Ing. David Vašíček

V případě, že by nemovitost plnosti prodala, tak daň z příjmů se na ni vztahovat bude. Jedná se tedy příjem z rozdílu cen co nabyla darem (ocenění v roce 2017) a cenou současnou. Existuji různé druhy osvobození, ale obávám se, že v tomto případě se na Vas žádné nevztahuje.

Dobrý den, podle nového realitního zákona to možné není. Dříve se mohla uzavírat zprostředkovatelská smlouva i ústně. Nově realitní zákon nařizuje písemnou smlouvu mezi zájemcem a zprostředkovatelem, kde je nutné uvést také výši provize. Držím palce při prodeji nebo koupi nemovitosti. David Vašíček, ALVA REAL s.r.o.

Kupni cena mela byt rozdelene jiz pri uzavirani kupni smlouvy na nemovity majetek. V takovem pripade se uvadi v kupni smlouve na nemovity majetek cena ponizena o hodnotu moviteho vybaveni, ktera je oddelena a uvedena v kupni smlouve na movite vybaveni.

Dobry den, je potreba zajistit projektovou dokumentaci a pozadat stavebni urad o tkzv rekolaudaci nebo zmenu uzivani. Pokud splnite vse podle jejich pozadavku, muzete na zaklade schvaleneho povoleni pozadat o prideleni cisla popisneho obec a nasledne nechat zapsat do katastru nemovitosti. Drzim palce a hezky den.

Dobrý den, situace, kterou popisujete je pro Vás a pro maminku nepříjemná. Pokud sestra nabídne podíl někomu jinému, může ji spekulant vykoupit i za cenu tržní, jako kdyby kupoval nemovitost celou a zaplatí polovinu, bude to brát jako investici. Je spíše na ochotě sestry jakým způsobem bude s Vámi vyjednávat. Zřízením břemena Váš jistě posílí pozici pro další jednání, pokud by došlo k prodeji podílu sestry. Držím palce domluvu.

Dobrý den, záleží zda máte vypořádaný majetek, tedy rozvodové řízení již proběhlo a dohodli jste se na tom, že majetek je v ideálním spoluvlastnictví, můžete majetek prodat komukoliv. Prozatím překupní právo je zrušené. Ovšem cena bude jistě daleko nižší, než kdybyste prodávali celý dům. Pokud nemáte vypořádaný majetek, máte jej v SJM - společném jmění manželů, nemůžete jej bez souhlasu manželky prodat. Doporučuji tedy určitě s manželkou jednat o vypořádání, aby Vás…

Dobrý den, je potřeba navštívit stavební úřad a požádat o ohlášení stavby, pokud tohle neudělá a začne s pracemi na budování fr. okna. Je potřeba neprodleně nahlásit na stavební úřad a ten potom řeší porušení. Je lépe se dohondout, pokud s tím nesouhlasíte, sám si nemůže podle práva okno zbudovat. Samozřejmě stavební úřad může nařídit vyjádření památkářů. Držím palce v další domluvě s bratrem. David.

Dobrý den, pokud máte uzavřenou smlouvu o nájmu, doporučoval bych postupovat podle ní. Tedy pokud máte ve smlouvě uvedenu dobu určitou, je povinen takto postupovat. Samozřejmě pokud se dohodnete jakkoliv jinak, je to možné. S focením je to na domluvě, pokud si nepřejete tak s focením nemusíte dát souhlas. Držím palce v domluvu. Hezký den.

Dobrý den, za skrytou vadu je považována taková vada, která při převzetí domu není vizuálně vidět, není zřejmá, avšak projeví se později. Jednou z hlavních podmínek je, že existovala již v době převzetí nemovitosti, ale projevila se při užívání domu. Kupující má právo požadovat odstranění skryté vady nebo přiměřenou slevu. Podle novely NOZ může kupující uplatnilt ve lhůtě 5 let od nabytí nemovitosti skrytou vadu. Pokud tuto vadu jste objevili ještě před podpisem kupní…

Dobrý den také záleží v jakém regionu bytu kupujete. V JM kraji obecně platí provizi kupující jinde prodávající. Pokud si najímáte makléře, je dobré se dohodnou na způsobu placení. Ano i zde existuje možnost dohody se spolupracující realitní kanceláří, kdy se provize rozdělí podle dohody. Tedy zde je dobré, aby se dohodli makléři. Držím palce s koupí nemovitosti.

Pokud jde kanceláři o dobré jméno, rád se s Vámi vedení dohodne. Tohle není běžný případ, takto opravdu makléři fungovat nemohou. Samozřejmě pokud nesouhlasíte se smlouvou, je potřeba se oboustraně dohodnout na jejím znění. Pokud se nedohodnete ano je to důvod k vrácení. Držím Vám palce a věřím, že tohle bude jen výjmečný případ. Hezký den.

