Mgr. Zdeňka Kukalová

Dobrý den. V případě úmrtí spoluvlastníka bude jeho podíl na nemovitosti automaticky předmětem dědického řízení, pokud dědici pozůstalost dědici například neodmítnou. Návrh na zápis nového vlastníka podílu na nemovitostech na list vlastnictví vedený u příslušného katastrálního úřadu zajišťuje většinou v rámci dědického řízení notář. Zkusila jste kontaktovat děti spoluvlastníka, když on sám nekomunikuje?

Dobrý den. Jestliže žijete v domě v podílovém spoluvlastnictví, pak byste měly mít dohodnutá pravidla pro správu a údržbu nemovitosti. Výměna oken obvykle bývá řešená každým podílníkem samostatně a na vlastní náklady, zvláště v případě, kdy nemají tzv. fond oprav, ze kterého by např. výměna oken mohla být financována. Při výměně oken se vždy sleduje, aby i po výměně zůstal stejný design domu. Pouze v památkově chráněných lokalitách by se musel k výměně oken vyjadřovat i…

Dobrý den. Může se stát, že ve smlouvě je „překlep“, který obě strany při podpisu smlouvy přehlédly. V takovém případě lze snadno sjednat nápravu, tj. dodatkem ke smlouvě, nebo úpravou ve všech exemplářích smlouvy s tím, že smluvní strany se musejí u provedené opravy podepsat. Co se týká provize, je pro RK dost rizikové takto postupovat, protože nemá zajištěnou odměnu za svoji práci, a zájemce o koupi neví, jak se říká „do čeho jde“. Možná by bylo i pro Vás výhodnější…

Dobrý den. Má-li Váš dům charakter domu řadového, tj. samostatný vchod, samostatné kanalizační a vodovodní přípojky, elektřiny, plynu, pak by to mělo být jednoduché, podrobné rady Vám poskytne každý stavební úřad. Musíte však řešit i pozemek, zda ten lze takto rozdělit, či musí zůstat ve spoluvlastnictví, nejlépe Vám poradí na městském (místním) úřadu, odbor územního plánování. V jiném případě by bylo nejspíše vhodné prohlášení vlastníka a zápis bytových jednotek u…

Dobrý den, je-li rezervační smlouva podepsána jen mezi Vámi a RK, pak je taková smlouva neplatná. Je-li uzavřená smlouva mezi kupujícím a prodávajícím, kde je RK jako vedlejší účastník, pak lze rezervační smlouvu prodloužit po dohodě mezi kupujícím a prodávajícím, samozřejmě v součinnosti s RK. Taková dohoda je ale učiněna vždy na základě nějakých vážných skutečností, které si strany například nejen doloží, ale je zřejmé, že budou v krátké době vyřešené a kupní smlouva bude…

Dobrý den, pane Michale. Důležité je, zda plná moc existuje a opravdu opravňuje makléřku k takovému jednání. Pokud plná moc má veškeré potřebné náležitosti a pokrývá aktivity zmocněnce, pak je to jako by jednal zmocnitel, tj. prodávající. Vyžádejte si originál plné moci, pak můžete situaci posoudit.

Dobrý den, zprostředkování příležitosti není jen někoho přivést, ale musí být jasné, že dané osoba má vážný zájem uzavřít s Vámi v budoucnu kupní smlouvu dle podmínek, které jste si sjednala s RK ve smlouvě o zprostředkování, nebo za podmínek, které Vy si nakonec sjednáte s kupujícím, neboť prodávající a kupující jsou smluvními partnery, RK je jen zprostředkovatel To znamená, že Vám RK musí vytvořit příležitost takovou smlouvu uzavřít, tj. předložit Vám ji i s identifikací…

Dobrý den. Nový občanský zákoník, par. 2251 říká: Citace: „Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby …“. Z Vašeho dotazu není jasné znění smlouvy, ale snad Vám tato citace ze zákona ve Vaší situaci pomůže, slovo „nejpozději“ znamená, že můžete zaplatit i dříve, ale mělo by to být jen na…

Dobrý den, paní Kapická. Podmínky, tzv. regulativy, pro zástavbu pozemků v zastavitelném území obce jsou řešené Územním plánem hl. města Prahy, v textové části. Podrobnosti můžete najít jak na internetu, tak Vám je sdělí odbor územního plánování na úřadu MČ, kde se Váš pozemek nachází. Pro svůj dotaz musíte uvést číslo pozemku a název katastrálního území, např. Modřany, Dejvice apod.

