Ing. Andrea Kohoutová

DOBRÝ DEN, NA TO ASI NEJDE JEDNOZNAČNĚ ODPOVĚDĚT. ZÁLEŽÍ CO VŠE BUDE U DANÉHO AREÁLU PŘIPRAVOVAT, JAK NÁROČNÉ BUDE ZPRACOVÁNÍ PODKLADŮ APOD. PRŮMĚRNÁ PROVIZE U CENOVÉ RELACE, KTEROU ZMIŇUJETE JSOZ 3%.

DOBRÝ DEN, DLE MÉHO NÁZORU TOTO JIŽ NENÍ JEN O REALITNÍ KANCELÁŘI, ALE O KUPUJÍCÍM A O TZV. PŘEDSMLUVNÍM UJEDNÁNÍ. JE TO NA POSOUZENÍ ADVOKÁTA A ZÁLEŽÍ, JESTLI JSTE PŘED PLÁNOVANÝM PODPISEM SMLOUVY PODEPSALI I SMLOUVU REZERVAČNÍ, KTERÁ BY MOHLA BÝT POVAŽOVÁNA ZA SMLOUVU BUDOUCÍ A DO JAKÉ MÍRY PO VÁS MUŽE KUPUJÍCÍ POŽADOVAT DODRŽENÍ PŘEDSMLUVNÍCH UJEDNÁNÍ. URČITĚ JE TO OTÁZKA NA ADVOKÁTA, KTERÝ SE VĚNUJE REALITNÍMU PRÁVU. DRUHOU OTÁZKOU JE POTOM NÁROK RK NA ODŠKODNĚNÍ ZA…

DOBRÝ DEN, NA ZÁKLADĚ LEGISLATIVY JE TO JEDEN KALENDÁŘNÍ MĚSÍC. NICMÉNĚ VŽDY JE TŘEBA POSOUDIT KONKRÉTNÍ DOKUMENT, KTERÝ JSTE PODEPSALI A POSOUDIT ZEJMÉNA PLATNOST USTANOVENÍ UVEDENÝCH VE SMLOUVĚ. DOPORUČUJI PORADIT S E S PRÁVNÍKEM, ABYSTE MĚLI VŠE V POŘÁDKU A MOHLI POKRAČOVAT V PRODEJI.

Dobrý den, nájemní smlouva je platná pouze za souhlasu všech spoluvlastníků. Donutit synovce k nastěhování nemůžete, stejně jako on vás nemůže donutit k pronájmu. Jste oba v patové situaci. nejlepší by bylo, kdybyste se domluvili. na nějakém řešení, na kterém se shodnete. Nevím, zda v nemovitosti bydlíte či ne. Pokud ne, tak mu nabídnete svou část k odprodeji. Pokud ano, můžete mu bránit v pronájmu, ale on vám zase může škodit jinde. Z výše pronájmu byste se měli dělit na…

Dobrý den, záleží na tom, proč rozdělujete pozemky, na které není oficiální přístup. Zda by nestačilo daný pozemek někomu darovat. Existující pozemek nemusí mít přístup, ale nově vzniklý pravděpodobně ano. Je to spíše dotaz na geodeta. I když se mi stalo, že jsem prodávala stavební pozemek, který nechal syn oddělit od pozemku rodičů a geodet jim nezajistil oficiální přístup, byla tam soukromá přístupová cesta, která nám prodej zkomplikovala, přístup se zajišťoval přes rodiče…

Dobrý den, jestli se nemýlím, existuje možnost zahrnout nemovitost do SJM a pak by byla i manželka spoluvlastníkem v režimu společného jmění manželů. Poraďte se raději s právním zástupcem. Varianta B darovat jí polovinu, ale pak budete polovičními vlastníky každý své poloviny. Ing. Andrea Kohoutová

Dobrý den, podílové spoluvlastnictví není nikdy jednoduché. Nejjednodušší je samozřejmě dohoda a vypořádání. Pokud se nedohodnete, je možné podat žalobu na vypořádání spoluvlastnického podílu k soudu. Cena se stanovuje soudním znalcem podle ceny obvyklé. Děti na hodnotu nemovitosti nemají vliv. Nejlepší by bylo, kdybyste mu nabídla polovinu tržní ceny eventuálně poníženou o případnou hypotéku. Pokud se nedohodnete, soudním sporem dojdete k podobnému verdiktu, ale bude vás to…

Dobrý den, a nechystáte svatbu? Pokud ano, tak by bylo jednodušší si nemovitost nechat a pak ji zahrnout do společného jmění. Ohledně daní je lepší vždy probrat s daňovým poradcem či přímo na FÚ. Možná by s ohledem na budoucí možné vztahy stálo za zvážení si pozemek nechat ve svém vlastnictví a mít společně jen dům. Výhoda by byla, kdybyste se rozešli, tak ho budete vyplácet jen z podílu domě, ale to už jsou takové pragmatické poznatky z praxe.

Dobrý den, nevíme, co máte napsané ve smlouvě o zprostředkování ohledně výpovědi - ukončení smlouvy. Pokud nejste v rozporu s podmínkami smlouvy, tak by měla být výpověď platná a vaše smlouva ukončena k 31.1.2022 a pak je asi vedlejší, zda měla být upravena dodatkem. Dodatek by byl vhodný, pokud jste neměli upraveny jednotlivé ceny u nemovitostí a pokud dochází k úpravě ceny, ale zase záleží na znění smlouvy. My máme ve smlouvě, že korekci ceny si můžeme klientem odsouhlasit…

Dobrý den, ideální je, abyste manželku zastupoval na základě plné moci. Pak nemusí nic řešit a vy můžete vše zařídit a jednat s nájemníky bez její fyzické přítomnosti. Pokud byste si chtěl najmout realitní kancelář, tak je třeba plnou moc naformulovat i pro tyto účely. připraví vám realitní kancelář nebo právní kancelář na míru vašim požadavkům. Andrea Kohoutová

Dobrý den, jak píší kolegové, je třeba prodávajícího písemně vyzvat k předání nemovitosti, abyste mohli danou sankci v případné při uplatnit. Pokud to učiní advokátní kancelář bude to mít větší váhu a věřím, že předžalobní výzva zabere a on bez dalších schválností nemovitost předá. Pokud nikoli je třeba řešit váš spor přes advokáta a případně přes soud. Držím palce.

Dobrý den, dle mého je to podstatná vada a máte nárok na odstoupení od rezervace. Jako variantu B vidím dohodu s majitelem, že vše dá do pořádku v nějakém čas. horizontu a vy počkáte - bude delší rez.smlouva s možností odstoupení v případě nerealizace. Případně se poraďte s právníkem, aby vám poradil s jednotlivými kroky.

Dobrý den, to je zajímavý dotaz. Pokud už kupující podepsal rezervaci a podmínkám nedostál, měl by uhradit sankci ve výši provize či dle podmínek RS a z té by měla být odškodnění i RK. Dle mého by provizi v tomto případě nárokovat neměli, ale záleží na postavení rezervační či zprostředkovatelské smlouvy. Poraďte se s právníkem přes realitní právo př. JUDr. Pavlíčkem.

