Blanka Moravcová

Dobrý den. V této cenové hladině je to individuální a záleží na službách, které Vám budou poskytnuty. Obvykle jsou to 2-3 % z kupní ceny nemovitosti.

Dobrý den. Bez přístupové cesty nelze užívat žádný pozemek ani ten zemědělský, nebudete-li mít na oba pozemky přístup, stavební úřad Vám nedá souhlas s rozdělením.

Dobrý den. Obvykle má RK nárok na provizi až po podpisu Kupní smlouvy. Pokud, dle Vašeho sdělení, nebyl důvod proč prodej neproběhl na Vaší straně, měla by RK požadovat provizi jako pokutu po Kupujícím. Záleží samozřejmě také na tom, jaká ujednání máte ve Zprostředkovatelské nebo Rezervační smlouvě.

Dobrý den. Máte dvě možnosti. 1) podepsat s předchozími majiteli dodatek ke Kupní smlouvě, kde bude přesně rozepsaná cena za jednotlivé nemovitosti, 2) nechat si vyhotovit odhad ceny jednotlivých nemovitostí ke dni koupě. Daň se bude počítat 15 % z rozdílu mezi cenou kupní a prodejní.

Dobrý den. Možné to určitě je. Vyhledejte právní kancelář, která umí vypracovat dokument "Prohlášení vlastníka" (ne každý právník to umí, je k tomu potřeba být i trochu stavař), které vloží do katastru nemovitostí a na základě toho vzniknou 3 samostatné bytové jednotky. Právník Vám také pomůže se založením SVJ, případně i upozorní na možné problémy.

Dobrý den. Budete platit daň z příjmu pouze z nedávno koupené poloviny, a to z rozdílu mezi cenou kupní a prodejní. Z této ceny lze odečíst vložené investice do oprav, kterými jste byt zhodnotil. Pokud zde máte více než 2 roky trvalý pobyt, nebudete platit nic.

Dobrý den. Doporučuji vlastníkům nemovitosti, aby se obrátili na soud se žádostí o nařízení prodeje podílu nekomunikujícího vlastníka nemovitosti do jejich vlastnictví. Jakmile soud rozhodne, bude to pro Vás schůdnější.

Dobrý den. Navštivte příslušný katastrální úřad, pod kterým jsou zapsány Vaše nemovitosti. Zde Vám za poplatek na požádaní vystaví list vlastnictví, kde budou uvedeny nemovitosti ve Vašem vlastnictví a také Nabývací titul, tj. listinu, na základě které jste nemovitosti získala.

Dobrý den. Budete platit daň z nabytí pouze z kupní ceny pozemku uvedené v Kupní smlouvě.

Dobrý den. Pokud je smlouva uzavřena mimo prostory obvyklé k podnikání, má klient právo od smlouvy písemně odstoupit bez uvedení důvodů a bez jakékoliv sankce do 14 dnů od jejího uzavření. Pokud tato věta ani není uvedena v podepsané smlouvě, máte lhůtu na odstoupení až 1 rok. Kancelář musí toto odstoupení akceptovat.

Dobrý den. V Kupní smlouvě prohlásíte, že byt kupujete do výlučného vlastnictví z Vašich výlučných prostředků. Ideální řešení by ale bylo, pokud by jste manžela přiměla podepsat Kupní smlouvu k bytu jako vedlejší účastník, kde prohlásí, že finanční prostředky použité na úhradu kupní ceny nejsou předmětem SJM a souhlasí s tím, že byt nabýváte do svého výlučného vlastnictví, předejdete tím případným jeho pozdějším nárokům.

Dobrý den. Při prodeji nemovitosti lze použít pouze 1 typ úschovy. Ten u RK nedoporučuji, zvolte raději banku. Je tu ale i další možnost, a to advokátní či notářská úschova.

Dobrý den. Pokud makléř není zaměstnancem RK ale živnostník na IČO , zastupuje RK při jednáních s klientem nejen na základě Smlouvy o spolupráci ale především na základě Plné moci, kterou mu udělil jednatel RK. Plná moc je s ověřeným podpisem a je zde přesně stanoven rozsah udělených pravomocí. Máte-li pochybnosti, chtějte po makléři předložení této Plné moci, na základě které smí jednat za RK. Za jednání makléře takto udělené Plné moci, je RK zodpovědná.

