Václav Budina

Dobrý den, toto chování prodávajícího je dosti nezvyklé, zajímalo by mě, co prodávajícího k tomuto rozhodnutí vedlo. Jedná se o hrubé porušení KS. Pokud Vám KS vyhotovila advokátní kancelář, tak bych se s ní ihned spojil a ta by měla prodávajícího písemně vyzvat o povinnosti vystěhování tzv. předžalobní výzva. Pokud nebude prodávající nijak na tuto výzvu reagovat a z bytu se nevystěhuje, tak by se toto mělo řešit soudní cestou. Určitě bych poté žádal po prodávajícím nejen…

Dobrý den, na Vašem místě bych kontaktoval RK, která tento prodej zprostředkovala a ta by tuto situaci měla vyřešit za Vás. Za normální situace se tento problém řeší tak, že se domluvíte s majitelem na symbolické ceně 1 Kč a za tu tento objekt odkoupíte. Pokud se ale s majitelem domluvit nedá, tak Vám nezbývá nic jiného než tuto cenu respektovat i když je to 5ti-násobek původní ceny. S pozdravem, Budina.

Dobrý den, asi se Vám bude dost těžko dokazovat, že Vám makléř dal tuto mylnou informaci o nezávadnosti této nemovitosti. Při koupi nemovitosti tohoto typu by měl být kupující vždy hodně obezřetný a nechat si informace ohledně rekonstrukce a následného odstranění azbestu, potvrdit písemně. Co se krytiny na střeše týče, pokud jste tuto mylnou informaci obdrželi ústně a nebyla o nikde zmínka, jako třeba v inzerci, tak s tím asi taky nic neuděláte. Spíše se pozastavuji nad…

Dobrý den, ano pokud užívají "Vaší polovinu", tak nájem požadovat můžete a to i zpětně za období, kdy jste se stali majitelem "Vaší poloviny". Pokud se s těmito vlastníky nemůžete nijak domluvit, tak bych Vám radil kontaktovat advokátní kancelář. Přeji Vám pevné nervy. S pozdravem, Budina.

Dobrý den, daň z nabytí nemovitosti budete platit z kupní ceny pozemku, která je uvedena v kupní smlouvě, tedy z 999.000 Kč. V případě, že by vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo, nebo byste měli pocit, že se vám nevyplatí, můžete kupní cenu porovnat s cenou odhadní, tedy cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Doporučoval bych Vám si tento znalecký posudek nechat vypracovat, FÚ ho většinou u stavebních pozemků vyžaduje, hlavně pokud na pozemku je…

Dobrý den, pan makléř by si měl zřejmě znovu přečíst zákon č. 39/2020 sb. o realitním zprostředkování. Nic takového co Vám řekl v tomto zákoně nestojí. Proto,trojstrannou smlouvu uzavřít lze a já jí vždy doporučuji. S pozdravem, Budina

Dobrý den, solidní realitní kancelář či makléři vždy uzavírají s klientem smlouvu o realitním zprostředkování, pokud k tomuto zprostředkování ( obstarání příležitosti ) a následném obchodu mezi prodávajícím a kupujícím došlo, tak provize musí být vyplacena. Pokud ale smlouva uzavřena nebyla, tak provize být vyplacena nemusí a s tímto rizikem musí realitní makléř počítat, když do takového obchodu vstupuje, aniž by měl tuto smlouvu s klientem uzavřenou. Můj názor je, že v…

Dobrý den, Váše situace je názorný příklad toho, že je lepší nespěchat a vyčkat, až je celý obchod uzavřen a to tím, že je kupující zapsán na KN jako nový vlastník nemovitosti. Ale jinak, kvalitní kupní smlouvy takové ujednání vždy obsahují. Na Vašem místě by mě zajímal důvod těchto průtahu na KN, pokud tento problém nevznikl Vaší vinou, tak bych žádný dodatek nepodepisoval a byt nevyklízel. Také by mě zajímalo jak se k celé věci staví prodávající, protože RK je jen…

Dobrý den, jak už Vám napsali mí kolegové, pokud byla tato smlouva podepsaná mimo prostory provozovny RK, tak máte ze zákona 14 denní lhůtu na odstoupení od této smlouvy. Ale přesto by bylo zajímavé nahlédnout do této smlouvy. Hezké je, že RK má na svých stránkách formulář pro případ, když bude chtít klient odstoupit od rezervační smlouvy, to budí dojem korektnosti. Ale zarážející je, že Vám pak řeknou, že je to nezajímá. Přeji Vám hodně štěstí a věřte, že nejsou všechny RK…

Dobrý den, podle toho co píšete, tak si myslím, že Vám Váš strýc bude dělat do budoucna problémy. Ideální polovina, totiž znamená v jednoduchosti to, že nemovitost má dva vlastníky, z nichž každému patří ze všeho polovina. Tzv. "fyzicky neurčená polovička". Přičemž polovinu hlasu má vlastník i při rozhodování o věcech související se správou, prodejem nemovitosti nebo údržbou, takže i s rekonstrukcí dané nemovitosti. Pokud Váš strýc bude chtít, tak Vám může rekonstrukci…

Dobrý den, je zarážející, že podepisujete rezervační smlouvu, aniž by tam byla uvedena cena za kterou chcete danou nemovitost koupit. Určitě si pročtěte ještě jednou cele znění této smlouvy, ale já si myslím, že by Vám RK měla peníze vrátit. V tomto případě nedodržel podmínky prodávající.