Dominik Tyl

Dobrý den, pokud jsem dotaz pochopil správně, tak ano. V posudku tržní ceny (nemusí být od znalce, stačí od RK) může být naceněn zvlášť pozemek a zvlášť stavba. Vypořádání se pak bude týkat jen 1/2 stavby. S pozdravem, Dominik Tyl

Pokud oprávněná osoba dá souhlas s prodejem 1/3, pak lze na katastru převést tu třetinu. Je otázka jestli tam má nebo nemá to zástavní právo zůstat, obojí je možné.

Dobrý den, nechat si vyhotovit znalecké posudky k datu nabytí, případně dodatkem jako píše kolegyně paní Moravcová (datum na dodatku uvažte sám). Je však možné, že když kupní ceny rozdělíte po dohodě příliš okatě, finanční úřad vás přesto vyzve k předložení posudků. Daníte 15% z rozdílu kupní a prodejní ceny. Je možné si od základu daně odečíst dodatečné náklady s nemovitostmi spjaté, např. provize realitek, fakturu za vyvrtání studny a podobné náklady, které můžete (musíte)…

<p> Dobrý den, daň z nabytí budete platit z té částky za pozemek tedy 999.000,- Kč. V kupní smlouvě by to mělo být ideálně rozděleno jako "kupní cena" a "cena za inž. sítě". Dejte pozor na to, zda-li se na pozemku nachází nějaké stromy nebo okrasné dřeviny. FÚ potom vyhodnocuje daň ne podle směrné hodnoty, ale podle znaleckého posudku. Daň z nabytí má nyní kvůli COVIDu odlouženou splatnost do srpna 2020.</p>

Dobrý den, nejjednodušší řešení je najít kupce s hotovostí. Nebo pokud jiní zájemci nejsou, tak se domluvit se sousedem, a uzavřít "smlouvu o zřízení věcného břemene chůze a jízdy", a tu vložit na katastr. Poté předložit bance kupujícího nový list vlastnictví a kopii smlouvy o zřízení břemene. ...Soused není vynuceným účastníkem, jelikož ho nezajímají požadavky nějaké banky Vašeho kupujícího. Pokud by měl kupec hotovost, může koupit nemovitost tak, jak je.. Dále VIZ.…

Dobrý den, co se týče rozdělení domu - není-li stanoveno prohlášením vlastníka, a nedospěje se ke vzájemné dohodě, rozhodne soud. Ostatní dotazy zodpověděli kolegové. Hlídač katastru naleznete zde http://www.hlidamsikatastr.cz/ Doporučuji sehnat finance na odkup druhé poloviny. Principielně jste totiž ve velké výhodě, jelikož předkupní právo (jak již píše kolegyně) se má správně uplatňovat oproti již uzavřené kupní smlouvě s potenciálním kupcem. Z čehož vyplývá, že za tuto…

Dobrý den, vyhodit Vás nemohou. Nemohou po Vás nárokovat placení rekonstrukcí. Nemohou ani prodat jejich polovinu bez Vašeho souhlasu. Prohlášení vlastníka je zde dobrým kompromisem, zpracování advokátem by mělo stát do 15.000,- Kč. Ohlídejte si však férovost rozdělení, je citelné, že jim jde o peníze, tak aby Vám někde "neukrajovali" metry (jeden metr čtvereční obytné plochy má dnes hodnotu několika desítek tisíc korun).

Získejte k přístavku všechnu dostupnou dokumentaci (projekt, povolení, ohláška). Pokud žádná není, zajděte na příslušný stavební úřad, zda-li "by na tomto místě mohl stát přístavek", následně se dozvíte, jestli úřad přístavek eviduje nebo ne. Pokud ne, a nechcete stávajícího majitele "naprášit", že tam má černou stavbu, zeptejte se v tom duchu "Co bych musel udělat, abych zde podobný přístavek mohl postavit". Pokud to rovnou zamítnou, nemovitost je v tomto smyslu zatížená a…

Dobrý den, nedokáži si představit, že by RD rozděloval soud. To musí udělat vlastníci (viz. odpověď kolegyně) pomocí dokumentu "Prohlášení vlastníka", ve kterém se vyměří jednotky zvlášť a vloží se na katastr (za zpracování se myslím dá vlézt do 15.000,- Kč). Ano. Byt rozdělený jako jednotka zvlášť bude mít vyšší hodnotu a zlepší se tím šance na prodej za lepší cenu. Nebo Vás manžel může vyplatit z Vaší poloviny, pokud zde chce zůstat bydlet. Pokud na to nemá finance a…

Dobrý den pane Sobotko, ROVINA PRÁVNÍ: platí předkupní právo. Jakýkoli převod vlastnictví musí být s vědomím a souhlasem sestry. ROVINA OBCHODNÍ: Předpokládám z výše uvedeného, že na pozemku máte zájem fungovat spíše Vy, pokud tedy sestra pozemek nehodlá udržovat, pravděpodobně o něj nemá zájem. Můžete jí tedy nabídnout, že její podíl vykoupíte (jako celek bude pozemek hodnotnější). Nechte si každý zpracovat svůj odhad, zprůměrujte je a vyplaťte její část. Pokud však nebude…

Dobrý den, v žádném případě to není "kosmetika", Vaše nemovitost má se zápisy reálně nižší hodnotu, než bez nich. Vyčistěte LV.

