PhDr. Dagmar Godycká

Dobrý den, pro případné čtenáře poradny si úvahu dovolím rozvinout otázkou. A to, zda smlouva o zprostředkování, která patří mezi smlouvy spotřebitelské, na dobu neurčitou je vůbec přípustná? Například, zda není v rozporu s dobrými mravy. Ne náhodou legislativci u smlouvy exkluzívní mají za to, že tato hranice je šest měsíců. Analogii bych viděla i pro smlouvy nevýhradní. Proto k položenému dotazu dovozuji, zda Vámi uzavřená zprostředkovatelská smlouva neosahuje ujednání, na…

Dobrý den, spotřebitel pobírá ze zákona vysokou míru ochrany. Ráda bych souhlasila s odpověďmi mých kolegů, ale obávám se, že situace tak jednoznačná pro Vás není. Podmínkou zprostředkování je uzavřená smlouva o zprostředkování, tu lze uzavřít i distančním způsobem. Forma; tj. písemná zákonem daná není, ale pro zprostředkovatele to pak znamená, že má ztíženou pozici v případě předkládání důkazů. Ve Vašem případě by za jistých okolností mohlo jít o smlouvu uzavřenou na dálku.…

Dobrý den, předmětem zprostředkovatelské smlouvy je vyhledání zájemce o uzavření kupní smlouvy za účelem převodu vlastnictví. Současně platí, že zprostředkovatel by neměl dodávat osoby, o kterých má důvodné podezření, že nedostojí závazkům z jím zprostředkované realitní smlouvy (NOZ). V tomto případě nedostojí, protože nemá finanční prostředky na koupi nemovitosti. Navíc jako spotřebitel jste chráněný ze zákona o realitním zprostředkování. Nelze pokutovat za to, že…

Dobrý den, život se někdy vyvíjí jinak, než jsme si původně plánovali. A proto doporučuji, ještě než učiníte další kroky, abyste znali odpověď na to, jaké dopady by pro vás měla situace, kdybyste se časem rozešli jako partneři a přítel by nesplácel řádně hypotéku. V případě, že byste jeho hypotéku ručila svojí polovinou domu, nelze dopady na vás vyloučit. Přeji vám, aby tato situace nikdy nenastala, ale je rozumné požádat o radu advokáta nebo úvěrující banku.

Tzv. rezervační smlouva patří mezi smlouvy inominátní (bezejmenné); tedy není upravena v zákoně jako jeden z typů smluv (např. nájemní, kupní). Účastníci takové smlouvy mají poměrně volnost v tom, co si ujednají s ohledem na účel smlouvy. Není-li sjednáno nebo vznikne-li nejasnost v určité otázce, používá se zpravidla analogický výklad zákonných ustanovení, které jsou obsahem a účelem nejbližší. V tomto případě usuzuji na analogii se smlouvou o smlouvě budoucí, neboť jak…

Každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu. Účastníky smlouvy o převodu společné věci musí být být všichni spoluvlastníci. Převádí-li podíl pouze některý ze spoluvlastníků, pak okamžikem uzavření kupní smlouvy s koupěchtivým můžete uplatnit své zákonné předkupní právo. Velikost spoluvlastnického podílu vyjadřuje míru účasti při rozhodování spojeného s nakládáním věci, zejména ve smyslu správy a údržby, nikoli při převodu vlastnických práv, zřízením zástavního…

Dobrý den, účastníci tzv. rezevační smlouvy mají poměrně volnost v tom, co si ujednají s ohledem na účel smlouvy. Vznikne-li nejasnost, používá se výklad zákonných ustanovení, které jsou obsahem a účelem nejbližší. V tomto případě usuzuji na analogii se smlouvou o smlouvě budoucí. Základní náležitosti budoucí kupní smlouvy jsou předmět a cena. Cena uvedená v kupní smlouvě by se neměla lišit od ceny sjednané. Pokud nebyla cena jasně definovaná, nabízí se otázka platnosti…

Pokud má úschova sloužit svému účelu, vyberte jednu z možností - notář, advokát, banka. V praxi se nejlépe osvědčila advokátní úschova na rozdíl od bankovní, která nebývá tak pružná. Úschova na účtu realitní kanceláře je zatím možná, ale kancelář vám ji nesmí nabízet (musíte si ji sami vyžádat). Právě dnes senátem prošel zákon o realitním zprostředkování. S novým rokem tedy vstoupí v platnost nová pravidla, která budou muset realitní kanceláře dodržovat.