Dobrý den, určitě máte nárok na odstoupení a vrácení rezervačního poplatku, pokud se podmínky pro uzavření nájemní smlouvy změnily a jsou jiné, než máte uvedeno v rezervační smlouvě. Otázkou je, zde RK vůbec jedná s vlastníkem nemovitosti na základě řádné smlouvy o zprostředkování nájmu. Pokud se s RK nedohodnete, obraťte se na advokátní kancelář, která Vaši situaci odborně posoudí a navrhne Vám odpovídající řešení.

Dobrý den, pane Jestřabíku. Výše odměny se Vám zdá vysoká vzhledem k ceně za nemovitosti, avšak RK by mohla za kompletní servis požadovat i více. Cena 30.000Kč je proto velmi vstřícná. Jestliže jiná RK by chtěla méně, buďte opatrný a RK si pečlivě prověřte.

Dobrý den. Každá smlouva by měla umožňovat stranám odstoupení, záleží ale na sjednaných podmínkách pro odstoupení. S odstoupením většinou souvisí úhrada smluvní pokuty a případně i dalších škod, které druhé straně na základě Vašeho odstoupení vznikly. Pak už jen musíte zvážit, zda Vaše rozhodnutí je tak důležité, že úhrada sjednaných pokut je pro Vás zanedbatelná.

Smlouvu lze takto uzavřít, ale v nejbližší době by si strany měly předat originální exempláře. V takovém případě se ve smlouvách také uvádí, že jsou platné, i v elektronické verzi zaslané prostřednictvím elektronické pošty ... Podle nového občanského zákoníku by znění Vámi podepsané a takto zaslané mělo být platné. Dnes však RK musí ověřovat totožnost, ukládat kopie osobních dokladů klientů, poučovat je atd. Raději požádejte o radu advokáta, který všechny tato okolnosti může…

Dobrý den. Pokud se ve smlouvě užije takové ujednání, jako nemařit svým jednáním …, pak by mělo být také uvedeno, co se takovým mařením například myslí. Rozhodně je neobvyklé, abyste jako prodávající sami inzerovali prodej nemovitosti a realitní kanceláři aby to nevadilo. Už to ukazuje na velmi divné znění smlouvy. Snažte se s realitní kanceláří domluvit, nebo raději odstupte od smlouvy, je-li to možné, abyste se vyhnula jakýmkoli možným problémům v budoucnu.

Dobrý den. V případě, že se jedná o dva samostatné byty se společnými prostorami, bylo by pro vás obě asi vhodnější nechat byty zapsat jako samostatné bytové jednotky s podíly na společných prostorách atd., abyste od sebe vzájemně nemusely žádat souhlas s pronájmem. V budoucnu může nastat, kdy i Vy třeba budete chtít svobodně se svým majetkem nakládat.

Dobrý den. Pokud se nedohodnete na finančním vyrovnání, tj. že Váš bývalý manžel Vám zaplatí cenu za Vaši polovinu domu, na které se dohodnete, pak se opravdu musíte obrátit na advokáta, který zahájí kroky k Vašemu vypořádání. Pokud se ale nedohodnete, ani na základě jednání advokáta, pak je jediná cesta, a to soudní řízení. Jestliže při soudním řízení také nedojde k dohodě, pak následuje prodej domu. Abyste takové situaci předešli, je vhodné nechat si vyhotovit odborný…

Dobrý den, ještě doplním odpovědi kolegů: Váš bratr může nabízet k prodeji pouze svoji polovinu. Pokud ale nejde nemovitost rozdělit na dvě zcela samostatné části, pak je jen velmi málo pravděpodobné, že si někdo jeho polovinu koupí. Zkuste se domluvit na vyhotovení znaleckého posudku obvyklé ceny, tj. cena, která je v současné době na trhu opravdu reálná. Pokud byste se takto nedomluvili nejspíše byste se pak o řešení měli obrátit na příslušný soud.

Dobrý den. Potomci po Vašem prvním, zemřelém, dítěti jsou přímými dědici po svém zemřelém rodiči. Vaše rozhodnutí darovat nemovitost, jíž jste výlučným vlastníkem, svému druhému, žijícímu, dítěti je plně ve Vaší kompetenci, taková nemovitost nemůže být předmětem dědického řízení vedeného v souvislosti s úmrtím Vašeho prvního dítěte.

