Blanka Moravcová

Dobrý den. V této cenové hladině je to individuální a záleží na službách, které Vám budou poskytnuty. Obvykle jsou to 2-3 % z kupní ceny nemovitosti.

Dobrý den. Bez přístupové cesty nelze užívat žádný pozemek ani ten zemědělský, nebudete-li mít na oba pozemky přístup, stavební úřad Vám nedá souhlas s rozdělením.

Dobrý den. Obvykle má RK nárok na provizi až po podpisu Kupní smlouvy. Pokud, dle Vašeho sdělení, nebyl důvod proč prodej neproběhl na Vaší straně, měla by RK požadovat provizi jako pokutu po Kupujícím. Záleží samozřejmě také na tom, jaká ujednání máte ve Zprostředkovatelské nebo Rezervační smlouvě.

Dobrý den. Máte dvě možnosti. 1) podepsat s předchozími majiteli dodatek ke Kupní smlouvě, kde bude přesně rozepsaná cena za jednotlivé nemovitosti, 2) nechat si vyhotovit odhad ceny jednotlivých nemovitostí ke dni koupě. Daň se bude počítat 15 % z rozdílu mezi cenou kupní a prodejní.

Dobrý den. Možné to určitě je. Vyhledejte právní kancelář, která umí vypracovat dokument "Prohlášení vlastníka" (ne každý právník to umí, je k tomu potřeba být i trochu stavař), které vloží do katastru nemovitostí a na základě toho vzniknou 3 samostatné bytové jednotky. Právník Vám také pomůže se založením SVJ, případně i upozorní na možné problémy.

Dobrý den. Budete platit daň z příjmu pouze z nedávno koupené poloviny, a to z rozdílu mezi cenou kupní a prodejní. Z této ceny lze odečíst vložené investice do oprav, kterými jste byt zhodnotil. Pokud zde máte více než 2 roky trvalý pobyt, nebudete platit nic.

Dobrý den. Doporučuji vlastníkům nemovitosti, aby se obrátili na soud se žádostí o nařízení prodeje podílu nekomunikujícího vlastníka nemovitosti do jejich vlastnictví. Jakmile soud rozhodne, bude to pro Vás schůdnější.

Dobrý den. Navštivte příslušný katastrální úřad, pod kterým jsou zapsány Vaše nemovitosti. Zde Vám za poplatek na požádaní vystaví list vlastnictví, kde budou uvedeny nemovitosti ve Vašem vlastnictví a také Nabývací titul, tj. listinu, na základě které jste nemovitosti získala.

Dobrý den. Budete platit daň z nabytí pouze z kupní ceny pozemku uvedené v Kupní smlouvě.

Dobrý den. Pokud je smlouva uzavřena mimo prostory obvyklé k podnikání, má klient právo od smlouvy písemně odstoupit bez uvedení důvodů a bez jakékoliv sankce do 14 dnů od jejího uzavření. Pokud tato věta ani není uvedena v podepsané smlouvě, máte lhůtu na odstoupení až 1 rok. Kancelář musí toto odstoupení akceptovat.

Dobrý den. V Kupní smlouvě prohlásíte, že byt kupujete do výlučného vlastnictví z Vašich výlučných prostředků. Ideální řešení by ale bylo, pokud by jste manžela přiměla podepsat Kupní smlouvu k bytu jako vedlejší účastník, kde prohlásí, že finanční prostředky použité na úhradu kupní ceny nejsou předmětem SJM a souhlasí s tím, že byt nabýváte do svého výlučného vlastnictví, předejdete tím případným jeho pozdějším nárokům.

Dobrý den. Při prodeji nemovitosti lze použít pouze 1 typ úschovy. Ten u RK nedoporučuji, zvolte raději banku. Je tu ale i další možnost, a to advokátní či notářská úschova.

Dobrý den. Pokud makléř není zaměstnancem RK ale živnostník na IČO , zastupuje RK při jednáních s klientem nejen na základě Smlouvy o spolupráci ale především na základě Plné moci, kterou mu udělil jednatel RK. Plná moc je s ověřeným podpisem a je zde přesně stanoven rozsah udělených pravomocí. Máte-li pochybnosti, chtějte po makléři předložení této Plné moci, na základě které smí jednat za RK. Za jednání makléře takto udělené Plné moci, je RK zodpovědná.