Dobrý den, jak píší kolegové, je nutné znát podmínky smlouvy. Dvoustranné x trojstranná rezervace? Zda je zde i závazek prodávajícího, zda je i on pod sankcí při odstoupení od rez.smlouvy(tak to máme ve smlouvě my). Pokud ano, bylo by to jednodušší. Nikdo vás nemůže nutit cenu po uzavření rezervace navýšit. Pokud je sankce i pro prodávající, můžete odstoupit a oni vás odškodnit. Pokud ne vrátí vám rezervaci a pak je další postup na konzultaci s právníkem (odškodnění apod).…

Dobrý den, vyberte si na spolupráci pouze jednoho solidní realitního partnera. Pokud budete mít dvě a více kanceláří budou si konkurovat a tím pádem hájit zájmy kupujících a né vaše. Logicky by byli na straně kupujícího, protože bez něj by nedostali provizi. Pokud si najdete šikovného zástupce bude hájit jednoznačně vaše zájmy, udělá kvalitní marketing a tím vám získá i nejlepší cenu či podmínky při prodeji vašeho majetku. Držím palce při výběru. Andrea Kohoutová

Dobrý den, bohužel je nutný souhlas obou manželů. Doporučuji udělat notářský zápis o užívání jednotlivých pater nebo tzv prohlášení vlastníka a dům oficiálně rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky s podíly na společných částech domu a pozemku. Držím palce pozitivní dohodě. Andrea Kohoutová

Dobrý den, před finálním rozhodnutí bych zvážila věk dítěte, pokud je nezletilé, ještě bych počkala pro případ, že byste s nemovitostí potřebovali nakládat. u n nezletilých dětí to jde pouze se souhlasem opatrovnického soudu. Pokud máte tuto situaci vyřešenou, oslovte ideálně advokáta ve vašem okolí, který se věnuje nemovitostnímu právu a nechte si sepsat darovací smlouvu. Jak již psali kolegové, pokud je to. nemovitost, kde chcete dožít, doporučuji zřídit zde věcné břemeno…

Dobrý den, určitě ano. Posudek bych si pro tento případ nechala zpracovat od znalce s kulatým razítkem, aby měl odhad adekvátní váhu pro vypořádaní. Pokud ný nedošlo ke shodě, můžete podat žalobu na vypořádaní spoluvlastnického podílu. Andrea Kohoutová makléřka

Dobrý den, pro tyto situace doporučuji nechat si udělat posudek na tržní ceny od odhadce nikoli od RK. Z mé zkušenosti na tento posudek spoluvlastníci reflektují lépe. Pokud se ne ceně neshodnete, tak můžete ne soud poslat žalobu na vypořádaní spoluvlastnického podílu. Nicméně dohoda bývá výhodnější a levnější cestou. Držím palce. Andrea Kohoutová makléřka

Dobrý den, možná by stálo za zvážení zřízení věcných břemen dožití či užívání na celý dům. Jeho hodnota by pak pro případný odprodej podílů byla nižší. Nicméně určitě bych doporučila jako kolegyně konzultaci s právníkem na realitní právo. Hodně štěstí. Andrea Kohoutová makléřka

DOBRÝ DEN, KVALITNÍ REALITNÍ KANCELÁŘ SI NA SVOU PROVIZI VYDĚLÁ SAMA. HLAVNĚ PRODÁVÁTE SVŮJ CELOŽIVOTNÍ MAJETEK A NA TOM SE URČITĚ NEVYPLATÍ ŠETŘIT. BEZPEČÍ TRANSAKCE, ZAJIŠTĚNÍ SOLIDNÍHO ZÁJEMCE ZA NEJLEPŠÍ MOŽNOU CENU, ZAJIŠTĚNÍ JEHO FINANCOVÁNÍ, ZAJIŠTĚNÍ ÚSCHOVY PENĚZ, ZAJIŠTĚNÍ PŘEVODU NEMOVITOSTI, ZAJIŠTĚNÍ VÝMAZU STÁVAJÍCÍ ZÁSTAVY APOD. DOPORUČUJI VYUŽÍT KVALITNÍHO ODBORNÍKA, KTERÝ TOTO VŠE ZAJISTÍ A VYUŽÍVÁ MODERNÍ ZPŮSOB PRODEJE PRO ZÍSKÁNÍ NEJLEPŠÍ CENY PRO…

DOBRÝ DEN, DLE MÉHO NÁZORU LZE UDĚLAT SMLOUVU O UŽÍVÁNÍ A ZDE SE POKUSIT TOTO ZKRESLIT, ALE DO BUDOUCNA I PRO PŘÍPADNÝ BUDOUCÍ PRODEJ JE ROZDĚLENÍ OFICIÁLNĚ PŘES GEOMETRICKÝ PLÁN NEJLEPŠÍM ŘEŠENÍM A KAŽDÝ Z POZEMKŮ PŘEVÉST NA KONRÉTNÍHO MAJITELE ČI DÁT JAKO PŘÍDATNÉ VLASTNICTVÍ ČI PŘÍMO JAKO SOUČÁST PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA KONKRÉTNÍMU MAJITELI BYTU. PAK JE NESPORNĚ DANÝ POZEMEK SPOJEN S DANOU BYTOVOU JEDNOTKOU. HODNĚ ŠTĚSTÍ, Andrea Kohoutová makléřka

DOBRÝ DEN, PŘEVOD NA SYNA RESPEKTIVE DAROVÁNÍ NIC NEBRÁNÍ. JE TO ZCELA BĚŽNÝ POSTUP. JAK PSALA KOLEGYNĚ, POKUD BYSTE MĚLI DOMLUVENÉ PŘEDKUPNÍ PRÁVO JE NUTNÉ JEJ RESPEKTOVAT, POKUD ZAPSÁNO NA KATASTRU NENÍ, TAK MŮŽETE SE SVÝM PODÍLEM JAKKOLI NAKLÁDAT. POKUD V NEMOVITOSTI BYDLÍTE, ZVÁŽILA BYCH PŘI DAROVÁNÍ ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE DOŽITÍ ČI BYTU PRO VAŠI OSOBU. PŘÍJEMNÝ DEN

Dobrý den, v této situaci jsou asi dvě cesty, pokud se protahuje řešení nedostatků na nemovitosti, doporučila bych prodloužení rezervační smlouvy. Máme s tím v současné době zkušenosti a úřady opravdu fungují hodně omezeně, lhůty protahují z jednoho na 3 měsíce a komunikace s nimi je často velice obtížná. Pokud se na prodloužení nedomluvíte, zaslala bych prodávajícímu i RK výzvu k podpisu kupní smlouvy. Pak nemůžete být nařknut z nečinnosti a pokud máte ve smlouvě dány…

Dobrý den, koupě bytu s neplatícím nájemníkem s sebou nesou úskalí případného soudního vystěhování, což vám pravděpodobně kompenzuje výše kupní ceny. Prodejem bytu nájemní vztah nezaniká,ale přechází na kupujícího. Zkusila bych po předání bytu nájemníka osobně navštívit a osobně se s ním domluvit. Často pomůže finanční motivace k odstěhování. Jsou to náklady navíc, ale za klid a minimalizaci poškození to dle mého názoru stojí. Doporučuji poradit se zkušeným advokátem. Hodně…

