Prodej ideální poloviny nemovitosti

Dobrý den. Prodávající je povinen Vám Kupní smlouvu předložit a vy máte 3 měsíce na vyjádření, jestli chcete předkupního práva využít. Pokud by Vám jí nepředložil, můžete prodej rozporovat.

Prodej ideální části má svá úskalí. Předně, prodávající nemůže jen tak tvrdit, že má zájemce popř.kupce. Měl by to dokázat předložením kupní smlouvy a písemně Vás vyzvat, zda respektujete tuto cenu. Pokud byste s touto cenou nesouhlasily a předkupní právo nevyužily a došlo by k prodeji podílu za nižší cenu než Vám byla nabídnuta,můžete se dovolat neplatnosti kupní smlouvy soudním způsobem. Podle popisu mě připadá, že váš spoluvlastník vás chce tlačit do odkoupení podílu za výrazně vyšší cenu, než je tržní.

Bez toho, aniž by Vám podílový spoluvlastník ukázal podepsanou kupní smlouvu a to se všemi náležitosmi bez začerňování informací o kupujícím, ceně, detailech koupě, prostě všeho, nejedná se o předkupní nabídku. Teprve pokud tak učiní a doručí Vám PODEPSANOU kupní smlouvu se svým zájemcem, máte 3 měsíce na to se rozhodnout, jestli svého předkupního práva využijete.

Jak píše Ing. Linda. Využití předkupního práva funguje tak, že prodávající je POVINNEN Vám ukázat Kupní smlouvu, která splňuje veškeré náležitosti. V této kupní smlouvě musí být jednoznačně identifikován případný kupující a zároveň uvedena kupní cena a vy můžete požádat o její paré, nebo sepsat s prodávajícím prohlášení, za jakou cenu prodá svojí část nemovitosti. Jestliže Vám tato cena nevyhovuje a kupovat za ní nebudete, nic s tím nezmůžete. Nicméně, v případě uskutečněného prodeje se nabývací titul ukládá na katastrálním úřadu a vy si jej poté můžete vyžádat. Je to veřejně přístupná listina. Pokud se bude cena, za kterou Vám spoluvlastník nemovitost v rámci předkupního práva nabízel a Vy to máte DOLOŽENÉ, tak prodej soudně napadnete a budete úspěšní, tak soud prodej zruší. Hodně štěstí.

V případě, že se jedná o prodej podílu na domě, bytě, či chaty: Pokud se jedná o rodinný dům, chatu, nebo byt a koupí ho někdo cizí, budete muset nového spolumajitele v nemovitosti trpět. Někdy kupují záměrně podíly na těchto nemovitostí, spekulanti, kteří spolumajitelům pobyt v nemovitosti znepříjemňují, až je donutí zbývající podíl prodat. Vzhledem k tomu, že nikdo nechce bydlet nebo se rekreovat za těchto podmínek, nezbývá jím nic jiného, než svůj podíl prodat vysoce pod cennou. V případě, že se jedná o prodej podílu na společném pozemku, například u bytového domu kde Vy i on, vlastníte byt, nebo podíl na pozemku v chatové oblasti, tak Vám s velkou pravděpodobností spoluvlastník podíl nabízí za vysokou cenu ze strachu, že se bojí aby jste předkupní právo náhodou nechtěli využít a pozemek nechtěli koupit. Důvod: Bojí se, že pokud prodá podíl na pozemku Vám, tak o kupce na byt, nebo chatku přijde, jelikož pro kupce nebude nabídka bez podílu na pozemku dostatečně atraktivní. V praxi to pak funguje tak, že když někdo prodává byt s podílem na společném pozemku kolem bytového domu za celkovou kupní cenu 3.mil. Tak se do kupní smlouvy rozepíše, že kupní cena za byt je 1.mil a kupní cena za podíl na pozemku je 2 mil. (samozřejmě velmi přehnané pouze pro vysvětlení). Pokud jsem Vám neodpověděl dostatečně na Vaši situaci můžete se na mě ještě obrátit.

Dobrý den. Jak je psáno výše. V takovémto případě je prodávající povinen Vám Kupní smlouvu ukázat a vy máte 3 měsíce na vyjádření, jestli chcete předkupního práva využít. Pokud by pak například došlo k prodeji za cenu nižší, můžete obchod rozporovat.