Dobrý den. Důležité je, co máte napsáno v Rezervační smlouvě. Pokud je tam uvedeno, že podmínkou uskutečnění prodeje Vašeho bytu, je koupě RD a do konce rezervační lhůty Vám jej RK nezajistí, můžete od Rezervační smlouvy odstoupit pro nedodržení závazku a mělo by to být bez pokuty. Pokud to tam ale není a bylo to domluveno pouze ústně, budete muset odstoupit nejen od Rezervační smlouvy ale i od Smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti, aby zanikl prvotní závazek, tj.…

Dobrý den. Daň z nabytí nebudete platit pouze pokud byly bytové jednotky zkolaudovány nebo započato užívání max. před 5-ti lety a jedná-li se o jejich první prodej.

Dobrý den. Záleží na tom, co máte uvedeno v Rezervační smlouvě, obvykle tam bývá uvedeno, jak postupovat v podobných situacích. Určitě doporučuji vyzvat písemně Prodávající k podpisu Kupní smlouvy během platnosti Rezervační smlouvy a upozornit jej na skutečnost, že pokud tak v dané lhůtě neučiní, budete ihned po uplynutí lhůty žádat o navrácení Rezervačního poplatku, na který máte nárok. Obdobný dopis pošlete i makléři, on za obchod ručí, ať tedy zajistí, aby Kupující…

Dobrý den. Znalec, který zpracuje tržní znalecký posudek nebo zkušenější realitní makléř Vám spočítají reálnou prodejní cenu za celou nemovitost. Prodejní cena za Vaši polovinu nemovitosti ale bude o něco míň než je 1/2 z takto stanovené ceny, neboť podíly se vždy prodají za méně. Nezapomeňte nabídnout svoji polovinu nejprve spoluvlastníkovi, má ze zákona předkupní právo.

Dobrý den. Pokud není stanoveno v Kupní smlouvě, je obvyklé, že zůstává vše, co je připevněno, včetně kuchyňské linky. Ostatní věci jsou pouze na dohodě. Pokud na tom Kupující trvá, je nutné nemovitost vyklidit. Septik se nechává jak je.

Dobrý den. Navštivte příslušný katastr nemovitostí, nechte si vytisknout nabývací titul ke spornému pozemku a poraďte se s právníkem, ten Vám, na základě zjištěných skutečností,nejlépe poradí.

Dobrý den. Doporučuji navštívit právníka, ten Vám nejlépe poradí, případně napíše spoluvlastníkovi dopis s výzvou k nápravě.

Dobrý den. S tímto dotazem Vám nejlépe poradí právník. Dle mého by bylo nejlepší domluvit se v rodině, aby na Vás napsali alespoň podíl z nemovitosti (např.1/4). Protože si budete brát na výstavbu hypotéku a budete muset být ve finančním závazku oba, nebylo by fér, aby jste byla pouze dlužníkem a nic nevlastnila.

Dobrý den. Doporučuji, aby všechny tyto skutečnosti byly uvedeny v Kupní smlouvě, kde právník ošetří situace, co se stane když... a aby peníze za nemovitost byly poslány do Advokátní nebo Notářské úschovy, z které budou vyplaceny Prodávajícímu až po přepsání nemovitosti v katastru na Vás a LV bude čisté. Pokud by tam ještě před přepsáním skočila další exekuce, bude tato uhrazena z peněz v úschově.

Dobrý den. Pokud při rozdělení nemovitosti na 2 čísla popisná došlo i k rozdělení stavebního pozemku pod nemovitostí na 2 stavební pozemky a nově vzniklé nemovitosti mají každá vlastní celý stavební pozemek, předkupní právo zde nevzniklo. Pokud jste si ale s nemovitostí koupili pouze podíl na stavebním pozemku, na kterém stojí obě nemovitosti, předkupní právo na prodávaný podíl na nemovitosti máte.