Územní plán je důležitý dokument a závazný obecný regulativ rozvoje daného území. Vyjádření stavebního úřadu bylo negativní. Neuvádíte důvody proč. Bez znalosti podrobnějšího popisu stavu se lze těžko vyjádřit k tomu, zda by byla šance na řešení např. podáním žádosti o změnu ÚP.

Povinností makléře je vždy doporučit řešení, které je pro spotřebitele nejvýhodnější. Jestli tímto bylo pro kupujícího uzavření rezervační smlouvy bez znalosti termínu uvolnění domu je otázkou. Stejně tak možnost, že náhrada škody kupujícímu by šla za RK. Shodně lze usuzovat, pokud by konáním makléře vznikla škoda vám. Není-li ochota všech účastníků řešit vzniklou situaci dohodou, co nejrychleji se poraďte s advokátem.

Dobrý den, od 1.11.2019 nabyla účinnosti novela zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí. Váš známý má pravděpodobně na mysli § 7, kde dochází k rozšíření osvobození i na první úplatné nabytí vlastnického práva k dokončené nebo užívané jednotce v rodinném domě. Upozorňuji na podmínku, že k nabytí vlastnického práva musí dojít v době 5 let ode dne dokončení nebo započetí užívání jednotky.

Předkupní právo v případě exekutorské dražby lze uplatnit předkupníkem pouze v rámci dražby samotné. Exekutor informuje spoluvlastníky o dražbě zasláním dražební vyhlášky. Předkupník se do dražby přihlásí ještě před jejím zahájením. Zájemci dává předkupní právo výhodu v tom, že nemusí podávat vlastní nabídku, vystačí s dorovnáváním nabídek dalších zájemců. Pokud se spoluvlastník s předkupním právem do dražby nepřihlásí, nemůže se ho již po jejím skončení dovolávat.

Dobrý den, tzv. zápisem o prohlídce se u nás řeší něco, co mají v okolních státech, např. v Rakousku již vyřešené. Jak to funguje? Realitní kancelář zveřejní nabídku se základní kapacitou informací. Pokud chcete vědět víc nebo si sjednat prohlídku nemovitosti, musíte nejprve vyplnit objednávku, ve které uvádíte bližší údaje o své osobě. Tento způsob chrání všechny účastníky obchodu. Vás s ohledem na nakládání s citlivými údaji v souladu s GDPR. Realitní makléř plní povinnost…

Dobrý den, smyslem učinění nabídky předkupníkovi je nabídnout mu stejné podmínky koupě jako má koupěchtivý; a to zejména cenu, způsob a termín úhrady. Povinnost přiložit k nabídce účinnou kupní smlouvu vložili legislativci do novely zákona předpokládám právě z důvodu ochrany práv předkupníka. Tedy z důvodu, na který upozorňujete. Je pochopitelné, že zbylí spoluvlastníci chtějí znát také jméno osoby, se kterou budou do budoucna společně nemovitost udržovat a zajišťovat její…

Dobrý den, v takových případech, jako je ten Váš, vítězí zpravidla trpělivost a mravenčí práce při dohledávání v archivech (stavebního či katastrálního). Zjištěná minulost automaticky neznamená, že budoucnost je možná podle Vašich představ. Problém vidím především v nesouladu s platným územním plánem. Zamířila bych tedy na odbor územního plánovaní, bez jeho vyjádření na stavebním úřadu nepořídíte.

Dobrý den, kvalifikovanou odpověď jaká jsou Vaše práva a povinnosti plynoucí z uzavřené smlouvy Vám může dát skutečně jen advokát. Tzv. rezevační smlouva patří mezi smlouvy inominátní (bezejmenné); tedy není upravena v zákoně jako jeden z typů smluv (např. nájemní, kupní). Účastníci takové smlouvy mají poměrně volnost v tom, co si ujednají s ohledem na účel smlouvy. Není-li sjednáno nebo vznikne-li nejasnost v určité otázce, používá se zpravidla analogický výklad zákonných…