Dobrý den, trvala bych na předložení dokumentů ze strany Developera. Často pomůže, když vás ve věci zastoupí advokátní kancelář, která výzvu provede za vás. Pokud byste neuspěl, investovala bych do proměření. Zkušenosti majitelů bytů bohužel nepotvrzují, že by izolace, odhlučnění bylo spolehlivým řešením. Zvuk se šíří nejen podlahou, ale i podél stěn. Nejspolehlivější se zdá správné složení podlah a izolace pod podlahovou krytinou. Zvuk Držím palce. And

Dobrý den, vyčerpávající odpověď napsala kolegyně Helena Škutková Dlouhá. Řešení vypořádání spoluvlastnického podílu je nepříjemné, pokud nejsou strany ve shodě. U vás je asi nejlepší variantou prodej nemovitosti, úhrada hypotéky a vypořádání zbytku peněz dle vašich podílů. Nejlepsí by bylo, abyste si najal advokáta, který vás v celé věci zastoupí a nebude do sporu zapojen emocionálně. Do hry totiž vstupují dvě věci, užívání i vaší části nemovitosti, kde by vám bývalá…

Dobrý den, tak jak situaci popisujete, tak by asi problém s rozdělením na bytové jednotky být neměl. Nechte si vypracovat prohlášení vlastníka, které přesně vymezí jednotlivé bytové jednotky, jejich dispozici a velikost a přidělí příslušný podíl na společných částech domu, pozemku pod dome a případně zahrady, pokud je k domu. Bylo by dobré být dopředu domluveni, jak budete užívat př. sklepy, pozemek, případně místa k parkování a toto lze přesně definovat v prohlášení…

Dobrý den, jak říká kolegy, ideální je v takto složitých situacích navštívit advokáta. Nicméně na nájemné za užívání byste měl mít nárok. Nájem se stanovuje ve výši obvyklé v dané lokalitě a čase. další možností vypořádání je žaloba na vypořádání spoluvlastnického podílu, kdy je více možností řešené - oficiální rozdělení nemovitosti na bytové jednotky, pokud to je možné a případné doplacení dorovnání podílů jedné ze stran, či odkoupení či prodej nemovitosti. Spíše tedy…

Dobrý den, pokud jste se dohodli, že se vypořádáte do 3 let, tak by tato dohoda měla být platná a není aktuálně nutné řešit prodej. Na snadě je ovšem otázka, zda máte jiné fin. zdroje, ze kterých ženu vyplatíte, pokud ne, tak je asi stejně nejjednnodušší cestou společný prodej. Polovinu domu by někdo koupit mohl,ale to zase nepokryje, jak zmiňujete celou hypotéku, takže by banka takový prodej neumožnila. Takže bych se prodeje poloviny neobávala. V červenci končí institut…

Dobrý den, určitě trvejte na trojstranné rezervační smlouvě, abyste měla jistotu, že závazek udělají obě strany dohody. Ve smlouvě pak budete mít jasně stanovené podmínky a časové horizonty prosim vás i prosim prodávajícího. Makléř se na realitní zákon pouze vymlouvá. nenechte se odbýt.

Dobrý den, ideální by bylo,abyste si nechali udělat prohlášení vlastníka a dům oficiálně rozdělili na dvě bytové jendotky. nebo udělali alespoň dohodu o užívání, kde bude vymezeno, kdo co využívá připravenou právníkem s ověřenými podpisy. zde by mohlo být i uvedeno, že nebude mít nárok na nájem či cokoli z vaší poloviny. Pokud se na žádné z variant neshodnete, možná by bylo vhodné uvažovat o vypořádání spoluvlastnického podílu či o prodeji. V srpnu končí předkupní právo,…

Dobrý den, daň budete platit z kupní ceny za pozemek. S ohledem na cenové relace pozemků doporučuji udělat znalecký posudek, abyste se vyhnul výpočtu ze směrné hodnoty a případnému doplatku daně.

Dobrý den, pokud jste si jisti, že nelze v nájmu pokračovat, tak bych se určitě poradila s advokátem, abyste měli ošetřeny všechny parametry vaší konkrétní nájemní smlouvy a nedostatků, které nastaly. Dalo by se teoreticky vycházet i z této definice, ale vždy je třeba řešit konkrétní situaci. Zkusila bych se s ní domluvit na ukončení smlouvy dohodou z důvodu změny vašich podmínek či práce apod. Zkrátka smírné řešení před sporem je vždy lepší variantou. Zde je definice:…

Dobrý den, navzájem máte jako spoluvlastníci vůči sobě předkupní právo. Pokud jej nevyužijete, mohou proda a nový většinový vlastník může podat žalobu na vypořádání spoluvlastnického podílu a ten by pravděpodobně rozhodl, že máte druhého vlastníka vyplatit a nebo on vás. Případně pokud by byla shoda, tak se domluvit na rozdělení pozemku, ale předpokládám,že pokud je pozemek určen k výstavbě a většina vlastníků chce prodat, tak výstavbě asi nezabráníte, pokud si pozemek sama…

Dobrý den, pokud jste nemovitost nabyli darováním a chcete ji do 5let prodat, tak se vás týká daň z příjmu, nicméně z rozdílu ceny mezi cenou pořizovací a cenou prodejní. Dar je bezplatný a dělá se zde odhad ke dni darování. Pokud je tato doba takto krátká, jak se jeví z vašeho textu, mohla y cena ke dni darování a ke dni prodeje být totožná nebo ne tak dramatický rodíl ke zdanění. Dají se uplatnit i náklady na zhodnocení, pokud jste nějaké prostředky do nemovitosti…

Dobrý den, pokud sestra sprodejem nesouhlasí, navrhněte jí aby se vypořádala ona s vámi. Pokud to není v jejích možnostech, tak navrněte opakovaně prodej. Pokud by návrh nepřistoupila, budete muset přistoupit k soudnímu vypořádání podílového vlastnictví i ten se může řešit dobrovolným prodejem, ale jsou to zbytečné soudní výlohy a narušení vztahů, Řekněte, že vám nájem nedává smysl, že potřebujete peníze a ať vyplatí ona vás a nebo, že se dle spoluvlastnických podílů…

Dobrý den, pokud není cena rozdělena na vybavení a na kupní cenu, tak nikoli. Pokud je zvlášť kupní cena za nemovitost a kupní cena za movité věci, tak platíte daň pouze z prodejní ceny za nemovitost. Tedy respektive z částky odhadu(směrné hodnoty) pro účely daňového přiznání k dani z nabytí a nebo z kupní ceny. Daň je vždy z té vyšší hodnoty. Většinou prodejní cena,ale není to pravidlem.

Dobrý den, jakožto spoluvlastníci v režimu SJM nevlastníte separátně polovinu nemovitosti, se kterou byste mohli naklídat, takže dle mého názoru není možné napsat závěť, která by umožňovala to, co říkáte. Nerozumím tomu, proč by to vůbec dělala? Po případném úmrtí jednoho z vás děti automaticky dědí samozřejmě i s vámi a bez vás nemohou s nemovitostí nakládat. Mohli by pouze prodat své zděděné podíly, ale prodej podílů je obecně složitý téměř bez úspěchu na realizaci.

