Tomáš Březina

Dobrý den, byt samozřejmě prodat můžete. Jen záleží na zvážení, zdali nájemce chcete nechat novému majiteli či nikoliv. Jelikož neznám konkrétní podmínky Vaší smlouvy, nejsem schopen Vám sdělit, jaký by byl postup. Doporučuji se odkázat na advokáta nebo celý případ předat makléři, který se postará o celý proces včetně vyřešení situace s nájemcem. Není však úplnou výjimkou prodej nemovitosti s nájemcem a proto se domnívám, že Vám v prodeji nic konkrétního nebrání.

Dobrý den, doporučil bych kontaktovat makléře, který Vám byt rezervoval a domluvit se s ním na dalším postupu. Pokud Vám zatajil podstatné informace, neměl by být problém s navrácením rezervačního poplatku v plné výši, ale vždy záleží na postavení smlouvy, ale především makléře, s kterým jste jednali.

Dobrý den, co se týče věcného břemena užívání, je určitě lepší mít informaci o zrušení tohoto břemena uvedené již v rezervační smlouvě o koupi. Samozřejmě důležitější je mít tuto informaci uvedenou ve smlouvě kupní či smlouvě o smlouvě budoucí kupní. Může nastat problém, když budete kupní smlouvu podepisovat a o věcném břemenu nebude ani zmínka. Zároveň by Vám RK nemusela vrátit ani rezervační poplatek, v případě odstoupení od této smlouvy. Formulace by měla vypadat takto: …

Dobrý den, pokud Vám jde o prodej nemovitosti se zástavním právem, ke kterému nemáte žádné podklady a ani nárok, nemovitost nikdo nekoupí. Standardně je v případě prodeje obdržet souhlas banky vůči věřiteli (původní majitel) a vyčíslení aktuálního dluhu. Ani jednu z těchto dokumentů Vám však banka nevydá, jelikož s hypotékou původního majitele nemáte nic společného. Chybou bylo nevyužití služeb advokáta, který by standardně tuto chybu našel, pokud bylo zástavní právo v KN…

Dobrý den, dle Vašeho dotazu není zřejmé, zdali jste podepsala smlouvu o rezervaci či nikoliv. V případě, že rezervační smlouvu podepsanou máte, jde o konkrétní podmínky v ní uvedené. Standardně však platí, že pokud zájemce o pronájem odstoupí od rezervační smlouvy, je tato částka provizí RK, jelikož vy jste smlouvu o rezervaci porušila a o odstoupením. Ale jak jsem již psal, každý smlouva může být jiná. Pokud jste nepodepsala rezervační částku, bude velmi těžké…