Dušan Városi

S pronájmem musí souhlasit oba vlastníci i když jste menšinový. Nicméně vždy bych šel raději cestou dobrého pití, než přes paragrafy...

Dobrý den, záleží na důvodu rozdělení. Pokud je důvodem prodej, je nejjednodušší rozdělit v kupní smlouvě.

Dobrý den, jistě bude lepší rovnou kontaktovat advokáte, ten převod připraví - nedoporučuji jednat po vlastní ose -náklady na opravy v KN by mohly převyšovat úplatu advokátovy. V podstatě se to chová obdobně jako darování, ale jsou v tom drobné rozdíly.

Dobrý den, ano můžete prodat i podíl. Tento podíl však nebude odpovídat 3/4 skutečné ceny nemovitosti, ale bude o dost nižší. Nicméně jistě máte vícero možností jak se spekulantům bránit.

Dobrý den, necháte vypracovat odhad. Tento odhad může udělat i realitní kancelář/makléř.

Dobrý den, jistě zde vstupuje více faktorů a je to na osobní setkání. V případě že jde jen o inzerci, může být provize klidně i 1% pokud chcete opravdu prodat a více služeb, které to zajistí, může být provize i vyšší. Jde jen o to, jak složitý případ to je a jak kvalitního makléře chcete. Já osobně bych zhodnotil možnosti a navrhl strategii prodeje. Moje provize by jistě byla vyšší než má konkurence, ale jde o výsledky...

Dobrý den, jak bylo již zmíněno, výpověď může být měsíc. Nicméně je třeba smlouvu vidět a důkladněji pročíst, zda nevyplývají nějaké sankce a jaký je vlastně důvod zrušení smlouvy... Na jednoduchý dotaz často není jednoznačná odpověď.

Dobrý den, v podstatě realitní zákon říká, že smlouva musí být písemná. Pokud jste nic nepodepsala, nemáte se čeho bát. Nicméně na takové jednání bych upozornil patřičné úřady.

Dobrý den, znalecký posudek není třeba, nicméně by Vám mohl hodně pomoci. Musíte odhadnout objem dřeva ale důležitá je i vytěžitelnost a náklady na těžbu a další regulativa.

Dobrý den, máte zajímavé úvahy. Ale dle mého názoru se zde jedná o střet zájmů... Krom toho banka vychází z odhadu a né z prodejní ceny.

Dobrý den, jedná se o neohlášenou stavbu a je třeba ji oznámit příslušným úřadům. Případně požádat o právní pomoc.

Dobrý den, ano prodat to může. Jen za svůj podíl nedostane adekvátní odměnu. Cenu určí trh s ohledem na patřičná omezení.

Dobrý den, určitě je to na advokáta. I když ve smlouvě nejsou sankce můžete se domáhat plnění smlouvy nebo odškodného.

Dobrý den, budete potřebovat plnou moc. Nicméně je to jeden papír a pak už nic řešit nemusí. Na smlouvách musí vystupovat, ale podepisujete za ní. Danit budete jen Vy a manželka bude solidární plátce.

Dobrý den, je zcela nezbytné znát celé znění smlouvy. Toto je dle mého názoru spíše dotaz na právníka.

Dobrý den, jedná se o vadu nemovitosti. Pokud na to nebylo upozorněno přímo ve smlouvě, máte nárok na odstoupení a náhradu škody. Nicméně pokud se bude RK zdráhat Vám vrátit rezervaci vezměte si advokáta. Přeji ať Vám to dobře dopadne.

Dobrý den, jak píší kolegové. Souhlas je nutný.

Dobrý den, ano máte nárok na vypořádání toho co vlastníte..

Dobrý den, nechte udělat reálný odhad (stačí od makléře) a pokud nepřistoupí na dohodu, prodejte svůj podíl veřejně.

Dobrý den, ano dotaz je spíše na advokáta.

