Miluše Faktorová

Dobrý den, takováto smlouva je platná, avšak slušná realitní kancelář po dohodě s majitelem by ve smlouvě měla řešit i rozdělení blokovacího depozita pro případ, že kupující z nějakého důvodu odstoupí od koupě nemovitosti. Nejčastěji je uváděno rozdělení z částky rezervačního depozita 50% jako smluvní pokuta ve prospěch rk, 50% ve prospěch majitele nemovitosti.

Dobrý den, není co dodat, vysvětlení zde od kolegy Novotného je vyčerpávající, též potvrzuji.Samozřejmě si od rk nechte potvrdit kopii o převzetí výpovědi.

Dobrý den, sjednete si schůzku s makléřem a vysvětlete důvody k ukončení spolupráce.Předem doporučuji nechat projít obsah smlouvy právníkovi - zřejmě budou obsaženy i nějaké sankce/pokuty....Jako kompenzaci nákladů na vynaloženou inzerci real.kanceláře budete zřejmě i potřebovat nějaké peníze - vše záleží na vaší vzájemné dohodě, nejlépe k oboustrané spokojenosti .

Dobrý den, samozřejmě je smlouva neplatná. K neuváženému pochybení došlo jak ze strany vašeho přítele, tak rk, která bez Vaší plné moci si byla dobře vědoma, že takováto smlouva není právoplatná a předem na to neupozornila!! Co nejdříve se obratte na právníka

Dobrý den paní Pažoutová,potvrzuji již zde uvedené.Pokud smlouva byla podepsána mimo prostory určené k podnikání, tedy mimo kancelář, máte právo odstoupit bez udání důvodu. Jak zde uvádíte, že jste si nebyla vědoma délky platnosti smlouvy, i tak jste byla uvedena v omyl. Je běžné, že jako makléřka takovoutu smlouvu s majitelem nemovitosti vždy podrobně procházím, vzájemně si vše také odsouhlasíme....Pokud se s majitelem domluvím na spolupráci, znamená to, že získávám plnou…

Dobrý den, doporučovala by jsem nekontaktovat ani jednu z rk které dům nabízejí, ale obrátila se přímo právě na dotyčnou úvěrovou společnost - vlastníka nemovitosti a zároveň poté jakýkoliv další krok učinila pouze za asistence právníka. Není jisté, zda nabízející rk mají vůbec nějakou domluvu/svolení k veřejné inzerci....

Dobrý den,dle Vašeho dotazu...v rezervační smlouvě se zpravidla dává ujednání, které jste poznamenal - v případě neuskutečnění prodeje ze strany ...., doporučuji pokud je takovýto stav, že se cítíte oklamáni předešlými informacemi, vyžádat si co nejdříve společnou schůzku s danou rk a především majiteli dané nemovitosti , kde by jste se společně pokusili najít řešení.... Pokud ne, obrátit se na právníka k projednání možností . Přeji hodně štěstí.

Dobrý den, souhlasím s popisem paní Kopecké, je zbytečné co dál asi vysvětlovat a opakovat...

Dobrý den, jak zde bylo uvedeno, záleží na většinové zvyklosti v dané lokalitě. V Praze v drtivém počtu případů hradí provizi nájemník a to ve výši 1 měs.nájmu.

Dobrý den, domnívám se, že se jedná spíše o rezervační smlouvu.Pokud se jedná o koupi rd, je prakticky nezbytné , alespoň nahlédnout do technické dokumentace a přesvědčit se tak o skutečném stavu. Doporučuji rezervační smlouvu předat právníkovi o poradu k dalšímu možnému řešení situace. V této smlouvě jistě ani nechybí poznámka, že jste byl seznámem s technickým a právním stavem nemovitosti...Pokud jste i rezervační smlouvu podepisoval mimo prostory rk, může pak být…

Dobrý den,záleží právě ale podmínkách, které máte uvedeny ve Zprostředkovatelské smlouvě, každopádně je dle mého nezbytná osobní schůzka s vaším makléřem pro domluvu na dalších krocích....Jinak pokud bylo uzavřeno mimo prostory rk, tedy dle zákona mimo prostory určené k podnikání, lze do 14 dnů vypovědět.Pokud je podepsáno v rk, nebo na vaši žádost podepsáno v jiných prostorech,podstatné je, jak závažný důvod k tomuto kroku skutečně máte a je nezbytný.