Dobrý den. Chování makléřky, jak ho líčíte, je neomluvitelné, ale pokud tito mladí lidé projevili zájem o Vaši nemovitost v době trvání smlouvy přes call centrum RK atd., pak byste měla postupovat podle znění smlouvy, ač jste ji následně vypověděla. RK by Vám měla zajistit kompletní právní servis v rámci své odměny atd. V jiném případě se vystavujete nebezpečí, že RK od Vás bude i tak vyžadovat zaplacení odměny, ovšem ve formě smluvní pokuty, tak je to obvykle uvedeno ve…

Dobrý den, paní Dostálová. V průběhu obchodu se mohou, či musí pořídit určité znalecké posudky. Prvním, který by posloužil Vám a kupujícím je odhad obvyklé ceny, který Vám může pořídit jakákoli RK (platí ho objednavatel, tj. ten, kdo si ho nechá pořídit). Dohodnete-li se s kupujícím na kupní ceně a kupující potřebuje hypotéku, pak jeho banka vyšle znalce, který pro banku udělá znalecký posudek pro účely poskytnutí hypotečního úvěru, toto platí kupující. Následuje pak…

Dobrý den. Váš dotaz je téměř shodný s dotazem předchozím, proto připojuji téměř stejnou odpověď. Na dopis právního zástupce odpovězte písemně a nejlépe doporučeně s dodejkou. Jistě vyjádříte zájem se s dcerou dohodnout, ale pokud máte představu o jiné hodnotě Vašeho domu, snažte se domluvit na vyhotovení znaleckého posudku na cenu obvyklou, tj. cenu, kterou byste, v případě prodeje domu, obdrželi na současném trhu. Možná si každá strana vyhotoví svůj posudek. Dohodnete-li…

Dobrý den. V takových případech je vhodné nechat zhotovit znalecký posudek na cenu obvyklou, tj. cenu, kterou byste v případě prodeje domu obdrželi na současném trhu. Možná si necháte každá z Vás vyhotovit svůj posudek. Dohodnete-li se pak na finančním vyrovnání dle znaleckého posudku, i na střední cestě podle dvou posudků, které by se ovšem neměly výrazně lišit, je vše OK. Pokud se ale nedohodnete, budete muset svůj problém opravdu řešit soudní cestou. Jestliže se…

Dobrý den. Z Vašeho dotazu je zřejmé, že jste na Váš dům, ač ho zamýšlíte prodat, velmi citově vázána. Vzhledem k malé znalosti situace může být mé stanovisko k Vašemu dotazu pouze pragmatické. V první řadě, prosím Vás, zkuste se od svého postoje oprostit. Ve druhé řadě je pak důležité znění smlouvy o zprostředkování prodeje. Jestliže RK zajistila, dle smlouvy, pro Vás zájemce, dohodli jste se na kupní ceně a je podepsaná rezervační smlouva a složené blokovací depozitum, pak…

Iva Kopecká | 04.01. » Dobrý den, paní Neužilová. Máte-li zájem prodat, je zde kupující a shodli jste se na kupní ceně i odměně pro RK, pak nic nebrání tomu, abyste přistoupili rovnou k podpisu kupní smlouvy, kde je uvedena RK jako zprostředkovatel i výše odměny atd. Ve smlouvě vyřešíte ihned i kdo platí jaké náklady apod. Potřebujete jen velmi zkušeného makléře a kvalitní, vyváženou, kupní smlouvu, ve které budou ochráněny zájmy všech účastníků a náležitě uvedeny i…

Iva Kopecká | 04.01. » Dobrý den, paní Neužilová. Máte-li zájem prodat, je zde kupující a shodli jste se na kupní ceně i odměně pro RK, pak nic nebrání tomu, abyste přistoupili rovnou k podpisu kupní smlouvy, kde je uvedena RK jako zprostředkovatel i výše odměny atd. Ve smlouvě vyřešíte ihned i kdo platí jaké náklady apod. Potřebujete jen velmi zkušeného makléře a kvalitní, vyváženou, kupní smlouvu, ve které budou ochráněny zájmy všech účastníků a náležitě uvedeny i…

Dobrý den. Rozhodně o všem komunikujte s RK písemně doporučenou poštou a s dodejkou, případně předávejte dokumenty a svá písemná vyjádření osobně, kdy RK Vám potvrdí přijetí na kopii předávaného dokumentu. Jestliže RK nebude nadále reagovat, budete muset zvolit právní cestu, případně i podání žaloby u příslušného soudu. Zkuste se domluvit, protože jinak to RK přijde mnohem dráž, než kdyby Vám nyní rezervační poplatek, třeba i ve splátkách vrátila. V případě splátek musíte…

