Prodej domu - skryté závady

Dobrý den, ano, kupující mají pětiletou lhůtu na reklamaci závad, které se viditelně v době koupě neprojevily. Dle § 2119 odst.2 v Novém občanském zákoníku (NOZ): „Neoznámil-li kupující prodávajícímu skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem do pěti let od nabytí, soud kupujícímu právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li prodávající, že vada nebyla včas oznámena.“. Kupující je tedy podle zákona povinen a zároveň i oprávněn tuto skutečnost oznámit, a to písemnou formou. Po předchozím majiteli může kupující žádat odstranění závad nebo slevu z kupní ceny. Je podstatné vědět co přesně kupující požadují a zda - li jsou jejich požadavky oprávněné. V případě potřeby, se na mne obraťte.

Dobrý den, to je mi líto, že se Vám musela přihodit zrovna taková zkušenost. Velice záleží na tom, jakým způsobem máte sepsanou kupní smlouvu, do jaké míry si zájemci nemovitost prohlédli včetně možnosti vzít si na obhlídku nemovitosti odborníka. Občas není od věci u starších nemovitostí nechat si vypracovat technickou zprávu od odborníka, která je přiložena s kupní smlouvou kupujícímu. Protože bohužel neznám okolnosti prodeje a neviděla jsem kupní smlouvu, nemohu Vám dát konkrétní radu. Nicméně bych Vám doporučila obrátit se na advokáta, vzít s sebou kupní smlouvu a probrat s ním, jaké máte možnosti. I když za jeho služby zaplatíte, určitě to pro Vás bude bezpečnější a dosáhnete lepšího výsledku, než kdybyste s kupujícími vyjednávala sama. Pokud máte zájem to probrat, klidně se na mě obraťte. Přeji Vám příjemný zbytek dne. Mirka Havlová

Pokud to v tomto stavu bylo již v době koupě, budete muset prokázat, že s tím byl nový vlastník ještě před prodejem srozuměn. (potvrzení o předání informací, text inzerce, fotodokumentace, inspekční zpráva, prohlášení v kupní smlouvě, mailová komunikace, ...) Jinak to bude tvrzení proti tvrzení. Bohužel je to celkem častý postup u kupujících, kteří již dopředu počítají s tím, že si v budoucnu dojednají slevu z kupní ceny. Někdy v takových případech může zabrat argument, že celou transakci zrušíte - tj. oni vám vrátí nemovitost a vy jim vrátíte peníze. Buď nemovitost vážně chtějí a půjde se s nimi domluvit a nebo se celá transakce zruší a vy budete mít možnost dům prodat někomu jinému (a ohlídat si již při prodeji potřebné náležitosti, aby se situace neopakovala).

Dobrý den, pokud se jedná o závady, které Vám byly známé již v době prodeje a nové majitele jste s nimi neseznámila, bohužel jde odpovědnost za Vámi. Při prodeji je nutné nové majitele seznámit se všemi známými detaily, detailně poukázat na všechny možné nedokonalosti a tím předejít podobným nedorozuměním. Pokud můžete prokázat, že noví majitelé byli se stavem nemovitosti seznámeni důkladně a nejedná se tedy o skryté vady, právo je na Vaší straně. S pozdravem Tomáš Bartek