Smlouva o zprostředkování je dvoustranný právní akt mezi zájemcem a zprostředkovatelem. Pokud již nechcete dále s realitní kanceláří spolupracovat je potřeba se dohodnout. Nejde ji vypovědět jednostranně, pokud realitní kancelář plní své povinnosti ze zprostředkovatelské smlouvy plynoucí. V případě, že kancelář neplní povinnosti dle smlouvy můžete jí dát výpověď pro neplnění povinností. Můžete také odstoupit, ale pouze za podmínek stanovených smlouvou, většinou se sjednává…

ANo zastavit ji může a pokud se cokoliv stane se zastavenou ideální polovinou, tedy věřitel se uspokojí prodejem, může jít do dražby bez souhlasu druhého spoluvlastníka, i když není jasně definované co přesně tato polovina znamená. V praxi potom takové prodeje formou dřažby ideálních polovin využívají spekulanti. Druhému spolumajiteli potom nezbývá než se dohodnout na dalším postupu jak s nemovitostí nakládat.

V případě, že půjde ideální polovina nemovitosti do dražby, můžete ji také v dražbě koupit čímž si urychlíte celý proces. Samozřejmě zde není jistota za jakou cenu podíl koupíte. Můžou zde být i jiní účastníci, kteří mohou podíl také koupit. Pokud budete vyplácet dluh za původního vlastníka nemáte jistotu, že nemá další jiné dluhy. Pokud ano, dojednejte si s ním na základě kupní smlouvy podmínky a vyplaťte dluhy. Tohle je další varianta oproti variantám, které uvedli…

Legislativa stanovuje podlahovou plochu ve dvou různých předpisech různým způsobem (např. v zákoně 107/2006 Sb. a vyhlášce 372/2001 Sb.). Přesné stanovení plochy je často odlišné dle interpretace zákonů, norem, které na plochu odkazují. Definice dle zákona 107/2006 Sb.: podlahovou plochou bytu se myslí součet podlahových ploch všech místností bytu a jeho příslušenství, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou…

Dobrý den, opravdu záleží na domluvě s klientem, není nikde určeno, zda má být předáno v hotovosti nebo převodem na účet. Zde bych možná poznamenal, na možnost dohody rezervačního poplatku do úschovy advokáta, nezávislý účet kanceláře, který vyplatí provizi až po realizaci případu. Takto máte finance ochráněné po celou dobu transakce a realitní kancelář je nemůže použít na běžný chod kanceláře. Na tohle je pamatováno v novém zákoně o realitních kancelářích a…

Dobrý den, v případě odstoupení od prodeje z osobních důvodů a uzavření zprostředkovatelské smlouvy je dohoda individuální. Za naši kancelář a za moji osobu se domlouváme na účelně vynaložených nákladech. Každý makléř a kancelář k tomu ovšem může přistoupit trochu jiným způsobem, opravdu záleží na čase, marketingových nákladech makléře a z toho vyplyne výše nákladů. Vždy je ale dohoda namístě, pokud jsou navíc důvody pro zrušení osobní. Byl bych rád, aby k osobním důvodům…

Dobrý den, existují dvě možnosti jak koupi nemovitost zatíženou exekucí realizovat. Buď uhradíte dluh přímo exekutorovi a ten zruší exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a vy nemovitost koupíte od vlastníka přímo a nebo počkáte, až bude exekutor nemovitost dražit a vy tuto nemovitost koupíte v dražbě. ALVA REAL, David Vašíček.

Dobrý den, vše záleží na dohodě s realitní společností, která s Vámi uzavřela rezervační smlouvu, pokud jste se takto dohodly a nebylo to uvedeno ve smlouvě tak by morální hledisko makléře a společnosti mělo být za vrácení zálohy na provize. Pokud ale nemáte ve smlouvě uvedenou klauzuli, že v případě že nezískáte úvěr bude Vám celá nebo alespoň část vrácena, může zvolit realitní kancelář cestu pouze právní bez morálních ohledů. Vždy záleží na přístupu kanceláře, je dobré si…

Dobrý den paní Melicharová, v případě že všichni 3 souhlasí s prodejem a zda rozumím dobře, že všichni 3 užívají část nemovitosti, nebo vlastnictví je jakousi dohodou vázáno k užívání části domu, je velmi jednoduché ideální polovinu domu prodat, pokud všichni souhlasí. Pokud uvažujete rozdělit dům na jednotky a stavebně je to možné, určitě je výhodnější jednotky vymezit (vyčlenit) a poté prodávat samostatnou jednotku a podíl na společných částech domu a pozemku.