Lukáš Beťák

Dobrý den, Vaše manželka jako spoluvlastník, musí být také uvedena ve zprostředkovatelské i nájemní smlouvě. Budete potřebovat, nejlépe ověřenou plnou moc, k uzavření nájemní smlouvy, smlouvy o zprostředkování nájemní smlouvy, převodu energií (podle toho na koho jsou napsány). Samozřejmě zkušený makléř Vám kromě správné plné moci a bezpečnému průběhu pomůže s výběrem vhodného nájemníka a kvalitní nájemní smlouvou.

Než pozemky dělit zkusil bych zda usliší na peníze a pokud je to z vaší strany možné pokusil bych se podíl vykoupit. Jinak je opravdu jediná, zdlozuhavá a nejistá cesta přes soud.

Podobným postupem určité "lustrace" zájemců před prohlíkou chránípři pronájmu makléř pronajímatele, jelikož je jeho zájmem vybrat opravdu spolehlivého a lušného nájemníka. Při současné vysoké poptávce radím zájemcům mít tyto důležité informace připtavené, včetně např referencí od předchozího pronajímatele, informaci o zaměstnání a příjmech apod. Pokud jde o osobní údaje musí být makléř schopen vás informovat jakým způsobem s nimi bude nakládat a po jak dlouhou dobu je bude…

U družstevního bytu nejde o převod nemovitosti v Katastru nemovitostí, ale o převod členských práv a tudíž zde na první pohled není nutné nechat si zpracovat průkaz. Jenže: jde o pronájem ucelené části nemovitosti (bytová jednotka) na kterou jako člen družstva uzavíráte s družstvem nájemní smlouvu. Proto i družstevní byty (domy) mají mít průkazy zpracované a být schopni jej předložit. Zákon zároveň stanoví že je potřeba předložit originál, nebo ověřenou kopii, což někdy bývá…

Rozhodně bych vám doporučil obrátit se s konkrétní rezervační smlouvou na právníka. Není obvyklé, že se čeká s podpisem kupní smlouvy na stranu prodávající. Obvyklejší je že dojde k průtahům kvůli schvalování hypotéky apod. tedy na straně kupujících. Je obvyklé, že pokud dojde k odstoupení z důvodu nedodržení smlouvy na straně prodávajících máte dle rezervační dohody na vrácení celé zálohy (neznám ale její konkrétní znění ve vašem případě), jak již píší kolegyně výše.…

Výmaz z LV určitě proveďte. Zápis exekuce vám zkomplikuje případný budoucí prodej nemovitosti a nemovitost se zápisem exekuce vám např banka neschváli jako zástavu při zajišťování úvěru. Těch 1000,-Kč za návrh na vklad za to stojí mít zápis v KN čistý.

Zákon žádnou takovou lhůtu nestanoví. Žádný zákon nestanoví ano povinnost rezervační smlouvu uzavírat. Rezervační smlouva je dokument, který dává jistotu prodávajícímu a zejména kupujícímu, že v případě dodržení podmínek smlouvy dojde k podpisu následné smlouvy vedoucí k převodu vlastnictví (Kupní smlouvy). Typicky než si kupující vyřídí hypotéku apod. Je překvapivé, že smlouva nestanoví lhůtu na kterou je uzavírána. V případě, že není určena lhůta rezervace, lze podpis…

Dobrý den, z pohledu potřeby převzetí bytu způsobilého k užívání, je odpovědnost na pronajímateli aby uvedl byt do způsobilého stavu. Je ovšemm nutné vzít v úvahu i další okolnosti. Pokud o daný byt velmi stojíte a je zároveň více zájemců. může se stát že některý jiný bude akceptovat vícenáklady spojené s opětovným připojením energie. Zvažte míru rizika a rozhodně buďte v kontaktu s pronajímatelem. Měla by to být starost také makléře se kterým máte rezervační dohodu…

Bohužel se jedná o častý trik. Domnívám se že už to samo je důvodem pro odstoupení. Pokud majitel nedůvěřuje makléři natolik, že by jej vybavil plnou mocí pro podpis ZS, pak je něco v nepořádku a nemáte co do činění se seriozní RK. Doporučuji vám odstoupení doporučeným dopisem. Maximální náhrada v řádu stokorun za inzerci (pokud už je zveřejněna) raději si pak vyberte někoho spolehlivějšího třeba zde na srovnání makléřů