Dobrý den. Změny územního plánu lze provádět i v době platnosti územního plánu. Zcela určitě nemusíte čekat, až se bude řešit celý ÚP, a můžete podat návrh na dílčí změnu ÚP ihned. V takovém případ však budete muset uhradit poplatky související s tímto řízením, výši by Vám měl sdělit příslušný úřad

Dobrý den. Předpokládám, že si nemůžete dovolit placené odborné služby, zkuste se obrátit na oddlužovací centrum, kde je bezplatná poradna, tel. 800 401 000. Jinak, Vaše informace, bohužel, nestačí ke kvalifikovanému posouzení celkové situace. Správná rozhodnutí a stanovení jednotlivých kroků, které povedou k co nejlepšímu výsledku, lze udělat pouze po prostudování kompletní dokumentace a posouzení Vaší situace, ve které se nacházíte. Jistě to zvládnete.

Dobrý den, paní Neužilová. Máte-li zájem prodat, je zde kupující a shodli jste se na kupní ceně i odměně pro RK, pak nic nebrání tomu, abyste přistoupili rovnou k podpisu kupní smlouvy, kde je uvedena RK jako zprostředkovatel i výše odměny atd. Ve smlouvě vyřešíte ihned i kdo platí jaké náklady apod. Potřebujete jen velmi zkušeného makléře a kvalitní, vyváženou, kupní smlouvu, ve které budou ochráněny zájmy všech účastníků a náležitě uvedeny i povinnosti a případné sankce…

Dobrý den, k fundované odpovědi je třeba více informací. Vznikne-li např. dvoj dům a parcelu lze příslušně rozdělit, pak by se mohlo jednat o autonomní jednotky, ale pokud je to patrový dům, pak zcela určitě bude společná střecha, schodiště, pozemek apod.

Dobrý den, vše se dá dohodnout, pokud máte oprávněnou žádost a je na obou stranách vůle. V takovém případě strany sepíší dodatek ke smlouvě podle nového ujednání.

Dobrý den. Jedná se o výjimečnou situaci, která, po doložení dokladů realitní kanceláři, Vás opravuje od smlouvy odstoupit, i bez sankcí. Je možné, že RK bude požadovat náhradu nákladů za svoji činnost dle smlouvy, výše musí být odpovídající, na to myslí i Nový občanský zákoník.

Dobrý den. Je-li exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, pak je nezbytné jednat s exekutorem. Prodej většinou probíhá přes realitní kancelář delegovanou exekutorem, pokud je možné nemovitost prodat mimo dražbu.

Dobrý den. Ústní dohoda p latí, ale v případě jakýchkoli nejasností těžko prokážete, v jakém znění jste se vlastně dohodli atd. Doporučuji Vám vyžádat si od makléře řádnou smlouvu o zprostředkování, případně můžete uzavřít jen objednávku realitních služeb. Tato situace se může samozřejmě obrátiti i proti makléři, je to oboustranná nejistota.

Dobrý den. Vyžádejte si rezervační smlouvu, abyste se s ní mohla seznámit, případně ji konzultovat se speciality. V každé rezervační smlouvě by mělo být ujednáno, že nemovitost nelze dále nabízet ani činit jiné kroky, které by změnily její právní stav. Pokud by se ale tak přesto stalo, musejí zde být náležité sankce, včetně vrácení rezervační zálohy, pokud vina není na Vaší straně.

Dobrý den. Většinou každá smlouva o zprostředkování prodeje obsahuje i ujednání, že nebudete s nemovitostí nijak nakládat, měnit ji, pouze o ni řádně pečovat atd. Dokud je smlouva platná, doporučuji Vám počkat s jakýmikoli změnami na nemovitosti. O skončení smlouvy se poraďte se zkušeným právníkem.

Dobrý den. Prodej i v takovém případě je zcela běžný, jako když jste výlučným vlastníkem celé nemovitosti. Otázka je ale důvod prodeje a to jistě bude každého zájemce zajímat. Nezdravé sousedské vztahy mohou prodeji bránit.

Dobrý den. Vždy záleží na bonitě půdy a možnosti využití daného pozemku, které je stanoveno v příslušném územním plánu obce, pod kterou spadá katastrální území, kde se pozemky nacházejí. Také je důležité, jak se bude do budoucna vyvíjet územní plán a zda je pravděpodobné, že tyto lokality budou zařazeny i do zastavitelného území obce. Podrobnosti Vám jistě sdělí osoba pověřená zpracováním územního plánu.

