Ing. Pavel Bulan

Dobrý den. V případě, že se neshodnete s druhým spoluvlastníkem, je nutné se obrátit na soud, který vynese nějaké rozhodnutí. Jaké, to bohužel nikdo neví......

Dobrý den. Tato otázka je spíše pro právníka. Nicméně vy darujete nemovitost výhradně dceři a dcera musí s přítelem uzavřít dohodu v tom smyslu, že veškeré investice, které investuje výhradně přítel, bude v případě rozchodu dcera povinna příteli vrátit. Samozřejmostí je správně vedená evidence tohoto vkladu přítele.

Jak píše Ing. Linda. Využití předkupního práva funguje tak, že prodávající je POVINNEN Vám ukázat Kupní smlouvu, která splňuje veškeré náležitosti. V této kupní smlouvě musí být jednoznačně identifikován případný kupující a zároveň uvedena kupní cena a vy můžete požádat o její paré, nebo sepsat s prodávajícím prohlášení, za jakou cenu prodá svojí část nemovitosti. Jestliže Vám tato cena nevyhovuje a kupovat za ní nebudete, nic s tím nezmůžete. Nicméně, v případě…

Dobrý den. Jak píše kolegyně. Máte stejná práva, ale i povinnosti. Máte tedy dvě možnosti: 1. Rozdělit nemovitost na dvě oddělené bytové jednotky formou prohlášení vlastníka. V tomto případě je nutná domluva obou majitelů a poté jednání s příslušným stavebním úřadem. 2. Obrátit se na soud, který může rozhodnout buď o rozdělení majetku na dvě stejné části, nebo může např. nařídit odkoupení podílu od jednoho z majitelů, ve Vašem případě by pravděpodobně nařídil stávajícímu…

Dobrý den. Vás asi nezajímají, podle dotazu, sankce ze strany prodávajícího. Bránit se nemůžete, neboť prodávajícího nikdo nemůže k prodeji nutit v případě, že si prodej rozmyslel a ještě nepodepsal Kupní smlouvu, nebo jiný, obdobný dokument. Spíše zkuste jednat s realitkou, aby zjistila, z jakého důvodu došlo ke zrušení rezervace, a zda se tento stav nechá nějakým způsobem změnit, aby k prodeji nakonec došlo.S pozdravem Ing. Pavel Bulan

Dobrý den. Zcela souhlasím s kolegou Farářem. Jiná cesta není. S pozdravem Ing. Pavel Bulan

Dobrý den. Na Vaši otázku, bez znalostí smlouvy, není možné odpovědět. Ve smlouvě musí být samozřejmě provize RK konkretizována buď přímo částkou, nebo třeba tím, že rezervační záloha se stane v plné výši v určitou dobu provizí. Není-li provize konkretizována, samozřejmě můžete její výši rozporovat, protože jste s ní nebyla obeznámena. S tím by Vám samozřejmě pomohl právník, i když jednání s právníkem bych nedoporučoval. Mohlo by Vás to vyjít dráž, než případný úspěch ve…

Dobrý den. Samozřejmě jednání přes prostředníka, jestliže Vaše kontakty se stranou prodávající nejsou ideální, je řešením. Vždyť RK je tu právě od toho, aby udržovala vztahy mezi stranou prodávající a kupující takovým způsobem, aby nedocházelo ke konfliktním situacím. Takže bych samozřejmě, na Vašem místě, takovýto postup zkusil. RK žádnou daň ve výši 4% z nabytí nemovitosti platit nebude, neboť se nestane majiteli. Nevím, kde se nachází Vaše nemovitost. V případě, že se…

Dobrý den. Na rozdíl od kolegy a v souladu s judikáty Nejvyššího soudu ČR upozorňuji, že trojstranná rezervační smlouva je nutností. Je jedno, zda-li ji bude podepisovat za stranu kupující přímo developer, nebo RK na základě ŘÁDNÉ plné moci. RK Vám samozřejmě musí předložit podklady, které ji opravňují jednat jménem developera. V případě, že tak učinit nehodlá, tak je něco špatně. Na Vašem místě bych kontaktoval přímo developera. S pozdravem Ing. Pavel Bulan

Dobrý den. Jako spoluvlastník id.1/2 poloviny máte naprosto stejná práva, jako vlastník druhé id.1/2. To znamená, že na veškerých opravách a rekonstrukcích, v případě, že se nejedná o havarijní stav, se musíte vždy společně domluvit a to nejlépe písemně. Jestliže druhý vlastník chce rekonstruovat, je to jen jeho problém, jestliže Vy s tím nebudete souhlasit. Co se týká prodeje domu jako celku, tak to samozřejmě není bez Vašeho souhlasu možné. Nejlepším řešením by bylo dům…

