Silviana Kölblová

Dobrý den, nikdo z vlastníků i se sebevětším či sebemenším podílem bez souhlasu ostatních vlastníků nemá právo nemovitost pronajmout a jakkoli dále s ní nakládat. Vždy je nutný souhlas všech vlastníků bez ohledu na podíl, nejlépe vždy písemný.

Dobrý den, nyní byt není součásti SJM. V tomto případě doporučuji vyhotovit Darovací smlouvu např. ½, tuto ověřenou DS následně podat na příslušný katastrální úřad. Každý tak bude zapsán na nemovitosti na příslušném KÚ jako spoluvlastník ve výši id. ½, vzhledem k celku. Darovací smlouva v tomto případě je bezúplatná, dále se neplatí daň.

Dobrý den, pokud si byt budete prodávat sami, pravděpodobně nic neušetříte, nakonec Vás to může stát spoustu času, možná nakonec i více peněz než přes RK. Prodej přes ověřenou RK je určitě bezpečnější a zkušený makléř Vám byt může prodat i za vyšší cenu, než jakou máte představu.

Dobrý den, záleží jak je to nastavené v samotné RS, kdy se Vám vrací rezervační poplatek a v jaké výši. Pokud máte podepsanou RS a již zaslané návrhy smluv,(kupní smlouvy a smlouvy o úschově) tak s tím RK měla opravdu výdaje za právníka a další. Jakou částku z provize dostanou prodávající by mělo být rovněž uvedeno v samotné RS.

Dobrý den, prodej nemovitosti určitě doporučuji přes ověřenou RK se zkušeným makléřem, který se Vám postará o celý průběh obchodu, byt může prodat i za vyšší cenu, než by se Vám mohlo samotné podařit. Ušetříte si tak spoustu starostí a času, věřím, že vše proběhne k Vaší spokojenosti a hlavně bez rizika. Samoprodej bych určitě nedoporučovala, můžou s tím být spojena určitá rizika.

Dobrý den, určitě v Kupní smlouvě máte stanovenou pokutu, pokud smluvní strana nedodrží ujednání, není tedy možný převod. I v RS by mělo být ujednání, že pokud strana prodávající odstoupí od prodeje bude Vám vrácena provize v plné výši, nemůžete za to, že se obchod nedokončil.

Dobrý den, ano nemovitost může být zapsaná pouze na jednoho z manželů tzn. KS uzavře pouze jeden z manželů a zápis na LV na příslušném katastru bude tedy pouze na jednoho vlastníka. Avšak pozor, pokud nemáte zúžené SJM a v případě rozvodu je nemovitost nabytá v době trvání manželství, tak se počítá do SJM.

Dobrý de, ve Vašem případě budete hradit pouze daň z příjmu ve výši 15% z nabyté poloviny. Částka pro daň z příjmu se vypočítává z hodnoty na vstupu a výstupu, t.j. rozdíl mezi kupní cenou za kterou jste nemovitost koupil a prodejní cenou za kterou prodáte. Daň můžete dále snížit o prokazatelné náklady např. za rekonstrukci apod. V případě, že nemovitost prokazatelně užíváte dva roky - bydlíte zde, daň se po dvou letech neplatí.

Dobrý den,pokud se na pozemku nachází stavba např. garáž, která není zapsaná na LV, tak banka Vám úvěr neposkytne, vše se nejprve musí uvést na správnou míru, tzn. všechny stavby musí být zapsané na LV. Je to trochu časově náročnější dle staveb do 25m2 a nad 25m2 (zaměření, vyjadřovačky, atd.). Toto by si vždy majitelé měli před prodejem ověřit, popř. je na to měla upozornit makléřka, pro kterou by to neměl být problém si to zjistit a upozornit tak na to prodávající a dále…

Dobrý den,LV (list vlastnictví) a nabývací titul- kupní smlouvu (opis) k nemovitosti Vám na požádání vydá za poplatek příslušný KÚ. Je dobré si dle svého r.č. na KÚ vyžádat kolik je na Vaše jméno evidovaných nemovitostí, ne všechny jsou vedeny na jednom listu vlastnictví i když se třeba nachází v jednom městě či ulici.