Dobrý večer. Vzory smluv si můžete vyhledat na internetu. Pokud byste ale chtěla opravdu kvalitní smlouvu vyhotovenou přímo na Váš případ, pak by bylo pro Vás nejlepší obrátit se na jakoukoli nejbližší právní kancelář. Budete-li chtít nový stav pozemku zapsat do katastru nemovitostí, budete potřebovat kvalitní smlouvu.

Dobrý den. Tady je důležité, zda na stavbu bylo vydáno povolení stavebního úřadu, na jehož základě je třeba stavbu zkolaudovat. Pokud ale prodávající nemají ke stavbě žádnou dokumentaci a chtěl byste mít vše v pořádku, tj. zkolaudovat stavbu, pak se zpětně provede tzv, pasport stavby oprávněným stavebním projektantem, stavba se nově zaměří atd. a podá se žádost o kolaudaci. Každý stavební úřad Vám poradí postup. Měla-li původní stavba číslo evidenční, můžete se na této…

Dobrý den. V první řadě se obraťte na exekutora, který tento případ řeší. Bylo by pro Vás vhodnější, aby se prodávala celá nemovitost mimo dražbu. Prodejem se pak zabývá exekutorem vybrané realitní kancelář a prodej se uskuteční za běžnou cenu podle současného trhu.

Dobrý den. Z Vašeho dotazu rozumím, že máte uzavřenou rezervační smlouvu na byt, který chcete koupit, pouze s RK (účastníkem smlouvy není prodávající) a prodávající se nyní rozhodla byt neprodat. Prodávající a RK musejí v takovém případě postupovat podle smlouvy o zprostředkování, kterou by měli mít uzavřenou a Vy byste měla, na základě sdělení prodávající, postupovat podle znění smlouvy, kterou máte s RK. V zásadě, jestliže nedojde k podpisu kupní smlouvy z viny prodávající…

Dobrý den, to je smutné, že máte takovou zkušenost. Pokud ale nemáte ve smlouvě ujednáno vrácení rezervační zálohy, jestliže neobdržíte úvěr, a navíc nemůžete makléři dokázat Vaše ústní ujednání o vrácení rezervační zálohy, pak se jistě takový „ptáček“ bude bránit cokoli Vám vrátit, protože nárok z platné smlouvy na vrácení skutečně asi nemáte. Je-li taková situace, zkuste se s ním domluvit alespoň na vrácení části rezervační zálohy, nebo se nejdříve podívejte na internet,…

Dobrý den. Měla byste obdržet řádný daňový doklad, tj. fakturu, se všemi náležitostmi. Příjmový pokladní doklad se vystavuje pouze jako potvrzení o příjmu hotovosti do pokladny. Předpokládám, že si pronajímáte byt na delší dobu než 2 měsíce, proto nechápu toto, pro Vás nečekané, ujednání ve smlouvě. Návrh nájemní smlouvy raději zkonzultujte s odborníkem.

Dobrý den. To není tak jednoduché. V případě, že se tak stalo a daná osoba si vše dodatečně uvědomuje a lituje svého kroku, pak se snažte o rozumnou domluvu s protistranou ...

Pokud prodávající chce skutečně svoji nemovitost prodat, může jak znalecký posudek, tak vyhotovené smlouvy použít v případě jiného kupujícího. Není obvyklé, aby se odhad nemovitosti pro účely platby daně z nabytí nemovité věci pro potřebu FÚ pořizoval před podpisem kupní smlouvy. Má-li prodávající jiný typ znaleckého posudku, např. odhad ceny tržní, obvyklé, pak také nese sám náklady na pořízení, Vás se to netýká, pokud jste se ale nedomluvili jinak. V takovém případ byste…

Dobrý den. Prodej nemovitosti se zástavním právem smluvním je dnes více než běžná záležitost. Předčasné splacení úvěru prodávajícího nebo i splacení takového úvěru v době fixace se řeší z peněz kupujícího, případně i z hypotečního úvěru kupujícího. Vše probíhá bez komplikací, pokud celý obchod řeší centrálně jedna osoba, která velmi dobře zná veškeré postupy a umí jednat v tomto směru i s bankami, které úvěr poskytly. Doporučuji Vám zvolit si zkušeného realitního makléře,…

Dobrý den. Existuje doporučený „Sazebník služeb“ činnosti realitní kanceláře vydaný Českou komorou Realitních kanceláří (http://www.ckrk.cz/download/SazebnikSluzebCKRK.pdf), další je na dohodě stran.

