Mgr. Martin Matela

Dobrý den, kolegové výše odpověděli zcela přesně, tudíž nemá velký smysl přidávat další, stejnou, odpověď. Možná jen doplním (pro případné čtenáře příspěvku), že stejná situace nastává i v případě, když koupíte nemovitost v rámci insolvenčního řízení (tedy pokud probíhá tzv. zpeněžení majetku mimo dražbu). Přeji všem hezký den, Martin Matela

Dobrý den, paní Šmeráková, představte si situaci, že byste měla dvě nájemní smlouvy na jeden byt od dvou různých subjektů? Už z podstaty věci je to samozřejmě nesmysl. Dvě výhradní (exkluzivní) smlouvy jsou, dle mě, situace, která by Vás mohla poškodit, a to z toho důvodu, že předpokládám, že v obou jsou určeny sankce za porušení smlouvy, kde minimálně jednou podmínkou bude, že nesmíte mít obdobnou smlouvu uzavřenou s nikým jiným. Dle uvedených dat na smlouvách je to již…

Dobrý den, velmi obtížně se odpovídá na vznesený dotaz bez potřebných detailních informací. Předpokládám, že z katastrálního úřadu jste ve své věci dostala vyrozumění o zamítnutí vkladu, kde by měla být popsána problematika, která se úřadu "nezamlouvá", to by bylo potřeba vidět, abych Vám následně mohl kvalifikovaně odpovědět. Pravdou je, že katastrální úřad a jeho právní oddělení tyto záležitosti neřeší a nemůže Vám pomoci. Doporučuji obrátit se s tímto vyrozuměním na…

Hezký den, prosím, dočíst až do konce: v první novele zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník, která vyšla ve sbírce zákonů dne 30.12.2016, jsou změny týkající se nemovitostí. Platit budou od 1.1.2018. 1) Obnovuje se předkupní právo mezi spoluvlastníky nemovitosti. § 1124 (nové znění platné od 1.1.2018) (1) Převádí-li se spoluvlastnický podíl na nemovité věci, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké. Nedohodnou-li se spoluvlastníci o…

Dobrý den, samozřejmě, že jde. Pokud potřebujete více informací, neváhejte mě kontaktovat. S pozdravem, Martin Matela

Dobrý den. Dle platných zákonů máte právo odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy do 14 dní bez udání důvodů, pakliže tato smlouva nebyla uzavřena v místě obvyklém pro podnikání (tedy přímo v kanceláři). V případě, že jste na tuto skutečnost nebyl/a upozorněna při podpisu smlouvy mimo místo obvyklé k podnikání, máte toto právo 12 měsíců plus 14 dní. Nebo do té doby, kdy budete o této skutečnosti informován/a plus 14 dní. Pokud žádná z výše uvedených skutečností nenastala a…

Dobrý den, Vážená paní Gabrielo. Nejsem sice právník a velmi nerad bych se pouštěl na právnický led, ale domnívám se, že pokud ve smlouvě není specifikováno "kolik" a "za co", tak je neplatná. Pokud není ve smlouvě odkaz na nějaké všeobecné smluvní podmínky, či něco jiného, považoval bych ji za neplatnou. Pokud i přesto chcete dále pokračovat se současnou RK a nechat jejího makléře obchod dokončit, domluvte se na dodatku s jasným určením odměny za převod a právní služby,…

Dobrý den, zřejmě jste velmi nároční klienti, což je naprosto v pořádku, a proto bych vám doporučil následující: vyberte si vhodnou lokalitu, v ní byt ke kompletní rekonstrukci a následně si jej nechte předělat kvalitní stavební firmou dle svých představ. Jiná možnost neexistuje a žádný makléř Vám nemůžu, sebevíc by chtěl, pomoci. Hezký den.

Vážená paní Suchá, pokud se na Váš dotaz podívám z pohledu realitního makléře či společnosti, která zajišťovala prodej nemovitosti, musím říct, že zde by mělo platit heslo "Pacta sunt servanda", tedy smlouvy budiž plněny. Rozumím tomu, že u Vás nastala situace, při které nemůžete nebo již nechcete svoji nemovitost prodat. Na druhou stranu, ze strany společnosti bylo již investováno do propagace a dalších marketingových záležitostí. Věřím tomu, že pokud se dva lidé chtějí…

Dobrý den, v tomto konkrétním případě přichází v úvahu pouze jediná obchodnicky správná odpověď: "Domluvme si osobní setkání, na kterém Vám velmi rád představím možnosti a scénáře, jakými se dopracujeme k rychlému, bezpečnému a co nejvýhodnějšímu prodeji nemovitosti." Hezký zbytek dne.

Dobrý den přeji všem. Musím se přidat k výše uvedeným informacím svých kolegů a bohužel žádná spásná informace a řešení v tuto chvíli neexistuje. Jak bylo již popsáno zde, záleží na tom, jakou formou a za jakých podmínek byla rezervační smlouva uzavřena. Pakliže byla trojstranná, věřím tomu, že zde byly podmínky výplaty či vyrovnání uvedeny. Zdali byla pouze dvojstranná, tedy realitní kancelář vs. kupující, řídí se kompenzace dle ujednání zprostředkovatelské smlouvy,…