Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
05.11.2014
Podepsala jsem nevýhradní zprostředkovatelskou smlouvu bez manžela na prodej bytu, který je ve společném vlastnictví. Je smlouva platná?
Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
Jak prodat nemovitost v roce 2024
- Přečtěte si, jak prodávají nemovitosti skuteční profesionálové
- Nejobsáhlejší návod na prodej nemovitosti bez realitky, ale i pro realitní makléře
Odpovědi na dotaz
Re: Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
Dobrý den,pokud manžel neudělil souhlas a smlouvu by napadl je neplatná. Tudíž pokud chcete smluvní vztah s RK ukončit, bude nejlepší, aby manžel napadl její platnost. Solidní RK by měla mít souhlas a podpisy obou manželů, aby zajistila hladký průběh obchodu pro všechny zúčastněné. Mnoho štěstí při prodeji Vaší nemovitosti.
Re: Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
Dobrý den, jak píší kolegové. Pokud jste ve smlouvě uvedeni oba, měli by jste být i oba podepsáni. Teprve podpisem obou smluvních stran je smlouva platná.
Re: Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
Souhlasit s prodejem musí všichni majitelé. Zprostředkovatelské smlouvy na to pamatují a mnohdy obsahují prohlášení, že ten kdo smlouvu podepisuje má plnou moc, či jinak doložitelný souhlas od všech spoluvlastníků. Při zpochybnění a zneplatnění smlouvy se můžete vystavovat nároku na sankci realitní kanceláře, kterou jste tak uvedla v omyl. Proto bych doporučoval raději se dohodnout přímo s makléřem a standardně smlouvu vypovědět.
Re: Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
Přesně tak. Ale u profesionála, míněno, realitního makléře se toto nemůže stát, protože je to začátek problémů do budoucna. Tzn. jakmile je nomovitost\nemovitosti v SJM nebo podílovém spoluvlastnictví už od začátku nabídky nemovitosti na prodej (při podpisu zprostředkovatelské smlouvy) určitě podpis všech spoluvlastníků. Je to jen začátek..., jak chcete pak pokračovat když následuje např. Rezervační dohoda, Zástavní smlouva, Kupní smlouva, Smlouva o úschově atd...?
Re: Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
Dobrý den, s prodejem nemovitosti ve společném vlastnictví musí souhlasit oba manželé, v opačném případě může Váš manžel platnost smlouvy napadnout. Rozhodně bych radila dořešit tuto situaci dříve, než dojde k rezervaci prodávaného bytu.
Re: Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
Jestli máte v úmyslu zpochybnit něco co jste podepsala záleží pouze na vašem svědomí.Předpokladem k prodeji jakékoliv nemovitosti která je ve SJM je samozřejmý souhlas obou. Zpochybnit platnost smlouvy může pan manžel.
Re: Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
Dobrý den, je třeba rozlišovat dvě různé věci a to Zprostředkovatelskou smlouvu a Kupní smlouvu. Pokud na Zprostředkovatelské smlouvě není uveden manžel, ale jen Vy a také jste ji podepsala, pak je smlouva platná (záleží samozřejmě jestli je také platná jako taková sama o sobě). Pokud však na smlouvě jste uvedeni oba, ale podpis manžela chybí, pak je smlouva neplatná. Tak jako tak je taková smlouva k ničemu, pokud nebude oběma vlastníky (čili Vámi) podepsána samotná ostrá Kupní smlouva.
Re: Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
Dobrý den, při SJM musí s prodejem nemovitosti souhlasit oba, váš manžel může tedy zpochybnit platnost smlouvy.
Re: Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
S prodejem musí souhlasit oba vlastníci pokud jste manželé můžete podepsat smlouvu na základě plné moci pokud podepíšete pouze Vy může manžel smlouvu napadnout jako neplatnou.
Re: Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
Hezké odpoledne, s prodejem nemovitosti, která je ve společném jměni, musí souhlasit oba, tudíž oba musí být podepsaní na případných smlouvách ohledně prodeje nemovitosti. V opačném případě může být smlouva zpochybněna.
Re: Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
Dobrý den, při SJM musí s prodejem souhlasit oba. Hezký den.
Re: Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
S prodejem nemovitosti musí souhlasit všichni vlastníci. Podepisovat za manžela můžete jen v případě plné moci. Momentálně je smlouva lehce napadnutelná.
Re: Platnost zprostředkovatelské smlouvy bez podpisu 2. majitele
Dobrý den, pokud na smlouvě chybí podpis Vašeho manžela, případně pokud nemáte od manžela plnou moc k prodeji bytu a s tím souvisejícím úkonům, smlouva platná není.
VYBERTE TOHO PRAVÉHO MAKLÉŘE
Odešleme vám nabídku makléřů s jejich hodnocením od klientů. Vyberete si toho, který se vám bude líbit nejvíce.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.
Nenašli jste odpověď?