Prodej pozemku/územní plán

Dobrý den, určitě bych Vám doporučil vybrat si kvalitního realitního makléře na kterého jsou kladná doporučení a s ním se poradit. V případě že i přesto nechcete spolupracovat s profesionálním makléřem nebo realitní kanceláří navrhuji tento postup - zavolat na příslušný obecní úřad, odbor územního plánování a zjistit si veškeré informace o pozemcích, zda jsou stavební, nestavební či vedeny jako orná půda a zeptat se na veškeré informace co se týče okolní výstavby, plánu obce do budoucna atd. Dále bych doporučil kontaktovat znalce z oboru realit a nechat si udělat tržní odhad těchto pozemků. V jakémkoliv případě mě neváhejte kontaktovat.

Pozemky zemědělské mají tržní hodnotu určenou bonitací, pozemky v územního plánu obce plánované pro výstavbu se zase liší podle možnosti připojení sítí (obecní vodovod, kanalizace, elektro a plyn) a dále také zda jsou k pozemkům zřízeny zpevněné komunikace a veřejné osvětlení. Kupující se zajímá o to, jaké další náklady bude muset vynaložit při pořízení pozemku s úmyslem vystavět na něm dům. Nejdůležitější informace o hodnotě pozemků vyplývají z ÚZEMNÍHO PLÁNU. Některé pozemky jsou v územním plánu vedeny např. jako rekreační plochy a sportoviště (nejedná se tedy ani o ornou půdu, ale ani o stavební pozemek). Shrnuji: pro cenu pozemku je určující, co stanovuje zmiňovaný územní plán obce a jaké jsou místní regulativy pro výstavbu a především to, jak je velký zájem o koupi pozemků v blízkém okolí. Dovoluji si zdůraznit, že zkušený a profesionální realitní makléř je ochotný podat základní informace, aniž by jste požadovala od něho zprostředkovaní prodeje.

Určitě nahlédněte do územního plánu, je možné že na tak velké ploše se v budoucnu plánuje změna územního rozhodnutí a například stavba nákupního nebo logistického centra, skladů a podobně. Tím by samozřejmě cena pozemků vzrostla.

Určitě vyhledejte makléře, který má zkušenosti s pozemky a nechte si poradit. To, že se vyzná poznáte tak, jak bude na pozemek připravený. Pokud dojde jen s vizitkou, nebude to nejspíš moc kvalitní makléř.

DObrý den. Jak už bylo řečeno do kolegů, tak nejdůležitější je územní plán. Doporučím zjišťování informací z pozice kupujícího. Až budete mít všechny potřebné informace vraťte se v přemýšelní opět do pozice prodávajícího. Každý profesionálí realitní makléř by Vám měl poradit, aniž by jste sním podepisovala nějakou smlouvu. Nevím z textu o jakou jde lokalitu. Při tak velkém pozemku může pomoci kontaktování i okolních obcí a třeba Vás někdo s něčím překvapí. Každopádně přeji mnoho štěstí a úspěšný prodej.

Dobrý den, převážně každá obec má k nahlédnutí ať již na internetových stránkách, nebo přímo na obecným úřadě územní plán, který platí určité období. Všechny změny v územním plánu jsou poměrně finančně náročné, proto je vždy vydán na delší období. V územním plánu jsou vyznačeny všechny parcely a v jaké oblasti se nachází. Zda se jedná o zástavbu pro bydlení, sportoviště, komerční prostory, občanská vybavenost, zeleň, rekreační oblast a dle toho se odvíjí i cena pozemků. Dále je i důležité rozložení sítí, mnohdy je třeba určeno pro výstavbu, ale vzhledem že kapacita pro sítě je nedostatečná, čeká se až na výstavbu této kapacity. Mnohdy se stává, že máte v územní plánu pro výstavbu, člověk se se zaraduje, ale pak dlouho čeká už se může na tyto sítě napojit. To je i přístupové cesty, osvětlení atd. Setkala jsem se dokonce i s tím že byli rozprodány pozemky, sítě nikdo neřešil, lidé měli postaveny domy, ale bez přístupové cesty a sítí nemohli bydlet. Proto takto velké části pozemků se prodávají dle BPEJ cenové mapy pozemků a mají nízké ceny aby investoři mohli připravit pro stavby kompletně. Ceny najdete na internetu, kde můžete zjistit cenu za bonitu a je tam i uvedeno třeba 3 roky zpětně jak se cena vyvíjí. Každý kvalitní makléř by Vám tuto informaci měl poskytnout a případně i ukázat, kde tyto informace získáte.

Dobrý den, prodat jakoukoliv nemovitost za nejvyšší možnou cenu Vám pomůže jen profesionální a kvalitní realitní makléř. Já bych si vybrala takového makléře, který se zaměřuje na pozemky, protože u tohoto typu nemovitosti může nastat více problémů. Např. územní plán, všechna vyjádření a povolení od elektráren, plynáren, apod. Jen zkušený makléř ví, co vše je třeba zjistit, aby prodejní cena byla co nejvyšší. Hezký den.

Dobrý den, doporučuji Vám si vyhledat schopného a zkušeného makléře, který znalý lokality Vám zodpovědně bude schopným pozemky dobře prodat za zajímavou cenu. Mimoto si vyhledejte v územním plánu dané lokality na internetu a nezávisle taktéž na příslušném obecním úřadě možné plánované/zvažované změny. Každopádně nabídka výkupu od více rk mi přijde podezřelá - vždy se určitě vyplatí býti informovanými předem a předejít nerozvážnému a nevýhodnému "rychloprodeji".Přeji mnoho štěstí a uvážlivé rozhodování.

Prodej pozemků a za nejlepší možno cenu, je třeba svěřit fundované osobě. Tou je bezesporu člověk,který se touto problematikou zabývá nějakou dobu a ví co vše je spojeno s prodejem, co vše musí zajistit a vyhledat a na jakých úřadech a komu může takový pozemek následně nabídnout a za jakým účelem... Příprava nabídky prodeje pozemků investorům není lehká věc a rozhodně se obraťte na zkušeného makléře specializující se touto problematikou.