Ano, se svojí polovinou můžete nakládat dle svého uvážení. Jen v případě prodeje se tu bude uplatňovat předkupní právo.

Dobrý den, zde pomůže pouze advokát a je třeba znát, jak je postavená kupní smlouva.

Dobrý den, doporučuji darovat pouze v přímé linii. Jinak budete platit daň z daru.

Dobrý den, zde bude nutná shoda. Musíte majitele nějak přesvědčit a domluvit se. Na prohlášení majitele musí být všechny podpisy všech majitelů.

Dobrý den, jak bylo již psáno. S rozdělením nebude problém. Určitě kontaktujte advokáta, který s tímto již má zkušenosti.

Dobrý den, určitě v tom není problém. Přítel nebude potřebovat souhlas s koupí poloviny domu, ale bude potřebovat souhlas se zatížením té vaší poloviny (hyp. úvěr) nicméně tyto podrobnosti Vám poradí finanční poradce. Co se kupní smlouvy týče, určitě využijte služeb advokáta - nedoporučuji se snažit smlouvu vytvořit dle vzoru na internetu. Váš případ bude mírně složitějšího charakteru. Půjde jak o koupi, tak i o darování v jednom řízení. (tak to doporučuji kvůli vkladům do…

Dobrý den, souhlasím s paní Kohoutovou, nemá smysl se rozepisovat. Chtěl jsem napsat to samé. Písemně kontaktovat RK a požadovat písemné prodloužení rezervační smlouvy dodatkem. Nebo, pokud již není zájem o nemovitost, vyzvat kancelář k podpisu smlouvy a pokud nebude schopna, tak požadovat ukončení rezervace a navrácení prostředků a vzniklou škodu. Přeji dobré pořízení.

Dobrý den, byt lze předat i jen papírově. Uděláte protokol o předání nemovitosti a byt je Váš. Nicméně vše budete muset řešit soudně a je to na dlouho. V kupní smlouvě kupujete byt i s nájemníkem, nebo bez závazků? Pokud je bez závazků, doporučuji se poradit s advokátem na postupu. Celkově asi bude nutné využít právních služeb. Co se energií týče, opět je to odvozeno od smlouvy. Pokud jste se zavázal že si energie převedete, jste tak povinen učinit dle smlouvy. Pokud ne, tak…

Dobrý den, co se střechy týče, tam je to jasné - eternit musel být vidět. Ale co se azbestu ve stěnách týče - tam by se dalo mluvit o možném zatajení a stavět na tom.

Dobrý den, tak jako oni se mohou dožadovat poloviny nájmu, vy se můžete dožadovat, aby Vám platili polovinu nájmu za byt, kde bydlí. Proto bych to úplně neřešil. Věřím, že selský rozum a rozumná domluva dvou lidí (i když si zrovna moc nerozumí) bude vždy možná a obzvláště v rodině..

Dobrý den, velmi záleží na tom, co je přímo ve smlouvě psáno. Ale pokud to bude zcela rozepsané, platíte pouze z nemovitosti.

Dobrý den, tato otázka je spíše na advokáta. Ale ano, samozřejmě se můžete dožadovat nájemného. Pokud nebudou souhlasit, soud stanoví tzv. obvyklé nájemné. Navštivte advokáta.

Dobrý den, vždy doporučuji svým klientům advokátní úschovu. Banka lze také, ale úschova u RK nebo podobných organizací je naprosto nepřípustná.

Dobrý den, jednoznačně záleží na tom jaká cena je v RS. Nemůžou po Vás chtít víc a vy na ceně můžete trvat. Tedy ne na vrácení rezervace, ale na smlouvě se správnou cenou.

Dobrý den, jak píše kolegyně Váňová je to přesně. Souhlasím. :-)

Dobrý den, poraďte se s právníkem. Ale dle mého názoru nárok na vrácení depozita máte.