Dobrý den, jak píše kolega, pokud by spolumajitel prodal za nižší cenu, mohla byste prodej napadnout a své předkupní právo uplatnit. Pokud dochází ke snížení kupní ceny, musí se znovu přednostně koupě nabídnout předkupníkům. Pokud máte o nemovitost zájem, tak máte 3měsíce na vyjádření a nebo zaslání zamítavého vyjádření. Pokud se do 3měsíců nevyjádříte, bere se to jako nevyužití předkupního práva. Andrea Kohoutová

Dobrý den, ještě bych zkusila zjistit, zda daný společný přístup není zanesen v pasportu obce jako oficiální cesta, pak by to bance takto mohlo stačit. Obce si takto pro občany zajisťují bezproblémový přístup ve sporných oblastech. Pokud toto nebude je asi jedinou cestou domluvit se se sousedem. Jestli jsem tomu dobře porozuměla, tak i soused využívá část vaší cesty, takže byste si mohli navzájem dát věcné břemeno - služebnost cesty a tím mít dozajištěn legální přístup do…

Dobrý den, bohužel jsme v době, kdy je výrazný přetlak poptávky nad nabídkou a práce zprostředkovatele je obhájit co nejlepší podmínky pro majitele a to je i nejvyšší cenová nabídka. Za nešťastné považuji, že vás o této možnosti neinformoval dopředu. Já klientům vždy říkám, že pokud by se objevilo více zájemců z kladnou odpovědí, přistoupíme na řešení situace formou cenové nabídky pro majitele. Ta může být stejná jako prodejní, ale také jako ve vašem případě vyšší. Bohužel…

Dobrý den, jak již bylo řečeno. Máte možnost reklamovat skryté vady do 5let od pořízení nemovitosti. Pokud by byla skrytá vada uznána tak i na kompenzaci formou slevy z kupní ceny či opravy. Je to ovšem buď na dohodě smluvních stran kupující x prodávající a nebo na soud a přizvání soudního znalce. Doporučovala bych pozvat si odborníka,který vám prověří užívání domu z vaší strany a také důvod vlhkosti. Stalo se nám, že začal klientům vlnout a plesnivět byt a bylo to způsobeno…

dobrý den, upřesněte prosím svůj dotaz. Zda se ptáte na to, jestli můžete uplatnit své předkupní právo nebo zda se chcete soudit o nějaký podíl? Děkuji. Andrea Kohoutová

Dobrý den,volila bych prodej kvůli výši daně a zjistěte,zda ba počátku nefigurovalo DPH,které by se promítlo do ceny a odvodu otce. To vám řekne jeho daňový poradce a účetní. Ing. Andrea Kohoutiva

Dobrý den,zjistěte si od sousedů, od majitele a případně kouknete na google a seznam street view,od kdy paní stavbu užívá. Zde všude muže byt nápověda. Pokud je to do 5let je osvobození. Pozor,zda nebyl třeba převod v rámci vypořádaní SJM. V takovém případě nám to neuznali. Vypořádaní brali jako první převod. Ing. Andrea Kohoutova

Dobrý den,prověrce si kupujícího na ispis.cz či jističe.vz či dalších. Spolehlivé je i poslat kupujícího na místně příslušný soud,kde si muže vyjet všechna proti němu vedena řízení. Teď mám stejnou zkušenost. Prodávající je-li osobně za exekutorem,ten jim dal do ruky ukončení exekuce a to poslal na katastr. Zde záznamem tj. obratem exekuci vymazou. Banka vždy čerpá,až po vymazu exekuce. Advokátka pak pohlídá,ze ke dni. Svého na vklad je vše v pořádku. Po podání návrhu by tam…

Dobrý den,jak píší kolegové,nevyplatí se šetřit a obrátila bych se na advokáta. Napíše výzvu na odkup za vás,počítejte s tím,ze by měla byt za tržní hodnotu,abyste neskončili hned na začátku. Pokud nebude reagovat či souhlasit,můžete chtít,aby odkoupil vás podíl on. Pokud nedojde je shodě.muzete se společně s advokátem obrátit na soud s žalobou na vypořádaní. Brala bych to jako krajní řešení s ohledem na rodinné vztahy. Ing. Andrea Kohoutova

Dobrý den,pokud je to jen trochu možné trvejte na zahrnutí pozemku do SJM. Banka by neměla mít problém, je to je. Otázka administrativy. Mám teď několik nešťastných,kteří se rozvádějí a mají nárok jen na podíl na domu a ten je věž pozemku výrazně nižší. Druhá zkušenost je s paní,kde si pan vzal hypotéku na sebe. Slíbil,ze tam mohou s dětmi bydlet. Teď má novou partnerku a světě div se,přišel dopis,ze bývala manželka neoprávněně užívá jeho pozemky a polovinu domu a ze ji má…

Dobrý den, jak již bylo napsáno. Nejlepší je dohoda, což jsou jasně vymezené prostory, které užívá jeden i druhý spolumajitel. Pokud ovšem dohoda není možná a nebo je velice obtížná je možné se obrátit na soud. Soud většinou upřednostňuje vlastnické právo, takže pokud by bylo možné dům rozdělit na dvě bytové jednotky, tak by pravděpodobně šel touto cestou. Nicméně zvažte, zda by pak bylo vůbec možné v domě se spolumajitelem žít klidným životem. Další z možností by bylo…

Dobrý den, z mé zkušenosti a může se opravdu v budoucnu stát cokoli, je nejlepší darovat dům pouze vaší dceři. Přítel ať si eviduje veškeré investice,které do domu dá ze svých prostředků a na ty také bude mít při případném budoucím sporu nárok - bude je moci prokázat. Případně spolu mohou u notáře sepsat nějakou dohodu, kolik investuje a že mu tyto prostředky budou při případném rozchodu vaší dcerou plně kompenzovány. Je to lepší, než aby se jeden či druhý cítili poškozeni -…

Dobrý den, záleží,jak máte nastavenou rezervační smlouvu. 100% by vám kancelář měla vrátit rezervační poplatek v plné výši zpět a pak záleží na nastavení smlouvy. Já dávám do smlouvy i sankci vůči prodávájícímu pro případ,že by odstoupil. Stalo se mi to teď cca před dvěma měsíci poprvé a důvod nebyl zrušení prodeje,ale že nám sousedi nabídli cenu o 140tis vyšší a tak se to majiteli vyplatilo a zájemci nechtěli s ohledem na stav nemovitosti navyšovat takovouto částku. Takže…

Dobrý den, nejjednodušší i pro případné budoucí řešení, pokud by nastalo je,aby manžel zahrnul pozemek do SJM. Pak budete oba majitelé pozemku a vše je bez problémů. Pokud jste manželé a není mezi vámi sporu, mělo by to být bez problémů. Přemýšlím,že možná by to šlo řešit právem stavby, kdyby si chtěl pozemek ponechat,ale to by byla již kostrbatá řešení jednoduché varianty zahrnutí do SJM.

