Pavla Temrová

Ušetříte realitní provizi, která činní obvykle mezi 3-5 % z kupní ceny. Současně s tím ale zvýšíte riziko, že svou nemovitost prodáte s horším výsledkem než profesionální makléř a nebo ji vůbec neprodáte. Záleží na lokalitě, představě o prodejní ceně a celkové analýze nemovitosti a její konkurenceschopnost na trhu. Z vlastní praxe mohu potvrdit, že prodávám byty o desítky procent dráže, než za kolik je prodávají přímí vlastníci. Kromě toho se vystavujete riziku podcenění…

Pokud se jedná o syna, pak souhlas majitele druhé poloviny nepotřebujete. Tady ještě doplním, v případě syna není nutné ani řešit eventuální předkupní právo, pokud byste měli s druhým majitelem vůči sobě zapsané předkupní právo na katastru. Předkupní práva (plynoucí ze zákona) při prodeji podílů na nemovitostech byla zrušena v červenci 2020. Pokud si je spolumajitelé sjednali z vlastní iniciativy a nechali zapsat do katastru, tak tato předkupní práva samozřejmě platí nadále…

Vše záleží na obsahu Rezervační smlouvy, kterou uzavírá majitel, kupující a realitní zprostředkovatel. Všichni jsou smluvními stranami a nesou svoji zodpovědnost. Jako realitní makléřka vždy zájemcům doporučuji, aby podpis Rezervační smlouvy neuspěchali a aby si 100% ověřili své možnosti financování a to i za cenu, že je někdo předběhne. Jako osobní realitní makléřka si vůbec nedovedu představit, že bych klienta nechala podepsat Rezervační smlouvu, aniž bych ho neupozornila…

Pokud bude cena v kupní smlouvě rozdělená, tak to lze. Jen bych ráda doplnila jednu věc. Připravte se ale na to, že FU může zkoumat hodnotu vybavení a bude na Vás prokážat ji. Tzn. počítat s dokládáním účtenek, případně znaleckých posudkůl. Účtenky přitom mohou být často nerelevantní,každý rok cena vybavení klesá. Ozvláště u nábytku na míru, který se nedá zobchodovat dále. Půl milionu ve vybavení ušetří 20 tisíc na dani z nabytí, ale většinou to za to prokazovací martyrium…

Vaší zkušenosti je mi líto a chování makléře bylo nešťastné, respektive měl Vás upozornit na to, že k této situaci může dojít. Na druhou stranu je pochopitelné, že pokud dostal výhodnější nabídku, že jí dal přednost, protože proto si jej prodávající najal. Záleží také na obsahu zprostředkovatelské smlouvy. Účastníkem smlouvy o smlouvě budoucí je prodávající nikoliv zprostředkovatel, proto si myslím, že nelze ústní dohodu před podpisem rezervační smlouvy považovat za jakkoliv…

Osvobození od darovací daně v případě daru od právnické osoby uplatnit nelze a na Vás by se vztahovala daň z příjmu, která u fyzické osoby činí 15 %. Zatímco daň z nabytí při prodeji nemovitosti jsou 4 %. Pokud je nemovitost převáděna z firmy na osobu jejího jednatele, společníka nebo jinou spřízněnou osobu, může finanční úřad začít zjišťovat, jestli převodem nedošlo k neoprávněnému vylákání daňové výhody. Doporučuji zeptat se daňového poradce, roli v tom hraje i účetnictví…

Bez toho, aniž by Vám podílový spoluvlastník ukázal podepsanou kupní smlouvu a to se všemi náležitosmi bez začerňování informací o kupujícím, ceně, detailech koupě, prostě všeho, nejedná se o předkupní nabídku. Teprve pokud tak učiní a doručí Vám PODEPSANOU kupní smlouvu se svým zájemcem, máte 3 měsíce na to se rozhodnout, jestli svého předkupního práva využijete.

Na uvedenou situaci se bohužel osvobozeí od daně z nabytí nevztahuje. Vaší povinností je úhradit finančnímu úřadu 4% z kupní ceny. (případně 75 % z tzv. směrné hodnoty, kterou Vám sdělí FÚ). daň se vypočítá z té vyšší částky.

<p> Dobrý den, v prvním kroku bych Vám doporučila podívat se do katastru nemovitostí s cílem zjistit zdali mají stavby vlastní pozemky nebo stojí na jednom společném vlastněném jedním majitelem. Pokud stojí na společném pozemku, pak se na jejich prodej vztahuje předkupní právo majtele druhé stavby. Tuto informaci vyčtete z listu vlastnictví (LV).</p>