Převod bytu do osobního vlastnictví

Dobrý den, vlastníci svoji vůli vyjadřují na nejvyšším orgánu družstva - schůzi družstva a samozřejmě v intencích platných stanov. Takže jen tam můžete ostatní vlastníky (družstevníky) přesvědčit aby odsouhlasili postup převodu bytů do OV a zapracovali jej do stanov, pokud tam ještě není, stejně tak je třeba udělat prohlášení vlastníka. Neznám situaci vašeho družstva, ale dobře bych si prověřil jednak dle stanov, ale i fakticky jak převod do OV bude probíhat a jak bude hospodařit nové SVJ. Jde zejména o to, jak bude vypořádán členský družstevní podíl, jestli budete mít nárok na výnosy družstva (nájem nebytových prostor), jak se bude dělit stávající fond oprav, z čeho se budou platit nové investice apod. Toto řada lidí opomíjí. Je třeba si uvědomit, že i po vzniku SVJ bude mít družstvo největší podíl na nemovitosti a v rámci SVJ bude mít většinu hlasů (největší podíl). S pozdravem

V prvním případě je třeba sepsat prohlášení vlastníka domu - je to smlouva kterou podepisuje předseda, případně místopředsedové družstva (podle toho co je uvedeno v obchodním rejstříku, najdete to na www.justice.cz ). Díky této smlouvě se dům rozdělí na bytové jednotky (je také možné, že již ve vašem případě jsou bytové jednotky zapsané v katastru nemovitostí). V případě, že bytové jednotky jsou již v katastru zapsané, přečtěte s pozorně stanovy družstva. Není totiž většinou nutnost převést všechny byty v domě do osobního vlastnictví. Lze klidně převést jen jeden byt do osobního vlastnictví, pak-li že to stanovy dovolí. SVJ pak musí vzniknou ze zákona vlastní-li bytové jednotky v domě více než 3 vlastníci. Když budete tedy jen vy mít byt v OV a zbytek bytů zůstane v družstevním vlastnictví, nemusíte ani zřizovat SVJ. V každém případě si první pročtěte stanovy družstva.