rezervační smlouvy

Dobrý den,přesně jak píší kolegové. V rezervační smlouvě by měla být uvedena případná sankce pro odstoupení. Za naši kancelář děláme rezervační smlouvu tří strannou a je zde definována sankce pro kupujícího při nesplnění podmínek zejména nepodepsání kupní smlouvy, tak i pro prodávajícího, aby i on dodržel veškeré náležitosti. Při propadnutí rezervace se dělíme s prodávajícím 50/50 o danou částku blokovacího depozita. Trvala bych na uvedení sankce, jinak nemá smlouva smysl a kupující si může libovolně zvolit jinou nemovitost a vy nemáte žádnou jistotu. Hodně štěstí

DObrý den, ještě sem neviděl smlouvu o rezervaci, kde by nebylo řešeno blokovací depozitum. V takovám případě by tato smlouva naprosto ztrácela opodstatnění. Chtělo by to smlouvu vidět a pak určitě lze poradit

Dobrý den. Nejen realitní kanceláře nabízejí smlouvy různé úrovně. Jedná se však o dohodu minimálně dvou stran, takže lze i smlouvu, která má nějaké nedostatky doplnit a upravit. V zásadě, nikdo nikoho nemůže donutit podepsat smlouvu ve znění, se kterým nesouhlasí. To znamená, že podpisem smlouvy vyjadřuji souhlas s jejím zněním. Taková smlouva je platná, pouze může být neplatná v bodech, které odporují zákonu. Smlouvě rezervační se dnes říká také smlouva o složení blokovacího depozita. Již v názvu je uvedeno, že projevem vážného zájmu o koupi nemovitosti je složení blokovacího depozita, aby RK následně mohla zahájit práce na kupní smlouvě a realizaci prodeje. Smluvní pokuta pak řeší případná odstoupení kterékoli strany, a tím i náhradu škod, které druhé straně tímto krokem vzniknou, tj. ve Vašem případě prodávajícímu i RK. Většinou se blokovací depozitum použije na smluvní pokutu a dělí se v poměru 1:1 mezi poškozené strany. Blokovací depozitum se pohybuje většinou ve výši provize RK, ale může to být méně i více, podle dohody stran.

Smlouva, jak ji popisujete, může být platná, ale postrádala by smysl. Vyvážená rezervační smlouva by měla obsahovat mimo jiné vzájemné plnění při nedodržení podmínek, tedy ano, i kompenzaci pro prodávajícího v případě porušení smluvních podmínek kupujícím, ale i naopak; a bez dojednání výše blokovacího depozita smlouva přestává být vyvážená, nikoliv neplatná. Pro podrobnější informace či s dalšími dotazy se na mne můžete kdykoliv obrátit. Lenka Zapletalová AZURO reality, e-mail: info@azuroreality.cz

Přeji hezký den. Dnes je možné nabídnout téměř jakoukoli smlouvu k podpisu a úpisu. Nicméně, každá dobrá smlouvy by měla obsahovat jednoznačně předmět (službu) smlouvy, konkrétně vyjádřené finanční vztahy (co a za kolik) a samozřejmě i pasáže, co se stane, když jedna či druhá strana smlouvu nedodrží. Těch podmínek a možností je samozřejmě více. Ale je jasné, že smlouva typu "někdy, něco a za .. to se domluvíme", nebude mít velkou právní jistotu. Pro žádnou stranu. Ne každý má právní vzdělání a povědomí, takže vždycky svým klientům doporučuji, aby si příslušné smlouvy nechaly zkontrolovat od nezávislé osoby. V případě realit realitního makléře, na kterého máte doporučení, či již máte s konkrétním člověkem dobrou zkušenost.

Dobrý den, dnes dle nového OZ je nutné mít trojsměnnou rezervační smlouvu, je potřeba aby byla uveden tok peněz, délka smlouvy a sankce v případě nedodržení pro všechny zúčastněné strany. Pak má taková to rezervační smlouvu váhu.

Dobrý den, takováto smlouva je platná, avšak slušná realitní kancelář po dohodě s majitelem by ve smlouvě měla řešit i rozdělení blokovacího depozita pro případ, že kupující z nějakého důvodu odstoupí od koupě nemovitosti. Nejčastěji je uváděno rozdělení z částky rezervačního depozita 50% jako smluvní pokuta ve prospěch rk, 50% ve prospěch majitele nemovitosti.