Ing. Andrea Kohoutová

DOBRÝ DEN, NA TO ASI NEJDE JEDNOZNAČNĚ ODPOVĚDĚT. ZÁLEŽÍ CO VŠE BUDE U DANÉHO AREÁLU PŘIPRAVOVAT, JAK NÁROČNÉ BUDE ZPRACOVÁNÍ PODKLADŮ APOD. PRŮMĚRNÁ PROVIZE U CENOVÉ RELACE, KTEROU ZMIŇUJETE JSOZ 3%.

DOBRÝ DEN, DLE MÉHO NÁZORU TOTO JIŽ NENÍ JEN O REALITNÍ KANCELÁŘI, ALE O KUPUJÍCÍM A O TZV. PŘEDSMLUVNÍM UJEDNÁNÍ. JE TO NA POSOUZENÍ ADVOKÁTA A ZÁLEŽÍ, JESTLI JSTE PŘED PLÁNOVANÝM PODPISEM SMLOUVY PODEPSALI I SMLOUVU REZERVAČNÍ, KTERÁ BY MOHLA BÝT POVAŽOVÁNA ZA SMLOUVU BUDOUCÍ A DO JAKÉ MÍRY PO VÁS MUŽE KUPUJÍCÍ POŽADOVAT DODRŽENÍ PŘEDSMLUVNÍCH UJEDNÁNÍ. URČITĚ JE TO OTÁZKA NA ADVOKÁTA, KTERÝ SE VĚNUJE REALITNÍMU PRÁVU. DRUHOU OTÁZKOU JE POTOM NÁROK RK NA ODŠKODNĚNÍ ZA…

DOBRÝ DEN, NA ZÁKLADĚ LEGISLATIVY JE TO JEDEN KALENDÁŘNÍ MĚSÍC. NICMÉNĚ VŽDY JE TŘEBA POSOUDIT KONKRÉTNÍ DOKUMENT, KTERÝ JSTE PODEPSALI A POSOUDIT ZEJMÉNA PLATNOST USTANOVENÍ UVEDENÝCH VE SMLOUVĚ. DOPORUČUJI PORADIT S E S PRÁVNÍKEM, ABYSTE MĚLI VŠE V POŘÁDKU A MOHLI POKRAČOVAT V PRODEJI.

Dobrý den, nájemní smlouva je platná pouze za souhlasu všech spoluvlastníků. Donutit synovce k nastěhování nemůžete, stejně jako on vás nemůže donutit k pronájmu. Jste oba v patové situaci. nejlepší by bylo, kdybyste se domluvili. na nějakém řešení, na kterém se shodnete. Nevím, zda v nemovitosti bydlíte či ne. Pokud ne, tak mu nabídnete svou část k odprodeji. Pokud ano, můžete mu bránit v pronájmu, ale on vám zase může škodit jinde. Z výše pronájmu byste se měli dělit na…

Dobrý den, záleží na tom, proč rozdělujete pozemky, na které není oficiální přístup. Zda by nestačilo daný pozemek někomu darovat. Existující pozemek nemusí mít přístup, ale nově vzniklý pravděpodobně ano. Je to spíše dotaz na geodeta. I když se mi stalo, že jsem prodávala stavební pozemek, který nechal syn oddělit od pozemku rodičů a geodet jim nezajistil oficiální přístup, byla tam soukromá přístupová cesta, která nám prodej zkomplikovala, přístup se zajišťoval přes rodiče…

Dobrý den, jestli se nemýlím, existuje možnost zahrnout nemovitost do SJM a pak by byla i manželka spoluvlastníkem v režimu společného jmění manželů. Poraďte se raději s právním zástupcem. Varianta B darovat jí polovinu, ale pak budete polovičními vlastníky každý své poloviny. Ing. Andrea Kohoutová