Dobrý den. Základem je stranami podepsaná rezervační smlouva, respektive smlouva o složení blokovacího depozita. V případě bankovního převodu RK vystaví doklad o připsání platby na účet RK podle platné rezervační smlouvy. V případě platby v hotovosti, obdržíte od RK příjmový pokladní doklad s přesným popisem důvodu platby, tj. identifikace nemovitosti dle rezervační smlouvy. Fakturu na odměnu vystaví RK po podpisu kupní smlouvy té straně, která je plátcem provize RK.

Dobrý den. Máte dvě možnosti, odstoupit od smlouvy z důvodu poskytnutí nepravdivých informací jak v inzerci, tak v rezervační smlouvě, nebo, pokud se Vám byt líbí, i když je menší, požadovat odpovídající snížení ceny nájmu.

Dobrý den, paní Paulo. Podmínky nájmu uvedené v inzerci musejí být stejné i v rezervační smlouvě i ve smlouvě o nájmu, pokud nedošlo mezi Vámi a vlastníkem bytu k jiné dohodě. Vyžádejte si návrh smlouvy o nájmu, kde musí být stanovená výše samotného nájmu a výše záloh na služby ad. Ve smlouvě o nájmu si můžete také například sjednat, že výše nájemného uvedená ve smlouvě je fixní, tj. nebude se měnit, po určitou dobu nájmu, či po celou dobu nájmu atd., záleží na Vaší dohodě s…

Dobrý den. Důvody pro takové odstoupení by musely být uvedené v rezervační smlouvě, jinak nevidím žádný důvod, který by mohla mít RK, aby odstoupila, jestliže kupující i prodávající chtějí uzavřít kupní smlouvu.

Dobrý den. Rozdělit nemovitost můžete, ale vzhledem k tomu, že ji máte vloženou do podnikání, doporučuji Vám tento zámět nejprve projednat se svým daňovým poradcem.

Dobrý den. Jedná-li se o dvojdomek, pak by to takto mělo být uvedené i v kolaudačním rozhodnutí. Jsou–li obě části domu zcela samostatné, autonomní, třeba se jedná o nový stav po rekonstrukci, pak by neměl být problém požádat i o případnou rekolaudaci, na jejímž základě by bylo možné každou polovinu domu zapsat jako samostatnou nemovitost, tj. na dvou různých listech vlastnictví. V jiném případě byste to museli řešit prohlášením vlastníka a zapsáním bytových jednotek a…

Dobrý den. Požádejte RK o předání nejlépe úředně ověřené kopie smlouvy o složení blokovacího depozita, aby Vám bylo vše jasné. V případě, že RK uzavírá jen dvoustrannou (RK a kupující) rezervační smlouvu, tj. smlouvu o složení blokovacího depozita, pak je slušností, aby taková smlouva byla vyhotovená i pro prodávajícího, který ji také obdrží, aby věděl, co si RK a kupující ujednali, ač není účastníkem této smlouvy. Složené blokovací depozitum se v případě uzavření kupní…

Dobrý den, paní Marie. Velmi záleží na znění smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti. Rozhodně by mělo být snížení ceny vždy odsouhlasené prodávajícím. Je možné, že makléř udělal chybu, že se s Vámi nejdříve nedomluvil, ale je taky možné, že je původní cena vysoká, a že je tak Vaše nemovitost v současné době jen těžko prodejná. Makléř by Vám měl podat aktuální informace o stavu a možnosti prodeje Vaší nemovitosti na současném trhu za smluvně stanovenou cenu, tj. měl by…

Dobrý den. Záleží na bance a podmínkách, za jakých bylo na nemovitost zapsáno zástavní právo. Pokud se s bankou domluvíte a tento krok Vám odsouhlasí, pak je třeba nechat celý dům zaměřit geodetem, tj. bytové, případně nebytové jednotky a společné prostory a nechat si vyhotovit prohlášení vlastníka, následně se podá návrh na zápis bytových jednotek u příslušného katastrálního úřadu.

Vážená paní Tyllerová. Jestliže jste rezervační smlouvu nepodepsali, pak by ani realitní kancelář neměla účtovat náklady na vyhotovení této smlouvy. Vždyť ji pan makléř jistě použije, po drobné úpravě při rezervaci nemovitosti jiným zájemcem. Spíše je smutné, co se Vám přihodilo při snaze o prodej Vašeho domu bez realitky. Nechtěla byste si vybrat někoho z nás, zde registrovaných a zkušených makléřů, aby jak prodej, tak i nákup nového domu proběhl bez problémů?

