Platnost ústní dohody s makléřem
Platnost ústní dohody s makléřem
Vybrali jsme si z nabídky realitní kanceláře nemovitost , po prohlídkách jsme se domluvili na ceně nemovitosti ( 4.10.2017) a druhy den jsem do mailu dostal Dohodu o složení blokovacího depozita k prostudování a s makléřem jsme se 6.10.2017 domluvili , ze hned v pondělí (9.10.2017)přijdeme do kanceláře realitní společnosti společně s prodávajícím dohodu podepsat a do 13.10.2017 složíme blokovací depozitum. V pondělí dopoledne však makléř volal ze podpis dohody musíme odložit z důvodu ze jeden prodávající má k dohodě výhrady - následně mi dnes makléř oznámil ze jeden z vlastníků byl kontaktovat jiným kupcem , který nabízí vyšší cenu a kterého prodávající přivedl k makléři aby se dohodli . A tím ze naše dohoda padá , jediné bych dorovnal nabídku nového kupce . Připadá mi to jako neetické ze strany realitky - makléře - a myslím ze mám právo se domáhat , aby nemovitost byla prodána mě , když jsme se ústně s makléřem dohodli . Myslím ze makléř pochybil když upřednostnil jinou nabídku ( pokud nepochybil prodávající - když s realitou mají exkluzivitu , tak by neměli kupce schánet sami ) Prosím Vás , mám právo na nemovitost nebo ne ? Děkuji . PS : 12.10.2017 mám makléři zavolat jestli doravnam cenu anebo upřednostnil jiného kupce .....ještě jednou děkuji za rychlou odpověď
Jak prodat nemovitost v roce 2024
- Přečtěte si, jak prodávají nemovitosti skuteční profesionálové
- Nejobsáhlejší návod na prodej nemovitosti bez realitky, ale i pro realitní makléře
Odpovědi na dotaz
Re: Platnost ústní dohody s makléřem
Dobrý den, pokud nabídka s vyšší cenou přišla ještě před podpisem rezervační smlouvy, budete se těžko domáhat prodeje Vám. Ono to kolikrát není o makléři. Majitel, jelikož má exkluzivitu, přivedl kupce do realitní kanceláře. Takže určitě smlouvu neporušil a RK musí konat i dle přání majitele
Re: Platnost ústní dohody s makléřem
Vzhledem k tomu, že v současné době poptávka převyšuje nabídku může se stát, že majitel dostane od zájemce o koupi vyšší cenu než jakou původně požadoval.
Doporučení pro zájemce o koupi nemovitosti tedy zní:
1. zjistit, zda je makléř majitelem zastupován výhradně nebo zda-li nemovitost nabízí současně větší počet makléřů,
2. zjistit, zda je kupní cena konečná či zda majitel bude očekávat "nabídku"
a 3. rezervaci uzavřít ústně s tím, že do přesně stanoveného termínu dojde k podepsání trojstranné dohody a složení rezervační částky.
Pokud jednání s RK nebyla jednoznačná, může se stát, že nemovitost rezervoval někdo jiný .....
Chápu však vaše zklamání.
Re: Platnost ústní dohody s makléřem
Dobrý den, je to bohužel tak, jak píše pan Radek Procházka. Lepší je neotálet a jednat rychle, protože je to dnes docela trend navyšovat cenu.
Re: Platnost ústní dohody s makléřem
Dobrý den. Věc má minimálně dvě roviny. Etickou a faktickou. Ale zásadní je, že k dohodě jsou potřeba dvě strany. Pokud prodávající chce jiného kupce, makléř s tím asi nic nezmůže. A pokud má majitel nabídku za více peněz, nebude chtít prodávat za míň. Marek Izera, Bydlení na doporučení
Re: Platnost ústní dohody s makléřem
Chápu Vaše rozhořčení a to zejména, jak už tady zaznělo, především z té etické stránky. Každopádně souhlasím, že k podpisu jsou potřeba dvě strany. V případě podpisu rezervační smlouvy, kde je nemovitost prodávána prostřednictvím zprostředkovatele by tato smlouva měla být podepsána všemi třemi stranami (jinak by mohla být velmi snadno právně napadnutelná). Bohužel ve Vašem případě se asi těžko čehokoliv domůžete a to i přesto, že ústní smlouva je taky smlouva. Její obsah se však těžko prokazuje. Taky v této dohodě (smlouvě) mohl zaznít jen termín podpisu oné smlouvy... Petr Kraus, dumrealit.cz/bonus