Dobrý den, dva kotle na jeden komín jsou nepřípustné, ale určitě můžete mít 1 kotel pro dva byty a rozúčtovávat teplo :-) (vyjde to levněji i ohledně údržby kotle)

Dobrý den, vše co je přišroubované může zůstat. Vyčerpání septiku není nikde uvedeno, tedy je sporné. Nicméně si myslím, že je to nevymahatelné. Pokud je kotel součástí topné soustavy MUSÍ zůstat. Hospodářeské se vyklidit musí a dřevo rovněž odvést (snadno se prodá za odvoz). Kuchyňská linka je všeobecně součástí stavby.

Dobrý den, souhlasím s kolegyní. Je nutné, aby v KS bylo nemovitost za cenu xxx vybavení za cenu xxx celkem tedy xxx. Pokud je cena včetně vybavení a pak napsaná cena jednotlivých dílů výbavy pak bych se zeptal na příslušném FÚ. Ale spíše ne.

Dobrý den, opět dotaz spíše na advokáta. Nicméně se domnívám, že to možné je a je možné vynechat manžela ze závěti. Doporučuji kontaktovat advokáta.

Dobrý den, vždy a za všech okolností je lepší dohoda. Jinak je nutné to řešit s advokátem.

Dobrý den, jak píše paní Moravcová. Vezměte smlouvu a sní jděte na KN popřípadě k advokátovi.

Dobrý den, za nižší cenu být prodáno nemůže, potom by nebylo vyhověno. Musí Vám být nabídnuta cena za kterou se bude podíl prodávat, nebo nižší. Nemůže Vám spoluvlastník nabídnout odkup za 5 mil a prodat pak za 1 mil někomu jinému. To nelze.

Dobrý den, ano jak píší kolegové - právní zástupce. Můžeme Vám doporučit svého. :-)

Dobrý den, zkuste lépe specifikovat na co se ptáte. Soused je nebo není ochoten zmiňované 3m prodat? Popřípadě souhlasí s břemenem?

Dobrý den, jak píše kolega Michal, záleží na tom, jak dlouho tam paní bydlí. Kolaudace je až druhotná. Jde o prokazatelné užívání stavby - trvalé bydliště, svědci a podobně.

Dobrý den, toto je otázka na právního zástupce a dobrého vyjednavače. Právo na dům máte, stejně jako povinnost jej spravovat. Nicméně nejjednodušší mi přijde napařit mu polovinu tržního nájmu a bydlet někde jinde.

Dobrý den, jak zde bylo zmíněno. Nicméně, jde i o to, jakou hodnotu má dům a jak vysoké budou investice. Pokud je dům špatný a v horší lokalitě, bude možná jednodušší dům darovat oběma.

Dobrý den, pro přesnou odpověď jste nám dali málo podrobností.

Dobrý den, rovněž souhlasím s paní magistrou.

Dobrý den, platíte 4% z kupní ceny. Úleva se vztahuje jen na novostavby.

Dobrý den, souhlasím s panem Pavlíčkem.

Dobrý den, dům má jen jednu bytovou jednotku? Pokud ano, měli by jste vědět o jeho využívání a zároveň by Vám měl být hrazen nájem za její užívání. V katastru budou změny vidět a budete o tom i písemně vyrozuměny. Nicméně doporučuji se pobavit s právním zástupcem a řešit případně nájemné či prodej podílů třetí osobě.

Dobrý den, dle mého názoru ne. Nicméně jde o velmi specifickou záležitost a nejlépe Vám poradí daňový poradce.

Dobrý den, nejspíš bych nechal první provést opravu na KN a pak prodej.

Dobrý den, vydražené věci i nemovitosti jsou bez zatížení - bez dluhů.

Dobrý den, ano je to možné. Plnou moc si nechte vypracovat advokátem a vše bude v pořádku.

Dobrý den, 1/2 můžete koupit od bývalé manželky - bez rizika. Druhou polovinu musíte koupit přes exekutora či insolvenčního správce.

