Tomáš Březina

Dobrý den, byt samozřejmě prodat můžete. Jen záleží na zvážení, zdali nájemce chcete nechat novému majiteli či nikoliv. Jelikož neznám konkrétní podmínky Vaší smlouvy, nejsem schopen Vám sdělit, jaký by byl postup. Doporučuji se odkázat na advokáta nebo celý případ předat makléři, který se postará o celý proces včetně vyřešení situace s nájemcem. Není však úplnou výjimkou prodej nemovitosti s nájemcem a proto se domnívám, že Vám v prodeji nic konkrétního nebrání.

Dobrý den, doporučil bych kontaktovat makléře, který Vám byt rezervoval a domluvit se s ním na dalším postupu. Pokud Vám zatajil podstatné informace, neměl by být problém s navrácením rezervačního poplatku v plné výši, ale vždy záleží na postavení smlouvy, ale především makléře, s kterým jste jednali.

Dobrý den, co se týče věcného břemena užívání, je určitě lepší mít informaci o zrušení tohoto břemena uvedené již v rezervační smlouvě o koupi. Samozřejmě důležitější je mít tuto informaci uvedenou ve smlouvě kupní či smlouvě o smlouvě budoucí kupní. Může nastat problém, když budete kupní smlouvu podepisovat a o věcném břemenu nebude ani zmínka. Zároveň by Vám RK nemusela vrátit ani rezervační poplatek, v případě odstoupení od této smlouvy. Formulace by měla vypadat takto: …

Dobrý den, pokud Vám jde o prodej nemovitosti se zástavním právem, ke kterému nemáte žádné podklady a ani nárok, nemovitost nikdo nekoupí. Standardně je v případě prodeje obdržet souhlas banky vůči věřiteli (původní majitel) a vyčíslení aktuálního dluhu. Ani jednu z těchto dokumentů Vám však banka nevydá, jelikož s hypotékou původního majitele nemáte nic společného. Chybou bylo nevyužití služeb advokáta, který by standardně tuto chybu našel, pokud bylo zástavní právo v KN…

Dobrý den, dle Vašeho dotazu není zřejmé, zdali jste podepsala smlouvu o rezervaci či nikoliv. V případě, že rezervační smlouvu podepsanou máte, jde o konkrétní podmínky v ní uvedené. Standardně však platí, že pokud zájemce o pronájem odstoupí od rezervační smlouvy, je tato částka provizí RK, jelikož vy jste smlouvu o rezervaci porušila a o odstoupením. Ale jak jsem již psal, každý smlouva může být jiná. Pokud jste nepodepsala rezervační částku, bude velmi těžké…

Dobrý den, záleží na konkrétních podmínkách smlouvy. Samozřejmě je zprostředkovatel povinný Váš obchodní případ uzavřít do zdárného konce. Je však pravdou, že hlavní činnosti zprostředkovatelem je vyhledání nabyvatele a podpisem kupní smlouvy má nárok na odměnu dle dohody. Záleží však na smlouvě o zprostředkování, kterou jste podepsal s makléřem. Pokud máte standardní smlouvu, je pravdou, že nárok na odměnu má. Hezký den Tomáš Březina

Dobrý den, smlouva je platná podpisem až všemi účastníky smlouvy a do té doby se jedná o neplatnou smlouvu. Za RK může podepsat smlouvu pouze zmocněná osoba (makléř a podobně) popřípadě jednatel osobně. Rozhodně neplaťte rezervační poplatek, pokud máte smlouvu v tomto stavu. Držím palce s koupí nemovitosti. Hezký den.

Dobrý den, záleží na rezervační smlouvě, jak byla postavená. Standardně tomu tak ovšem je, pokud v rezervační lhůtě nestihnete podepsat smlouvu o smlouvě budoucí či kupní smlouvu, tak propadá rezervační poplatek v plné výši. Pochopitelně každá RK to má jinak nastavené. Toto je pouze standardní postup. Dle mého názoru se však jedná o promlčenou lhůtu a domnívám se, že i v případě řešení s právníkem, by jste měli pouze výdaje s jeho zastupováním. Budu Vám však držet palce s…

Dobrý den, bohužel neznáme přesné podmínky smlouvy (jak o zprostředkování, tak rezervační). Ústní dohoda je stejně závazná, jako písemná smlouva. Je však potřeba mít tuto dohodu jak podložit. Doporučuji se domluvit s makléřem, aby dodržel svůj závazek. Dále bych pokračoval vedením RK popřípadě na advokáta. V tuto chvíli bez podrobnosti smluv Vám nemohu jinak pomoci. Hezký den Tomáš Březina

