Vyhradní smlouva

Dobrý den, paní Šmeráková, představte si situaci, že byste měla dvě nájemní smlouvy na jeden byt od dvou různých subjektů? Už z podstaty věci je to samozřejmě nesmysl. Dvě výhradní (exkluzivní) smlouvy jsou, dle mě, situace, která by Vás mohla poškodit, a to z toho důvodu, že předpokládám, že v obou jsou určeny sankce za porušení smlouvy, kde minimálně jednou podmínkou bude, že nesmíte mít obdobnou smlouvu uzavřenou s nikým jiným. Dle uvedených dat na smlouvách je to již minulost, ale do budoucna bych si na toto dával pozor. Nevím, jak byste postupovali v případě, že by obě RK našli zájemce? S pozdravem, Martin Matela

Dobrý den, Situace se určitě stát může, ale je nevýhodná v podstatě jenom pro Vás. Za reálného předpokladu, že v obouch smlouvách bude sankce za prodej prostřednictvím jiné realitní kanceláře, by jste musela platit penále jedné či druhé RK. Co doporuřuju je se podívat, jestli se smlouvy automaticky neprodlužují pokud nebyly vypověděny. s pozdravem Ladislav Zdražil

Dobrý den. Výhradní smlouva slouží k tomu, že je opravdu výhradní, tedy jedinečná. Dvě výhradní smlouvy by být neměly. Jestliže někdo napadá, že smlouvy byly v platnosti dvě, tak je věcí znění smluv, zda by z toho mohl vzniknout nějaký finanční postih za takové jednání. Vše by mělo být specifikováno ve smlouvách.