Provize RK od kupujícího i prodávajícího

Provizi by měl z principu hradit vždy ten, kdo si službu realitního makléře objednal. Hezký den René Treu

Dobrý den. ŘEči o tom, že proviz platí kupuící sou naprosto zcestné. POkud tržní cena Vaší nemovitosti je 1,9 milionu, kupující je ochoten utratit právě těch 1,9 mil Kč. To znamená, bud budu férový bchodník a řeknu, že má provize je 100 tis Kč, nebo Vás budu tlači k ceně 1,8 mil,právě proto, abychom se dostali na tržní cenu. K Vaší otázce. Myslím, že u Vašeho dotazu pouze dochází k záměně pojmů. Klient, který má zájem o Vaši nemovitost složil na základě rezervační smlouvy blokovací depozitum. To je ale v okamžiku uzavření kupní smlouvy započteno na úhradu kupní ceny. To znamená, kupující bude doplácet 1,8 mil Kč. Těch 100 tis Kč si pak RK s největší pravděbodobností započte jako svoji odměnu. To znamená, provizi jako takovou hradíte Vy

Dobrý den. Požádejte RK o předání nejlépe úředně ověřené kopie smlouvy o složení blokovacího depozita, aby Vám bylo vše jasné. V případě, že RK uzavírá jen dvoustrannou (RK a kupující) rezervační smlouvu, tj. smlouvu o složení blokovacího depozita, pak je slušností, aby taková smlouva byla vyhotovená i pro prodávajícího, který ji také obdrží, aby věděl, co si RK a kupující ujednali, ač není účastníkem této smlouvy. Složené blokovací depozitum se v případě uzavření kupní smlouvy započítá na kupní cenu a podpisem kupní smlouvy se stává odměnou RK a RK má právo si část kupní ceny složenou jako blokovací depozitum ponechat jako svoji odměnu.

Dobrý den, myslím, že zde došlo jen k mírnému komunikačnímu šumu. Domluvená provize pro RK je 100.000 Kč bez DPH. Předpokládám, že provize je součástí kupní ceny. Klient, který rezervoval Váš dům, složil rezervaci - tzv. blokovací depozitum ve výši domluvené provize RK a to na základě rezervační smlouvy. Do úschovy by měla tedy přijít částka 1,8 milionu korun. Z té ještě náleží RK zbylá část provize ve výši 21% DPH z celkové kupní ceny. Pokud však po Vás bude RK požadovat úhradu 100.000 Kč + 21% DPH, pak si skutečně kancelář vzala dvě provize. Pak je tu ještě jedna možnost - dům makléř prodal na spolupráci s dalším makléřem jiné RK. V tomto případě dochází k zaplacení dvojí provize a to tak, že si makléři vezmou provizi od svého klienta. Nechte si předložit rezervační smlouvu, kterou jste měl dostat jako majitel nemovitosti hned po jejím podpisu.

Dobrý den, jiný kraj jiný prav. Tady u nás na Vysočině se to nemůže stát. Někdy máme problém dostat provizi z kupujícího - což je zde tradice, že provizi platí kupující a daň prodávající, tím jsou si rovni. Záleží, co jste si dohodli za podmínky na začátku obchodu a co máte podepsané ve zprostředkovatelské smlouvě. Ale obojí je možné.

Dobrý den, Provize je započítána vždy při prodeji a hradí jí prodávající, který hned na začátku má s korektním makléřem domluveno kolik bude činit odměna za jeho vykonanou práci. Kupující platí provizi pouze tehdy pokud si objedná u makléře služby k vyhledání vhodné nemovitosti ke koupi a platí opět tehdy pokud jsou splněny podmínky jeho nabídky. Je to jako u prodeje. Pouze s rozdílem, že kupujícímu makléř vyhledává vhodnou nemovitost, chodí za něj na prohlídky selektuje nabídky a kupující jde na 100% typ.

Provizi by měl z principu hradit ten, kdo si službu realitního makléře objedná. Pokud si ji tedy objednáte Vy jako prodávající, je zcela přirozené, abyste provizi platili Vy. Souhlasím s kolegou panem Talandou, že to, aby Vašeho makléře platil kupující, je zcela zcestné a nesmyslné, byť v určitých oblastech je trh doslova retardovaný tím, že argumentačně slabí makléři si nedokážou obhájit svou provizi u prodávajících a chtěji ji potom od kupujících. Je to nesmysl a takové praktiky by měly z trhu zmizet. V případě, který popisujete, došlo patrně k tomu, že plátcem provize jste Vy, ale kupující složil opravdu jen blokační zálohu, tedy částku, která zůstane dočasně v držení RK a v okamžiku, kdy nastane splatnost provize, tak si ji kancelář interně přeúčtuje na provizi, kterou má dohodnutou s Vámi. A samozřejmě tím bude splněn Váš závazek provizi uhradit, jednoduše Vám z úschovy bude vyplacena o to nižší částka v rámci kupní ceny.