Jakub Hrbáč

Pokud o nemovitost nechcete přijít, tak zaplatit dlužnou částku. Pokud to nelze, tak jednat s bankou a prodat to co nejrychleji. Vyhněte se dražbě a prodejte třeba pod běžnou cenou. Dražba je to poslední řešení.

Nemovitost samozřejmě prodat lze. Běžně se to řeší tak, že z advokátní úschovy jde přesně vyčíslená částka (zbytek hypotéky) na účet banky. Ta potom odstraní starou zástavu na nemovitosti a je tak říkajíc "čistá". Pokud si bude brát budoucí vlastník úvěr, je postup procesně velice podobný. Druhá banka vloží novou zástavu na druhé pořadí a pohlídá si, aby ta první svou odstranila.

Pokud bychom brali v potaz dobré rodinné vztahy, tak pozemek klasicky prodat a rozdělit si peníze dle dohody. Jestli je tomu jinak, navrhoval bych vyplacení částek přímo z advokátní úschovy dědicům a to poměrově dle velikosti podílů.

Pokud si budete pečlivě vybírat a zvolíte profesionála, tak: při prodeji: dosáhnete vyšší prodejní ceny za kratší dobu, všechny postupy budou bezpečné s minimálním rizikem a bude to pro Vás velice pohodlné. Při koupi: vyjedná lepší podmínky a stlačí cenu, ušetří spousty času při hledání, odborně zhodnotí stav nemovitosti, zajistí bezpečný průběh transakce.

Obecně se budeme pohybovat kolem 5%+DPH. Pokud totiž budete platit nízkou provizi, nečekejte moc kvalitní servis (marketing, motivaci, právní služby,...) Výše provize také ovlivňuje míru spolupráce dalších makléřů. Když nastavíte jako prodávající nízkou provizi, makléři zastupující kupující se k Vám nepohrnou. Polovina z nízké provize pro ně moc motivační nebude a Vy si tím pádem uzavřete velký potenciál při prodeji. Spolupráce mezi makléři je totiž nesmírně důležitá a…

Otázkou je, co si pod tímto pojmem představujete. Pokud měsíční pravidelný příjem nebo investici do budoucna. Otázkou také je, jak to chcete financovat, jestli hotově nebo úvěrem. Hlavní kritérium by mělo být tzv. výnosové procento z ročního nájemného, které by nemělo být pod 5%. Jinými slovy potřebujete koupit něco, co se Vám splatí do 20 let. Doporučuji se poohlédnout po nějaké literatuře nebo si domluvit schůzku s odborníkem, který Vás do této problematiky zasvětí.

Pokud máte řádně uzavřenou smlouvu, kde hovoříte i o výši kupní ceny, tak je to porušení dohody ze strany RK. Pokud jste nic nepodepisoval, tak se bohužel vystavujete tomuto riziku. V tomto případě bych rázně jako majitel zakročil a ukončil jakoukoliv spolupráci. Doporučil bych Vám uzavřít výhradní smlouvu s jedním makléřem, kterého si pořádně prověříte. Ten za Vás vyřeší spousty nástrah, které Vás mohou při prodeji potkat.