Mgr. Zdeňka Kukalová

Dobrý den. V případě úmrtí spoluvlastníka bude jeho podíl na nemovitosti automaticky předmětem dědického řízení, pokud dědici pozůstalost dědici například neodmítnou. Návrh na zápis nového vlastníka podílu na nemovitostech na list vlastnictví vedený u příslušného katastrálního úřadu zajišťuje většinou v rámci dědického řízení notář. Zkusila jste kontaktovat děti spoluvlastníka, když on sám nekomunikuje?

Dobrý den. Jestliže žijete v domě v podílovém spoluvlastnictví, pak byste měly mít dohodnutá pravidla pro správu a údržbu nemovitosti. Výměna oken obvykle bývá řešená každým podílníkem samostatně a na vlastní náklady, zvláště v případě, kdy nemají tzv. fond oprav, ze kterého by např. výměna oken mohla být financována. Při výměně oken se vždy sleduje, aby i po výměně zůstal stejný design domu. Pouze v památkově chráněných lokalitách by se musel k výměně oken vyjadřovat i…

Dobrý den. Může se stát, že ve smlouvě je „překlep“, který obě strany při podpisu smlouvy přehlédly. V takovém případě lze snadno sjednat nápravu, tj. dodatkem ke smlouvě, nebo úpravou ve všech exemplářích smlouvy s tím, že smluvní strany se musejí u provedené opravy podepsat. Co se týká provize, je pro RK dost rizikové takto postupovat, protože nemá zajištěnou odměnu za svoji práci, a zájemce o koupi neví, jak se říká „do čeho jde“. Možná by bylo i pro Vás výhodnější…

Dobrý den. Má-li Váš dům charakter domu řadového, tj. samostatný vchod, samostatné kanalizační a vodovodní přípojky, elektřiny, plynu, pak by to mělo být jednoduché, podrobné rady Vám poskytne každý stavební úřad. Musíte však řešit i pozemek, zda ten lze takto rozdělit, či musí zůstat ve spoluvlastnictví, nejlépe Vám poradí na městském (místním) úřadu, odbor územního plánování. V jiném případě by bylo nejspíše vhodné prohlášení vlastníka a zápis bytových jednotek u…

Dobrý den, je-li rezervační smlouva podepsána jen mezi Vámi a RK, pak je taková smlouva neplatná. Je-li uzavřená smlouva mezi kupujícím a prodávajícím, kde je RK jako vedlejší účastník, pak lze rezervační smlouvu prodloužit po dohodě mezi kupujícím a prodávajícím, samozřejmě v součinnosti s RK. Taková dohoda je ale učiněna vždy na základě nějakých vážných skutečností, které si strany například nejen doloží, ale je zřejmé, že budou v krátké době vyřešené a kupní smlouva bude…

Dobrý den, pane Michale. Důležité je, zda plná moc existuje a opravdu opravňuje makléřku k takovému jednání. Pokud plná moc má veškeré potřebné náležitosti a pokrývá aktivity zmocněnce, pak je to jako by jednal zmocnitel, tj. prodávající. Vyžádejte si originál plné moci, pak můžete situaci posoudit.

Dobrý den, zprostředkování příležitosti není jen někoho přivést, ale musí být jasné, že dané osoba má vážný zájem uzavřít s Vámi v budoucnu kupní smlouvu dle podmínek, které jste si sjednala s RK ve smlouvě o zprostředkování, nebo za podmínek, které Vy si nakonec sjednáte s kupujícím, neboť prodávající a kupující jsou smluvními partnery, RK je jen zprostředkovatel To znamená, že Vám RK musí vytvořit příležitost takovou smlouvu uzavřít, tj. předložit Vám ji i s identifikací…

Dobrý den. Nový občanský zákoník, par. 2251 říká: Citace: „Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby …“. Z Vašeho dotazu není jasné znění smlouvy, ale snad Vám tato citace ze zákona ve Vaší situaci pomůže, slovo „nejpozději“ znamená, že můžete zaplatit i dříve, ale mělo by to být jen na…

Dobrý den, paní Kapická. Podmínky, tzv. regulativy, pro zástavbu pozemků v zastavitelném území obce jsou řešené Územním plánem hl. města Prahy, v textové části. Podrobnosti můžete najít jak na internetu, tak Vám je sdělí odbor územního plánování na úřadu MČ, kde se Váš pozemek nachází. Pro svůj dotaz musíte uvést číslo pozemku a název katastrálního území, např. Modřany, Dejvice apod.