Dobrý den paní Karafiátová, rezervační smlouva by měla obsahovat ujednání co se stane po uběhnutí rezervační lhůty. Směrodatné je, kdo je viníkem že kupní smlouva nebyla ve sjednané lhůtě podepsána. Rezervační smlouva na 1 rok je velmi nestandardní. Stejně tak vyžadování podpisu nové smlouvy. Pokud je RS platná lze lhůtu prodloužit dodatkem, nebo ukončit a vrátit zálohu zájemci. (vycházím z předpokladu, že je vina na straně prodávající) V opačném případě jde o bezdůvodné…

Během převodu mohou nastat různé "neočekávané" situace, které mohou vše zkomplikovat. Pokud vše řešíte (jak se z dotazu zdá) svépomocně a amatérsky bez úschovy, je ta pravděpodobnost komplikací o to větší. S předáním bytu ještě před převodem bych byl velmi opatrný. Řešením pokud na převzetí bytu spěcháte může být nájemní smlouva, ale nelze do doby převodu s bytem nakládat jako by kupující byl již majitel.

Jediná správná varianta je, aby byla nastavena smlouva vždy podle toho, co bylo ústně dohodnuto. Pokud to máte jinak dohodnuto a jinak podepsáno ve smlouvě, doporučuji vám příště číst pečlivěji smlouvu a z této události se poučit. Rozhodně trvejte na včasném vyklizení a předání dle smlouvy.

Vlastnictví ideální poloviny rozhodně není ideální, jak by název napovídal. K pozemku máte práva jako rovnocenní majitelé a zároveň není zapotřebí k jeho užívání souhlas druhé strany. Ten není potřeba ani pro třetí stranu, tedy nájemníka, pokud používá polovinu, kterou by užíval druhý majitel. Vlastnictví ideální poloviny navíc nijak nedefinuje kterou část která ze stran využívá. Jediná cesta je rozdělit prohlášením vlastníka nemovitost na podíly. S tím musí ovšem souhlasit…

Pokud makléř slibuje kupujícímu, že pro něj bude pracovat zdarma a pokud se makléř prodávajícího odmítne "podělit", nezbývá takovému rádoby makléři bez smlouvy s kupujícím chtít provizi po prodávajícím. Určitě neustupujte! Jak funguje vývoj mnoha makléřů v ČR? přirovnal bych to k vývoji softwaru: Upgrade programu Realitní makléř na Makléř poptávky: VERZE 1.0 volání na monitoring s argumentem my jsme nejlepší, nechcete prodávat přes nás? Početné pády aplikace. …

Podstatou zprostředkovatelské smlouvy je podle NOZ zprostředkování prodeje nemovitosti. Pokud nedošlo k naplnění účelu smlouvy bude se RK domáhat náhrady obtížně. Ovšem pozor na pokuty, které jste pravděpodobně díky své nepozornosti podepsali. Už smlouva v délce trvání jednoho roku, vás měla vést ke zvýšené ostražitosti! V případě pochybností, se můžete obrátit také na Českou obchodní inspekci.

Pokud vám makléř slibuje že bude pracovat pro vás jako prodávajícího, ale zaplatí jej kupující, jedná se o závažný střet (konflikt) zájmů. Stejně to platí naopak. každého zprostředkovatele nechť zaplatí ten pro koho pracuje a s ním to musí mít podepsáno.

Dobrý den Jednání makléřky je lehce řečeno podezřelé (dělení provize na částku "pro firmu" a pro makléřku jak píšete...) Samo o sobě zprostředkovatelská smlouva na neurčito není příliš šťastným řešením. Já podepisuji standardně smlouvu s klienty na 3 měsíce. klient si vyzkouší mou práci a pokud by se nemovitost v tomto čase neprodala buď pokračujeme dál, nebo se rozloučíme. Pokud je smlouva podepsaná mimo provozovnu, např ve vašem bytě, máte zákonnou lhůtu 14 dní na…

Zmíněné ujednání, řeší obcházení realitní kanceláře, klienty, kteří mají dojem, že makléř "jen zveřejnil inzerát na sreality" (a dalších 30 serverech - zkuste si jen toto zaplatit sami). Pominu-li profesionalitu makléře, který by se měl snažit svému klientovi vysvětlit důvody neuskutečněného prodeje a jednoznačně musí být osobně na všech prohlídkách, může být Váš pohled na danou situaci poněkud zkreslený přesně z těch důvodů, které popisuje kolega Martin Lípa. Pak samozřejmě…

Jak píší kolegové, obrátit se na advokáta který se zabývá obchodním právem!!! Ne rozvodového právníka u vás v ulici! Takže v tomto případě věnujte pozornost výběru přinejmenším větší, než v případě realitní kanceláře. Pokud jde o smlouvy na dobu neurčitou, snad obsahují alespoň postup za jakého je lze vypovědět (bohužel ne vždy tomu tak je). Pak se postup výpovědi řídí občanským zákoníkem.

