PhDr. Dagmar Godycká

Dobrý den, pro případné čtenáře poradny si úvahu dovolím rozvinout otázkou. A to, zda smlouva o zprostředkování, která patří mezi smlouvy spotřebitelské, na dobu neurčitou je vůbec přípustná? Například, zda není v rozporu s dobrými mravy. Ne náhodou legislativci u smlouvy exkluzívní mají za to, že tato hranice je šest měsíců. Analogii bych viděla i pro smlouvy nevýhradní. Proto k položenému dotazu dovozuji, zda Vámi uzavřená zprostředkovatelská smlouva neosahuje ujednání, na…

Dobrý den, spotřebitel pobírá ze zákona vysokou míru ochrany. Ráda bych souhlasila s odpověďmi mých kolegů, ale obávám se, že situace tak jednoznačná pro Vás není. Podmínkou zprostředkování je uzavřená smlouva o zprostředkování, tu lze uzavřít i distančním způsobem. Forma; tj. písemná zákonem daná není, ale pro zprostředkovatele to pak znamená, že má ztíženou pozici v případě předkládání důkazů. Ve Vašem případě by za jistých okolností mohlo jít o smlouvu uzavřenou na dálku.…

Dobrý den, předmětem zprostředkovatelské smlouvy je vyhledání zájemce o uzavření kupní smlouvy za účelem převodu vlastnictví. Současně platí, že zprostředkovatel by neměl dodávat osoby, o kterých má důvodné podezření, že nedostojí závazkům z jím zprostředkované realitní smlouvy (NOZ). V tomto případě nedostojí, protože nemá finanční prostředky na koupi nemovitosti. Navíc jako spotřebitel jste chráněný ze zákona o realitním zprostředkování. Nelze pokutovat za to, že…

Dobrý den, život se někdy vyvíjí jinak, než jsme si původně plánovali. A proto doporučuji, ještě než učiníte další kroky, abyste znali odpověď na to, jaké dopady by pro vás měla situace, kdybyste se časem rozešli jako partneři a přítel by nesplácel řádně hypotéku. V případě, že byste jeho hypotéku ručila svojí polovinou domu, nelze dopady na vás vyloučit. Přeji vám, aby tato situace nikdy nenastala, ale je rozumné požádat o radu advokáta nebo úvěrující banku.

Tzv. rezervační smlouva patří mezi smlouvy inominátní (bezejmenné); tedy není upravena v zákoně jako jeden z typů smluv (např. nájemní, kupní). Účastníci takové smlouvy mají poměrně volnost v tom, co si ujednají s ohledem na účel smlouvy. Není-li sjednáno nebo vznikne-li nejasnost v určité otázce, používá se zpravidla analogický výklad zákonných ustanovení, které jsou obsahem a účelem nejbližší. V tomto případě usuzuji na analogii se smlouvou o smlouvě budoucí, neboť jak…

Každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu. Účastníky smlouvy o převodu společné věci musí být být všichni spoluvlastníci. Převádí-li podíl pouze některý ze spoluvlastníků, pak okamžikem uzavření kupní smlouvy s koupěchtivým můžete uplatnit své zákonné předkupní právo. Velikost spoluvlastnického podílu vyjadřuje míru účasti při rozhodování spojeného s nakládáním věci, zejména ve smyslu správy a údržby, nikoli při převodu vlastnických práv, zřízením zástavního…

Dobrý den, účastníci tzv. rezevační smlouvy mají poměrně volnost v tom, co si ujednají s ohledem na účel smlouvy. Vznikne-li nejasnost, používá se výklad zákonných ustanovení, které jsou obsahem a účelem nejbližší. V tomto případě usuzuji na analogii se smlouvou o smlouvě budoucí. Základní náležitosti budoucí kupní smlouvy jsou předmět a cena. Cena uvedená v kupní smlouvě by se neměla lišit od ceny sjednané. Pokud nebyla cena jasně definovaná, nabízí se otázka platnosti…

Pokud má úschova sloužit svému účelu, vyberte jednu z možností - notář, advokát, banka. V praxi se nejlépe osvědčila advokátní úschova na rozdíl od bankovní, která nebývá tak pružná. Úschova na účtu realitní kanceláře je zatím možná, ale kancelář vám ji nesmí nabízet (musíte si ji sami vyžádat). Právě dnes senátem prošel zákon o realitním zprostředkování. S novým rokem tedy vstoupí v platnost nová pravidla, která budou muset realitní kanceláře dodržovat.

Územní plán je důležitý dokument a závazný obecný regulativ rozvoje daného území. Vyjádření stavebního úřadu bylo negativní. Neuvádíte důvody proč. Bez znalosti podrobnějšího popisu stavu se lze těžko vyjádřit k tomu, zda by byla šance na řešení např. podáním žádosti o změnu ÚP.

Povinností makléře je vždy doporučit řešení, které je pro spotřebitele nejvýhodnější. Jestli tímto bylo pro kupujícího uzavření rezervační smlouvy bez znalosti termínu uvolnění domu je otázkou. Stejně tak možnost, že náhrada škody kupujícímu by šla za RK. Shodně lze usuzovat, pokud by konáním makléře vznikla škoda vám. Není-li ochota všech účastníků řešit vzniklou situaci dohodou, co nejrychleji se poraďte s advokátem.