Volné půdní prostory jsou skrytým kapitálem SVJ a BD

1 Prodej půdních prostor

První možností je prodat volné půdní prostory, což vám přinese finanční prostředky, které můžete využít na vlastní potřeby nebo na rekonstrukci domu.

Zpět na obsah

2 Věcné protiplnění

Druhá možnost zahrnuje přenechání půdních prostor stavební nebo developerské společnosti výměnou za rekonstrukci domu, která probíhá současně s výstavbou půdních bytů.

Zpět na obsah

3 Prodej nevyužitých půdních prostor

Půdní prostory obvykle nakupují developerské nebo stavební společnosti za účelem výstavby půdních bytů. Cena se odvíjí od atraktivity lokalit. Seriózní společnosti obvykle nemají zájem o výstavbu v lokalitách, kde vlastníci pouze rozdělují peníze za prodej, a nové byty vznikají v neopravených domech. Bez celkové rekonstrukce je prodej půdních bytů mnohem obtížnější.

Zpět na obsah

4 Přenechání půdního prostoru výměnou za rekonstrukci domu

Častější variantou je předání půdního prostoru developerské společnosti výměnou za kompletní rekonstrukci domu. Rozsah rekonstrukce se určuje individuálně na základě vzájemné dohody. Developer nebo stavební firma zhodnotí bytový dům na své náklady, což znamená, že vlastníci se nemusí o nic starat. Zrekonstruovaný dům může zvýšit tržní hodnotu bytů o více než 20 %. Navíc vlastníci ušetří na opravách a přibudou noví vlastníci, což sníží jejich příspěvky do fondu oprav.

Zrekonstruovaný dům může zvýšit tržní hodnotu bytů o více než 20 %.

Zpět na obsah

5 Kde SVJ a BD chybují?

1. Spolupráce s realitní kanceláří
   Realitní makléři mohou SVJ nebo BD přilákat na nereálné ceny, aby získali zakázku. To může vést k dlouhodobému setrvání nabídky na trhu a nakonec k výraznému poklesu ceny.
2. Snížení nabídky na první nabídku
   Majitelé často přijmou první nabídku od známého zájemce, čímž se ochuzují o případně výhodnější nabídky.
3. Složitá výběrová řízení
   Pokud SVJ nebo BD komplikovaně poptává společnosti, výsledné nabídky jsou obtížně porovnatelné a celý proces se zbytečně prodlužuje.

Zpět na obsah

6 Na co si dát pozor?

• Historie developera/stavební firmy: Preferujte zkušené developery s dostatečným kapitálem, kteří jsou schopni realizovat komplexní projekty.
• Zkušenosti projekční kanceláře: Zajištění stavebního povolení může být složité, pokud projektant nemá potřebné zkušenosti.
• Smluvní dokumentace: Je důležité správně nastavit smluvní vztahy, aby se legálně minimalizovala daňová povinnost.

Zpět na obsah

7 Průběh vzorové spolupráce

1. Schválení nabídky a podpis smlouvy
2. Příprava projektové dokumentace
3. Zahájení řízení se stavebním úřadem
4. Uzavření smlouvy o výstavbě a získání stavebního povolení
5. Zahájení stavby
6. Registrace smlouvy o výstavbě a změna prohlášení vlastníka
7. Kolaudace bytových jednotek a změna stavu v katastru

Doba realizace půdních bytů včetně kompletní rekonstrukce bytového domu je cca 12 až 18 měsíců.

Zpět na obsah

8 Předpokládané trvání fází výstavby

• Uzavření smlouvy o spolupráci: cca 3 měsíce
• Přípravné, projekční a inženýrské práce: cca 9 - 12 měsíců
• Stavební činnost: cca 12 - 18 měsíců

Vlastníte volné půdní prostory? Máte zájem o ocenění? Více informací zde.