Dobrý den, též potvrzuji a potvrzuji, co již bylo zde zmíněno, jedná se přece o uváženou závaznou rezervaci. Uvádíte ale termín konce platnosti rezervace do 31.10., tedy až za 14 dní, zvažte, zda je toto pro Vás již teď konečné rozhodnutí se dále vzdát pronajmutí bytu ....

Dobrý den, obávám se, že plnohodnotnou odpověď dostanete od kvalifikovaného právníka se zaměřením na Obchoní korporace ( právní zkratka "ZOK"),jak známo, každý výklad může mít různé výklady.....makléři zde poskytují odpovědi především ze své často letité praxe, ale takto detailní informace z nové platné části Zákona o obchodních korporacích není většinou možné poskytovat. přeji mnoho štěstí

Dobrý den, nájemníkovi není možné účtovat právě částku do fondu oprav(není vlastníkem ), jinak vše ostatní ano, jelikož se jedná o poplatky související se službami nezbytnými k užívání bytu. Inzerovaná částka je základní nájemné + zvlášť uvedené poplatky(zúčtovatelné zálohy na služby 1x za rok vč. např. i úklidu spol. prostor, výtah, voda, topení,...) Inzerovaná částka, samozřejmě musí být v daném místě konkurenceschpná .

Dobrý den,ano rozhodně i takováto nemovitost je prodejná, žádný makléř by Vám však zodpovědně neměl tvrdit, že je schopen téměř okamžitě prodat.....,protože tomu tak ve skutečnosti není! Měl by být schopen dát a předložit reference v práci na předchozích nabídkách( do konce roku stále ještě je reálné půdu prodat).Mimo dobře připravenou a průběžně udržovanou inzerci je nabídková cena také velmi rozhodující spolu se stavem domu, jako vzhled fasády se zateplením, upravené…

Dobrý den, záleží skutečně jak na přesné definici rezervační smlouvy, nezbytné je co nejdříve se obrátit na právníka o konzultaci , kde také odůvodníte, proč z Vaší strany k uzavření koupě nemovitosti nedošlo...

Dobrý den, doporučuji Vám si vyhledat schopného a zkušeného makléře, který znalý lokality Vám zodpovědně bude schopným pozemky dobře prodat za zajímavou cenu. Mimoto si vyhledejte v územním plánu dané lokality na internetu a nezávisle taktéž na příslušném obecním úřadě možné plánované/zvažované změny. Každopádně nabídka výkupu od více rk mi přijde podezřelá - vždy se určitě vyplatí býti informovanými předem a předejít nerozvážnému a nevýhodnému "rychloprodeji".Přeji mnoho…

Dobrý den,nejsnažší pro Vás bude sjednat osobní a vstřícnou schůzku s dotyčným makléřem a pokusit se domluvit na ukončení spolupráce s tím, že budete ochotna rk uhradit výdaje vynaložené na dosavadní propagaci bytu.Pokud mezi vámi nedojde v jednání ke shodě, skutečně by se byt i dále k prodeji nabízel .... Přeji mnoho štěstí při jednání.

Dobrý den,v každé rezervační smlouvě je závazné ujednání, že v případě vašeho odstoupení v rezervační lhůtě je rezervační poplatek nevratný, pokud nastane problém ze strany rk nebo majitele je v plné výši vratný složiteli.Berte to jako ponaučení do budoucna , kdy v příštím takovémto kroku si vše důkladně a v klidu promyslíte před konečným rozhodnutím.

