Ideální polovina nemovistosti - výpočet plochy bytů

Dobrý den,

jsem vlastník ideální poloviny nemovitosti. S druhým vlastníkem se nemůžeme dohodnout na výpočtu obytných ploch a příslušenství. Jednáme o prohlášení vlastníka na 2 byty. Spočítali jsme vnitřní plochu, co kdo užívá. Někdo říká, že máme plochu počítat i s obvodovými zdmi. Soused ted zase přišel s tím, že schody se nepočítají.

Ráda bych věděla, jak se počítá plocha, jestli mně můžete poradit. Soused užívá o 34 m2 větší plochu, ráda bych zůstala majitelkou id.poloviny, ale myslím si, že by druhý majitel se měl se mnou rovnat z nadužívání. Druhý problém je s garáži, druhý majitel má o 7 m2 větší, chce provést rozdělení geometr. zaměřením na majitele bez vyrovnání.

A třetí problém je, že jsem byt mnou užívaný, pronajala. Soused nic nenamítal, byt byl 9 let prázdný, bohužel jsem si nedala podepsat smlouvu z neznalosti a teď soused mě říká, že si to nechává v záloze, má skutečně pravdu, že chce půlku nájemného? Sám podnikal 20let v domě a na společném pozemku, také bez mého souhlasu.

Děkuji za odpověď.