Jak píší kolegové, obrátit se na advokáta který se zabývá obchodním právem!!! Ne rozvodového právníka u vás v ulici! Takže v tomto případě věnujte pozornost výběru přinejmenším větší, než v případě realitní kanceláře. Pokud jde o smlouvy na dobu neurčitou, snad obsahují alespoň postup za jakého je lze vypovědět (bohužel ne vždy tomu tak je). Pak se postup výpovědi řídí občanským zákoníkem.

...a na začátku každého takovéhoto problému je nejasná dohoda o spolupráci při zprostředkování. Jasná zprostředkovatelská dohoda (smlouva) opravdu chrání nejen realitního makléře a to že za svou odvedenou práci dostane zaplaceno, ale i prodávajícího a v konečné fázi i kupujícího, který si třeba vyřídí hypotéku a prodávající se rozhodne neprodat a kupujícímu zůstanou na krku náklady na hypotéku... Podstatné je aby byla zprostředkovatelská smlouva časově ohraničena např na 3…

...a na začátku každého takovéhoto problému je nejasná dohoda o spolupráci při zprostředkování. Jasná zprostředkovatelská dohoda (smlouva) opravdu chrání nejen realitního makléře a to že za svou odvedenou práci dostane zaplaceno, ale i prodávajícího a v konečné fázi i kupujícího, který si třeba vyřídí hypotéku a prodávající se rozhodne neprodat a kupujícímu zůstanou na krku náklady na hypotéku... Podstatné je aby byla zprostředkovatelská smlouva časově ohraničena např na 3…

A jedna zásadní otázka: Jak chce "váš telefonický makléř" prodávat nemovitost, která mu nestála ani za to, aby se na ni osobně podíval?! Neriskujte prosím svou nemovitost takovýmto pokoutným prodejem bez znalosti právní problematiky. Svěřte se raději profesionálovi který vám nemovitost nejen prodá, ale dokáže vám i vydělat peníze a ještě zajistit bezpečný převod.

Rezervace na druhou stranu slouží jako vážný závazek kupujícího a stažením z nabídky, přichází prodávající i realitní makléř, o možnost prodat nemovitost někomu jinému. V případě sezonních nemovitostí jako pozemky a rekreační nemovitosti, se pak prodej může oddálit o řadu měsíců... Rezervační záloha tedy slouží především tomu aby nedocházelo ke zbytečným blokacím prodeje nemovitosti. Nepřiznání hypotéky kupujícímu je jednoznačně vina na jeho straně, protože souvisí s jeho…

Dobrý den, obávám se že nestačí že Vás "realitak ujistoval" ale chtělo by se podívat do rezervační smlouvy co je napsáno tam. Obecně radím klientům nechat si prověřit bonitu ještě před podpisem rezervace, případně pokud souhlasí prodávající, tak zapsat rezervaci jako vratnou.

Prosím mohu se optat, když Vy nedůvěřujete advokátní úschově, jak může důvěřovat Kupující Vám, že po zaplacení a utracení peněz za jinou nemovitost bude skutečně nemovitost na něj převedena? Ani podepsaná kupní smlouva, dokonce ani podaná na katastr nemovitostí není zárukou že nemovitost skutečně bude převedena. Ve 20 denní lhůtě lze zápis prodávajícím zpochybnit a zrušit. Jedinou zárukou pro kupujícího je právě a jedině úschova. Na její formě se samozřejmě jde obvykle…

Právo na odstoupení od smlouvy se dle NOZ týká smluv podepsaných mimo obvyklou provozovnu a má chránit spotřebitele. Realitní kancelář není spotřebitelem ale zprostředkovatelem a tato lhůta se jí netýká. Po zaplacení rezervačního poplatku navíc již začalo plnění rezervační smlouvy. Záleží také na tom co tato smlouva obsahuje a zda je to v souladu s NOZ.