Dobrý den,pokud pán nekomunikuje, záleží na tom jaký je váš zájem - co s domem zamýšlíte. Pokud je to získání fin. prostředků za váš podíl a pán nekomunikuje. Jsou dvě cesty zkusit jej obeslat či zkontaktovat jeho rodinu a nvrhnout řešení. Obě strany máte navzájem předkupní právo na zbývající podíly. Nabídněte jim využití předkupího práva za cenu obvyklou. když nevyužijí a vy budete chtít své peníze,tak můžete podat žalobu na vypořádání podílového spoluvlastnictví. Pokud by…

DOBRÝ DEN, PŘI PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA DOJDE K ROZDĚLENÍ NA JEDNOTLIVÉ BYTOVÉ JEDNOTKY A KE KAŽDÉ Z NICH JE PŘIDĚLEN ADEKVÁTNÍ PODÍL NA POZEMKU POD I ZA DOMEM A NA SPOLEČNÝCH ČÁTECH DOMU. POKUD JSTE VLASTNÍKEM IDEÁLNÍ 1/2 A JEDNÁ SE O VYPOŘÁDÁNÍ,TAK DOJDE K TOMU, ŽE KAŽDÉMU PŘIPADNE JEDNA BYTOVÁ JEDNOTKA A PAK BY MĚLO DOJÍT K TOMU,ŽE JEDEN Z VÁS SI PONECHÁ TŘETÍ A VYPLATÍ DRUHÉMU ADEKVÁTNÍ CENU ODPOVÍDAJÍCÍ TÉTO JEDNOTCE. VARIANTU B,POKUD BYSTE NEMĚLI PROSTŘEDKY NA VYPLACENÍ…

Dobrý den,záleží,jak je smlouva postavena. Aby bylo vše z vasi strany kryté i u soudu,doporučovala bych odeslat výzvu k podpisu kupní smlouvy. Na 100% by vám poradil Pravnik po shlédnutí rez.smlouvy. Pravděpodobně jste v právu,můžete odstoupit a mate nárok na vracení poplatku. Majitel nemá nárok na nic. Rezervaci bych chtěla zpět,bude se vám hodit na jinou nemovitost. Kdyby komunikovali,je to asi jiná situace a vše se da řešit. Ale jestli vše jen bezdůvodně protahuji bez…

Dobrý den,svůj podíl samozřejmě prodat můžete, poněvadž není zatížen. Většinou bývá lepší prodejní cena za celek a prodej se spojí, ale předpokládám, že se jedná o ornou půdu, když máte zájemce jen o podíl a ti kupují i podíly a pak levněji vydraží zbytek. Pokud vám nabídková cena vyhovuje, prodejte. Přeji úspěšný prodej, Andrea Kohoutová

pokud o byt nechcete přijít a nechcete riskovat koupi ze strany spekulantů a že jich v Praze je,tak bych sázela na jistotu. Samozřejmě jen vy víte cenu a můžete posoudit výhodnost případné investice. Ale pokud o byt stojíte zvážila bych státní nabídku. Předkupní právo vám nahrává v případné aukci,máte možnost dorovnávat. Ať se správně rozhodnete! Držím palce. Andrea Kohoutová

Dobrý den,jestli se neplatu a ve smlouvě je pouze doba neurčitá a není zde stanovena lhůta pro výpověď, můžete smlouvu ukončit okamžitě. Jednoznačný výklad jsem nikde nenašla,ale byl to důvod, proč jsem přešla jáze smluv na dobu nerč.,kde jsem sice měla výpovědní lhůta na smlouvu s urč.termínem. Na školení nám říkal školitel,že nám ji může klient okamžitě vypovědět. Ale raději se poraďte s právníkem. Přeji úspěšný prodej. Andrea Kohoutová

Dobrý den, pečlivě si ohldídejte termíny ve smlouvě,aby tam nebyla automatická prolongace na stejnou dobu apod. To by pak mohlo znameneat opět na rok nebo jiný časový úsek navíc. Pod je na rok a není nutné podat výpověď před prolongací,tak končí datem ve smlouvě a nic jiného není třeba. Ale pokud budete chtít mít klid, klidně ještě zašlte písemnou výpověď do RK,tím nic nezkazíte.Makléřce to oznamte klidně již nyní,aby věděla,co nastane.Přeji úspěšný prodej,Andrea Kohoutová

Dobrý den, finančně nejvýhodnější s ohledem na manželovi dluhy by bylo kouit jeho polovinu v dražbě. Otázka,zda by tam nebyl někdo další,kdo vám cenu navýší př. spekulant. Varianta B, vyplait jeho dluhy a nechat jeho podíl převést darováním třeba na vaše děti,abyste nic neplatili. Dům prodat přes RK,abyste to měli oba ošetřené a z tržní ceny se pak podělit. Vy byste si samozřejmě z prodejní ceny odečetla náklady exekuce,které jste zaplatila. Poslední varianta je přidat se k…

Dobrý den,jak píší kolegové, nešetřete, jak sama vidíte,né vždy se to vyplatí a vezměte si fundovaného advokáta,který se specializuje na nemovitosti a řešení sporů s nimi souvisejících. Že se přítel sekl, jinak nevyřešíte. Je spolumajitel a buď se dohodnete a nebo i vaše vypořádání bude muset řešit soud. Mám takto teď dva bratry,který se soudí. Pět nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví. Jeden chce prodat, druhý ne. Řeší soud. Když takový prodej jako váš řeším, vždy mám…

Dobrý den,jak bylo psáno dražbou či aukcí břemeno nezaniká,takže abyste pak neměl komplikace s tímto člověkem nebo v případě hypotečního úvěru na případnou stavbu. Určitě řešit jako první. Druhý podíl je možné domluvit s exekutorem. Je možné u něho po dohodě s dlužníkem dluh vyplatit na základě smluvních dokumentů a podíl koupit na přímo či počkat na dražbu.Důležité je zjistit si další závazky dlužníka,aby vám tam nepopadali v průběhu jednání o jedné či druhé koupi. Pokud…

Dobrý den,osobně bych doporučovala pravděpodobně i admin jednodušší variantu dvou bytových jednotek. Situace se řeší prohlášením vlastníka a na základě něho vzniknou dva byty s adekvátním podílem na společných částech domu, společných prostor a pozemku. pokud byste hctěli mít pozemky přesně vymezeny,tak je můžete vymezit geometrikým plánem a k bytové jednotce nebo každému majiteli bude patřit daný vymezený pozemek,který dnes využívá. Asi by to bylo lepší i kvůli přispívání…

Dobrý den,pokud makléřka neprovedla prohlídku a tudíž nemá od nových majitelů podepsaný protokol o prohlídce, pravděpodobně by nic neprokázala. Může mít odesalný či přijatý poptávkový email,ale ten by pravděpodobně RK versus zprostředkovatel neobstál nehledě na soudní náklady pro RK. Osobně bych asi nedoporučovala ani navrhovanou kávu,kterou byste potvrdil oprávněnost nároku a případný úmysl z vaší strany. Vy jste RK neobešel a morální kocovinou by měli trpět kupující. S…