Dobrý den, určitě máte nárok na odstoupení a vrácení rezervačního poplatku, pokud se podmínky pro uzavření nájemní smlouvy změnily a jsou jiné, než máte uvedeno v rezervační smlouvě. Otázkou je, zde RK vůbec jedná s vlastníkem nemovitosti na základě řádné smlouvy o zprostředkování nájmu. Pokud se s RK nedohodnete, obraťte se na advokátní kancelář, která Vaši situaci odborně posoudí a navrhne Vám odpovídající řešení.

Dobrý den, pane Jestřabíku. Výše odměny se Vám zdá vysoká vzhledem k ceně za nemovitosti, avšak RK by mohla za kompletní servis požadovat i více. Cena 30.000Kč je proto velmi vstřícná. Jestliže jiná RK by chtěla méně, buďte opatrný a RK si pečlivě prověřte.

Dobrý den. Každá smlouva by měla umožňovat stranám odstoupení, záleží ale na sjednaných podmínkách pro odstoupení. S odstoupením většinou souvisí úhrada smluvní pokuty a případně i dalších škod, které druhé straně na základě Vašeho odstoupení vznikly. Pak už jen musíte zvážit, zda Vaše rozhodnutí je tak důležité, že úhrada sjednaných pokut je pro Vás zanedbatelná.

Smlouvu lze takto uzavřít, ale v nejbližší době by si strany měly předat originální exempláře. V takovém případě se ve smlouvách také uvádí, že jsou platné, i v elektronické verzi zaslané prostřednictvím elektronické pošty ... Podle nového občanského zákoníku by znění Vámi podepsané a takto zaslané mělo být platné. Dnes však RK musí ověřovat totožnost, ukládat kopie osobních dokladů klientů, poučovat je atd. Raději požádejte o radu advokáta, který všechny tato okolnosti může…

Dobrý den. Pokud se ve smlouvě užije takové ujednání, jako nemařit svým jednáním …, pak by mělo být také uvedeno, co se takovým mařením například myslí. Rozhodně je neobvyklé, abyste jako prodávající sami inzerovali prodej nemovitosti a realitní kanceláři aby to nevadilo. Už to ukazuje na velmi divné znění smlouvy. Snažte se s realitní kanceláří domluvit, nebo raději odstupte od smlouvy, je-li to možné, abyste se vyhnula jakýmkoli možným problémům v budoucnu.

Dobrý den. V případě, že se jedná o dva samostatné byty se společnými prostorami, bylo by pro vás obě asi vhodnější nechat byty zapsat jako samostatné bytové jednotky s podíly na společných prostorách atd., abyste od sebe vzájemně nemusely žádat souhlas s pronájmem. V budoucnu může nastat, kdy i Vy třeba budete chtít svobodně se svým majetkem nakládat.

Dobrý den. Pokud se nedohodnete na finančním vyrovnání, tj. že Váš bývalý manžel Vám zaplatí cenu za Vaši polovinu domu, na které se dohodnete, pak se opravdu musíte obrátit na advokáta, který zahájí kroky k Vašemu vypořádání. Pokud se ale nedohodnete, ani na základě jednání advokáta, pak je jediná cesta, a to soudní řízení. Jestliže při soudním řízení také nedojde k dohodě, pak následuje prodej domu. Abyste takové situaci předešli, je vhodné nechat si vyhotovit odborný…

Dobrý den, ještě doplním odpovědi kolegů: Váš bratr může nabízet k prodeji pouze svoji polovinu. Pokud ale nejde nemovitost rozdělit na dvě zcela samostatné části, pak je jen velmi málo pravděpodobné, že si někdo jeho polovinu koupí. Zkuste se domluvit na vyhotovení znaleckého posudku obvyklé ceny, tj. cena, která je v současné době na trhu opravdu reálná. Pokud byste se takto nedomluvili nejspíše byste se pak o řešení měli obrátit na příslušný soud.

Dobrý den. Potomci po Vašem prvním, zemřelém, dítěti jsou přímými dědici po svém zemřelém rodiči. Vaše rozhodnutí darovat nemovitost, jíž jste výlučným vlastníkem, svému druhému, žijícímu, dítěti je plně ve Vaší kompetenci, taková nemovitost nemůže být předmětem dědického řízení vedeného v souvislosti s úmrtím Vašeho prvního dítěte.

