Ing. Andrea Kohoutová

DOBRÝ DEN, NA TO ASI NEJDE JEDNOZNAČNĚ ODPOVĚDĚT. ZÁLEŽÍ CO VŠE BUDE U DANÉHO AREÁLU PŘIPRAVOVAT, JAK NÁROČNÉ BUDE ZPRACOVÁNÍ PODKLADŮ APOD. PRŮMĚRNÁ PROVIZE U CENOVÉ RELACE, KTEROU ZMIŇUJETE JSOZ 3%.

DOBRÝ DEN, DLE MÉHO NÁZORU TOTO JIŽ NENÍ JEN O REALITNÍ KANCELÁŘI, ALE O KUPUJÍCÍM A O TZV. PŘEDSMLUVNÍM UJEDNÁNÍ. JE TO NA POSOUZENÍ ADVOKÁTA A ZÁLEŽÍ, JESTLI JSTE PŘED PLÁNOVANÝM PODPISEM SMLOUVY PODEPSALI I SMLOUVU REZERVAČNÍ, KTERÁ BY MOHLA BÝT POVAŽOVÁNA ZA SMLOUVU BUDOUCÍ A DO JAKÉ MÍRY PO VÁS MUŽE KUPUJÍCÍ POŽADOVAT DODRŽENÍ PŘEDSMLUVNÍCH UJEDNÁNÍ. URČITĚ JE TO OTÁZKA NA ADVOKÁTA, KTERÝ SE VĚNUJE REALITNÍMU PRÁVU. DRUHOU OTÁZKOU JE POTOM NÁROK RK NA ODŠKODNĚNÍ ZA…

DOBRÝ DEN, NA ZÁKLADĚ LEGISLATIVY JE TO JEDEN KALENDÁŘNÍ MĚSÍC. NICMÉNĚ VŽDY JE TŘEBA POSOUDIT KONKRÉTNÍ DOKUMENT, KTERÝ JSTE PODEPSALI A POSOUDIT ZEJMÉNA PLATNOST USTANOVENÍ UVEDENÝCH VE SMLOUVĚ. DOPORUČUJI PORADIT S E S PRÁVNÍKEM, ABYSTE MĚLI VŠE V POŘÁDKU A MOHLI POKRAČOVAT V PRODEJI.

Dobrý den, nájemní smlouva je platná pouze za souhlasu všech spoluvlastníků. Donutit synovce k nastěhování nemůžete, stejně jako on vás nemůže donutit k pronájmu. Jste oba v patové situaci. nejlepší by bylo, kdybyste se domluvili. na nějakém řešení, na kterém se shodnete. Nevím, zda v nemovitosti bydlíte či ne. Pokud ne, tak mu nabídnete svou část k odprodeji. Pokud ano, můžete mu bránit v pronájmu, ale on vám zase může škodit jinde. Z výše pronájmu byste se měli dělit na…

Dobrý den, záleží na tom, proč rozdělujete pozemky, na které není oficiální přístup. Zda by nestačilo daný pozemek někomu darovat. Existující pozemek nemusí mít přístup, ale nově vzniklý pravděpodobně ano. Je to spíše dotaz na geodeta. I když se mi stalo, že jsem prodávala stavební pozemek, který nechal syn oddělit od pozemku rodičů a geodet jim nezajistil oficiální přístup, byla tam soukromá přístupová cesta, která nám prodej zkomplikovala, přístup se zajišťoval přes rodiče…

Dobrý den, jestli se nemýlím, existuje možnost zahrnout nemovitost do SJM a pak by byla i manželka spoluvlastníkem v režimu společného jmění manželů. Poraďte se raději s právním zástupcem. Varianta B darovat jí polovinu, ale pak budete polovičními vlastníky každý své poloviny. Ing. Andrea Kohoutová

Dobrý den, podílové spoluvlastnictví není nikdy jednoduché. Nejjednodušší je samozřejmě dohoda a vypořádání. Pokud se nedohodnete, je možné podat žalobu na vypořádání spoluvlastnického podílu k soudu. Cena se stanovuje soudním znalcem podle ceny obvyklé. Děti na hodnotu nemovitosti nemají vliv. Nejlepší by bylo, kdybyste mu nabídla polovinu tržní ceny eventuálně poníženou o případnou hypotéku. Pokud se nedohodnete, soudním sporem dojdete k podobnému verdiktu, ale bude vás to…

Dobrý den, a nechystáte svatbu? Pokud ano, tak by bylo jednodušší si nemovitost nechat a pak ji zahrnout do společného jmění. Ohledně daní je lepší vždy probrat s daňovým poradcem či přímo na FÚ. Možná by s ohledem na budoucí možné vztahy stálo za zvážení si pozemek nechat ve svém vlastnictví a mít společně jen dům. Výhoda by byla, kdybyste se rozešli, tak ho budete vyplácet jen z podílu domě, ale to už jsou takové pragmatické poznatky z praxe.

Dobrý den, nevíme, co máte napsané ve smlouvě o zprostředkování ohledně výpovědi - ukončení smlouvy. Pokud nejste v rozporu s podmínkami smlouvy, tak by měla být výpověď platná a vaše smlouva ukončena k 31.1.2022 a pak je asi vedlejší, zda měla být upravena dodatkem. Dodatek by byl vhodný, pokud jste neměli upraveny jednotlivé ceny u nemovitostí a pokud dochází k úpravě ceny, ale zase záleží na znění smlouvy. My máme ve smlouvě, že korekci ceny si můžeme klientem odsouhlasit…

Dobrý den, ideální je, abyste manželku zastupoval na základě plné moci. Pak nemusí nic řešit a vy můžete vše zařídit a jednat s nájemníky bez její fyzické přítomnosti. Pokud byste si chtěl najmout realitní kancelář, tak je třeba plnou moc naformulovat i pro tyto účely. připraví vám realitní kancelář nebo právní kancelář na míru vašim požadavkům. Andrea Kohoutová