Lukáš Beťák

Dobrý den, Vaše manželka jako spoluvlastník, musí být také uvedena ve zprostředkovatelské i nájemní smlouvě. Budete potřebovat, nejlépe ověřenou plnou moc, k uzavření nájemní smlouvy, smlouvy o zprostředkování nájemní smlouvy, převodu energií (podle toho na koho jsou napsány). Samozřejmě zkušený makléř Vám kromě správné plné moci a bezpečnému průběhu pomůže s výběrem vhodného nájemníka a kvalitní nájemní smlouvou.

Než pozemky dělit zkusil bych zda usliší na peníze a pokud je to z vaší strany možné pokusil bych se podíl vykoupit. Jinak je opravdu jediná, zdlozuhavá a nejistá cesta přes soud.

Podobným postupem určité "lustrace" zájemců před prohlíkou chránípři pronájmu makléř pronajímatele, jelikož je jeho zájmem vybrat opravdu spolehlivého a lušného nájemníka. Při současné vysoké poptávce radím zájemcům mít tyto důležité informace připtavené, včetně např referencí od předchozího pronajímatele, informaci o zaměstnání a příjmech apod. Pokud jde o osobní údaje musí být makléř schopen vás informovat jakým způsobem s nimi bude nakládat a po jak dlouhou dobu je bude…

U družstevního bytu nejde o převod nemovitosti v Katastru nemovitostí, ale o převod členských práv a tudíž zde na první pohled není nutné nechat si zpracovat průkaz. Jenže: jde o pronájem ucelené části nemovitosti (bytová jednotka) na kterou jako člen družstva uzavíráte s družstvem nájemní smlouvu. Proto i družstevní byty (domy) mají mít průkazy zpracované a být schopni jej předložit. Zákon zároveň stanoví že je potřeba předložit originál, nebo ověřenou kopii, což někdy bývá…

Rozhodně bych vám doporučil obrátit se s konkrétní rezervační smlouvou na právníka. Není obvyklé, že se čeká s podpisem kupní smlouvy na stranu prodávající. Obvyklejší je že dojde k průtahům kvůli schvalování hypotéky apod. tedy na straně kupujících. Je obvyklé, že pokud dojde k odstoupení z důvodu nedodržení smlouvy na straně prodávajících máte dle rezervační dohody na vrácení celé zálohy (neznám ale její konkrétní znění ve vašem případě), jak již píší kolegyně výše.…

Výmaz z LV určitě proveďte. Zápis exekuce vám zkomplikuje případný budoucí prodej nemovitosti a nemovitost se zápisem exekuce vám např banka neschváli jako zástavu při zajišťování úvěru. Těch 1000,-Kč za návrh na vklad za to stojí mít zápis v KN čistý.

Zákon žádnou takovou lhůtu nestanoví. Žádný zákon nestanoví ano povinnost rezervační smlouvu uzavírat. Rezervační smlouva je dokument, který dává jistotu prodávajícímu a zejména kupujícímu, že v případě dodržení podmínek smlouvy dojde k podpisu následné smlouvy vedoucí k převodu vlastnictví (Kupní smlouvy). Typicky než si kupující vyřídí hypotéku apod. Je překvapivé, že smlouva nestanoví lhůtu na kterou je uzavírána. V případě, že není určena lhůta rezervace, lze podpis…

Dobrý den, z pohledu potřeby převzetí bytu způsobilého k užívání, je odpovědnost na pronajímateli aby uvedl byt do způsobilého stavu. Je ovšemm nutné vzít v úvahu i další okolnosti. Pokud o daný byt velmi stojíte a je zároveň více zájemců. může se stát že některý jiný bude akceptovat vícenáklady spojené s opětovným připojením energie. Zvažte míru rizika a rozhodně buďte v kontaktu s pronajímatelem. Měla by to být starost také makléře se kterým máte rezervační dohodu…

Bohužel se jedná o častý trik. Domnívám se že už to samo je důvodem pro odstoupení. Pokud majitel nedůvěřuje makléři natolik, že by jej vybavil plnou mocí pro podpis ZS, pak je něco v nepořádku a nemáte co do činění se seriozní RK. Doporučuji vám odstoupení doporučeným dopisem. Maximální náhrada v řádu stokorun za inzerci (pokud už je zveřejněna) raději si pak vyberte někoho spolehlivějšího třeba zde na srovnání makléřů

Dobrý den paní Karafiátová, rezervační smlouva by měla obsahovat ujednání co se stane po uběhnutí rezervační lhůty. Směrodatné je, kdo je viníkem že kupní smlouva nebyla ve sjednané lhůtě podepsána. Rezervační smlouva na 1 rok je velmi nestandardní. Stejně tak vyžadování podpisu nové smlouvy. Pokud je RS platná lze lhůtu prodloužit dodatkem, nebo ukončit a vrátit zálohu zájemci. (vycházím z předpokladu, že je vina na straně prodávající) V opačném případě jde o bezdůvodné…

Během převodu mohou nastat různé "neočekávané" situace, které mohou vše zkomplikovat. Pokud vše řešíte (jak se z dotazu zdá) svépomocně a amatérsky bez úschovy, je ta pravděpodobnost komplikací o to větší. S předáním bytu ještě před převodem bych byl velmi opatrný. Řešením pokud na převzetí bytu spěcháte může být nájemní smlouva, ale nelze do doby převodu s bytem nakládat jako by kupující byl již majitel.