Dobrý den, podílové spoluvlastnictví není nikdy jednoduché. Nejjednodušší je samozřejmě dohoda a vypořádání. Pokud se nedohodnete, je možné podat žalobu na vypořádání spoluvlastnického podílu k soudu. Cena se stanovuje soudním znalcem podle ceny obvyklé. Děti na hodnotu nemovitosti nemají vliv. Nejlepší by bylo, kdybyste mu nabídla polovinu tržní ceny eventuálně poníženou o případnou hypotéku. Pokud se nedohodnete, soudním sporem dojdete k podobnému verdiktu, ale bude vás to…

Dobrý den, a nechystáte svatbu? Pokud ano, tak by bylo jednodušší si nemovitost nechat a pak ji zahrnout do společného jmění. Ohledně daní je lepší vždy probrat s daňovým poradcem či přímo na FÚ. Možná by s ohledem na budoucí možné vztahy stálo za zvážení si pozemek nechat ve svém vlastnictví a mít společně jen dům. Výhoda by byla, kdybyste se rozešli, tak ho budete vyplácet jen z podílu domě, ale to už jsou takové pragmatické poznatky z praxe.

Dobrý den, nevíme, co máte napsané ve smlouvě o zprostředkování ohledně výpovědi - ukončení smlouvy. Pokud nejste v rozporu s podmínkami smlouvy, tak by měla být výpověď platná a vaše smlouva ukončena k 31.1.2022 a pak je asi vedlejší, zda měla být upravena dodatkem. Dodatek by byl vhodný, pokud jste neměli upraveny jednotlivé ceny u nemovitostí a pokud dochází k úpravě ceny, ale zase záleží na znění smlouvy. My máme ve smlouvě, že korekci ceny si můžeme klientem odsouhlasit…

Dobrý den, ideální je, abyste manželku zastupoval na základě plné moci. Pak nemusí nic řešit a vy můžete vše zařídit a jednat s nájemníky bez její fyzické přítomnosti. Pokud byste si chtěl najmout realitní kancelář, tak je třeba plnou moc naformulovat i pro tyto účely. připraví vám realitní kancelář nebo právní kancelář na míru vašim požadavkům. Andrea Kohoutová

Dobrý den, jak píší kolegové, je třeba prodávajícího písemně vyzvat k předání nemovitosti, abyste mohli danou sankci v případné při uplatnit. Pokud to učiní advokátní kancelář bude to mít větší váhu a věřím, že předžalobní výzva zabere a on bez dalších schválností nemovitost předá. Pokud nikoli je třeba řešit váš spor přes advokáta a případně přes soud. Držím palce.

Dobrý den, dle mého je to podstatná vada a máte nárok na odstoupení od rezervace. Jako variantu B vidím dohodu s majitelem, že vše dá do pořádku v nějakém čas. horizontu a vy počkáte - bude delší rez.smlouva s možností odstoupení v případě nerealizace. Případně se poraďte s právníkem, aby vám poradil s jednotlivými kroky.

Dobrý den, to je zajímavý dotaz. Pokud už kupující podepsal rezervaci a podmínkám nedostál, měl by uhradit sankci ve výši provize či dle podmínek RS a z té by měla být odškodnění i RK. Dle mého by provizi v tomto případě nárokovat neměli, ale záleží na postavení rezervační či zprostředkovatelské smlouvy. Poraďte se s právníkem přes realitní právo př. JUDr. Pavlíčkem.

Dobrý den, jak píší kolegové, je nutné znát podmínky smlouvy. Dvoustranné x trojstranná rezervace? Zda je zde i závazek prodávajícího, zda je i on pod sankcí při odstoupení od rez.smlouvy(tak to máme ve smlouvě my). Pokud ano, bylo by to jednodušší. Nikdo vás nemůže nutit cenu po uzavření rezervace navýšit. Pokud je sankce i pro prodávající, můžete odstoupit a oni vás odškodnit. Pokud ne vrátí vám rezervaci a pak je další postup na konzultaci s právníkem (odškodnění apod).…