Dobrý den, při prodeji není souhlas druhého partnera zcela nutný, nicméně naše advokátka jej například pro jistotu vyžaduje, poněvadž kdyby druhý z partnerů prodej do 3let napadl,tak by mhl být celý prodej zpochybněn viz rodinná domácnost a domáhání se partnerova podílu např. při rozvodu a pak je otázkou,jak by soudní spor dopadl. Při úvěru bankou chtějí souhlas partnera na zástavní smlouvě vždy,bez toho banka nepustí peníze. Opět z důvodu bezpečné transakce pro banku. Hodně…

Dobrý den,nedávno jsem podobnou situaci řešila,kdy babička darovala podíl na domě vnučce a synovi. Syn vyhrožuje prodejem,tak jsme situaci řešili. Spekulanti jsou jedna věc,ale ona může situaci řešit soudně,když se nedohodnete a zažádat o vypořádání spoluvlastnickéhopodílu. Dříve soudy spíše nařídili prodej, pokud nebyli finance na vypořádání. Dnes upřednostňují vlastnické právo. Pokud by tedy šel dům rozdělit na dvě bytové jednotky,tak navrhne toto řešení a případné…

Dobrý den,prodávala jsem takto dvě nemovitosti. Obec nemůže kvůli dotacím byty převést dříve než před dvacetiletou lhůtou,ke které se zavázali, tudíž jimi ani nelze ručit. Koukala jsem teď do předpisu plateb a našla jsem,že jim kromě nájemného po několika letech zavedli částku,kterou přispívají do fondu oprav,což na začástku nebylo. U mého bytu cca 74m2 to dělá 750,- Kč/měc. Logicky se družstevníci domluvili,že by bylo vhodné spořit,aby po 20letech byty sice nebyli jejich…

Dobrý den,vypovězení rezervační smlouvy není tak jednoduché. Samozřejmě záleží,co vše je její součástí. Pokud je trojstranná tj. že závazek udělala i majitelka,což je u naší RK již standard,tak by měla být pod sankcí nedodržení domluvených podmínek i ona a i ona podepsala výše uvedené termíny. Změna jejího názoru je pak irelevantní,když jste udělalali závazek k jinému postupu a termínům. Druhá věc je domluva s druhou stranou,ale zde by měl svou práci odvést makléř. Pokud…

Dobrý den, do fondu oprav by se měla započítávat pouze plocha bytu bez příslušenství. Většinou je uváděna i na rozpisu služeb celková plocha a otápěná plocha, tedy alespoň u nás v Táboře :-) Hezký den

Dobrý den, nemovitosti byť sjou zastavené všechny lez prodat jednotlivě,pokud s tím banka bude souhlasit a kupní cena buď pokraje zůstatkovou část hypotéky a nebo zbyvající nemovitosti budou mít dotatečnou odhadní cenu,aby zůstatek dluhu pokraly. Banka může uvolnit jen vámi požadovanou nemovitost, i když by prodávajícímu dluh zůstal,ale další nemovitosti musí mít dostatečnou hodnotu. Toto je třeba,aby si prodávající od banky zjistil. Jinak pak již dojde k umoření dluhu z…

PS: a ještě existuje žaloba na zrušení podílové vlastnictví: to jsem u jednoho případu našla na internetu. Je to případ,že k dohodě nedojde. Soud upřednosňuje dohodu a zachování vlastnických práv. Tj.když to půjde rozdělit na jednotky,tak k tomu pravděpodobně přihlédne a přistoupí.Jinak lze nařídit vypořádání či nařídit prodej. Zde je výtah z článku advokáta, případ kdy paní žaluje syna,který vlastní podíl na jejím bytě po smrti manžela: Do roku 2010 jsem byt obývala…

Dobrý den, ohledně vystěhování je to dle nastavené nájemní smlouvy. Pokud doba určitá je to jasné, platí do konkrétního data. Pokud doba neurčitá je zde výpovědní lhůta 3měsíce. Ideální je se v klidu dohodnout. Já do nájemní smlouvy dávám,že měsíc před koncem nájmu je nájemník povinnen po dohodě za jeho účasti umožnit prohlídky. Takže pokud máte dobré vztahy, vyšla bych vstříc s focením i prohlídkami,ale tak aby vám to vyhovovalo a pokud je něco,co nechcete,aby bylo na…

Dobrý den,myslím si,že vám jej bratr darovat nemůže ani s poručníkem. Poněvadž ten podle mne má hájit jeho nejlepší zájmy a to by asi bezplatné darování nebylo. Tento akt by pak mohl být napadnutý. Ale spíše je to otázka na kvalitního advokáta,abyste měli vše dobře ošetřené. Stalo se nám,že soud napadl i prodej za nezletilou dceru,že cena byla podhodnocena,takže poror i na koupi pod cenou. Ale raději se poraďte s advokátem. Hodně štěstí

Dobrý den,do konce roku 2017 manžela upozorňovat nemusíte, nicméně svou polovinu pravděpodobně neprodáte. Takže je vhodnější se s bývalým manželem domluvit na společném prodeji a nebo na odkoupení z jeho strany. Varinatou je,pokud by to u vás v domě šlo udělat. Udělat tzv. prohlášení vlastníka, tím vzniknou dvě bytové jednotky a tujiž prodáte spíše. I pro něj by to mohla být lepší varianta než že polovinu koupí spekulant. Při dvou jednotkách by se dohodli na společných…

Dobrý den,jak píší kolegové, máte možnost bez udání důvodu od smlouvy odstoupit do 14dnů. Pokud byste chtěl důvod uvést, tak samozřejmě můžete, možná se makléř příště ve své práci polepší. Pokud máte prodej odsouhlasený i dalšími spoluvlastníky,dohodla bych se s nimi na postupu prodeje. Pokud to bude prodej přes RK,což bych u více smluvních stran doporučovala,tak bych udělala výběrové řízení ze solidních RK,na které máte referenci či vás osloví. Vhodným výběrem RK předejdete…

Dobrý den,dodatečný podpis majitele je možný,nicméně je samozřejmě lepší se na podpis sejít společně. Při rezervaci často domlouváme, co v nemovitosti zůstane, termín stěhování, případné další dotazy. S ohledem na pracovní vytížení to ovšem nemusí být vždy zcela reálné. Počkala bych si na podpis od majitele a pak bych teprve uhradila rezervační depozitum. Určitě je dobré,že je rezervace třístranná,my už jinou neděláme,že se k prodeji zavazují obě strany písemně. Hodně štěstí…

Dobrý den,Jestli jsem to správce pochopila,tak manželka prodat chce,ale nesouhlasí s danou smlouvou.Pokud manželka se smlovou nesouhlasí,tak záleží na tom,zda je ochotna o ní diskutovat. Lze se domluvit na případných korekcích apod. Pokud vůbec nesouhlasí,tak je to na dohodě. Zažila jsem,že v rámci rozvodu měli v rozhodnutí,že bude mít každý jednoho svého makléře,který danou stranu bude zastupovat. A nebo se shodnete na jiné RK,která vás bude oba zastupovat.S pozdravem…

