Petr Kraus

I ústní dohoda (smlouva) je smlouva, každopádně nezmiňujete, zda dům je v SJM, či jen ve Vašem vlastnictví (nezáleží ani tolik, jak je zapsáno v listu vlastnictví v katastru, ale zda byl nabyt za doby trvání manželství) Pokud předpokládám, že je v SJM, nebo nabyt v době trvání manželství, je potřeba souhlas (dohoda, smlouva) obou manželů a jak již tady zaznělo, vždy je lepší písemná. Předejdete tak případným nejasnostem a možným nepříjemnostem. Petr Kraus, dumrealit.cz…

Dle mého názoru ve Vašem případě souhlas, nebo podpis druhého z manželů při splnění následných podmínek potřebovat nebudete a to z následujících důvodů: 1) Vaše nemovitost byla nabyta před, jak sám píšete svatbou, tudíž je pouze ve vašem výhradním vlastnictví 2) nejste v dispozici s nemovitostí omezen ve smyslu ust. § 747 občanského zákoníku (existence rodinné domácnosti manželů), jelikož uvádíte, že k Vašemu bydlení využíván nebyl a jednoduše řečeno, nepřipravíte druhého…

Chápu Vaše rozhořčení a to zejména, jak už tady zaznělo, především z té etické stránky. Každopádně souhlasím, že k podpisu jsou potřeba dvě strany. V případě podpisu rezervační smlouvy, kde je nemovitost prodávána prostřednictvím zprostředkovatele by tato smlouva měla být podepsána všemi třemi stranami (jinak by mohla být velmi snadno právně napadnutelná). Bohužel ve Vašem případě se asi těžko čehokoliv domůžete a to i přesto, že ústní smlouva je taky smlouva. Její obsah se…

Dobrý den, dle nařízení vlády je stále povinným k platbě daně z nabytí nemovitých věcí prodávající. Podle stejného nařízení je však možné, aby se prodávající s kupujícím dohodli, že daň zaplatí kupující. V mé praxi ale k tomuto dochází velmi zřídka, neboť je třeba si uvědomit, že to pro kupujícího navyšuje pořizovací hodnotu nemovitosti a tudíž jej tato "zvýšená" cena může od koupi odradit. Myslím si, že při nabízení nemovitosti by měl případný zájemce znát pro něj…

Dobrý den, pokud jste v katastru zapsána jako 1/2 vlastník nemovitosti, můžete svoji tzv. ideální 1/2 prodat. Každopádně by zde mohlo dojít ke komplikaci ve formě ust. § 747 občanského zákoníku (existence rodinné domácnosti manželů), že nejste v dispozici s nemovitostmi omezena. Dle mého názoru by se to však Vašeho případu netýkalo. Je také potřeba brát v potaz to do jaké míry je Váš spoluvlastnický podíl prodejný, jedná se o koupi užívání ideální poloviny domu a to asi…