Václav Růžička

Dobrý den, záleží od jakého úkonu je počítáno těch 15 pracovních dnů. V praxi bývá zvykem předání nemovitosti do 10-ti dnů po úhrazení kupní ceny na účet vlastníka, tzn. po převodu vlastnického práva na katastru nemovitostí (katastr nemovitostí aktuálně cca 25 dnů doba řízení). Takže od podpisu kupní smlouvy máte dostatek času, protože kupující musí složit peníze do úschovy, pak se podává návrh na vklad do katastru nem. a po přepisu vlastnického práva na kupujícího jsou…

Dobrý den, nezlobte se, ale udělal jste tu největší chybu. Výsledek, který se stal je jen nekontrolovaný způsob prodeje. Jedná se o divoký realitní trh, pro mnoho makléřů je tento způsob prodeje možností zíkání obchodu (kořisti). Jsou realitní makléři, který jsou schopni se o zakázku prát tímto způsobem jaký jste Vy popsal - snižováním ceny za účelem získání kupce, různá inzerce apod. Prodej je v tomto případě chaotický, divoký. Rozhodnutí, které jste udělal poškozuje jen…

Dobrý den, doporučil bych upřímné osobní jednání s danou realitní kanceláři. Vysvětlení Vašeho rozhodnutí a řešení ukončení smlouvy smírnou cestou. Daná kancelář pravděpodobně vykonávala svou činnost dle uzavřené smlouvy a je na místě se domluvit na finanční kompenzaci vynaložených nákladů na prodej nemovitosti. Je zbytečné realizovat prohlídky ve výpovědní lhůtě. Makléř Vám přivede zájemce, který bude chtít nemovitost koupit a Vy ji stejně nebudete chtít prodat. Je to…

Dobrý den, v rámci trojstranné dohody o složení blokovacího depozita jste se zavázal k několika úkonům, je zapotřebí dobře prostudovat jaké povinnosti máte z této zmíňované dohody. Praxe bývá taková, že Vy jako majitel nemovitosti když chcete od této dohody odstoupit, musíte zaplatit smluvní pokutu v nějaké výši kupujícímu a také realitní kanceláři. Smluvní pokuta býva vyčíslena částkou, procentem z kupní ceny nebo je ve výši složené zálohy. Také si dobře prostudujte smlouvu…

Dobrý den, spolupracovat s realitním makléřem i při koupi nemovitosti je určitě správné rozhodnutí. Makléř Vás bude zastupovat, hájit Vaše zájmy, předávat Vám zkušenosti a cenné rady. Ušetří Vám čas a hlavně peníze. Může se stát, že pro Vás bude jeho služba zdarma, protože když vyhledá pro Vás vhodnou nemovitost ke koupi a tato nemovitost již bude v nějaké slušné RK, domluví se s ní na splupráci a dotyčná RK mu vyplatí provizi za přivedení Vás jako klienta. Takže pro Vás…

Dobrý den, neznám podrobnosti případu, ale budoucí kupující nebude mít s největší pravděpodobností nárok na vrácení zálohy. Co se týče Vašeho odškodnění, tak je důležité jestli jste podepsal trojstranou rezervaci (kupující+prodávající+RK), ve které bylo sjednáno jakým způsobem bude nakládáno se zálohou. V případě, že RK uzavřela rezervaci jen s kupujícím je důležité jakou máte uzavřenou smlouvu o zprostředkování nebo jaký jiný dokument máte podepsaný, např. oznámení o…