Ing. Pavel Šmíd

Dobrý den, protokolární předání bytu je poměrně důležitý a často opomíjený bod prodeje. Je důležité si uvědomit, že právní účinky vkladu nastávají ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Lze tedy vycházet z toho, že jste se jako kupující již stali majiteli nemovitosti, byť vás katastr ještě nezapsal jako vlastníky a může dokonce dojít k zamítnutí a tedy ke změně vlastnictví zpět. Tato situace by měla být vždy řešena přímo v kupní smlouvě. Nicméně protokolární…

Dobrý den, rozsah služeb zahrnutý v provizi není nikde v legislativě striktně stanoven. Vždy záleží na tom jaký rozsah služeb Vám realitní kancelář sama nabídne či jaký si sjednáte ve smlouvě. Běžně jsou v provizi zahrnuty všechny poplatky spojené s vkladem kupní smlouvy do katastru, nicméně pokud si kupující bere hypotéku, většinou náklady spojené s vložením zástavního práva hradí sám. Ale i zde platí, že důležité je především to co máte s realitní kanceláří ujednáno.

Dobrý den, není možné aby kdokoliv prodával Váš podíl bez Vašeho souhlasu (vyjma prodeje na základě nařízení soudu). Vlastník podílu je oprávněn prodat svůj podíl nezávisle na vůli dalších spoluvlastníků a od nového občanského zákoníku neplatí předkupní právo pro spoluvlastníky. To však neznamená, že kdokoliv může nabízet prodej nemovitosti jako celku bez souhlasu či dokonce proti vůli spolumajitelů.

Dobrý den, nový občanský zákoník změnil postup uzavírání smluv tak, že k uzavření smlouvy dojde jakmile si smluvní strany dojednají její obsah. Celé je to komlikovanější, ale obecně lze říct, že uzavření smlouvy prostřednictvím e-mailu není důvod pro její neplatnost a smlouvu lze tedy považovat za platnou.