Prodávám a kupuji dům
Dobrý den.Chci se zeptat.Prodáváme dům.17.3.byla podepsána rezervace ze strany kupujícího a real.kanceláří.Tento kupující taky prodal byt přes RK,mají tam realitního makléře který naši kupní smlouvu stále zdržuje,stále se vymlouvá,že chce něco změnit,už to bude pomalu měsíc a nic se neděje.My už máme zaplacený rezervační poplatek na dům,který chceme koupit.Jak dlouho ještě může kupující zdržovat podepsání kupní smlouvy?Náš dům je taky prodávaný přes RK. Naše RK nedělá nic,jen řekne,že kupující chce zase něco změnit ve smlouvě,tak zase musíme počkat týden na podepsání smlouvy a to nevíme,jestli se bude vůbec podepisovat,co když zase budou chtít něco ve smlouvě změnit!Proč to stále zdržují?Jak se máme bránit?Neměla by už naše RK zakročit?Toto zdržování přece nemůžou dělat do nekonečna?Předem děkuji za radu.Vlaďka.
Jak prodat nemovitost v roce 2024
- Přečtěte si, jak prodávají nemovitosti skuteční profesionálové
- Nejobsáhlejší návod na prodej nemovitosti bez realitky, ale i pro realitní makléře
Odpovědi na dotaz
Re: Prodávám a kupuji dům
Jak píší kolegové, máte tam termíny na podpis KS. Bez konkrétní znalosti bohužel budeme jen spekulovat
Re: Prodávám a kupuji dům
Dobrý den. Bez konkrétního textu rezervační smlouvy těžko spekulovat. Obecně platí, v rezervační smlouvě máte dány termíny do kdy je nutné smlouvu podepsat. A druhá strana může tento čas z nějakého důvodu využít.
Re: Prodávám a kupuji dům
Dobrý večer,
v každé rezervační smlouvě jsou termíny a než se rezervace podepíše vždy si s klienty sjednám termín kdy k podpisu dojde. na konzultaci jim nechávám max 3dny aby měli možno eventuelně připomínkovat smlouvy.
Re: Prodávám a kupuji dům
Dobrý den, v každé rezervační smlouvě by měla být uvedena tzv. rezervační lhůta, tj. do kdy je třeba podepsat kupní smlouvu. Další otázkou je, zda jste rezervační smlouvu na váš dům s kupujícími podepisovali i vy nebo jen RK v zastoupení. Pokud podepisovala RS jen RK, záleží na tom, jak máte s touto RK nastavenou zprostředkovatelskou smlouvu - zda je v ní ošetřeno, že může za vás podepsat rezervační smlouvu (včetně prodloužení rezervační lhůty) a k čemu se tím zavazujete vy + co se stane s rezervačním poplatkem v případě, že KS nebude v termínu uzavřena (měli byste dostat poměrnou část). Ideálním řešením je vždy třístranná rezervační smlouva. Dále se vy sami vystavujete riziku, že vám propadne vaše rezervační záloha, kterou jste zaplatitli, pokud včas neuzavřete kupní smlouvu (doporučuji dodatkem k RS lhůtu prodloužit). Bez znalosti přesného znění všech těchto smluv nemůže být odpověď konkrétní. Lucie Tůmová, dumrealit.cz/terra
Re: Prodávám a kupuji dům
Dobrý den, jak již bylo uvedeno, každá smlouva má své podmínky, lhůty, sankce. Podívejte se jak je v rezervační smlouvě ošetřen podpis kupní smlouvy. Ohledně samotného podpisu kupní smlouvy, tady se zastanu realitní kanceláře, pokud smlouvu pro kupujícího nebo prodávajícího kontroluje jejich vlastní advokát a pokud se stane, že advokáti se nejsou schopni na smlouvě dohodnout, tak pak je to pro RK těžké. Na sílu nutit klienta k podpisu není dobré. Kolikrát za to klient opravdu nemůže, důvěřuje advokátovi. Bohužel a to je dobré si uvědomit, advokátovi nejde kolikrát o úspěšné dotažení obchodu, on za to nijak hodnocený není. On je hodnocen od kontroly smluv, tím pádem se může realizovat na kontrole a připomínkování a vlastní prodej je na vedlejší koleji. Setkal jsem se s tím několikrát. Pak musí jedna ze stran bouchnout do stolu, v klidu si sednout a s advokáty společně věc dokončit. Ať Vám to dobře dopadne.
