Planost rezervační smlouvy

Dobrý den, toto je téměř vzorový případ toho, proč jsou lidé nespokojení s prací realitních makléřů a proč se neustále objevují negativní články v novinách a reportáže v televizi o tom jak pracují realitní kanceláře a makléři. Realitní makléř který s Vámi jednal musel vědět, že po formální stránce je takto uzavřená smlouva neplatná a přesto k podpisu přistoupil. To by dobrý makléř nikdy neudělal. Samozřejmě je otázka proč k tomu došlo - motivace makléře je jasná, chtěl uzavřít obchod (evidentně za každou cenu), motivace Vaše nebo Vašeho přítele mi je trochu záhadou. Trochu to vypadá že jste si hned na začátku chtěli vytvořit prostor pro následné zpochybnění platnosti smlouvy, což rozhodně není korektní jednání. Obě strany tedy nesou vinu za tuto komplikovanou situaci, nicméně vy jako spotřebitel jste v silnějším postavení a s velkou pravděpodobností se domůžete vrácení zaslaných peněz, ať už po dohodě s RK, nebo soudní cestou. Samozřejmě vycházím z informací které jste zde poskytla.

Dobrý den, určitě se obraťte na advokáta. On Vám i řekne riziko pro přítele, který se evidentně dopustil ne úplně legálního jednání

Dobrý den. Píšete, že rezervační smlouva je napsaná na Vaše jméno, ale podepsal ji Váš přítel svým jménem. To je již zásadní rozpor a realitní kancelář neměla sepsání takové smlouvy dopustit, pokud Váš přítel nedoložil realitní kanceláři plnou moc, na základě které by mohl za Vás takto jednat. Realitní kancelář je navíc povinna ověřit totožnost smluvních stran. Domnívám se, že není problém, abyste vše úspěšně s realitní kanceláří vyřídila, pokud máte Vy sama, nebo i Váš přítel, o koupi předmětné nemovitosti skutečně zájem. Není-li tomu tak a realitní kancelář odmítá rezervační smlouvu zrušit a rezervační zálohu vrátit, pak byste se měla, měli, nejspíše obrátit na odborníka v oblasti práva, aby posoudil skutečný stav na základě znění rezervační smlouvy atd., a navrhl odpovídající postup.

Vzhledem k tomu, že je obtížné vyjadřovat se k popsanému případu bez znalosti smluvní dokumentace, zbývá snad jen obecně doporučit, že před podpisem jakékoli smlouvy je třeba důkladně zvážit všechny okolnosti. Obecně platí, že pokud je jakákoli smlouva vystavena na jiné jméno než kým je podepsána, nemůže nabýt právní moci. Stejně tak i rezervační poplatek uhrazený bez příslušné rezervační smlouvy není relevantní. Neznám okolnosti vašeho případu, nerozumím tomu, proč k takovému stavu vůbec došlo nebo co jste si ústně domlouvali s makléřem (s realitní kanceláří).Pravděpodobně došlo k řadě omylů.

Dobrý den, souhlasím s paní Kopeckou, jednání realitní kanceláře a makléře, který smlouvu o rezervaci podepisoval bylo velmi zbrklé a neprofesionální. Nejspíš tak moc chtěli nemovitost prodat, že jim bylo jedno, že postupují protiprávně. Ale i to se bohužel v naší branži děje. A ano, je to pouze na dohodě s touto realitní kanceláři, jestli i byť zakladě Žádosti o vrácení provize z důvodu nepravosti údajů dle listu vlastnictví, kterou pošlete Vy nebo právník, zašlete doporučeně k jejich rukám. Já být Vámi tak si určitě buď vy sami nebo prostřednictvím právníka požádám písemně o Stornování zprostředkovatelské smlouvy a vrácení provize z důvodu nepravosti údajů. Hodně štěstí