Dobrý den. Ze zákona nelze disponovat s majetkem zemřelého, tudíž Smlouva o zprostředkování prodeje nemovitosti se stává úmrtím vlastníka neplatnou.

Dobrý den. Prodej ideální poloviny domu nebude lehký, může trvat dlouho a určitě to bude za o dost nižší cenu, protože pokud si zájemce bude kupovat ideální polovinu nemovitosti na hypotéční úvěr (a to bývá velmi často), banka bude chtít zastavit celou nemovitost a se zástavním právem bude muset souhlasit i vlastník 2.poloviny. Doporučuji nechat si od právní kanceláře vypracovat Prohlášení vlastníka, kterým se vymezí 2 bytové jednotky a přesně se určí, co ke které patří a…

Dobrý den. Od smlouvy odstoupit v této lhůtě lze. Pokud o byt ale vážně stojíte, navrhovala bych schůzku s majitelem i makléřem, kde by jste si vše vyjasnili. Teprve potom, pokud by se Vám nepodařilo vymyslet řešení vyhovující všem, bych odstoupila od smlouvy.

Dobrý den. Ze zákona máte, jako spoluvlastník, na její podíl Předkupní právo , tj. musí Vám svůj podíl přednostně nabídnout ke koupi a pokud její cenu nebudete akceptovat , teprve potom jej za stejnou cenu může nabídnout ostatním. Pokud však prodejní cenu sníží, musí Vám jej znovu přednostně za tuto sníženou cenu nabídnout. Doporučuji Vám, aby jste vysvětlila sestřenici, že je pro ni výhodnější a jednodušší prodat svůj podíl, za Vámi navrženou cenu Vám, neboť pokud případný…

Dobrý den. Neznám obsah Vaší Nájemní smlouvy. Zda a za jakých podmínek lze dát nájemníkovi výpověď by jste měl mít v Nájemní smlouvě a podle nich také jednat a dát výpověď. Nebo byt prodat i s nájemníkem . Byla by to koupě vhodná pro investory.

Dobrý den. Nejlepší by bylo poradit se s právníkem. Každá smlouva o zprostředkování musí být vypověditelná. Pokud tak není uvedeno ve smlouvě , ať právník ve Vašem zastoupení pošle realitní kanceláři písemně ukončení smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti. Takto podaná žádost od advokáta jistě bude mít žádaný účinek.

Dobrý den. Lze prodat i podíl na nemovitosti , výhodnější je ale prodávat nemovitost celou , neboť při prodeji jen podílu nikdy nedosáhnete plné ceny odpovídající příslušnému podílu. Pokud se rozhodnete přidat se k prodeji , aby se prodávala celá nemovitost , měla by jste dostat z prodeje polovinu z vydražené ceny. Doporučuji spojit se s exekutorem (stejně Vás musí oslovit , neboť opět platí , že spoluvlastník nemovitosti má předkupní právo). Nyní máte dvě možnosti 1)…

Dobrý den. Na tenhle dotaz Vám asi nejlépe odpoví právník.

Dobrý den. V tuto chvíli sice ano , ale nebyla by to dobrá volba , neboť prodejem bytu přijde i o členství v SVJ a nebude moci být ani předsedou , tudíž by jste museli volit nového. Předsedou může být pouze vlastník bytu , tedy člen SVJ. Zda byt skutečně užívá nemá na volbu vliv.

Dobrý den.Pokud byla rezervační smlouva podepsána mimo prostory obvyklé k podnikání , máte právo do 14 dní bez udání důvodu od smlouvy odstoupit. Pokud věta o odstoupení do 14 dní není ve smlouvě uvedena , máte právo na odstoupení dokonce 1 rok a realitní kancelář Vám musí vrátit rezervační poplatek. Standardně také bývá v rezervačních smlouvách uvedeno , že pokud Pronajímatel nebo realitní kancelář nedostojí svému závazku , musí Vám RK vrátit rez.poplatek. Pokud takovéto…

Dobrý den. Doporučuji dům rozdělit Prohlášením vlastníka na bytové jednotky , předejdete tak budoucím problémům. Prohlášení vlastníka Vám vyhotoví advokát , je zde přesně stanoveno , co ke kterému bytu patří a co je společné a práva a povinnosti při správě a údržbě nemovitosti. Prohlášení vlastníka se vloží do katastru a Vy si můžete s klidem podepsat Kupní smlouvu na bytovou jednotku.