Dobrý den. Chování makléřky, jak ho líčíte, je neomluvitelné, ale pokud tito mladí lidé projevili zájem o Vaši nemovitost v době trvání smlouvy přes call centrum RK atd., pak byste měla postupovat podle znění smlouvy, ač jste ji následně vypověděla. RK by Vám měla zajistit kompletní právní servis v rámci své odměny atd. V jiném případě se vystavujete nebezpečí, že RK od Vás bude i tak vyžadovat zaplacení odměny, ovšem ve formě smluvní pokuty, tak je to obvykle uvedeno ve…

Dobrý den, paní Dostálová. V průběhu obchodu se mohou, či musí pořídit určité znalecké posudky. Prvním, který by posloužil Vám a kupujícím je odhad obvyklé ceny, který Vám může pořídit jakákoli RK (platí ho objednavatel, tj. ten, kdo si ho nechá pořídit). Dohodnete-li se s kupujícím na kupní ceně a kupující potřebuje hypotéku, pak jeho banka vyšle znalce, který pro banku udělá znalecký posudek pro účely poskytnutí hypotečního úvěru, toto platí kupující. Následuje pak…

Dobrý den. Váš dotaz je téměř shodný s dotazem předchozím, proto připojuji téměř stejnou odpověď. Na dopis právního zástupce odpovězte písemně a nejlépe doporučeně s dodejkou. Jistě vyjádříte zájem se s dcerou dohodnout, ale pokud máte představu o jiné hodnotě Vašeho domu, snažte se domluvit na vyhotovení znaleckého posudku na cenu obvyklou, tj. cenu, kterou byste, v případě prodeje domu, obdrželi na současném trhu. Možná si každá strana vyhotoví svůj posudek. Dohodnete-li…

Dobrý den. V takových případech je vhodné nechat zhotovit znalecký posudek na cenu obvyklou, tj. cenu, kterou byste v případě prodeje domu obdrželi na současném trhu. Možná si necháte každá z Vás vyhotovit svůj posudek. Dohodnete-li se pak na finančním vyrovnání dle znaleckého posudku, i na střední cestě podle dvou posudků, které by se ovšem neměly výrazně lišit, je vše OK. Pokud se ale nedohodnete, budete muset svůj problém opravdu řešit soudní cestou. Jestliže se…

Dobrý den. Z Vašeho dotazu je zřejmé, že jste na Váš dům, ač ho zamýšlíte prodat, velmi citově vázána. Vzhledem k malé znalosti situace může být mé stanovisko k Vašemu dotazu pouze pragmatické. V první řadě, prosím Vás, zkuste se od svého postoje oprostit. Ve druhé řadě je pak důležité znění smlouvy o zprostředkování prodeje. Jestliže RK zajistila, dle smlouvy, pro Vás zájemce, dohodli jste se na kupní ceně a je podepsaná rezervační smlouva a složené blokovací depozitum, pak…

Iva Kopecká | 04.01. » Dobrý den, paní Neužilová. Máte-li zájem prodat, je zde kupující a shodli jste se na kupní ceně i odměně pro RK, pak nic nebrání tomu, abyste přistoupili rovnou k podpisu kupní smlouvy, kde je uvedena RK jako zprostředkovatel i výše odměny atd. Ve smlouvě vyřešíte ihned i kdo platí jaké náklady apod. Potřebujete jen velmi zkušeného makléře a kvalitní, vyváženou, kupní smlouvu, ve které budou ochráněny zájmy všech účastníků a náležitě uvedeny i…

Iva Kopecká | 04.01. » Dobrý den, paní Neužilová. Máte-li zájem prodat, je zde kupující a shodli jste se na kupní ceně i odměně pro RK, pak nic nebrání tomu, abyste přistoupili rovnou k podpisu kupní smlouvy, kde je uvedena RK jako zprostředkovatel i výše odměny atd. Ve smlouvě vyřešíte ihned i kdo platí jaké náklady apod. Potřebujete jen velmi zkušeného makléře a kvalitní, vyváženou, kupní smlouvu, ve které budou ochráněny zájmy všech účastníků a náležitě uvedeny i…