Silviana Kölblová

Dobrý den, nikdo z vlastníků i se sebevětším či sebemenším podílem bez souhlasu ostatních vlastníků nemá právo nemovitost pronajmout a jakkoli dále s ní nakládat. Vždy je nutný souhlas všech vlastníků bez ohledu na podíl, nejlépe vždy písemný.

Dobrý den, nyní byt není součásti SJM. V tomto případě doporučuji vyhotovit Darovací smlouvu např. ½, tuto ověřenou DS následně podat na příslušný katastrální úřad. Každý tak bude zapsán na nemovitosti na příslušném KÚ jako spoluvlastník ve výši id. ½, vzhledem k celku. Darovací smlouva v tomto případě je bezúplatná, dále se neplatí daň.

Dobrý den, pokud si byt budete prodávat sami, pravděpodobně nic neušetříte, nakonec Vás to může stát spoustu času, možná nakonec i více peněz než přes RK. Prodej přes ověřenou RK je určitě bezpečnější a zkušený makléř Vám byt může prodat i za vyšší cenu, než jakou máte představu.

Dobrý den, záleží jak je to nastavené v samotné RS, kdy se Vám vrací rezervační poplatek a v jaké výši. Pokud máte podepsanou RS a již zaslané návrhy smluv,(kupní smlouvy a smlouvy o úschově) tak s tím RK měla opravdu výdaje za právníka a další. Jakou částku z provize dostanou prodávající by mělo být rovněž uvedeno v samotné RS.

Dobrý den, prodej nemovitosti určitě doporučuji přes ověřenou RK se zkušeným makléřem, který se Vám postará o celý průběh obchodu, byt může prodat i za vyšší cenu, než by se Vám mohlo samotné podařit. Ušetříte si tak spoustu starostí a času, věřím, že vše proběhne k Vaší spokojenosti a hlavně bez rizika. Samoprodej bych určitě nedoporučovala, můžou s tím být spojena určitá rizika.

Dobrý den, určitě v Kupní smlouvě máte stanovenou pokutu, pokud smluvní strana nedodrží ujednání, není tedy možný převod. I v RS by mělo být ujednání, že pokud strana prodávající odstoupí od prodeje bude Vám vrácena provize v plné výši, nemůžete za to, že se obchod nedokončil.

Dobrý den, ano nemovitost může být zapsaná pouze na jednoho z manželů tzn. KS uzavře pouze jeden z manželů a zápis na LV na příslušném katastru bude tedy pouze na jednoho vlastníka. Avšak pozor, pokud nemáte zúžené SJM a v případě rozvodu je nemovitost nabytá v době trvání manželství, tak se počítá do SJM.

Dobrý de, ve Vašem případě budete hradit pouze daň z příjmu ve výši 15% z nabyté poloviny. Částka pro daň z příjmu se vypočítává z hodnoty na vstupu a výstupu, t.j. rozdíl mezi kupní cenou za kterou jste nemovitost koupil a prodejní cenou za kterou prodáte. Daň můžete dále snížit o prokazatelné náklady např. za rekonstrukci apod. V případě, že nemovitost prokazatelně užíváte dva roky - bydlíte zde, daň se po dvou letech neplatí.

Dobrý den,pokud se na pozemku nachází stavba např. garáž, která není zapsaná na LV, tak banka Vám úvěr neposkytne, vše se nejprve musí uvést na správnou míru, tzn. všechny stavby musí být zapsané na LV. Je to trochu časově náročnější dle staveb do 25m2 a nad 25m2 (zaměření, vyjadřovačky, atd.). Toto by si vždy majitelé měli před prodejem ověřit, popř. je na to měla upozornit makléřka, pro kterou by to neměl být problém si to zjistit a upozornit tak na to prodávající a dále…

Dobrý den,LV (list vlastnictví) a nabývací titul- kupní smlouvu (opis) k nemovitosti Vám na požádání vydá za poplatek příslušný KÚ. Je dobré si dle svého r.č. na KÚ vyžádat kolik je na Vaše jméno evidovaných nemovitostí, ne všechny jsou vedeny na jednom listu vlastnictví i když se třeba nachází v jednom městě či ulici.

Dobrý den, 14 denní lhůta pro odstoupení již skončila. Nicméně, pokud je dům ve špatném tech.stavu a stavař nedoporučuje rekonstrukci, ale demolici měli jste být ze strany RK a prodávajícího upozornění na špatný tech. stav a závady. Vždy klientům před podpisem RD, zvláště u starších rod.domů doporučuji alespoň dvě prohlídky z toho jednu se stavařem, který jim posoudí tech.stav domu. Pokud jste zjistili závady na které jste nebyli makléřem upozorněni je to důvod pro…

Dobrý den,pokud se jedná opravdu o neexkluzivní smlouvu, nemělo by Vám nic bránit uzavřít KS s kupujícím, který nebyl vyhledán RK. Určitě doporučuji informovat a vypovědět smlouvu s RK, aby danou nemovitost již dále nenabízela, dle povinností stran vyplývající z uzavřené smlouvy.