Dobrý den, v podstatě jsou tři cesty: 1. Nejdříve je třeba zjistit na stavebním úřadu, zda vůbec je možno pozemek rozdělit podle Vašich požadavků. V případě, že toto dělení odsouhlasí stavební úřad, je nutno se domluvit s druhým spoluvlastníkem, který k tomu musí dát také souhlas.¨ 2. Není-li možná první varianta, v úvahu přichází pouze soudní řešení, kdy soud rozhodne, že pozemek jako celek připadne jednomu vlastníkovi a ten se vyrovná s druhým vlastníkem. Nebude-li toto…

Dobrý den. Byt lze samozřejmě prodat i s nájemníkem, není-li ve smlouvě stanoveno jinak. Je to přeci Váš majetek.Co se týká výpovědi, tak podmínky výpovědi máte smluveny v nájemní smlouvě, nebo můžete vycházet ze zákona č.89/2012Sb., Občanský zákoník, kde jsou možnosti výpovědi stanoveny. S pozdravem Ing. Pavel Bulan

Dobrý den. Odpověď není jednoduchá. Bude potřeba prokázat, že se jedná o skrytou vadu a že tento stav nenastal např. nějakým Vaším zásahem. Bude-li skrytá vada prokázána, tak máte samozřejmě nárok na odstranění vady, nebo slevu z kupní ceny, nebo v krajním případě od smlouvy odstoupit. Jediným řešením ve Vašem případě je navštívit advokáta, který Vám pomůže. Hodně štěstí, s pozdravem Ing. Pavel Bulan, ERA Reality.

Dobrý den. Jedna věc je odhadní cena nemovitosti a druhou věcí je tržní cena nemovitosti. Tyto ceny jsou většinou odlišné, ve většině případů se prodává za tržní cenu, která bývá vyšší, než cena odhadní. Ve Vašem případě by bylo vhodné se domluvit s druhým spolumajitelem nemovitosti, aby akceptoval Vaše náklady, které jste v poslední době investovala, jestliže spolumajitel neinvestoval ve stejné výši. Tyto náklady by Vám měly být uhrazeny. Dále, co se týká prodeje, tak…

Dobrý den. Každá smlouva musí plnit náležitosti, dané NOZ. Jestliže tam není uvedeno datum podpisu, platná není.

Dobrý den. Ideální polovina znamená, že ze všeho vlastníte nespecifikovanou polovinu. Prohlášením vlastníka vznikne vlastnictví konkrétních, přesně definovaných částí domu. Není nikde psáno, že to musí být zrovna polovina. Vše je na dohodě s ostatními spoluvlastníky s tím, že v případě, že další spoluvlastník bude mít zájem o majetek ve větší hodnotě a ostatní s tím budou souhlasit, tak tento rozdíl musí být ostatním nahrazen, a to buď finančně, nebo materiálně. Jinými…

Dobrý den, samozřejmě prodat můžete. Zřejmě se jedná o ideální poloviny a kupec již zjistil, že druhá polovina spadla do dražby. Možná by pro Vás bylo výhodnější druhou polovinu od exekutora odkoupit a prodávat nemovitost jako celek. Máte na koupi nárok na základě platnosti předkupního práva. Nebo prodejte svoji polovinu, ale nenechte se tlačit s cenou dolů. Hodně štěstí.

Dobrý den. Smlouva na dobu neurčitou má ze zákona výpovědní lhůta v trvání tří měsíců. Nicméně rozhodně bude lepší varianta navštívit advokáta, který vše bez problémů vyřídí za Vás,

Dobrý den, jak píší kolegové, nastudujte si podmínky ukončení stávající smlouvy. Ohlídejte si termíny výpovědi, které jsou ve smlouvě uvedeny.

Dobrý den. Jediná rada pro Vás: navštivte dobrého advokáta.... A i tak Vaše situace bude složitá ohledně dokazování. Pravdou je, že v případě prodeje přes schopnou RK by pravděpodobně k takové situaci nedošlo... Přeji hodně štěstí.

Dobrý den. Souhlasím s kolegyní.... Nicméně, v exekuční dražbě nebude pravděpodobně prodejní cena na takové úrovni, jako když budete prodávat nemovitost pomocí RK, která dokáže prodat za co nejlepší cenu pro Vás. Proto bych doporučoval využít předkupního práva a nabídku na prodej poloviny zadlužené nemovitosti od exekutora přijmout a podíl koupit. Poté se sama budete moci rozhodnout, jak s nemovitostí naložíte dál... Hodně štěstí přeji.

