Daň z prodeje nemovitosti
Daň z prodeje nemovitosti
Dobrý den,
více než před pěti lety jsem nabyl darem spoluvlastnictví bytu s příbuzným. Příbuzný mi ovšem zhruba před třemi lety svou polovinu prodal.
Já nyní chci byt prodat a nevím, jestli budu platit daň z prodeje z celé získané částky, nebo pouze z poloviny, kterou mám méně než pět let.
Děkuji za odpověď.
Jak prodat nemovitost v roce 2024
- Přečtěte si, jak prodávají nemovitosti skuteční profesionálové
- Nejobsáhlejší návod na prodej nemovitosti bez realitky, ale i pro realitní makléře
Odpovědi na dotaz
Re: Daň z prodeje nemovitosti
Dobrý de,
ve Vašem případě budete hradit pouze daň z příjmu ve výši 15% z nabyté poloviny. Částka pro daň z příjmu se vypočítává z hodnoty na vstupu a výstupu, t.j. rozdíl mezi kupní cenou za kterou jste nemovitost koupil a prodejní cenou za kterou prodáte. Daň můžete dále snížit o prokazatelné náklady např. za rekonstrukci apod. V případě, že nemovitost prokazatelně užíváte dva roky - bydlíte zde, daň se po dvou letech neplatí.
Re: Daň z prodeje nemovitosti
Odpověď na vaši otázku, jak vysoká daň z příjmu se vás týká při prodeji domu vyřešili již odpovědi uvedené výše. Co však nebylo řečeno se týká výpočtu daně. V případě daru (kdy nebyla uvedena cena tak jako tomu bývá u kupní smlouvy) budete potřebovat znalecký posudek o ceně obvyklé. Daň se bude určovat z rozdílu mezi uvedenou částkou ze znaleckého posudku (provedeného soudním znalcem v oboru oceňování pozemních staveb) a skutečnou prodejní cenou.
Re: Daň z prodeje nemovitosti
Dobrý den. Budete platit daň z příjmu pouze z nedávno koupené poloviny, a to z rozdílu mezi cenou kupní a prodejní. Z této ceny lze odečíst vložené investice do oprav, kterými jste byt zhodnotil. Pokud zde máte více než 2 roky trvalý pobyt, nebudete platit nic.
Re: Daň z prodeje nemovitosti
Pokud jste v nemovitosti minimálně 2 roky prokazatelně nebydlel, bude se vás týkat daň jen z příjmů z prodeje poloviny nabyté před třemi lety. Daň se bude počítat z aktuální prodejní ceny (resp. její poloviny) mínus částka za kterou jste polovinu koupil od příbuzného. A z tohoto rozdílu se pak vypočte daň ve výši 15 %. Zmíněný rozdíl (základ daně) lze pak ještě ponížit o další náklady jako opravy, rekonstrukce, provize RK, náklady na posudek, ...
Re: Daň z prodeje nemovitosti
Dobrý den, daň z příjmu se bude hradit pouze z nabyté poloviny. Tu si navíc můžete snížit o částku, za kterou jste nemovitost kupoval. Případně lze snížit částku o další náklady spojené s bytem a prodejem (opravy, údržba, provize RK). Osvobozen od daně byste byl pouze v případě, kdy jste měl 2 roky před prodejem v bytě bydliště (neplést s trvalým pobytem). Bydliště lze prokázat vyúčtováním energie v tomto místě, doručováním pošty, atp.