Dobrý den. Důležité je, co máte napsáno v Rezervační smlouvě. Pokud je tam uvedeno, že podmínkou uskutečnění prodeje Vašeho bytu, je koupě RD a do konce rezervační lhůty Vám jej RK nezajistí, můžete od Rezervační smlouvy odstoupit pro nedodržení závazku a mělo by to být bez pokuty. Pokud to tam ale není a bylo to domluveno pouze ústně, budete muset odstoupit nejen od Rezervační smlouvy ale i od Smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti, aby zanikl prvotní závazek, tj.…

Dobrý den. Daň z nabytí nebudete platit pouze pokud byly bytové jednotky zkolaudovány nebo započato užívání max. před 5-ti lety a jedná-li se o jejich první prodej.

Dobrý den. Záleží na tom, co máte uvedeno v Rezervační smlouvě, obvykle tam bývá uvedeno, jak postupovat v podobných situacích. Určitě doporučuji vyzvat písemně Prodávající k podpisu Kupní smlouvy během platnosti Rezervační smlouvy a upozornit jej na skutečnost, že pokud tak v dané lhůtě neučiní, budete ihned po uplynutí lhůty žádat o navrácení Rezervačního poplatku, na který máte nárok. Obdobný dopis pošlete i makléři, on za obchod ručí, ať tedy zajistí, aby Kupující…

Dobrý den. Znalec, který zpracuje tržní znalecký posudek nebo zkušenější realitní makléř Vám spočítají reálnou prodejní cenu za celou nemovitost. Prodejní cena za Vaši polovinu nemovitosti ale bude o něco míň než je 1/2 z takto stanovené ceny, neboť podíly se vždy prodají za méně. Nezapomeňte nabídnout svoji polovinu nejprve spoluvlastníkovi, má ze zákona předkupní právo.

Dobrý den. Pokud není stanoveno v Kupní smlouvě, je obvyklé, že zůstává vše, co je připevněno, včetně kuchyňské linky. Ostatní věci jsou pouze na dohodě. Pokud na tom Kupující trvá, je nutné nemovitost vyklidit. Septik se nechává jak je.

Dobrý den. Navštivte příslušný katastr nemovitostí, nechte si vytisknout nabývací titul ke spornému pozemku a poraďte se s právníkem, ten Vám, na základě zjištěných skutečností,nejlépe poradí.

Dobrý den. Doporučuji navštívit právníka, ten Vám nejlépe poradí, případně napíše spoluvlastníkovi dopis s výzvou k nápravě.

Dobrý den. S tímto dotazem Vám nejlépe poradí právník. Dle mého by bylo nejlepší domluvit se v rodině, aby na Vás napsali alespoň podíl z nemovitosti (např.1/4). Protože si budete brát na výstavbu hypotéku a budete muset být ve finančním závazku oba, nebylo by fér, aby jste byla pouze dlužníkem a nic nevlastnila.

Dobrý den. Doporučuji, aby všechny tyto skutečnosti byly uvedeny v Kupní smlouvě, kde právník ošetří situace, co se stane když... a aby peníze za nemovitost byly poslány do Advokátní nebo Notářské úschovy, z které budou vyplaceny Prodávajícímu až po přepsání nemovitosti v katastru na Vás a LV bude čisté. Pokud by tam ještě před přepsáním skočila další exekuce, bude tato uhrazena z peněz v úschově.

Dobrý den. Pokud při rozdělení nemovitosti na 2 čísla popisná došlo i k rozdělení stavebního pozemku pod nemovitostí na 2 stavební pozemky a nově vzniklé nemovitosti mají každá vlastní celý stavební pozemek, předkupní právo zde nevzniklo. Pokud jste si ale s nemovitostí koupili pouze podíl na stavebním pozemku, na kterém stojí obě nemovitosti, předkupní právo na prodávaný podíl na nemovitosti máte.

Dobrý den. Ze zákona nelze disponovat s majetkem zemřelého, tudíž Smlouva o zprostředkování prodeje nemovitosti se stává úmrtím vlastníka neplatnou.

Dobrý den. Prodej ideální poloviny domu nebude lehký, může trvat dlouho a určitě to bude za o dost nižší cenu, protože pokud si zájemce bude kupovat ideální polovinu nemovitosti na hypotéční úvěr (a to bývá velmi často), banka bude chtít zastavit celou nemovitost a se zástavním právem bude muset souhlasit i vlastník 2.poloviny. Doporučuji nechat si od právní kanceláře vypracovat Prohlášení vlastníka, kterým se vymezí 2 bytové jednotky a přesně se určí, co ke které patří a…