Jediná správná varianta je, aby byla nastavena smlouva vždy podle toho, co bylo ústně dohodnuto. Pokud to máte jinak dohodnuto a jinak podepsáno ve smlouvě, doporučuji vám příště číst pečlivěji smlouvu a z této události se poučit. Rozhodně trvejte na včasném vyklizení a předání dle smlouvy.

Vlastnictví ideální poloviny rozhodně není ideální, jak by název napovídal. K pozemku máte práva jako rovnocenní majitelé a zároveň není zapotřebí k jeho užívání souhlas druhé strany. Ten není potřeba ani pro třetí stranu, tedy nájemníka, pokud používá polovinu, kterou by užíval druhý majitel. Vlastnictví ideální poloviny navíc nijak nedefinuje kterou část která ze stran využívá. Jediná cesta je rozdělit prohlášením vlastníka nemovitost na podíly. S tím musí ovšem souhlasit…

Pokud makléř slibuje kupujícímu, že pro něj bude pracovat zdarma a pokud se makléř prodávajícího odmítne "podělit", nezbývá takovému rádoby makléři bez smlouvy s kupujícím chtít provizi po prodávajícím. Určitě neustupujte! Jak funguje vývoj mnoha makléřů v ČR? přirovnal bych to k vývoji softwaru: Upgrade programu Realitní makléř na Makléř poptávky: VERZE 1.0 volání na monitoring s argumentem my jsme nejlepší, nechcete prodávat přes nás? Početné pády aplikace. …

Podstatou zprostředkovatelské smlouvy je podle NOZ zprostředkování prodeje nemovitosti. Pokud nedošlo k naplnění účelu smlouvy bude se RK domáhat náhrady obtížně. Ovšem pozor na pokuty, které jste pravděpodobně díky své nepozornosti podepsali. Už smlouva v délce trvání jednoho roku, vás měla vést ke zvýšené ostražitosti! V případě pochybností, se můžete obrátit také na Českou obchodní inspekci.

Pokud vám makléř slibuje že bude pracovat pro vás jako prodávajícího, ale zaplatí jej kupující, jedná se o závažný střet (konflikt) zájmů. Stejně to platí naopak. každého zprostředkovatele nechť zaplatí ten pro koho pracuje a s ním to musí mít podepsáno.

Dobrý den Jednání makléřky je lehce řečeno podezřelé (dělení provize na částku "pro firmu" a pro makléřku jak píšete...) Samo o sobě zprostředkovatelská smlouva na neurčito není příliš šťastným řešením. Já podepisuji standardně smlouvu s klienty na 3 měsíce. klient si vyzkouší mou práci a pokud by se nemovitost v tomto čase neprodala buď pokračujeme dál, nebo se rozloučíme. Pokud je smlouva podepsaná mimo provozovnu, např ve vašem bytě, máte zákonnou lhůtu 14 dní na…

Zmíněné ujednání, řeší obcházení realitní kanceláře, klienty, kteří mají dojem, že makléř "jen zveřejnil inzerát na sreality" (a dalších 30 serverech - zkuste si jen toto zaplatit sami). Pominu-li profesionalitu makléře, který by se měl snažit svému klientovi vysvětlit důvody neuskutečněného prodeje a jednoznačně musí být osobně na všech prohlídkách, může být Váš pohled na danou situaci poněkud zkreslený přesně z těch důvodů, které popisuje kolega Martin Lípa. Pak samozřejmě…

Jak píší kolegové, obrátit se na advokáta který se zabývá obchodním právem!!! Ne rozvodového právníka u vás v ulici! Takže v tomto případě věnujte pozornost výběru přinejmenším větší, než v případě realitní kanceláře. Pokud jde o smlouvy na dobu neurčitou, snad obsahují alespoň postup za jakého je lze vypovědět (bohužel ne vždy tomu tak je). Pak se postup výpovědi řídí občanským zákoníkem.

Jak píší kolegové, obrátit se na advokáta který se zabývá obchodním právem!!! Ne rozvodového právníka u vás v ulici! Takže v tomto případě věnujte pozornost výběru přinejmenším větší, než v případě realitní kanceláře. Pokud jde o smlouvy na dobu neurčitou, snad obsahují alespoň postup za jakého je lze vypovědět (bohužel ne vždy tomu tak je). Pak se postup výpovědi řídí občanským zákoníkem.