Dobrý den. Na vrácení rezervačního poplatku máte samozřejmě nárok. Vy jste přeci od úmyslu si byt pronajmout neodstoupila a skutečnost, že majitel bytu Vám odmítl byt pronajmout není chybou na Vaší straně. Na Vašem místě bych navštívil RK se striktním požadavkem okamžitého vrácení rezervačního poplatku a sepsal o tomto jednání zápis a v případě, že RK nebude mít vůli rezervační poplatek vrátit, navštivte Policii ČR a nahlašte toto jednání. Hodně štěstí přeji.

Dobrý den. Těžko ve Vašem případě odhadnout, která cena bude ve finále nižší. Zda odhadní, nebo aukční. Z 90% však je vždy výhodnější koupit byt za cenu odhadu, vydražená cena je v drtivé většině vždy vyšší. Případná sleva, jak píše kolega, bude jen těžko možná, když prodává stát. Ten má svá pravidla a nelze s ním sjednávat ceny pod hodnotou odhadu. Doporučoval bych Vám koupit polovinu za státem stanovenou cenu. Hodně štěstí.

Dobrý den. V tuto chvíli je zcela na Vás, komu svoji polovinu nabídnete ke koupi. Předkupní právo nyní neplatí. Samozřejmě by bylo nejlepší Vaší polovinu nejdříve nabídnout majiteli druhé polovinu.

Dobrý den. Vlastníte-li ideální polovinu, nikdo Vás nemůže nutit k prodeji. Ba naopak. Nevím, kdy Vaše sestra prodala RK její ideální polovinu nemovitosti. Možná to bylo v době platnosti tzv. předkupního práva, kdy Vy jste ze zákona měla být prvním kupujícím v případě Vašeho zájmu. V tomto případě by šlo prodej RK zpochybnit. Nejlépe bude navštívit advokáta a vše s ním probrat.

Dobrý den. Váš pozemek můžete darovat státu, ten dar musí přijmout.

Dobrý den, zákon, který tento problém upravuje, samozřejmě existuje. Příslušné paragrafy najdete v Občanském zákoníku, lépe však bude navštívit advokáta, který vše vyřeší za Vás. S pozdravem Ing. Pavel Bulan, ERA Reality

Dobrý den. Samozřejmě před koupí pozemku musíte mít zajištěný přístup k němu. Navrhoval bych ve Vašem případě osobně navštívit stavební odbor příslušného úřadu, který Vám pravdivě vysvětlí, v jaké fázi se řízení nachází, či zda-li vůbec je již věc v jednání. V případě, že vše bude z pohledu stavebního odboru v pořádku, nebojte se uzavřít Smlouvu o smlouvě budoucí kupní s termínem, do kdy bude cesta vyřešena a složte rezervaci. Nestane-li se tak do sjednané doby, rezervace…

Dobrý den. Nejdůležitější je navštívit příslušný stavební úřad, který Vám sdělí podmínky, v souladu se stavebním zákonem, za kterých je možné dům rozdělit na dvě čísla popisná. Nicméně, tato záležitost zase tak úplně jednoduchá není. Např. jednou z podmínek je to, že každá budoucí samostatná část musí mít samostatné veškeré přípojky, tedy vodu, plyn, elektřinu a i kanalizaci.... Někdy toto není řešitelné, nebo pouze za nemalé finanční prostředky.

Dobrý den. Jestliže jste byl uveden v omyl tím, že jste chtěl kupovat byt a RK nemovitost inzerovala jako byt a přitom se jednalo o nebytový prostor (nutno doložit výpisem z katastru nemovitostí že se opravdu o nebytový prostor jedná a zároveň doložit inzercí RK, kde nemovitost inzeruje jako byt), tak se nemáte s RK o čem dále bavit. RK je povinna rezervační zálohu v plné výši vrátit. V případě, že k tomu nebude svolná, navštivte advokáta......