Dobrý den, občas se stává, že zájemci je e-mailem zaslán návrh RS, pak si koupi nemovitosti rozmyslí a z obchodu se zájemcem o koupi tak sejde a hledá se nový kupující. Pokud danou nemovitost opravdu kupovat nebudete (mám na mysli, že neuzavřete KS s majitelem a nestanete se tak vlastníky domu) neměl by pro Vás plynout závazek vůči RK (pozor na e-mail.komunikaci mezi Vámi a RK). Při občansko právním sporu by RK musela doložit prokazatelně vzniklé náklady, které měla. Ústní…

Dobrý den, jednotku musíte nejprve nechat zaměřit a zhotovit výkresovou dokumentaci,zkolaudovat a následně prohlášení vlastníka, které vložíte na příslušný KÚ

Dobrý den, předpokládám, že ústní dohoda byla ještě před účinností nového realitního zákona, tedy i ústní dohoda je dohoda a měla by se plnit. Záleží však na dohodě a jejím prokázání, zda taková dohoda skutečně byla. S účinností NRZ od 3.3.2020 bude možná pouze písemná smlouva o realitním zprostředkování.

Dobrý den,doporučuji nechat si KS vypracovat advokátem. Kupní cena by měla být vyplacena z k úschovy až po provedení vkladu vl.práva V KN. V KS uvést např. toto znění "Strana prodávající prohlašuje, že před kupujícím nezamlčel žádné podstatné skutečnosti týkající se předmětu převodu.že na předmětu převodu neváznou žádné zástavy, věcná břemena či jiné závazky, že její vlastnické právo není soudně či jinak napadeno, že proti němu není vedeno exekuční ani insolvenční řízení, že…

Dobrý den, je třeba dodržet ujednání v samotné smlouvě o nájmu, pokud se s majitelkou nedohodnete na dřívějším ukončení, od toho se podepisují smlouvy, kde se obě strany zavazují k určitým úkonům. V samotné smlouvě určitě máte co jedná nebo druhá strana musí plnit a pokud se tak nestane je to důvod k ukončení nájemního vztahu pro tu stranu která to nezavinila. Vždy je dobré mít mezi sebou písemnou komunikaci - výzvu např. k odstranění závady apod. Vždy je lepší se mezi sebou…

Dobrý den, předpokládám, že RS (podepsaná 3 stranami) uzavřeli prodávající, kupující a RK. Ve smlouvě tak máte jasně danou kupní cenu za kterou Vy chcete nabýt nemovitost do vlastnictví a prodávající jí za tuto cenu prodává. V RS by mělo být i ustanovení smluvní pokuty pro tu stranu, která poruší podmínky sjednané ve smlouvě nebo do určité lhůty neuzavře KS. Pokud prodávající až po uzavření RS navýší kupní cenu, je to důvod pro Vás neuzavřít s prodávajícím KS a od RS…

Dobrý den, určitě zvolte účet buď u advokáta, notáře či banky, tyto účty jsou pojištěné, nedoporučuji zvolit účet v RK. Nejlevnější je advokátní účet, vždy ke KS musí být i smlouva o úschově, ale vždy lze kupní cenu složit pouze na jeden účet.

Dobrý den,opravdu du záleží, co máte napsané v samotné smlouvě - jaká ujednání, ústní dohoda je také dohoda, ale je to již těžké na dokazování.Při podpisu výhradní smlouvy na prodej Vašeho bytu jste měli trvat na tom, aby zde bylo ustanovení za jakých podmínek byt můžete prodat, tím mám na mysli jasně formulovat návaznost na koupě nové nemovitosti. RK však toto měla zájemcům o Váš byt dopředu sdělit, že je to podmínkou prodeje a ochránit tak i kupující Vašeho bytu aby si…

Dobrý den,spolupracující osoba na IČ může podepisovat RS, avšak na základě Plné moci s ověřeným podpisem, toto je dobré přiložit ke smlouvě jako přílohu.

Dobrý den, nejprve před prodejem nemovitostí musíte nabídnout svoji polovinu spoluvlastníkovi, má na to ze zákona předkupní právo. Znalecký posudek se vypracuje na celou nemovitost, určí se reálná prodejní cena celé nemovitosti a z toho se vypočítá cena za id.1/2 nemovitosti. Pokud se bude prodávat jen podíl z nemovitosti, ve Vašem případě is.1/2, tak musíte počítat s tím, že skutečná prodejní cena bude nižší. Takto prodávané nemovitosti jsou vždy v nevýhodě oproti prodeji…

Dobrý den,je určitě nutné postupovat dle ujednání v samotné RS. Samozřejmě, pokud je to ku prospěchu celého obchodu a všichni zúčastnění se domluví na jejím dodatku je to v pořádku. Pokud tedy nejsou splněny podmínky RS vč.dodatků, tak bych určitě písemně vyzvala stranu prodávající k uzavření Kupní smlouvy. Pokud i zde nedojde k uzavření Kupní smlouvy, a toto porušení bude zaviněno stranou prodávající máte nárok na odstoupení od RS a vrácení provize. Doporučuji rovněž…

Dobrý den, měla by platit dohoda na které jste se předpokládám před podpisem samotné kupní smlouvy domluvili, doporučuji toto zakomponovat do samotné KS, aby se tak předešlo případným sporům. Jinak platí, že pevně zabudované součásti jako je kuchyňská linka, kotel, sanita, vestavěné skříně apod. jsou předmětem prodeje, tedy zůstávají, ostatní by mělo být vyklizené včetně přístavků, půdy a sklepa atd. pokud tedy nebyla dohoda mezi Vámi jiná.

Dobrý den, každý si se svým majetkem může naložit, jak uzná za vhodné, Váš dotaz je spíše otázkou pro advokáta. V případě úmrtí jednoho z manželů přechází do dědictví id. 1/2 do dědictví mezi děti a Vámi.