Dobrý den, nelze převést zástavní právo na osobu, ale pokud má její bývalý manžel jinou nemovitost, může se zástava převést na tuto nemovitost, s tím však samozřejmě musí manžel souhlasit (cítím, že zde bude ten zádrhel). Sežeňte si finančního poradce (nejlépe takového co se specializuje jen na hypotéky) a předejte mu otěže a komunikaci. Podepište kupní smlouvu, kde jsou mimo jiné i sankce za nedodržení termínů, a bez ní nečiňte další kroky. Ve většině případů předávám klíče…

Dobrý den, nemá.

Dobrý den, nikdo Vás nikdo nemůže nutit prodat Vaši polovinu. Jestliže podíl Vaší sestry koupila RK, je skoro jisté, že se jedná o spekulaci a chtějí na tom vydělat. Od 1.1.2018 se vrací předkupní právo, tzn. aby prodali jejich polovinu, budou muset přednostně za konkrétní cenu nabídnout Vám a naopak. Zvažte jestli je to pro Vás výhoda či nevýhoda a podle toho jednejte.

Dobrý den, darujte pozemek obci.

Dobrý den, ano dle zákona se musí o pozemek starat. Souseda buď udejte nebo od něj pozemek levně kupte ( nadsázka :D )

Dobrý den, předkupní právo není (vrací se 1.1.2018), pro jistotu si však minimálně obstarejte písemné potvrzení o nevyužití nabídky, jelikož se jedná o nemovitost určenou k podnikání, tak aby nedošlo k nějakým sporům ...... Pamatujte, že v případě předkupního práva (tedy hlavně po 1.1.2018), musí být cena požadovaná po bývalém manželovi stejná, jako Vám nabídl Váš kupec, ne vyšší. Pokud by výsledná kupní cena byla byť jen o pár korun nižší, musela byste znovu nabídnout podíl…

Se sousedem se doporučuji domluvit a postupovat diplomaticky, proč změnil rozhodnutí? Pochopit jeho úhel pohledu, poté komunikovat svůj úhel pohledu, zkusit najít společné řešení, sednout nad pozemky a kreslit čáry, kolik by kdo chtěl/potřeboval, a rozdělení nákladů. Pokud se nelze dohodnout, osobně se sejděte s prodávající, předložte jí sousedovo písemné potvrzení, zmiňte Vaše náklady a také fakt, že od zavedení nového občanského zákoníku je i ústní dohoda formou smlouvy …

Dobrý den, já bych žaloval prodávajícího, požadoval bych vrácení nemovitosti a kupní ceny. Vy - jakožto laik, jste nemovitost nabyli v dobré víře. Napadl bych zpětně kupní smlouvu tím, že zástavní smlouva nebo alespoň specifikace (věřitel, výše) zástavy NEBYLA přílohou kupní smlouvy. Bez přičinění/zplnomocnění prodávajícího nemůžete u věřitelů zjišťovat detaily zástavy, pokud nebyly tyto detaily přílohou kupní smlouvy ať prodávající nějak prokáže, že Vás se zástavou seznámil…

Dobrý den, formulace odstavce pro odstranění břemene: "Prodávající se zavazuje uzavřít nejpozději do dne do ............. Smlouvu o zrušení věcného břemene a podat Návrh na vklad práva do katastru nemovitostí (zahájit řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí), ve věci výmazu věcných břemen z katastru nemovitostí. V téže lhůtě se prodávající zavazuje předložit kupujícím uzavřenou Smlouvu o zániku věcného břemene společně s Návrhem na vklad do katastru…

Platnost takové smlouvy trvá po dobu závazku, čili do data, kdy se má uzavřít (kupní).

Dobrý den, nesouhlasím s kolegou ohledně odhadu, chcete-li využít své vyjednávací pozice a polovinu koupit co nejlevněji, odhad je podklad, který vám to možná může komplikovat. Proto navrhněte cenu pod polovinu (dle vašeho uvážení) a použijte argument, že "polovina bytu je dnes samostatně prakticky neprodejná".

Dobrý den, je rozdíl, pokud jste v katastru zapsán jako vlastník 1/2, nebo máte SJM (společné jmění), v případě vlastnění 1/2 můžete prodat tuto polovinu komukoliv za cokoliv bez ptaní. Od 1.1.2018 se vrací předkupní právo a musel byste polovinu přednostně nabídnout spoluvlastníkovi, pokud cenu odmítne, pak teprve nabídnout veřejnosti. Pokud však máte majetek v SJM, musí se vším souhlasit manželka, doporučuji počkat čtvrt až půl roku až situace "vychladne" a pak se vypořádat…

Dobrý den, buď chcete prodat rychle nebo za maximum, pokud rychle, tak nechejte nájemníky bydlet a nastavte cenu tak, aby se novému majiteli z nájmů vrátila kupní cena cca do 12 let, po prodeji přejdou veškerá práva nájmu na nového majitele (nezapomeňte jej seznámit s nájemní smlouvou). Pokud chcete prodat za maximum, vypovězte nájemníky, kontaktujte dobrého místního makléře, chtějte po něm ať vám zajistí homestaging a podepište s ním smlouvu na prodej.