Dobrý den, vyberte si na spolupráci pouze jednoho solidní realitního partnera. Pokud budete mít dvě a více kanceláří budou si konkurovat a tím pádem hájit zájmy kupujících a né vaše. Logicky by byli na straně kupujícího, protože bez něj by nedostali provizi. Pokud si najdete šikovného zástupce bude hájit jednoznačně vaše zájmy, udělá kvalitní marketing a tím vám získá i nejlepší cenu či podmínky při prodeji vašeho majetku. Držím palce při výběru. Andrea Kohoutová

Dobrý den, bohužel je nutný souhlas obou manželů. Doporučuji udělat notářský zápis o užívání jednotlivých pater nebo tzv prohlášení vlastníka a dům oficiálně rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky s podíly na společných částech domu a pozemku. Držím palce pozitivní dohodě. Andrea Kohoutová

Dobrý den, před finálním rozhodnutí bych zvážila věk dítěte, pokud je nezletilé, ještě bych počkala pro případ, že byste s nemovitostí potřebovali nakládat. u n nezletilých dětí to jde pouze se souhlasem opatrovnického soudu. Pokud máte tuto situaci vyřešenou, oslovte ideálně advokáta ve vašem okolí, který se věnuje nemovitostnímu právu a nechte si sepsat darovací smlouvu. Jak již psali kolegové, pokud je to. nemovitost, kde chcete dožít, doporučuji zřídit zde věcné břemeno…

Dobrý den, určitě ano. Posudek bych si pro tento případ nechala zpracovat od znalce s kulatým razítkem, aby měl odhad adekvátní váhu pro vypořádaní. Pokud ný nedošlo ke shodě, můžete podat žalobu na vypořádaní spoluvlastnického podílu. Andrea Kohoutová makléřka

Dobrý den, pro tyto situace doporučuji nechat si udělat posudek na tržní ceny od odhadce nikoli od RK. Z mé zkušenosti na tento posudek spoluvlastníci reflektují lépe. Pokud se ne ceně neshodnete, tak můžete ne soud poslat žalobu na vypořádaní spoluvlastnického podílu. Nicméně dohoda bývá výhodnější a levnější cestou. Držím palce. Andrea Kohoutová makléřka

Dobrý den, možná by stálo za zvážení zřízení věcných břemen dožití či užívání na celý dům. Jeho hodnota by pak pro případný odprodej podílů byla nižší. Nicméně určitě bych doporučila jako kolegyně konzultaci s právníkem na realitní právo. Hodně štěstí. Andrea Kohoutová makléřka

DOBRÝ DEN, KVALITNÍ REALITNÍ KANCELÁŘ SI NA SVOU PROVIZI VYDĚLÁ SAMA. HLAVNĚ PRODÁVÁTE SVŮJ CELOŽIVOTNÍ MAJETEK A NA TOM SE URČITĚ NEVYPLATÍ ŠETŘIT. BEZPEČÍ TRANSAKCE, ZAJIŠTĚNÍ SOLIDNÍHO ZÁJEMCE ZA NEJLEPŠÍ MOŽNOU CENU, ZAJIŠTĚNÍ JEHO FINANCOVÁNÍ, ZAJIŠTĚNÍ ÚSCHOVY PENĚZ, ZAJIŠTĚNÍ PŘEVODU NEMOVITOSTI, ZAJIŠTĚNÍ VÝMAZU STÁVAJÍCÍ ZÁSTAVY APOD. DOPORUČUJI VYUŽÍT KVALITNÍHO ODBORNÍKA, KTERÝ TOTO VŠE ZAJISTÍ A VYUŽÍVÁ MODERNÍ ZPŮSOB PRODEJE PRO ZÍSKÁNÍ NEJLEPŠÍ CENY PRO…