Dobrý den. Byt si můžete v klidu koupit do výlučného vlastnictví neboť i prostředky na jeho koupi použité jsou výlučně Vaše. Pozor ale pokud by jste si přece jen chtěla vzít na koupi či rekonstrukci úvěr. Pokud ještě nemáte vypořádané SJM , mohl by nastat vážný problém. A to už by chtělo k řešení advokáta.

Dobrý den. Makléř by po Vás neměl požadovat výši příjmu a ani kopii OP. Údaje z OP ale bude potřebovat jako podklad pro právníka pro přípravu Dohody o finančním vypořádání ve spojitosti se smlouvou o převodu družstevního podílu, stačí je z OP jen opsat. Bude-li přece jen chtít kopii , doporučuji napsat vlastní rukou na kopii OP : Souhlasím s kopií OP pro potřeby Převodu družstevního podílu , datum a podepsat , zabráníte tak případnému zneužití.

Dobrý den. Musí se zajistit rozdělení pozemku. Pozvěte si geodeta , sdělte mu , jak chcete pozemek rozdělit , on jej zaměří v terénu , vyhotoví geometrický plán s navrhovaným rozdělením a po odsouhlasení katastrem musí majitelka pozemku na příslušném stavebním úřadu požádat o Souhlas s rozdělením pozemku. Potom už můžete u právníka podepsat Kupní smlouvu , kdy GP a Souhlas bude přílohou.

Dobrý den. Vyrovnání se běžně provádí v m2 za cenu obvyklou. Pokud se ale s druhým vlastníkem na vyrovnání nedohodnete a rozdíl ve výměrách není v desítkách m2 , tak už bych se tím dál nezabývala , neboť druhý vlastník se bude muset podílet na případných společných opravách nemovitosti částkou odpovídající jeho podílu na této nemovitosti , což bude v jeho případě více než u Vás.

Dobrý den. Na předčasné doplacení hypotéky dle nových pravidel tento Zákaz zcizení nemá vliv.

Dobrý den. To je u insolvenčních správců obvyklý postup , dle zákona . Na katastr s Výmazem rozhodně co nejdříve zajděte , později by Vám to mohlo způsobit nepříjemnosti.

Dobrý den. Dřívější označení Daň z převodu nemovitosti se již nepoužívá , dnes je to Daň z nabytí nemovitosti a bude ji platit Kupující , a to 4 % z Kupní ceny nebo z ceny dle Znaleckého posudku , a to z té vyšší. U daně z příjmu tam záleží na více okolnostech a je k tomu potřeba znát více detailů. Alespoň trochu obecně : pokud jste pozemek koupil před méně jak 5 lety , bude se daň z příjmu počítat pouze z rozdílu z Kupní ceny a prokazatelně vynaložených nákladů do koupě…

Dobrý den. Při samotném prodeji není souhlas druhého z manželů potřeba. Pokud si ale kupující bude brát na koupi bytu hypotéční úvěr , bude tento souhlas požadovat úvěrující banka. Pokud ale máte zúžení SJM , nebude souhlas nutný , budete ale muset bance předložit podepsaný dokument o tomto zúžení.

Dobrý den.Dům lze rozdělit dvěma způsoby. A to na dvě bytové jednotky , kdy se do katastru vkládá tzv.Prohlášení vlastníka nemovitosti (dokument Vám zpracuje advokátní kancelář), na základě kterého se vymezí , co patří ke kterému bytu a co je společné a práva a povinnosti při správě a údržbě nemovitosti. Druhá možnost je dům rozdělit na dvě čísla popisná , zda je to možné a přesný postup Vám sdělí příslušný stavební úřad. Tady se stanete vlastníkem přesně stanovené části…

Dobrý den. Navštivte příslušný stavební úřad , kde Vám sdělí přesný postup a vystaví potřebný dokument , který se bude vkládat do katastru.