Dobrý den paní Neužilová, velice děkuji za upřesnění Vašeho dotazu. V takovém to případě, kdy není podepsaná s Vámi smlouva o zprostředkování je potřeba třístranná rezervační smlouva a jedná se o standardní postup. Osobně Vám navrhuji před podpisem smlouvy rezervační, podepsat smlouvu o zprostředkování, aby jste měla zajištěné veškeré služby ze strany RK. Je to pouze pro Vaší ochranu. Samozřejmě můžete volit i třístrannou rezervační smlouvu, ale nemáte jasně podloženo co vše…

Dobrý den pane Neužile, záleží, zdali máte alespoň nevýhradní smlouvu o spolupráci uzavřenou či nikoliv. Dle NOZ však platí, že i ústní dohoda je smlouvou. Pokud máte s RK smlouvu o zprostředkování uzavřenou, může být podepsaná smlouva rezervační pouze mezi zprostředkovatelem a kupujícím. V třístranné rezervační smlouvě se přistupuje většinou, když RK nemá s majitelem (Vámi) smlouvu o zprostředkování podepsanou. Sankce jsou v takových smlouvách vyšší (standardně dvojnásobek…

Dobrý den, bez konkrétních podmínek smlouvy Vám nemůžeme pomoci. Je důležité znát všechny body smlouvy. Prioritou zprostředkovatele je většinou prodej nemovitosti, nikoliv výkup (pokud se na něj nezaměřují). Pokud Vám však zprostředkoval není schopen vyhovět či vysvětlit proč ponechat dobu neurčitou, zvažoval bych prodej prostřednictvím jiného zprostředkovatele. Pokud jste však ztratila práva k dané nemovitosti, smlouva by měla zaniknout bez sankce (ale opět záleží na…

Dobrý den, v případě, že máte ve zprostředkovatelské smlouvě jasně uvedenou cenu, která je inzerovaná, tak jste povinen prodej uskutečnit. V případě, že tak neučiníte, vystavujete se riziku úhrady smluvní pokuty dle smlouvy o zprostředkování. Práce zprostředkovatele je vyhledání zájemce o koupi, což zprostředkovatel udělal. Samozřejmě záleží na podmínkách smlouvy, kterou má většina zprostředkovatelů jiné (týkajících se podmínek). Hezký den Tomáš Březina

Dobrý den, doporučuji se obrátit na vedení kanceláře s tím, že jejich realitní makléř Vás uvedl v omyl a nejedná v rámci etického kodexu. Pro příště si však vždy smlouvu pročtěte, aby jste se již nedostala do takovéto nepříjemné situace. Hezký den Tomáš Březina

Dobrý den, upřímně z Vašeho dotazu si nejsem jistý, zdali chcete nemovitost prodat. Je však pravdou, že rezervační smlouvu nejsou povinní podepsat všichni ze strany kupujících. A smlouva je tudíž platná. Hezký den Tomáš Březina

Dobrý den, dle toho co popisujete, jedná se o velmi špatnou práci makléře se kterým jste podepsala blokační smlouvu (rezervační smlouvu). V této smlouvy musí být jasné podmínky, za jakých pronájem uskutečňujete. Pokud však byla následně cena změněna bez Vašeho souhlasu, máte nárok na navrácení plné částky rezervačního poplatku. Je však potřeba od této smlouvy písemně odstoupit. Termín navrácení částky však záleží na podmínkách zprostředkovatele. Standardní doba je 30 dní,…

Dobrý den, osobně bych se již v tomto případě obrátil na advokáta, jelikož dle toho co zde popisujete, Vás stavební úřad uvedl v omyl. Veškeré podklady i komunikaci se stavebním úřadem odneste ke svému právníkovi. Je však pravdou, že je to na další dobu. Držím Vám palce s úspěšným vyřešením. Hezký den Tomáš Březina

Dobrý den, doporučuji se obrátit na advokáta, který tento problém se zprostředkovatelem bude řešit. Bohužel neznám přesné a všechny podmínky rezervační smlouvy a tudíž Vám nemohu moci podrobněji pomoci. Všechny podklady od rezervační smlouvy po vyjádření banky (včetně komunikace se zprostředkovatelem) odevzdejte advokátovi a tento Vám doporučí postup. Někteří zprostředkovatelé mají nastaveno, že rezervační poplatek vrátí v případě, že řešíte hypoteční úvěr přes jejich…