Dobrý večer. Ideální je předávat nemovitost až když je zapsaný nový vlastník a současně vyplatit prodávajícímu kupní cenu, předpokládám, že je někde u schovatele. Pokud se s kupujícím dohodnete, pak můžete vše urychlit a předat si nemovitost a vyplatit kupní cenu i dříve, což s sebou nese rizika, pokud by k zápisu nedošlo. Vlastníkem nemovitosti se stává kupující zpětně, k datu podání návrhu na zápis vkladu nového vlastníka. Doporučuji Vám počkat na zápis a pak nemovitost…

Dobrý večer, paní Pecháčkové. To je situace, kterou si vůbec neumím představit. Je těžké poradit, když neznám znění celé smlouvy a podrobnosti kolem realizace obchodu. Předpokládám ale, že je zaplacený rezervační poplatek minimálně ve výši odměny RK, pak byste měla prokázat realitní kanceláři své náklady se zajištěním smluvní dokumentace atd. a navrhnout například dodatek k rezervační smlouvě, kde bude odměna patřičně snížená. Pokud Vám bude odměna fakturovaná po podpisu…

Podle nového občanského zákoníku Vám v tom nic nebrání, otázkou ale je, zda je reálné, aby se nový spoluvlastník shodl na využití či charakteru péče o takto sdílenou nemovitost. Ideální by bylo, kdyby došlo k prodeji mezi současnými vlastníky, třeba ze cenu stanovenou znaleckým posudkem.

Dobrý den, je mi líto, ale pokud Váš syn nemá peníze na nájem a z tohoto důvodu nepodepíše nájemní smlouvu, jak si ujednal s realitní kanceláří, pak opravdu, je-li to tak ve smlouvě o rezervaci ujednáno, se záloha může stát smluvní pokutou. Kauci a nájemné nemůžete slučovat, vše má jiný charakter. Kauce je po skončení nájmu vratná, pokud nájemce nezpůsobil nějaké škody na bytě, či má nedoplatky na nájemném atd., v Takovém případě může vlastník bytu peníze složené ve formě…

Dobrý den paní Věro. Domnívám se, že situaci nevyřešíte sama. Obraťte se na nějakého právníka, je zde řada úskalí, o kterých nemůžete. V každém případě komunikujte s RK výhradně písemně a nejlépe doporučeně s dodejkou a bez prodlení. Zvláště pak v případě, že jste obdržela kupní smlouvu například již podepsanou RK. V předchozí odpovědi jsem Vám napsala rozdíl mezi 1+0 a 1+kk, to je důležité. Co se týká břemen, ta si lze snadno zjistit ve veřejném seznamu, tj. v katastru…

Dobrý den. Nejen realitní kanceláře nabízejí smlouvy různé úrovně. Jedná se však o dohodu minimálně dvou stran, takže lze i smlouvu, která má nějaké nedostatky doplnit a upravit. V zásadě, nikdo nikoho nemůže donutit podepsat smlouvu ve znění, se kterým nesouhlasí. To znamená, že podpisem smlouvy vyjadřuji souhlas s jejím zněním. Taková smlouva je platná, pouze může být neplatná v bodech, které odporují zákonu. Smlouvě rezervační se dnes říká také smlouva o složení…

Dobrý den. Jestliže je rezervační smlouva mezi prodávajícím a kupujícím uzavřená, pak je také platná. To, že RK nepředala prodávajícímu podepsanou smlouvu, na věci nic nemění, smlouva existuje a nejspíše došlo jen k opomenutí. Pokud jedna strana odstoupí od rezervace, pak by mělo být ve smlouvě ujednáno, že blokovací depozitum se stává smluvní pokutou, kterou by z části měla obdržet RK a z části druhá strana, tzv. poškozená. V takovém případě je pak obvyklé, že RK kontaktuje…

Dobrý den, Váš dotaz zní tak, jako kdyby podmínky odstoupení nebyly ve smlouvě vůbec řešeny. Pokud nemáte ve smlouvě ujednané sankce pro případ odstoupení, pak se postupuje podle příslušných ustanovení nového občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.), a přinejmenším byste měli uhradit realitní služby, které vám byly realitní kanceláří poskytnuty na základě vaší objednávky.

Dobrý den. Odstoupení ze smlouvy ze zdravotních důvodů je možné, ale je třeba tuto skutečnost náležitě prokázat a pokusit se s realitní kanceláří i prodávajícím, i když máte třeba jen dvoustrannou smlouvu s RK, o dohodu. V jiném případě, kdy Vaše důvody nebudou druhou stranou uznané, se musíte obrátit na odbornou právní pomoc a zvolit takové prostředky, kterými dosáhnete zrušení povinnosti uzavřít kupní smlouvu ze zdravotních důvodů, jak uvádíte.