Pokud chceme, aby se (nejen) trh realit řídil základními pravidly slušnosti a obchodní korektnosti, měly by se smlouvy dodržovat a to z obou stran. Z dotazu nevyplývá, proč chcete od smlouvy odstoupit (když chcete konkrétní odpověď, musíte uvést konkrétní informace), ale pokud realitní makléř nepracuje tak, jak jste se při podpisu smlouvy dohodli, tak trvejte na nápravě nebo smlouvu můžete řádně písemně vypovědět a po vypršení lhůty dané smlouvou zkusit prodej jiným způsobem…

...a dotaz si opět můžeme jen domýšlet. Ptáte se jak donutit někoho, kdo se nestará, aby se starat začal?

Určitě se braňte a požadujte sjednané služby od realitní kanceláře, případně náhradu vynaložených nákladů.

Jen doplním kolegy, že pokud by bylo navrhováno rozdělení tak, že by na některý z nově vznikajících pozemků neměl majitel zajištěný legální přístup, katastr takovou změnu ani nezapíše.

Škoda, že jste nepopsal v čem tkví vaše špatná zkušenost s makléřkou, každopádně by vám nemělo stačit ujištění, že má rk podepsanou rezervaci ale podpisu byste měl být jako majitel přítomen, jelikož i vás zavazuje rezervace ke krokům vedoucím k prodeji nemovitosti. Zprostředkovatelská smlouva obvykle zplnomocňuje makléře k uzavření rezervační smlouvy, to nic nemění na tom, že jste jejím účastníkem a náleží vám jeden z podepsaných originálů.

Nenapadá mne situace, snad jen nestavební pozemek nebo něco podobného, kdy je oběma stranám jasné, že prodej nebude jednoduchý, kdy by byl důvod podepisovat smlouvu na tak dlouhou dobu. Pokud nedošlo k chybě makléře (tou bylo rozhodně podepsání takové smlouvy), zavání to ne úplně čistými úmysly makléře. Jako vždy je zde v dotazu velmi málo informací, takže se dá jen spekulovat o okolnostech podpisu, druhu nemovitosti ai obsahu smlouvy. Přeji Vám každopádně, ať se vám podaří…

Dobrý den, pokud jste podepsali REZERVAČNÍ SMLOUVU na prodej vašeho domu, nechápu důvod odstoupení od smlouvy po dvou dnech. Nepíšete žádné podrobnosti, které jsou ke kvalifikované odpovědi nutné. dá se jen domýšlet... Z dotazu mám dojem, že se ve skutečnosti tážete na odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy?! Jak již zde bylo mnohokrát předtím uvedeno pro smlouvy podepsané mimo obchodní prostory podnikatele platí 14 denní lhůta pro možné odstoupení od smlouvy o čemž má…

Nedá mi to nenapsat zde následující: pokud chceme, aby se nejen trh realit řídil základními pravidly slušnosti a obchodní korektnosti, měly by se smlouvy dodržovat a to z obou stran. Z dotazu nevyplývá, proč chcete od smlouvy odstoupit (když chcete konkrétní odpověď, musíte uvést konkrétní informace), ale pokud realitní makléř nepracuje tak, jak jste se při podpisu smlouvy dohodli, tak trvejte na nápravě nebo smlouvu můžete řádně písemně vypovědět a po vypršení lhůty dané…

Je až neuvěřitelné, co je dneska všechno možné. Pokud není ve smlouvě provize, není vůbec jisté zda tam nejsou i jiné chyby a zda je vůbec smlouva platná, nebo k čemu vaše rodiče zavazuje. Nedokážu si představit na základě čeho po vás tedy RK požaduje jakékoli plnění. V opačném případě může být ale záměrně napsaná tak, že záleží na realitní kanceláři, kolik si naúčtuje (i v takovém případě bych pochyboval,že by soud rozhodl ve prospěch realitní kanceláře. Proto bych radil…

Moje zkušenost je taková, že tržní cenu neovlivňuje vždy jen racionální ekonomika. Čerstvá zkušenost, kdy jsem prodával byt v domě, kdy polovina byla zateplená a druhá polovina bez zateplení. Většina ze 14 zájemců na prohlídce pošilhávala po sousední zateplené polovině domu. Byt koupil zájemce kterému to nevadilo. Takže dle mého názoru rekonstrukce fasády a zateplení domu ovlivňuje cenu jen mírně, ale má vliv na rychlost prodeje (dosažení nejvyšší možné tržní ceny). To ovšem…