Dobrý den, myslím si, že tohle je neprofesionální jednání ze strany makléře a určitě rezervace platná není, pokud je na jméno slečny / paní a přitom sama smlouvu nepodepsala a podpis je partnera. Pokud partner nebyl zplnomocněn k úkonům tomu odpovídajícím a přesto podepsal, je to pochybení RK, přesto se mi ani nelíbí styl jednání ze strany slečny/paní "kupující". Mám z toho smíšený dojem, že šlo o úmysl, i když ne dobře promyšlený. Pokud by kupující o nemovitost stála, určitě by i přes viditelnou chybu mlčela a nechala obchod dotáhnout, a nebo si to prostě rozmyslela, našla jinou nemovitost, nevyšlo financování apod., a tak hledala chybu....tato chyba však může RK opravdu stát vrácení provize...Jsem zvědavá, jak Vám tohle dopadne...

Dobrý den, pozastavuji se nad jednáním makléře, ale i nezodpovědného přístupu z Vaší strany, neboť pokud přítel , nebyl v zastoupení na základě plné moci od Vás nechápu proč smlouvu podepisoval? Je to teď opravdu pouze na dohodě obou stran a nebo vše bude muset rozhodnout soud.

Jak už bylo výše řečeno, smlouvu podepsanou někým jiným lze asi těžko považovat za platnou, pokud neměl podpisující plnou moc. Zaráží mne ale fakt, že nejdříve píšete, že smlouvu podepsal přítel svým jménem a vzápětí o dvě řádky níže píšete..."když přítel žádnou smlouvu pod svým jménem nepodepsal. Nevím tedy kdo smlouvu a pod jakým jménem podepsal, každopádně vždy po jedné smlouvě dostane každá ze zúčastněných stran. Rezervační poplatek můžete žádat zpět dle podmínek uvedených ve smlouvě a zde by bylo asi na místě si smlouvu řádně pročíst a podívat se kdo ji vlastně podepsal a jaké jsou v ní podmínky.

Dobrý den, jak píší kolegove - smlouva je neplatná. Nechápu ale, proč jste v hlavičce byla uvedena vy a smlouvu podepisoval někdo jiný....

Dobrý den, samozřejmě je smlouva neplatná. K neuváženému pochybení došlo jak ze strany vašeho přítele, tak rk, která bez Vaší plné moci si byla dobře vědoma, že takováto smlouva není právoplatná a předem na to neupozornila!! Co nejdříve se obratte na právníka

Já bych si až tak jista nebyla tou neplatností smlouvy, protože jsem ji nečetla. Může tam být uvedena nějaká douška, kde je jmenován on jako pověřená osoba a pak je ta smlouva vlastně jeho a ne vaše. Jak říkám, nez přesného znění nelze dát jednoznačnou odpověď. Zajděte si s tím raději k advokátovi, který je znalý realitní problematiky.

Máte pravdu, smlouvu podepsanou někým jiným, než kdo je na ní uvedený nelze považovat za platnou, pokud by k ní byla přiložena Vámi vystavená plná moc pro Vašeho přítele, která by ho opravňovala k podpisu. Vzhledem k tomu, že jste ale neposlala rezervační poplatek Vy, nemůžete se ani domáhat jeho vrácení. Je nyní na příteli, jak se s realitní kanceláří dohodne. Peníze poslal z vlastní vůle a projevil zájem si nemovitost zarezervovat, je tedy pravděpodobné, že pokud by chtěl, realitní kancelář převede rezervaci na jeho osobu. Pokud však hledáte s přítelem pouze důvod, jak se z rezervace vyvléknout, pak jistě máte šanci uspět, v nejhorším případě soudní cestou. Ale o vrácení peněz musí požádat Váš přítel a je otázkou, jak to přesně všechno bylo a co bylo dohodnuto. Navrhovala bych dohodu s realitní kanceláří, že si část rezervačního poplatku nechají na naklady a část příteli vrátí. Vy si ušetříte soudní tahanice a poměrně čekání na peníze. A realitka toto řešení jistě také uvítá, neboť si bude vědoma, že tam někdo z makléřů udělal hodně velkou chybu.