Odstoupení od rezervační smlouvy
Odstoupení od rezervační smlouvy
Dobrý den,s manželem jsme si vybrali dům, byla nám poskytnuta prohlídka(cca 3x)Dům se nám líbil,ale na střeše byla prasklá taška, ptali jsme se na to paní majitelky, jelikož dům byl po rekonstrukci střechy a ta nám řekla, že je to asi vadou tašek,že udělala chybu a že by nyní volila jinou variantu a dál nám k tomu neřekla nic, ani nedodala potřebné dokumenty. Podepsali jsme rezervační smlouvu a zaplatily rezervační poplatek.Nyní jsme se byli na nemovitost ještě podívat a byli tam další popraskané tašky. Zavolali jsme tedy do firmy, kde přímo tyto tašky vyrábí a jejich znalci a posléze i znalci nezávislí nám řekli,že střecha nemá udělané potřebné odvětrávání a bude se muset celá vyměnit,jinak bude plesnivět atd.Dali jsme tedy vědět realitní kanceláři, zda by majitelka nesnížila cenu nemovitosti o výlohy na novou střechu. Ta to odmítla,že prý to tak není a stačí vyměnit pouze prasklou tašku. V tomto případě chceme od koupi nemovitosti odstoupit a chceme vrátit rezervační poplatek. Máme nárok na vrácení celé částky?V případě,že to byla skrytá vada o které jsme nevěděli?Nebo musíme zaplatit část peněz na právní účely? Rezervační smlouvu jsme podpisovali cca před měsícem.Děkuji
Jak prodat nemovitost v roce 2024
- Přečtěte si, jak prodávají nemovitosti skuteční profesionálové
- Nejobsáhlejší návod na prodej nemovitosti bez realitky, ale i pro realitní makléře
Odpovědi na dotaz
Re: Odstoupení od rezervační smlouvy
Dobrý den, za skrytou vadu je považována taková vada, která při převzetí domu není vizuálně vidět, není zřejmá, avšak projeví se později. Jednou z hlavních podmínek je, že existovala již v době převzetí nemovitosti, ale projevila se při užívání domu. Kupující má právo požadovat odstranění skryté vady nebo přiměřenou slevu. Podle novely NOZ může kupující uplatnilt ve lhůtě 5 let od nabytí nemovitosti skrytou vadu. Pokud tuto vadu jste objevili ještě před podpisem kupní smlouvy, je dobré na tuhle skutečnost upozornit realitní kancelář, případně prodávajícího a dále jednat o případné slevě nebo odstoupení od kupní smlouvy. Z dalšího jednání vyplyne určitá dohoda. Pokud chcete vrátit celou částku zálohy (provize) a dům nemáte zájem koupit a ani Vám slevu nechtějí dát, tak by bylo nejlépe od firmy, která Vám navrhnula tohle řešení získat písemně potvrzení, že jde o vadu, která se nemohla běžnou prohlídkou zjistit a mít od tohoto písemný doklad, kterým prokážete oprávněnost nároku. Samozřejmě tohle může také zprostředkovatel posoudit jako oprávněný nárok a provizi Vám vrátit i bez potvrzení odborné firmy. Držím palce v jednání. David Vašíček, ALVA REAL, Brno
Re: Odstoupení od rezervační smlouvy
Dobrý den,pokud se poškození na střešní krytině zvětšilo od vaší poslední prohlídky jistě je to důvod k jednání s majitelem nemovitosti o přiměřené slevě. Zde je důležitá zejména role makléře,který majiteli vysvětlí, ideálně na základě písemného vyjádření odborné firmy či přímo výrobce,že nebyl dodržen postup pro pokládku krytiny, aby byla zajištěna její životnost a izolační vlastnosti. Předpokládám,že v takovém případě by ani nebyla uznána případná reklamace u dané firmy, pokud tam ještě záruční lhůta je. Pokud majitel odmítne slevu udělit přes veškeré doložené originály odborných vyjádření, trvala bych na vrácení rezervačního poplatku. Záleží pak na tom, jak máte postavenou rezervační smlouvu,zda měla případná sankce-propadnutí rezervačního poplatku za nepodepsání kupní smlouvy jít pouze do RK či zda se RK jako u nás dělí s majitelem. Ať tak či tak je na RK,aby si vrácení odargumentovala u majitele. Pozor jen,aby nevypršela rezervační lhůta. Ideálně dát písemné odstoupení od rezervační smlouvy s doloženými posudky na základě dohody s makléřem. Chtěla bych dopředu potvrzení ze strany nadřízeného makléře(manažera kanceláře, majitele či frančízanta),že s daným postupem souhlasí,abyste měli jistotu. Hodně štěstí při koupi! Andrea Kohoutová Makléřka pro jižní Čechy