DOBRÝ DEN, DLE MÉHO NÁZORU LZE UDĚLAT SMLOUVU O UŽÍVÁNÍ A ZDE SE POKUSIT TOTO ZKRESLIT, ALE DO BUDOUCNA I PRO PŘÍPADNÝ BUDOUCÍ PRODEJ JE ROZDĚLENÍ OFICIÁLNĚ PŘES GEOMETRICKÝ PLÁN NEJLEPŠÍM ŘEŠENÍM A KAŽDÝ Z POZEMKŮ PŘEVÉST NA KONRÉTNÍHO MAJITELE ČI DÁT JAKO PŘÍDATNÉ VLASTNICTVÍ ČI PŘÍMO JAKO SOUČÁST PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA KONKRÉTNÍMU MAJITELI BYTU. PAK JE NESPORNĚ DANÝ POZEMEK SPOJEN S DANOU BYTOVOU JEDNOTKOU. HODNĚ ŠTĚSTÍ, Andrea Kohoutová makléřka

DOBRÝ DEN, PŘEVOD NA SYNA RESPEKTIVE DAROVÁNÍ NIC NEBRÁNÍ. JE TO ZCELA BĚŽNÝ POSTUP. JAK PSALA KOLEGYNĚ, POKUD BYSTE MĚLI DOMLUVENÉ PŘEDKUPNÍ PRÁVO JE NUTNÉ JEJ RESPEKTOVAT, POKUD ZAPSÁNO NA KATASTRU NENÍ, TAK MŮŽETE SE SVÝM PODÍLEM JAKKOLI NAKLÁDAT. POKUD V NEMOVITOSTI BYDLÍTE, ZVÁŽILA BYCH PŘI DAROVÁNÍ ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE DOŽITÍ ČI BYTU PRO VAŠI OSOBU. PŘÍJEMNÝ DEN

Dobrý den, v této situaci jsou asi dvě cesty, pokud se protahuje řešení nedostatků na nemovitosti, doporučila bych prodloužení rezervační smlouvy. Máme s tím v současné době zkušenosti a úřady opravdu fungují hodně omezeně, lhůty protahují z jednoho na 3 měsíce a komunikace s nimi je často velice obtížná. Pokud se na prodloužení nedomluvíte, zaslala bych prodávajícímu i RK výzvu k podpisu kupní smlouvy. Pak nemůžete být nařknut z nečinnosti a pokud máte ve smlouvě dány…

Dobrý den, koupě bytu s neplatícím nájemníkem s sebou nesou úskalí případného soudního vystěhování, což vám pravděpodobně kompenzuje výše kupní ceny. Prodejem bytu nájemní vztah nezaniká,ale přechází na kupujícího. Zkusila bych po předání bytu nájemníka osobně navštívit a osobně se s ním domluvit. Často pomůže finanční motivace k odstěhování. Jsou to náklady navíc, ale za klid a minimalizaci poškození to dle mého názoru stojí. Doporučuji poradit se zkušeným advokátem. Hodně…

Dobrý den, trvala bych na předložení dokumentů ze strany Developera. Často pomůže, když vás ve věci zastoupí advokátní kancelář, která výzvu provede za vás. Pokud byste neuspěl, investovala bych do proměření. Zkušenosti majitelů bytů bohužel nepotvrzují, že by izolace, odhlučnění bylo spolehlivým řešením. Zvuk se šíří nejen podlahou, ale i podél stěn. Nejspolehlivější se zdá správné složení podlah a izolace pod podlahovou krytinou. Zvuk Držím palce. And

Dobrý den, vyčerpávající odpověď napsala kolegyně Helena Škutková Dlouhá. Řešení vypořádání spoluvlastnického podílu je nepříjemné, pokud nejsou strany ve shodě. U vás je asi nejlepší variantou prodej nemovitosti, úhrada hypotéky a vypořádání zbytku peněz dle vašich podílů. Nejlepsí by bylo, abyste si najal advokáta, který vás v celé věci zastoupí a nebude do sporu zapojen emocionálně. Do hry totiž vstupují dvě věci, užívání i vaší části nemovitosti, kde by vám bývalá…