Dobrý den, toto je velmi specifické - obraťte se na advokáta.

Dobrý den, obraťte se na advokáta. Každopádně máte nárok na podíl z utržených peněz, neboť jste nemovitost společně spravovali po celou dobu manželství a společně ji opravy a provoz financovali.

Dobrý den, ano prodat ji můžete, pouze před prodejem musíte bratra informovat a nabídnout mu ji písemně k odkupu za stejnou cenu, za kterou bude nakonec prodána třetí osobě. Nicméně při prodeji ideální poloviny domu dostanete vždy mnohem méně než polovinu tržní ceny domu.

Dobrý den, do užitné ano. Do obytné nikoliv.

Dobrý den, záleží na nájemní smlouvě a jejich ustanovení - určitě se obraťte na advokáta.

Dobrý den, toto je dotaz čistě na právního zástupce - budou rozhodovat důkazy.

Dobrý den, nechte sestru byt prodávat a jakmile se najde zájemce (určitě nebude ochoten zaplatit 3 mil, když je odhad 2,5) můžete uplatnit předkupní právo. Polovinu domu odkoupíte za cenu kterou byli ochotni nabídnout zájemci.

Dobrý den, ano jistě. :-)

Dobrý den, dle mého názoru je to již složitější záležitost a chce to probrat s daňovým poradcem. Nicméně pokud byt doteď vlastnilo s.r.o. a nyní bude převeden, tak podmínka vlastnění splněna není a daň budete muset platit.

Dobrý den, možné to je. Nejspíš bude banka potřebovat jeho výslovný souhlas se stavbou. Dům postavený v manželství na manželově pozemku bude v SJM. (Pozemek zůstane ve výhradním vlastnictví manžela).

Pokud nemůžete dočasně ponechat v původním místě bydliště (což většina KS nedovoluje) tak musíte na čas nahlásit trvalý pobyt na obecním úřadě nebo v místě přechodného bydliště (kde jste třeba v nájmu nebo u rodičů).

<p> Dobrý den, souhlasím s paní Natašou. Nicméně díky předkupnímu právu nemusíte dražit, ale stačí se přihlásit k předkupnímu právu a nemovitost koupit za nejvyšší nabídku která padla. Nicméně podle lokality nemovitosti se většinou neučiní ani minimální příhoz a pak je na exekutorovi, zda vyhlásí další kolo dražeb, ale často to leží i několik let. Pokud nepotřebujete nemovitost prodat a nebo ji zatížit úvěrem, není to třeba vždy řešit. Každopádně se informujte u exekutora o…

Dobrý den, je to trošku oříšek a šel bych s tím za právníkem. Nicméně jsem přesvědčen o tom, že podíl musíte nabídnout bratrovi za tu samou cenu, co chce kupec Váš podíl. Pokud bratr (písemně) odmítne, můžete jej prodat a exekutor do toho nemá co mluvit. Nicméně je to jen můj názor - výklad zákona bude lepší probrat s právníkem.

Dobrý den, nicméně většina smluv má v sobě větičku, že smlouva je platná dnem jejího podpisu - tudíž logicky by měla být vyznačena tímto datem, ale pokud jsou svědci, že byla podepsaná určitého dne, pak je platná dnem podpisu. :-) Doporučuji řešit jak psala paní Křivanová většina RK se chce slušně domluvit a nechtějí lidem dělat potíže. (Aspoň já v to věřím)

Dobrý den, pan Beťák to napsal úplně přesně. Jinými slovy- ano PENB je nutné předložit. Odpovědnost nese majitel nemovitosti v tomto případě družstvo.