Dobrý den. Nárok na provizi má RK v případě, že ji má s Vámi smluvenou a zároveň má od Vás zprostředkovatelskou smlouvu, kde jsou jasně dány všechny podmínky. Nevím, jak jste s RK jednal. Nicméně, jestli jste neměl uzavřenou žádnou smlouvu s RK a nemovitost jste prodával osobně Vy, (včetně prohlídky nemovitosti se stranou kupující, smluvní dokumentace, návrhu na vklad, atd.), tak nevím, za co a na základě čeho by si RK nárokovala provizi. S pozdravem Ing. Pavel Bulan

§ 2231 NOZ: Nájem ujednaný na dobu neurčitou skončí výpovědí jednou ze stran. Jedná-li se o věc movitou, je výpovědní doba jednoměsíční, jedná-li se o věc nemovitou, je tříměsíční. Jste povinen toto ustanovení akceptovat, bylo-li ujednáno v nájemní smlouvě.

Dobrý den. Prodej je samozřejmě možný, i když prodejní cena bude samozřejmě nižší, než při prodeji celku. Od ledna 2018 vejde v platnost tzv. předkupní právo, kdy svoji část budete muset přednostně nabídnout druhému spoluvlastníkovi.

Dobrý den. Moc nerozumím tomu, proč platíte nějakou částku za odběr energií, když podle dotazu předpokládám, že v domě nebydlíte. Přestaňte tedy platit a máte vše vyřešeno. Vše je přeci psáno na Vašeho bratra.....

Dobrý den. Tento dotaz se pohybuje opravdu v rovině právní. Žádný realitní makléř Vám v tomto kompetentně neporadí. Zbývá tedy pouze právní porada. Pavel Bulan, ERA Domov

Dobrý den. Myslím si, že Vaše situace je dosti bezvýchodná. Vzhledem k tomu, že jste nemovitost řádně převzala a nezapsala žádné námitky, či rozpory proti smluvě a předávací protokol stvrdila svým podpisem, myslím, že nemáte tedy možnost cokoli rozporovat. To, že cosi viditelně chybí, nelze považovat za skrytou vadu. Jedinou možnost vidím v návštěvě advokáta, který jediný je schopen vypracovat právní stanovisko a odpovědět korektně na Vaši otázku. Hodně štěstí.

Dobrý den. Jak píší kolegové. Prodat id.1/2 lze, nicméně není to výhodné. Cena bude hodně nízká a stejně budete těžko hledat kupujícího. Rozdělení domu na dvě poloviny není tak jednoduché. Vše musí být v souladu se stavebními předpisy. Např samostatné vstupy, samostatné veškeré přípojky, včetně odpadu, atd. Jednodušší je vyčlenit formou prohlášení vlastníka dvě samostatné bytové jednotky, nicméně si myslím, že exekutor tomu nebude v tuto chvíli svolný a myslím, že budete…

Dobrý den. Tento postup běžný není a rozhodně Vám ho nedoporučuji. Jedná se o daňový podvod a Vy by jste, v případě odsouhlasení takového postupu, byla spolupachatelkou s případnou trestní odpovědností. Jiná situace by byla třeba v případě, že by nemovitost byla zařízená nábytkem. V takovém případě lze sepsat dvě smlouvy kupní. Jednu na nemovitost a druhou na věci movité. Pak by vše bylo v souladu s právními předpisy.

Dobrý den. Obec, jako vlastník komunikace, je povinna ji udržovat ve stavu, k jakému je určena. V případě trvalého pobytu ji musí i prohrnovat v zimním období. Ve Vašem případě bych se nejdříve snažil o domluvu se zastupitelstvem obce na veřejném jednání, (napište si žádost o opravu obecní komunikace), a v případě, že se nedomůžete nápravy, obraťte se na advokáta, který Vám pomůže.

Dobrý den. Tato povinnost je dána NOZ, (nový občanský zákoník), který vyžaduje podpis druhého manžela, i když není vlastníkem nemovitosti. Takže bez toho to nepůjde....

Dobrý den. Váš dotaz je poměrně složitý a vyžaduje podrobné seznámení se smluvní dokumentací. Na Vašem místě bych si sjednal napřed schůzku s vedením příslušné pobočky RK a požadoval vrácení rezervace (poplatek za sjednání úvěru Vám asi nikdo hradit nebude, protože financování nemovitosti je věcí pouze Vaší) a v případě, že by Vám RK rezervaci nevrátila, navštívil bych advokáta a požádal ho o vyřešení situace. Navíc, je-li již 14 dní po marném uplynutí rezervační doby,…

Dobrý den. V případě, že se již jedná o nucený prodej (exekuce, apod.), již majitel není schopen a ani oprávněn čímkoli zatížit nemovitost. Nutné tedy bude se pokusit jednat s tím, kdo v současné chvíli toto právo má. Myslím však, že pokud se na něčem domluvíte, bude to pouze za úplatu. Držím palce, za pokus nic nedáte.