Dobrý den, nejen souhlas, musí i podepsat kupní smlouvu (příp. ten koho zplnomocní). Pokud je u Vás vyhrocený vztah a manžel aktuálně nesouhlasí, zkuste se domluvit za čtvrt nebo za půl roku až trochu "vychladne" situace.

Dobrý den, zašlete makléři písemnou výpověď z důvodu nesplnění dohodnutých podmínek spolupráce, s tím, že zároveň žádáte o potvrzení okamžitého ukončení platnosti smlouvy (bez výpovědních lhůt). Sdělte mu, že pokud Vám nebude chtít potvrdit okamžité ukončení, zvážíte podat žalobu (jelikož tím, že Vám o havárii neřekl, Vám způsobil škodu - v případě, že se to dozví pojišťovna majitelky bytu nad Vámi, nemusí Vás chtít odškodnit v plném rozsahu). Byt dejte do pořádku, a najměte…

Dobrý den, záleží co stojí v rezervaci. Kupující většinou podepisuje, že je se stavem seznámen. V takovém případě to není důvodem k odstoupení od smlouvy. Pokud se však zjistilo, že díky tomuto jinému stavu není nemovitost financovatelná, je to sice pochybení na Vaší straně, ale není způsobeno přímo Vámi a je to důvod k odstoupení. RK nemůže zadržovat zálohy, na které nemá nárok. Má nárok na zaplacení vynaložených nákladů (objednané smlouvy u právníka, dopravné atd.).…

Dobrý den, nesouhlasím s názorem makléře výše... Můžete nemovitost bez obav koupit, musíte však od zástavního věřitele získat vyčíslení. Zástavní právo smluvní = hypotéka/půjčka majitele Zákaz zcizení = nelze převést bez souhlasu toho kdo majiteli půjčoval peníze. V případě půjček od bankovní instituce je to běžné a získání vyčíslení jednoduché na vyžádání. V případě nebankovních institucí je to těžší, ale také řešitelné. V případě fyzických osob je to…

Doba platnosti rezervace je jednou z nejdůležitějších údajů smlouvy, hned vedle ceny, zálohy, specifikace nemovitosti, a identifikace stran. Doporučuji uzavřít dodatek se zněním: Dodatek č.1 k rezervační smlouvě ze dne ......... 1. Účastníci se dohodli, že doba platnosti rezervační smlouvy (lhůta k uzavření Smlouvy kupní, případně Smlouvy o smlouvě budoucí kupní) je sjednána do ..........

Dobrý den, předkupní právo je zrušeno, můžete tedy prodat ideální polovinu i bez souhlasu spolumajitelů, (ovšem pozor, od 1.1.2018 bude opět platit). K druhému dotazu: ideální polovina nevymezuje která polovina je která, právě z toho důvodu se jedná o "ideální" polovinu. Pokud máte s bratrem dobré vztahy, můžete se s ním dohodnout na férovém rozdělení pozemku a samostatném zápisu... jelikož prodejem své ideální poloviny mohou vzniknout i spory mezi majiteli, zejména pokud…

Dobrý den, nejlepší je, domluvit se vzájemně na kompromisu. Pokud však bude makléř chtít nárokovat celou provizi, tak stejně nemůže. Makléř si dle zákona může nárokovat pouze doposud vynaložené náklady, které musí prokázat. Jedinou výjimkou kdy by si RK mohla účtovat plnou provizi, je rozepsat ji detailně ve smlouvě o zprostředkování. Uvést z jakých konkrétních částek se provize skládá zvlášť za jaký úkon, přičemž prokazatelně vykonala všechny tyto úkony. Což pochybuji, že…

Dobrý den, chcete-li prodat, neřešte to, podle zákona manželé musí být zapsaní jako vlastníci oba. Chcete-li od prodeje odstoupit, to že rezervační smlouvu nepodepsala i manželka, nepovažuji za pádný důvod k odstoupení od rezervační smlouvy.

Dobrý den, chcete-li prodat, neřešte to, podle zákona manželé musí být zapsaní jako vlastníci oba. Chcete-li od prodeje odstoupit, to že rezervační smlouvu nepodepsala i manželka, nepovažuji za pádný důvod k odstoupení od rezervační smlouvy.

Dobrý den, obvykle datum předání ošetříme už v kupní smlouvě. Dřívější předání, nebo i případ protahování převodu na katastru jsme řešili jednoduchou nájemní smlouvou (případně smlouva o výpůjčce) a následným nastěhováním. To jestli kupující bude platit plný nájem, pouze energie nebo vůbec nic, je na dohodě stran. Nejlepší je se domluvit jako lidi, společný kompromis by měl umět případně vyjednat schopný makléř. Dominik Tyl, Servio s.r.o.