Dobrý den, také jsem reagovala na Váš stejný dotaz minule, opakuji se skutečně obrátit s žádostí o radu na zkušeného znalého makléře nebo právníka, aby mohl osobně nahlédnout na text rezervační smlouvy a navrhnul tak další potřebné kroky.

Dobrý den, ano, je potřeba si důkladně projít obsah rezervační smlouvy, kde by měl být alespoň naznačen další postup při vzájemném respektování potřeb a možností obou stran. .Doporučuji neprodleně rezervační smlouvu s návrhem smlouvy kupní od prodávajícího předat právníkovi a situaci řešit...Přeji mnoho štěstí. (Do budoucna rozhodně také doporučuji nemovitost kupovat s pomocí dobrého zprostředkovatele, díky čemuž by se takováto situace něměla stát... )

Dobrý den, v každém případě se vše řídí dle sjednaných podmínek/dohody dle Zprostředkovatelské smlouvy.Pokud je stále smlouva v platnosti, podmínky jsou platné.Kancelář jistě také aktivně propagovala , bylo by buď počkat na konec její platnosti ale spíše se s ní slušně domluvit na ukončení.

Dobrý den, ano, pokud jste předtím měla podepsánu rezervační smlouvu s rk , je běžné platnost této smlouvy prodloužit dodatkem. Pokud s Vámi zmíněná rk byla v pravidelném kontaktu, víte jistě vše o průběhu prodeje od podpisu rezervace. Spíše mám dojem , že ze strany majitele nemovitosti se mohlo jednat o záměr "obejít" spolupráci s rk bez uvědomnění si možných rizik pro Vás. Chybí ale samozřejmě bližší specifikace případu - pokud by jste chtěla, můžete se na mne s důvěrou…

Dobrý den, Vaše situace je řešitelná, ale skutečně pouze cestou oficiálního dokumentu "Prohlášení vlastníka".Několikrát jsem již takovéto případy řešila, jakákoliv jiná cesta neexistuje. Pro budoucí poklidné příbuzenské vztahy je toto třeba řešit co nejdříve. Přeji Vám mnoho štěstí .

Dobrý den, v mé praxi již jsem tento problém řešila dvakrát a potvrzuji, že je skutečně nezbytné si nechat vypracovat prohlášení vlastníka, kde bude přesně definována každá ze 2 bytových jednotek a bude rozdělení bytů i uvedeno v katastru nemovitostí. Poté je možné uvažovat o prodeji s tím.Takovýto neoficiálním stav bude nepřijatelný pro každého potencionálního zájemce. přeji mnoho štěstí

Dobrý den, pokud se chystáte uzavřít neexklusivní smlouvu, vůči dané rk nejste nijak vázána na vyhledání zájemce vlastními silami. Uzavřít můžete na dobu určitou i neurčitou, každopádně pokud se rk nepodařilo zajistit kupujícího, neplatíte jí žádné náklady,provizi. prioritní pro Vás je však vyhledání schopného makléře s prokazatelnými referencemi .Nedoporučuji nemovitost nabízet přes více rk s veřejnou inzercí,což je pro mnoho pot. zájemců spíše odrazující .Mnoho štěstí.

Dobrý den, ano , samozřejmě jedna věc je cena , za kterou by majitel rád svou nemovitost prodal, druhá je reálná prodejní tedy tržní cena. Na realitních serverech jsou většinou ceny nabídkové, skutečná prodejní bývá však cca o 10% nižší. Osobně po domluvě majiteli nemovitosti vyhotovuji podrobnou srovnávací tržní analýzu nemovitosti s nabídkou řešení časového průběhu,což je velice důležité.Dávám velký důraz na dobrou přípravu ještě před počátkem propagace, tak aby během…

Dobrý den, těžko z vašeho dotazu posoudit, důležitá je přesná formulace smlouvy, každopádně její platnost a možnosti odstoupení zde musí být uvedeny. Navrhuji proto , aby jste mi smlouvu zaslala k posouzení (samozřejmě bez vašich iniciál :)Poté můžeme probrat i při os.schůzce.Přeji příjemný den.