Dobrý den. Jak píše kolega. V případě, že je byt zapsán na KN jako samostatná bytová jednotka, lze jej získat do výlučného vlastnictví.

Dobrý den. Výhradní smlouva slouží k tomu, že je opravdu výhradní, tedy jedinečná. Dvě výhradní smlouvy by být neměly. Jestliže někdo napadá, že smlouvy byly v platnosti dvě, tak je věcí znění smluv, zda by z toho mohl vzniknout nějaký finanční postih za takové jednání. Vše by mělo být specifikováno ve smlouvách.

Dobrý den. Jak sám uvádíte,tak jste podepsal smlouvu na dobu určitou. Z této smlouvy, jestliže zprostředkovatel řádně plní své závazky, není tak jednoduché odstoupit před sjednanou dobou platnosti. Šlo by to v případě, že by jste měl tuto možnost výslovně za určitých podmínek smluvně sjednanou ve smlouvě.Jinak Vám bude hrozit sjednaná sankce při předčasném ukončení. Doporučuji proto smlouvu pořádně přečíst a řídit se sjednanými podmínkami.

Dobrý den. Prostudujte si Vaši rezervační smlouvu. Nebude-li tam stanoveno, za jakých podmínek se rezervační poplatek vrací, myslím, že těžko uspějete. Druhou možností je navštívit právníka a s ním vše probrat. Jde o to, jestli je smlouva v souladu se zákonem. Např. musí být trojstranná. Není-li tedy podepsána stranou prodávající, nebo zmocněncem za stranu prodávající, je neplatná. V takovém případě by Vám RK rezervační poplatek musela vrátit.

Dobrý den. Co nejdříve se obraťte na příslušného exekutora a s ním jednejte o podmínkách vyplacení exekuce. Z mojí zkušenosti se ve většině případů tímto způsobem vše nechá vyřešit. Držím palce.

Dobrý den. Neznám přesně formulaci Vaší zprostředkovatelské smlouvy. Nicméně, se zněním kupní smlouvy musíte souhlasit i Vy. Tak si ve smlouvě nastavte takové podmínky, které Vám budou vyhovovat. Zrovna tak je to s výplatou provize pro RK. Toto máte přeci také nastaveno ve Zprostředkovatelské smlouvě. K podpisu KS Vás nikdo nemůže nutit. Vy jste smluvní stranou a na Vás záleží, co si smluvíte..... Budete li trvat na Budoucí kupní smlouvě, nikdo s Vámi nehne....

Dobrý den. Tento způsob je dosti nestandardní a na Vašem místě bych navštívil vedení příslušné RK a požádal ji o vysvětlení.... S pozdravem Ing. Pavel Bulan

Dobrý den. Předpokládám, že provizi, nebo rezervační zálohu, jste zaplatila na základě nějakého smluvního vztahu, smlouvy. V ní budou určitě napsány podmínky, jakým způsobem se s těmito penězi bude nadále nakládat a i jakým způsobem je možno je vrátit. Takže si tuto smlouvu prostudujte a postupujte podle ní. Jestliže žádnou rezervační smlouvu nemáte podepsanou, těžko Vám RK tyto peníze vrátí. S pozdravem Ing. Pavel Bulan.

Dobrý den. Jestliže makléř nemá právo zastupovat majitele při podpisu smlouvy, rezervační smlouva je neplatná.

Dobrý den. Podmínky, za kterých je vyplacena provize RK, by měly být zakotveny ve zprostředkovatelské, nebo i kupní smlouvě, případně v dohodě o advokátní úschově. Standardní je, že nárok na odměnu RK nastane např. podáním návrhu do KN. Vše však záleží na Vás, jak se domluvíte při odsouhlasování smluv. Podmínky si nastavte tak, aby Vám vyhovovaly.

Dobrý den, záleží, jaké podmínky máte ve smlouvě nastaveny. Zaráží mě, že RK nerespektuje Vaše přání být u prohlídky. V tom případě bych jim odebral klíče a poté nebude jiné možnosti, než se prohlídek zúčastnit. Jak píše kolega, možnosti výpovědi jsou zakotveny ve smlouvě.

<p> Dobrý den. Ve Vašem případě by bylo potřebné znát podmínky smlouvy, zda a za jakých podmínek a zdali vůbec je vypověditelná. </p>

Dobrý den. Samozřejmě můžete prodat Vaší část nemovitosti, ale musíte počítat s tím, že cena bude výrazně pod cenou tržní. Možná by bylo nejlepší řešení se sejít s druhým spoluvlastníkem a Vaší část mu nabídnout k odkupu.