Dobrý den, tak jak situaci popisujete, tak by asi problém s rozdělením na bytové jednotky být neměl. Nechte si vypracovat prohlášení vlastníka, které přesně vymezí jednotlivé bytové jednotky, jejich dispozici a velikost a přidělí příslušný podíl na společných částech domu, pozemku pod dome a případně zahrady, pokud je k domu. Bylo by dobré být dopředu domluveni, jak budete užívat př. sklepy, pozemek, případně místa k parkování a toto lze přesně definovat v prohlášení…

Dobrý den, jak říká kolegy, ideální je v takto složitých situacích navštívit advokáta. Nicméně na nájemné za užívání byste měl mít nárok. Nájem se stanovuje ve výši obvyklé v dané lokalitě a čase. další možností vypořádání je žaloba na vypořádání spoluvlastnického podílu, kdy je více možností řešené - oficiální rozdělení nemovitosti na bytové jednotky, pokud to je možné a případné doplacení dorovnání podílů jedné ze stran, či odkoupení či prodej nemovitosti. Spíše tedy…

Dobrý den, pokud jste se dohodli, že se vypořádáte do 3 let, tak by tato dohoda měla být platná a není aktuálně nutné řešit prodej. Na snadě je ovšem otázka, zda máte jiné fin. zdroje, ze kterých ženu vyplatíte, pokud ne, tak je asi stejně nejjednnodušší cestou společný prodej. Polovinu domu by někdo koupit mohl,ale to zase nepokryje, jak zmiňujete celou hypotéku, takže by banka takový prodej neumožnila. Takže bych se prodeje poloviny neobávala. V červenci končí institut…

Dobrý den, určitě trvejte na trojstranné rezervační smlouvě, abyste měla jistotu, že závazek udělají obě strany dohody. Ve smlouvě pak budete mít jasně stanovené podmínky a časové horizonty prosim vás i prosim prodávajícího. Makléř se na realitní zákon pouze vymlouvá. nenechte se odbýt.

Dobrý den, ideální by bylo,abyste si nechali udělat prohlášení vlastníka a dům oficiálně rozdělili na dvě bytové jendotky. nebo udělali alespoň dohodu o užívání, kde bude vymezeno, kdo co využívá připravenou právníkem s ověřenými podpisy. zde by mohlo být i uvedeno, že nebude mít nárok na nájem či cokoli z vaší poloviny. Pokud se na žádné z variant neshodnete, možná by bylo vhodné uvažovat o vypořádání spoluvlastnického podílu či o prodeji. V srpnu končí předkupní právo,…

Dobrý den, daň budete platit z kupní ceny za pozemek. S ohledem na cenové relace pozemků doporučuji udělat znalecký posudek, abyste se vyhnul výpočtu ze směrné hodnoty a případnému doplatku daně.

Dobrý den, pokud jste si jisti, že nelze v nájmu pokračovat, tak bych se určitě poradila s advokátem, abyste měli ošetřeny všechny parametry vaší konkrétní nájemní smlouvy a nedostatků, které nastaly. Dalo by se teoreticky vycházet i z této definice, ale vždy je třeba řešit konkrétní situaci. Zkusila bych se s ní domluvit na ukončení smlouvy dohodou z důvodu změny vašich podmínek či práce apod. Zkrátka smírné řešení před sporem je vždy lepší variantou. Zde je definice:…

Dobrý den, navzájem máte jako spoluvlastníci vůči sobě předkupní právo. Pokud jej nevyužijete, mohou proda a nový většinový vlastník může podat žalobu na vypořádání spoluvlastnického podílu a ten by pravděpodobně rozhodl, že máte druhého vlastníka vyplatit a nebo on vás. Případně pokud by byla shoda, tak se domluvit na rozdělení pozemku, ale předpokládám,že pokud je pozemek určen k výstavbě a většina vlastníků chce prodat, tak výstavbě asi nezabráníte, pokud si pozemek sama…