Dobrý den,samozřejmě mimo dokladu totožnosti chtějte vidět uzavřenou nájemní smlouvu prodávajícího s družstvem, písemnou výši event. dluhů i anuity a také stanovy družstva.Pokud si byt pořizujete přes rk, pro makléře by mělo být zajištění zmíněných podkladů samozřejmostí...V případě nejasností mne můžete kontaktovat.

Dobrý den, asi budete zklamáni, ale absolutně ideální byt neexistuje, vždy malinko pozměníme naše představy....Ve Vašem případě rozhodně doporučuji vyhledat schopného makléře , který vyhledá nejvhodnější nemovitost právě podle Vašich představ a dokonce se bude snažit i vyjednat lepší cenu a vyhlédnutou nemovitost za Vás prověří jak po technické tak právní stránce.Tato služba v naší kanceláři je ze strany klientů velmi vyhledávaná,oblíbená a!!! zcela zdarma. Přeji mnoho…

Dobrý den, je běžné, že v provizi rk jež zastupuje majitele nemovitosti je zahrnuta jak advokátní úschova, tak poplatek 1.000,-Kč za vklad Kupní smlouvy na katastr.Daň z převodu nemovitosti ( 4% z kupní ceny) byla a je hrazena prodávajícím.Od 1.1.2014 je možné se domluvit se stranou kupující , aby zaplacení této povinné daně sama zajistila/zaplatila.Toto samozřejmě po vzájemné domluvě je písemně upřesněno i v Kupní smlouvě.

Výše provize je velmi individuální záležitost.Buď se sjednává v procentech (3-5% + DPH)z konečné prodejní ceny,což je nejčastější nebo konkrétní částkou bez ohledu na to, za jakou cenu se nemovitost nakonec prodá.Výše provize ale přímo neodráží kvalitu odvedené práce makléře a služby rk, které odvádí.Není tak podstatná výše provize, kterou stejně ve finále hradí kupující v celkové prodejní ceně kde je již většinou zahrnuta (nebo by měla být), ale dejte spíše důraz na…

Dobrý den,prodejní cena je uvedena ve Zprostředkovatelské smlouvě, kterou máte jistě s tímto makléřem uzavřenou.Pokud dojde v budoucnu k jakékoliv změně, je třeba sepsat dodatek k smlouvě o změně ceny.Pokud máte s tímto makléřem smluvenou provizi v procentech, po realizaci případu se tato provize vypočte z částky ve smlouvě/dodatku. Pokud makléř upraví cenu bez vzájemné domluvy, považovala by jsem jeho chování už dále za nedůvěryhodné...Pokud snad nemáte podepsanou…

Dobrý den,skutečně jak už bylo uvedeno zde u jiných makléřů, velká a známá kancelář neznamená větší záruku ve zdárný průběh prodeje nemovitosti, lepší služby,... Jméno kanceláře kvalitu prodeje většinou nemůže na 100% zaručit, ale tím spíše se zabývat/poptat se po schopném a zkušeném makléři , který se později postará o dobrý průběh celého prodeje.

Dobrý den, ano je to možné a naprosto běžné. Předpoklad také je před takovýmto krokem pozvat schopného makléře do této nemovitosti a nechat si od něj zpracovat "Srovnávací tržní analýzu", tak aby jste věděl a počítal, v jaké ceně je vaše nemovitost aktuálně prodejná = její tržní prodejní cena. Tento makléř Vám také rád v klidu celý postup transakce vysvětlí....Osobně také dávám vždy jako makléřka velký důraz na dobrou přípravu průběhu prodeje, aby se tak předešlo v rozjeté…