Ideální postup vám již doporučili kolegové, kontaktovat přímo úvěrovou společnost ale všechny informace si nechat dobře prověřit nejlépe zkušeným makléřem, pokud takového znáte, nebo si prověříte na něj reference. Zaplatíte mu stejnou provizi, jakou byste zaplatil realitkám, kterým majitel nedůvěřuje natolik, aby jim dal exkluzivitu v prodeji. Proč makléřem a ne advokátem? Někdy je makléř díky své specializaci vhodnější, než advokát který řeši rozvody, a mimochodem někdy…

Z dotazu jsem pochopil že se jedná o REZERVAČNÍ SMLOUVU, kterou jste podepsal jako kupující, nikoli ZPROSTŘEDKOVATELSKOU SMLOUVU kterou uzavírá s realitním makléřem prodávající. Pokud je to tak a smlouva neobsahuje podmínky odstoupení, řídí se občanským zákoníkem. Doporučoval bych Vám poradit se se zkušeným makléřem, který pracuje s poptávkami. Na tomto webu jich naleznete dost. Obeznámit ho s celou situací a smlouvou, kterou jste podepsal. Je možné, že najde způsob vyřešení…

Z dotazu jsem pochopil že se jedná o REZERVAČNÍ SMLOUVU, kterou jste podepsal jako kupující, nikoli ZPEROSTŘEDKOVATELSKOU SMLOUVU kterou uzavírá s realitním makléřem prodávající. Pokud je to tak a smlouva neobsahuje podmínky odstoupení, řídí se občanským zákoníkem. Doporučoval bych Vám poradit se se zkušeným makléřem, který pracuje s poptávkami. na tomto webu jich naleznete dost. Obeznámit ho s celou situací a smlouvou, kterou jste podepsal. Je možné, že najde způsob…

Souhlasit s prodejem musí všichni majitelé. Zprostředkovatelské smlouvy na to pamatují a mnohdy obsahují prohlášení, že ten kdo smlouvu podepisuje má plnou moc, či jinak doložitelný souhlas od všech spoluvlastníků. Při zpochybnění a zneplatnění smlouvy se můžete vystavovat nároku na sankci realitní kanceláře, kterou jste tak uvedla v omyl. Proto bych doporučoval raději se dohodnout přímo s makléřem a standardně smlouvu vypovědět.

Občas se setkávám s prodávajícími, kteří si chtějí smlouvu psát sami. Pokud ovšem jako makléř realizuji prodej tak toto nemohu připustit. V tom je úloha makléře jako třetí strany a smlouvu by vždy měl řešit makléř, nebo jeho advokát. Kupující, nebo prodávající a jejich advokáti někdy připomínkují, ale i tak jde vesměs o velmi jednostranné ujednání a musíme hledat oboustranně akceptovatelné řešení. Kupní smlouva musí být vždy výsledkem dohody obou stran a závažné důvody v…

Asi by bylo dobré uvést i důvod proč chcete/potřebujete smlouvu vypovědět. Každá smlouva by tyto podmínky měla obsahovat a oboustranně stanovit za jakých okolností tuto smlouvu lze a jakým způsobem vypovědět.

RE: Iva Kopecká "Znemožní mu prohlídky bude nedostupný, nebude komunikovat, " Tak s tím bych byl opatrný - může to být bráno jako porušení zprostředkovatelské smlouvy. Jinak souhlasím, že pokud klient nechce spolupracovat nezachrání makléře ani exkluzivní smlouva. Dotaz je příliš obecný, než aby se na něj dalo dobře odpovědět. nevíme jaká doba již uplynula od podpisu, ani jaké další okolnosti nastaly, jaká doba zbývá... Chcete li na svůj dotaz odpověď která Vám bude nějak…

Vážený pane Vacku, v ČR hradí odměnu makléři většinou nájemník, pro Vás je v takovém případě služba makléře zdarma. Vyberete-li si šikovného makléře ve Vašem okolí, nejen že Vám odpadne zjišťování jak to vlastně chodí, ale makléř Vám dohlédne i na kvalitní právní zajištění a ještě pomůže s výběrem vhodného platícího nájemníka. :-)