MSc. Michaela Schwarzová

Smlouva bude platná až po podpisu všech zúčastněných stran.

Dobrý den, naprosto sohlasím s paní kolegyní. Také si myslím, že vina je jednoznačně na straně makléře, který jaké první měl vybrat rezervační zálohu. Pokud by z nájmu sešlo, měla byste právo na polovinu, právě jako ušlý zisk. Doporučuji vybírat makléře specialistu na pronájmy. Hezký den.

Dobrý den, vzhledem k tomu, že ani jeden z nás nezná znění smlouvy, nemůžeme Vám přesně říci, za jakých podmínek lze od smlouvy odstoupit. Podmínky pro odstoupení by ale měly být uvedeny ve smlouvě.

Po uplynutí 14 dní již lze od smlouvy odstoupit až v řádném termínu dle podmínek smlouvy.

Dobrý den, jak píší kolegove - smlouva je neplatná. Nechápu ale, proč jste v hlavičce byla uvedena vy a smlouvu podepisoval někdo jiný....

Oslovila bych zkušeného realitního makléře, který má s tímto zkušenosti a při koupi Vás bude zastupovat.

Dobrý den, v podstatě všichni kolegové vystihli to nejdůležitější. Dnes se běžně prodávají nemovitosti se zástavou. Je třeba si však zjistit všechny informace, které se toho týkají. A jak už bylo několikrát řečeno, v tom Vám pomůže zkušený realitní makléř.

Samozřejmě, že pronajímatel. Ten po mě žádá službu - inzerování nemovitosti, nalezení nájemníka, vypracování nájemní smlouvy, předání nemovitosti. Nájemce pouze zavolá na inzerát a za to má platit? Za co? Při prodeji platí provizi taky ten, komu nemovitost prodávám. (Samozřejmě je něco jiného, pokud mě osloví zájemce, ať mu vyhledám nějaký pronájem - opět po mě žádá službu - vyhledání nemovitosti)

Dobrý den, při SJM musí s prodejem souhlasit oba. Hezký den.

Souhlasím s kolegy. Záleží, jaké podmínky jsou uvedeny ve smlouvě. Ve většině případů, pokud si zájemce pronájem rozmyslí, záloha propadá jako smluvní pokuta.

Dobrý den, do 14 dnů od podpisu smlouvy, pokud byla podepsána mimo prostory realitní kanceláře.

Kolegové děkuji za užitečnou informaci i pro mě ohledně fondu oprav :-)

Dobrý den, můžete buďto inzerovat čistý nájem s tím, že například v textu pak dopíšete, že k čistému nájmu je třeba připočíst služby - teplá a studená voda, teplo, FO, společné prostory, úklid, výtah, atd., nebo můžete inzerovat částku hromadnou, tj. čistý nájem + služby.

Dobrý den, taky doporučuji obrátit se na příslušný stavební úřad.

Dobrý den, tak jako píší kolegové - je nutné si přečíst, co podepisujete. Bohužel stále hodně lidí, nebere vážně, že pokud se pod něco podepíše, je to pak vymahatelné. Hezký den.

Dobrý den, také jsem odpovídala níže. Nechápu princip opakování dotazu... Hezký den.

Dobrý den, souhlasím s kolegou. Je třeba si pořádně prostudovat, co jste v rezervační smlouvě podepsal. Myslím si, že už dopředu jste se měli domluvit, kdo bude připravovat kupní smlouva a kde budou složeny finanční prostředky, popř. kdy a za jakých podmínek dojde k jejich vyplacení. Doporučuji najít si zkušeného a profesionálního realitního makléře, který Vás bude zastupovat a hájit Vaše zájmy, abyste se do takovéto nepříjemné situace příště nedostal. Hezký den.

Dobrý den, pokud jste smlouvu nepodepsal v prostorách RK, můžete dle zákona do 14 dní od této smlouvy odstoupit. Pokud ano, je třeba nechat uplynout dobu určitou. Pokud máte smlouvu, která se automaticky prodlužuje, je třeba ji včas vypovědět. Hezký den.

Dobrý den, osobně bych se snažila domluvit s vašim realitním makléřem, vysvětlit mu situaci a pokud je rozumný jistě Vám vyjde vstříc. Na druhou stranu ale může požadovat úhradu nákladů. Pokud však bude makléř trvat na svém, najde kupce a vy odmítnete byt prodat, pravděpodobně budete platit smluvní pokutu. Určitě si pohlídejte výpovědní lhůtu smlouvy. Hezký den.

Dobrý den, prodat jakoukoliv nemovitost za nejvyšší možnou cenu Vám pomůže jen profesionální a kvalitní realitní makléř. Já bych si vybrala takového makléře, který se zaměřuje na pozemky, protože u tohoto typu nemovitosti může nastat více problémů. Např. územní plán, všechna vyjádření a povolení od elektráren, plynáren, apod. Jen zkušený makléř ví, co vše je třeba zjistit, aby prodejní cena byla co nejvyšší. Hezký den.

Dobrý den, souhlasím s kolegou. Záleží, z jakého důvodu ke koupi nedošlo. Důvody, kdy lze vymáhat smluvní pokutu musí být v rezervační smlouvě uvedeny. Hezký den.

Dobrý den, většinou to bývá tak, že pokud jste na prohlídku přišla s makléřem dané realitní kanceláře, tzn. že makléř našel zájemce, měla byste už vždy jednat jen přes RK. Myslím si, že zde je v podstatě jedno, zda je rezervační smlouva platná či neplatná, byla jste prostě na prohlídku dovedena makléřem. Pokud má majitel podepsanou s RK exkluzivní smlouvu a vy ho kontaktovala sama, i on by se mohl dostat do problému, že danou situaci neřešil přes RK. Doporučuji, aby se na…

Dobrý den, vše záleží na konkrétní smlouvě od konkrétní RK. Ne všechny kanceláře mají stejné a korektní smlouvy. Určitě bych požadovala smlouvu na dobu určitou, např na 3 měsíce. Poté se může smlouva buď prodloužit nebo jednoduše vyprší. S tím by mělo být spojeno i to, že pokud RK za tuto dobu nemovitost nezarezervuje, nemá nárok na provizi, ale ani na vynaložené náklady - např. inzerce nemovitosti. Při nevýhradní smlouvě si můžete nemovitost prodat sama, stejně tak ji může…

Dobrý den, dle nového občanského zákoníku máte právo na odstoupení ve lhůtě 14 dní, pokud byla smlouva sepsána mimo prostory realitní kanceláře. To platí i v případě, že toto ustanovení není ve zprostředkovatelské smlouvě uvedeno. Hezký den.

Dobrý den, standartně by se měla v inzerci uvádět cena konečná, tj se zahrnutím veškerého servisu, včetně provize RK. To bude pravděpodobně těch 30 tis. Kč. Nicméně ve smlouvě o advokátní úschově by mělo být uvedeno, že jste již složila rezervační zálohu ve výši 30 tis Kč a k čemu tato záloha slouží - zda je to provize RK, zda je to část kupní ceny, apod. V rezervační smlouvě by dále měly být uvedeny podmínky, ze kterých lze od smlouvy odstoupit - ať už je to sankcionováno…

Můžete od smlouvy odstoupit, ale pravděpodobně budete muset zaplatit smluvní pokutu. Makléř odvedl svoji práci, našel kupce a měl by za to dostat sjednanou odměnu. Popř. byste měl uhradit vynaložené náklady.