Dobrý den,Jestli jsem to správce pochopila,tak manželka prodat chce,ale nesouhlasí s danou smlouvou.Pokud manželka se smlovou nesouhlasí,tak záleží na tom,zda je ochotna o ní diskutovat. Lze se domluvit na případných korekcích apod. Pokud vůbec nesouhlasí,tak je to na dohodě. Zažila jsem,že v rámci rozvodu měli v rozhodnutí,že bude mít každý jednoho svého makléře,který danou stranu bude zastupovat. A nebo se shodnete na jiné RK,která vás bude oba zastupovat.S pozdravem…

Dobrý den,pokud jste se s makléřem domluvila naplacené službě vyhledání nemovitosti,což je běžná služba poskytovaná ze strany RK,tak ze smlouvy vyplývá povinnost zájemce,což jste vy,uhradit makléři za vyhledávání adekvátní sjednanou provizi. Mohou se o provizi podělit,ale makléřů,kteří jsou ochotni se dělit, zejména v této náročné situaci na trhu,kdy mají dostatek svých poptávajících, je minimum.Hodně štěstí př koupi! Andrea Kohoutová

Dobrý den,pokud i druhý spolumajitel svůj podíl převedl či byl převeden v rámci dědictví či vypořádání,je to samozřejmě platné. Ohledně prodeje je více možností. Ideální polovinu budete těžko prodávat, protože vlastníte obě strany idelní podíl na celém domě i na společných prostorech. Pokud je zde možnost nemovitost rozdělit na dvě bytové jednotky,tak lze učinit tzv. prohlášení vlastníka a tímto se dům rozdělí na dvě jednotky s adekvátním podílem na společných částech a na…

Dobrý den,pokud se poškození na střešní krytině zvětšilo od vaší poslední prohlídky jistě je to důvod k jednání s majitelem nemovitosti o přiměřené slevě. Zde je důležitá zejména role makléře,který majiteli vysvětlí, ideálně na základě písemného vyjádření odborné firmy či přímo výrobce,že nebyl dodržen postup pro pokládku krytiny, aby byla zajištěna její životnost a izolační vlastnosti. Předpokládám,že v takovém případě by ani nebyla uznána případná reklamace u dané firmy,…

Dobrý den, samozřejmě jde o informaci, kterou vám měl makléř předat. Nicméně se mi také stalo,že jsme převzali zakázku,kterou před námi měly dvě RK a až my jsme z LV zjistili,že při původním prodeji se omylem nepřevedl podíl na cca 5m cesty,který vedl k obecní komunikaci. Nicméně původní majitelé komunikovali a vše jsme napravili. Jestli mám správné informace, mělo by vám k zajištění cesty stačit věcné břemeno jen na podílu některého ze spoluvlastníků přístupové cesty,…

Dobrý den,pokud jste nepřipodepsala zástavní smlouvu a není z vaší poloviny jištěn úvěr spolumajitele, máte nárok na 1/2 ceny. Standardně se insolvenční prodej řeší přes smlouvu budoucí kupní, dojde k načerpání peněz 1/2 na účet majetkové podstaty insolvenčního správce a druhá poloviny by se měla zaslat na účet advokátní či jiné úschovy,který zvolíte vy. Po obdržení peněz se podepíše kupní smlouva, vloží se návrh na převod vlastnictví na nového majitele na katastr. Vy…

Dobrý den,hodně bude záležet na tom,jak na přestěhování chvátáte a jestli bude nutná k zapojení revizní zpráva. Pokud je nemovitost novější, revize by neměla být nutná a zapojení by bylo bezplatné. Nicméně může zde být časová prodleva dle počtu zakázek k připojení před vámi. Takže pokud máte čas, nájemní smlouvu bych podepsala,ale s tím, že pokud bude nutná revizní zpráva,tak o danou částku bude ponížen první nájem(samozřejmě s doložením dokladu pronajímateli) a k tomu se…

Dobrý den, podepisuji výhradě smlouvy třístranné, kde jsou pod sankcí za nedodržení podmínek obě smluvní strany. Pokud nepodepsíše kupní smlouvu kupující, propadá mu rezervační poplatek z titulu smluvní pokuty a pokud by od záměru prodat odstoupil prodávající smlouvu vyvažuji sankcí ve stejné výši vůči němu. Kupující prodá svou nemovitost, vypoví nájem, má náklady na úvěr, odhadce apod., tak aby zde bylo odškodnění i pro něj v případě nerealizace. Přeji hodně štěstí v nové…

Dobrý den,vás zastupuje makléř,kterému platíte provizi,pokud druhý makléř přivede klienta. Je dohoda na makléřích zakázky,ale neměla by se dotknout vás ani ceny nemovitosti. Buď se makléři domluví na dělení provize v urč. procentuálním dělení a nebo má makléř poptávky smlouvu se svým klientem-kupujícím na vyhledání nemovitosti.Pověřte vašeho makléře,aby situaci vyřešil s makléřem kupujícího,jak je běžné. Přeji úspěšný prodej.

Dobrý den, záleží jestli chcete darovat podíl na domě,pak budete mít vy i obdarovaný určitý podíl na celé nemovitosti, nebo zda byste rádi nemovitosti rozdělili na zmiňované bytové jednotky. Ty sice fyzicky v domě existují,ale na katastru nejsou zapsány a to se dělá tzv. prohlášením vlastníka,kdy se jednotky zaměří a zapíší jednotlivě do katastru nemovitostí. K oběma jednotkám bych dala odpovídající podíl na pozemku okolo,aby byla vždy za všech okolností,které mohu do…

Dobrý den,určitě bych trvala na podmínkách,které jste si s makléřem domluvili. Pokud je sepsaná pouze dvoustranná rezervační smlouva,tak i RK tahá za kratší konec,pokud byste smlouvu odmítli podepsat. Souhlasila bych s prodejem čili podpisem kupní smlouvy,ale pouze za podmínek delšího termínu na předání nemovitosti,který vám bude schopen alespoň rámcově garantovat, že po tu dobu najdete náhradní bydlení i bez pomoci makléře,pokud by svůj závazek nedodržel. Já postupuji…

Dobrý den,kamarád má možnost vše řešit dle zákona až do 5 let od nabytí. Důkazní břemeno je v tuto chvíli na jeho straně a pokud se s původními majiteli nedohodnou na přiměřené kompenzaci,tak bude muset podat žalobu a přizvat soudního znalce,který udělá pro soud znalecký posudek na jím uplatňované skryté vady. Přímotopy se asi do této reklamace zahrnovat nebudou,ale s vyschlým zdrojem vody a podlahami by mohl uspět. Vždy je při prodeji lepší obětovat finanční prostředky na…

Dobrý den,dle mého názoru také nejste vázáni žádnou smlouvou z důvodu úmrtí a změny vlastnických poměrů. Nicméně pokud realitní kancelář pracovala svědomitě,můžete po proběhnutí dědického řízení sepsat novou smlouvu, na základě které prodej dokončíte. Ať vám při prodeji vše vyjde dle vašich představ.