Dobrý den. Jste-li skutečně spoluvlastníkem s podílem ½ na nemovitostech, pak platíte daň z nabytí nemovitých věcí z části nemovitosti, jíž jste vlastníkem a prodáváte ji. V případě, že je nemovitost stále v režimu SJM, musíte nejprve udělat majetkové vypořádání a rozdělit tak nemovitost na podíly, svůj podíl pak můžete prodat, jak uvádím výše. Nechte si vyhotovit pro FÚ také znalecký posudek, abyste si byla jistá, že daň je vypočítaná a také uhrazená ve správné výši.

Promiňte, Vašemu dotazu dostatečně nerozumím, například, jakou roli zde hraje terasa atd.? V každém případě je nutno, aby na obě části pozemku, po rozdělení, měl každý vlastník přístup a mohl ho tak používat k danému účelu. Někdy to bývá složité a je třeba přistoupit i na určitý kompromis. Podle nové právní úpravy platné od 1. 1. 2014 je řada možností jak řešit sousedské vztahy. Domnívám se, že bez právní pomoci se neobejdete.

Dobrý den. Doporučuji Vám obrátit se na realitní kancelář nebo advokátní kancelář, která má zkušenost s nákupem/prodejem nemovitostí v exekuci. Jistě se nemovitost nabízí za zajímavou cenu, nicméně nelitujte peněz na zaplacení odborníka, který ví, co je třeba prověřit, jaké doklady doložit atd., abyste nemovitost opravdu bezpečně nakoupil(a).

Dobrý den paní Zlatá. Správně byste měla být realitní kanceláří poučena o možnosti odstoupení podle ust. § 1811 odst. 2 a § 1820 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb.., které pojednává o 14ti denní výpovědní lhůtě. Toto poučení nemusí být předáno při podpisu smlouvy, stačí, když ho má RK zveřejněné na svých web stránkách, zkontrolujte si to. Pokud jste nebyla poučená a ani to není zveřejněné na web stránkách RK, pak se tato lhůta prodlužuje o 1 rok, jak již bylo řečeno. Pokud ale…

Dobrý den. Kolega Vám odpověděl velmi podrobně, já bych jen doplnila. RK jde do rizika v případě, že za dobu trvání smlouvy uzavřenou na dobu určitou nemovitost neprodá. Vy zde uvádíte ale jinou skutečnost, tj. ukončení smlouvy před datem jejího skončení. V takovém případě, jak píšete, můžete smlouvu ukončit dohodou. Obvykle se pak strany dohodnou na úhradě prokazatelných nákladů, které realitní kanceláři vznikly v době plnění předmětu smlouvy. Těmito náklady je například…

Dobrý den. Z Vašeho dopisu je zřejmé, že jste se pokusil(a) řešit vzniklou situaci všemi možnými, Vám dostupnými, prostředky. Bohužel, jedná-li se o předčasné ukončení smlouvy na dobu určitou, pak je třeba, aby zde byla vůle obou stran domluvit se na podmínkách předčasného ukončení smlouvy, pokud nelze ve smlouvě najít nějakou tzv. mezeru. Nicméně, nikdo Vám nemůže vzít právo, abyste svoji nemovitost také nabízel(a) a abyste, i v době trvání exkluzívní smlouvy, hledal(a)…

Dobrý den. Každá slušná realitní kancelář sjednává s klientem ve smlouvě o zprostředkování prodeje nemovitosti uzavření trojstranné rezervační smlouvy, tj. mezi prodávajícím, kupujícím a RK, kde je definováno jednání stran (práva a povinnosti) v době rezervace ad. Doporučuji Vám proto navrhnout RK uzavření dodatku k Vaší smlouvě o zprostředkování, kde si tuto podmínku s RK sjednáte. Dále, jak již bylo řečeno, určitě zašlete RK dopis ve věci skončení Vaší smlouvy a doporučuji…

Dobrý den. Vždy záleží na okolnostech, o jaké důvody pro odstoupení se jedná. Rozhodně je vhodné po pravdě vše projednat s makléřem a dohodnout se na urychleném skončení smlouvy, aby také realitní kanceláři nenarůstaly náklady související s plnění smlouvy. Prosím pamatujte ale, že za dobu trvání smlouvy měla RK také určitě nějaké výdaje, které Vám jistě může prokázat a které, dle mého názoru, byste měl uhradit, případně byste se měli dohodnout alespoň na částečné úhradě,…