Dobrý den. To znamená , že si majitel nemovitosti vzal hypotéční úvěr na koupi nebo rekonstrukci nemovitosti. Taková nemovitost se smí prodat , ale pouze se souhlasem zástavního věřitele. Doporučuji vyžádat si od kupujících prohlášení zástavního věřitele (banky) , že souhlasí s prodejem nemovitosti a za jakých podmínek bude uvolněna zástava z nemovitosti. Nejschůdnější variantou ale bývá dohoda s příslušnou bankou o převzetí úvěru kupující.

Dobrý den. Běžné to není , ale občas k tomu dochází. Kupující sice ušetři na dani z nabytí , ale vystavuje se tak riziku , že pokud se něco zvrtne a katastr nemovitost na kupující nepřepíše , vrací si obě strany vzájemná plnění. Kupující tak dostane zpět jen to , co je uvedeno na kupní smlouvě.

Dobrý den. Nemovitosti lze prodat i jednotlivě. Prodávající by si měl v bance podat žádost. Banka se písemně vyjádří , zda souhlasí s prodejem nemovitostí a za jakých podmínek. Vypočítá částku , kterou je nutné bance zaplatit , aby uvolnila zástavu.

Dobrý den. S pronájmem nemovitosti nebo její části musí souhlasit všichni vlastníci , jinak je nájemní smlouva neplatná.

Dobrý den. Banka se tak chrání , že ji manžel nebude žalovat ,že jej banka poškodila , protože nesouhlasil s prodejem a zástavou nemovitosti , protože v prodávané nemovitosti bydlí. Jedno řešení by tu bylo a to , aby majitelka podepsala čestné prohlášení , že v prodávané nemovitosti manžel nemá zřízenu domácnost (tj. že v ní nebydlí). Ne všechny banky ale budou tento dokument akceptovat.

Dobrý den. Doporučuji napsat email nebo doporučený dopis na adresu kanceláře , že rušíte svůj souhlas s prodejem nemovitosti a odstupujete od dohody. Obzvlášť , pokud k této dohodě došlo mimo prostory obvyklé k podnikání , máte na to v souladu se zákonem 14 dní (a pokud Vás na tuto možnost neupozornil , tak dokonce 1 rok).Souhlas s prodejem , ať už písemný či ústní , musí dát všichni vlastníci. Pokud tak učiní pouze jeden z nich , smí makléř nabízet k prodeji pouze jeho…

Dobrý den. Ve smlouvě o zprostředkování prodeje nemovitosti obvykle bývá , že klient , kterého RK přivede na prohlídku nemovitosti nebo mu předá informace o prodávané nemovitosti , musí jednat o koupi nemovitosti pouze a jen s RK , a to že smlouva není exkluzivní na to nemá vliv. Dokonce i jako kupující jste podepsali podobné prohlášení , že budete v případě zájmu o koupi jednat pouze s RK. Pokud na Vás prodávající tlačí , aby jste se domluvili na prodeji pouze spolu ,…

Dobrý den. Koupíte-li si nemovitost od vlastníka , který je v úpadku (ať už v konkurzu nebo v insolvenčním řízení) veškeré finanční závazky k nemovitosti prodejem zaniknou a budou z listu vlastnictví vymazány (kromě věcných břemen). Nemovitost je jen Vaše a žádný z věřitelů předchozího vlastníka si nemůže na ni činit nárok.

Dobrý den. Ano , stále platí , že při prodeji podílu nemovitosti není nutný souhlas ostatních spolumajitelů. Vždy je ale jednodušší nabídnout jim svůj podíl , neboť je v jejich nejlepším zájmu vlastnit nemovitost celou a pravděpodobně budou i ochotní zaplatit víc než někdo cizí.

Dobrý den. RK musí mít souhlas s prodejem nemovitosti od všech vlastníků nemovitosti. Také na rezervační smlouvě musí být podepsáni všichni účastníci , tj. všichni vlastníci prodávané nemovitosti , kupující i RK. Pokud tomu tak není , je rezervační smlouva neplatná i Vy máte právo od rezervační smlouvy odstoupit. Sdělte to RK písemně doporučeně.

Dobrý den.Měla by jste obdržet polovinu z kupní ceny nemovitosti.