Dobrý den,máte dvě možnosti,buď budete hledat sám a nebo si podobně jako na prodej najmete i na poptávku profesionála zběhlého ve své práci. V zahraničí je to běžná praxe. Makléř v tu chvílí hájí Vaše zájmy, dobré podmínky při prodeji a pokud je zde prostor vyjednává i výhodnější cenu pro svého klienta tj. Vás jako poptávajícího. A hlavně pro vás prověří územní plán, jeho podmínky, právní stav nemovitosti . tj. exekuce,insolvence apod. Pokud prodáváme nemovitost, kopeme za…

Dobrý den,pane Drbohlave,Povinnost založit SVJ je v domě s nejméně pěti jednotkami, které jsou ve vlastnictví alespoň tří různých vlastníků. Případné nezaložení SVJ povede k blokaci zápisu do katastru nemovitostí při převodech vlastnického práva k dalším jednotkám v domě.Ke vzniku SVJ nedochází, jak tomu bylo dříve, automaticky ze zákona, ale až dnem zápisu SVJ do veřejného rejstříku. Zápisu musí předcházet založení SVJ, tedy aktivní jednání jeho členů (vlastníků jednotek),…

Dobrý den,věřím,že je to nepříjemná situace a jak píše kolegyně, je vždy lepší se dohodnout,pokud je to ve vašich finančních možnostech. Napadlo mě,jestli by se zde,ale to je na posouzení konkrétní situace právním zástupcem,nedalo aplikovat nějaké z ustanovení pro odvolání daru? Držím palce,abyste tuto složitou situace v rámci rodiny zvládli bez větších ztrát.Držím palce!

Dobrý den, paní Dostálová,záleží,jak se dohodne s kupujícími ohledně daně z nabytí. V současné době jste ještě poplatníkem stále vy jako prodávající,ale od 1.4. se pravděpodobně změní podmínky a poplatníkem bude kupující a tudíž i on by měl podat daňové přiznání a daň zaplatit.Nicméně doporučuji, aby cena,za kterou nemovitost koupí byla dohodnuta již dopředu včetně daně,aby poté nedošlo ke sporům při sepisování smlouvy a podmínek prodeje. Čili cena by měla daň obsahovat bez…

Dobrý den, rezervační smlouva, kde jste účastníkem a není vámi podepsána je neplatná a i její ustanovení nelze bez podpisu aplikovat. Jak psali kolegové,základ pokud chcete prodat bych viděla v podpisu zprostředkovatelské smlouvy,která jasně definuje povinnnosti RK a vy budete vědět,jaké služby za provizi obdržíte. Pak bych podepsala smlouvu trojstrannou,která definuje povinnosti a sankce pro obě respektive všechny tři smluvní strany.Pak jste chráněna i vy,pokud by kupující…

<p> Dobrý den, daň platíte pouze z prodávaného majetku, ale vždy z vyšší částky. Buď je vyšší kupní cena nebo znalecký posudek. Nově je možné nechat nemovitost pro finanční úřad ocenit směrnou hodnotou, ale může Vám daňová povinnost vyjít vyšší než byste předpokládala. S odhadcem se často domluvíte na rozumném řešení pro obě strany či potvrzení kupní ceny, aby se daňová zátěž nezvyšovala. Takže rozdělení majetku na základě majetkového vypořádání a poté přiznání a dań za Váš…

Dobrý den,přesně jak píší kolegové. V rezervační smlouvě by měla být uvedena případná sankce pro odstoupení. Za naši kancelář děláme rezervační smlouvu tří strannou a je zde definována sankce pro kupujícího při nesplnění podmínek zejména nepodepsání kupní smlouvy, tak i pro prodávajícího, aby i on dodržel veškeré náležitosti. Při propadnutí rezervace se dělíme s prodávajícím 50/50 o danou částku blokovacího depozita. Trvala bych na uvedení sankce, jinak nemá smlouva smysl a…

Dobrý den,samozřejmě neznám celé znění Vaší zprostředkovatelské smlouvy,nicméně máme v naší lokalitě špatné zkušenosti s fiktivními rezervacemi za účelem prodloužení zprostředkovatelské smlouvy od jisté nejmenované RK.Trvala bych na účasti na prohlídkách. Pokud to není ve Vašich možnostech, tak na předložení protokolu o prohlídce včetně údajů z občanského průkazu a poté na trojstranné rezervační smlouvě. REMAX má tu výhodu,že se dělí s klienty o propadnutý rezervační…

Dobrý den,je třeba posoudit konkrétní rezeravční smlouvu. Většinou je jak píší kolegové vázána na úhradu rezervačního polatku,ale nemusí tomu tak být, může být vázán i na podpis smlouvy a zavazuje Vás k podpisu kupní smlouvy. Zde pak při nedodržení podmínek rezervační poplatek propadá z titulu smluvní pokuty. Je třeba řádně pročíst a jakých podmínek jste smlouvu poepsali a zda byla dvou či třístranná, čili zda zde figurovali obě kupní strany včetně zprostředkovatele. Pak si…

Určitě je třeba udělat statické posouzení a předběžnou kalkulaci ceny. Poté zvážit Vaše celkové finanční možnosti a z výsledku udělat cenovou nabídku pro společenství vlastníků jednotek. Je možné že odkup nechválí či budou požadovat cenu nad Vaše možnosti, tak zkuste promyslet i jinou variantu pro případ neúspěchu při jednání s SVJ. Přeji hodně štěstí a pohodové bydlení :-)

Dobrý den, poněkud nechápu postup Vašeho makléře. Dle mého názoru pochybil a ušlý nájem byste měla nárokovat po RK. Běžný postup je, že makléř sepíše rezervační smlouvu při jejímž podpisu vybere zálohu, která propadá z titulu smluvní pokuty, pokud nájemce nepodepíše nájemní smlouvu. Pokud toto makléř neučinil, měl by nést následky. Měl zastupovat Vás a nikoli nájemce, což se mi z jeho postupu příliš nejeví. Nemáš - nebydlíš. Je to občas kruté, ale pronajímatel nemůže nést…

Dobrý den, podle nového OZ do 14dnů,pokud bude podepsána mimo podnikatelské prostory RK. Pak dle podmínek ve smlouvě, ale při době určité byste tuto dobu měl dodržet. Záleží i na důvodu Vaší výpovědi. Pokud jsou to nějaké komplikace, které by znemožnily prodej případně změna Vašeho záměru s nemovitostí, dejte si osobní schůzku s makléřem a dohodněte se na ukončení smlouvy dohodou.

Dobrý den, souhlasím kolegy, že zájem o půdní prostory je ai ve všech městech - výhled, soukromí. Limitujícími faktory mohou být vyšší patro, pokud není výtah, případně stav krovů či střešní krytiny. To vše ovlivňuje cenu, jak směrem nahoru tak i dolu. Upozornila bych majitele bytů pod nimi, aby si, pokud to bude možné, ohlídali kvalitu podlahových krytin či se s novými majiteli domluvili. Nekvalitně udělaná podlaha by jim definitivně vzala klid, na který byli díky…

Dobrý den,pokud manžel neudělil souhlas a smlouvu by napadl je neplatná. Tudíž pokud chcete smluvní vztah s RK ukončit, bude nejlepší, aby manžel napadl její platnost. Solidní RK by měla mít souhlas a podpisy obou manželů, aby zajistila hladký průběh obchodu pro všechny zúčastněné. Mnoho štěstí při prodeji Vaší nemovitosti.