Dobrý den, ano nejdříve nabídněte polovinu bývalému manželovi a poté kupci - obou za tu samou sumu. V tomto případě můžete hospodu prodat v případě předkupního práva. (V tuto chvíli, pokud nebylo ujednáno jinak, předkupní právo automaticky není)

Dobrý den, ještě doplním, že nezkolaudovaný dům (rozestavěná nemovitost) podléhá zdanění - platí se daň z nabytí nemovitých věcí. Pouze 1. převod po kolaudaci je osvobozen. (platí tu však podmínky do 5ti let od početí užívání a podobně)

Dobrý den, nesouhlasím s Blankou Moravcovou, souhlas manžela/ manželky potřebujete i v případě, že se NEjedná o SJM. Pro podrobnosti každopádně doporučuji navštívit advokáta.

Pokud na pozemku nelpíte, doporučuji se podívat na jiný. V tomto případě, pokud budete žádat o hypoteční úvěr ať už na koupi, či stavbu RD bude problém, pokud k pozemku nevede přístupová cesta. (Ta zatím nevede) Dokud to majitelka nevyřeší - nekupovat. Rezervace by byla možná, ale trvejte na vyváženosti smlouvy. Pokud nesplní trvejte na vrácení rezervace a pokutu ve stejné výši.

Dobrý den, břemeno nekončí. V budoucnu se má obnovit předkupní právo, v takovém případě by neměl být problém odkoupit zbytek. Zjistit výši exekuce většinou není problém, ale zjistit všechny závazky prodávajícího být problém může. Pokud na koupi nespěcháte doporučuji počkat na dražbu a koupit to rovněž v dražbě. Tam nehrozí další závazky. Ale pořád je tu to břemeno - na to pozor.

Dobrý den, nicméně pokud jste rozvedeni, můžete zažádat o vyrovnání společného jmění manželů a to Vás buď bude muset manželka vyplatit, nebo bude nucena dům prodat jako celek, což bude pro Vás lepší. (Prodej ideální poloviny je velmi těžko proveditelný a výsledná cen se zdaleka nerovná polovině hodnoty domu)

Dobrý den, ano musí. Nicméně je pro Vás lepší, když máte dohodu sepsanou na papíře. Přece jen jde o Vaší nemovitost a nemalé peníze. Doporučuji dohodu sepsat a nechat zkontrolovat zkušeným právním zástupcem.

Dobrý den, osobně věřím, že Vás obec nechce připravit o peníze. Přikláním se k možnosti zavedení "fondu oprav", nebo přeúvěrování obcí - tudíž ta nová položka "splátka hypotéky". Zkusil bych to s klidem znovu řešit na družstvu či obci. Přeji hodně štěstí.. :-)

Dobrý den, no pokud to dobře chápu, máte podepsanou "REZERVAČNÍ SMLOUVU" nikoliv "KUPNÍ SMLOUVU". Pokud máte pouze Rezervační smlouvu a máte do 15.11 podepsat kupní nemohou po Vás chtít žádné peníze. Musí Vám nabídnout podepsat "Kupní smlouvu" která nesmí být nápadně nevýhodná. A je standardní, že majitelé dostávají peníze z advokátní úschovy až poté, co Vy přeberete nemovitost. Pokud chce v bytě bydlet i poté co přeberete nemovitost - Ano, je to možné, ale na základě…

Dobrý den, i já souhlasím s kolegy - advokátní kancelář.

Dobrý den, jsem přesvědčen o tom, že aby bylo možné vložit věcné břemeno "na dožití" musela by s tím souhlasit i sestra (a to ona určitě nebude). Každopádně záleží na tom, kde je dům lokalizován, neboť v méně dostupných obcích většinou spekulanti moc zájem o domy nemají (pro jejich špatnou likviditu) v takovém případě sestra se spekulanty nepochodí. Můžete zkusit se sestrou domluvit splátkový kalendář na odkup ideální poloviny?

Rezervační smlouva většinou zaniká uplynutím termínu do kdy je nemovitost rezervována, nebo podpisem kupní smlouvy popřípadě podpisem smlouvy o smlouvě budoucí a pod.. Každopádně termín kdy končí nejpozději by takováto smlouva obsahovat měla.