MBA Lucie Tůmová

Dobrý den, záleží na podmínkách úvěrové smlouvy prodávajících a na interních předpisech banky. Ale většinou s tímto postupem banky souhlasí. V každém případě doporučuji nejdříve zjistit v dané bance, jaké jsou podmínky vyplacení nemovitosti ze zástavy a zda s tímto postupem bude souhlasit. Ideálně si nechte vše potvrdit písemně, resp. prodávající - Vám jako kupujícímu pravděpodobně banka tyto informace nedá.

Dobrý den, v ideálním případě by měla být rezervační smlouva trojstranná - Vy, prodávající a RK. Pakliže má RK od majitele zmocnění k vyjednání podmínek a k uzavření rezervační smlouvy, je to také možné. Ovšem v takovém případě bych trvala na předložení tohoto pověření/zprostředkovatelské smlouvy. Tůmová

Dobrý den, samozřejmě ideální by byla domluva. Pokud jí druhý vlastník odmítá, spojila bych se v první řadě s exekutorem - požádejte ho, aby zatím nemovitost nedával do dražby, že máte zájem dluhy uhradit. Nabízí se i varianta, že dluhy uhradíte a pak podáte žalobu k soudu o určení vlastnictví – buď zvýšení Vašeho podílu na nemovitosti (úměrně k zaplaceným dluhům) nebo rovnou na celý podíl (s tím, že rozdíl mu doplatíte).

Dobrý den, v každé rezervační smlouvě by měla být uvedena tzv. rezervační lhůta, tj. do kdy je třeba podepsat kupní smlouvu. Další otázkou je, zda jste rezervační smlouvu na váš dům s kupujícími podepisovali i vy nebo jen RK v zastoupení. Pokud podepisovala RS jen RK, záleží na tom, jak máte s touto RK nastavenou zprostředkovatelskou smlouvu - zda je v ní ošetřeno, že může za vás podepsat rezervační smlouvu (včetně prodloužení rezervační lhůty) a k čemu se tím zavazujete vy …

Dobrý den, jak píší kolegové - nově je možno prodat i jen část nemovitosti bez souhlasu druhého vlastníka (ve většině případů se na spoluvlastníky podle NOZ již nevztahuje předkupní právo). Pokud druhý vlastník chce svou polovinu prodat, nemůžete mu v tom bránit. Pokud je nabízena jen polovina bytu k prodeji, mělo by tak být uvedeno i v inzerci. V opačném případě bych se na Vašem místě spojila s makléřem, který byt nabízí. V případě, kdy je nabízen jako celek, je třeba…

Dobrý den, čistě teoreticky by RK mohla během výpovědní doby dům prodat - resp. najít kupce. Ale pokud jsou rozumní, jistě se domluvíte. V každém případě doporučuji RK se situací seznámit a ideálně zprostředkovatelskou smlouvu ukončit dohodou smluvních stran s okamžitou platností. Lucie Tůmová, dumrealit/terra

Dobrý den, souhlasím s kolegy. Realitní kancelář svou práci odvedla – k uzavření nájemní smlouvy došlo. Doporučuji s majitelem vzniklou situaci probrat co možná nejdříve, než se dostanete do větších finančních potíží. V jeho vlastním zájmu je, aby se s Vámi dohodl a byt pronajal jiným nájemníkům, kteří budou schopni plnit své závazky.

Dobrý den - kdo by měl odstupovat od rezervační smlouvy? Vy nebo kupující? To, že je na rezervační smlouvě uveden jen jeden z manželů ještě nutně naznamená, že by byla tato smlouva neplatná. Musela bych znát podrobnosti - cenu nemovitosti, výši rezervační zálohy, majetkové poměry manželů atd. Pokud kupující chtějí nemovitost koupit a Vy prodat, nevidím v ničem problém. Jako manželé musí nemovitost kupovat společně (pokud nemají rozdělený majetek). Jinak by druhý z manželů…

Dobrý den, samozřejmě Vás nikdo nutit nemůže, abyste využila advokátní (nebo notářskou či bankovní) úschovu. Vše je jen na domluvě mezi Vámi a kupujícími. Nicméně obávám se, že kupující nebudou s tímto souhlasit. V praxi je využití nějaké formy úschovy zcela běžné. Pokud potřebujete z prodejní ceny financovat koupi jiné nemovitosti, jistě Vám s tímto realitní kancelář pomůže. Není to nic neobvyklého. Jen je třeba vše dobře časově naplánovat, aby na sebe vše navazovalo.

Dobrý den, je to tak, jak uvádí kolega. Daň platíte jen z toho, co skutečně prodáváte. Tedy ve Vašem případě pouze z poloviny hodnoty nemovitosti.

Dobrý den, samozřejmě ideální by bylo, se domluvit. Jinak můžete podat žalobu, ale je to časově i finančně dost náročné. Otázkou je, zda se Vám vyplatí pouštět se do soudního sporu nebo nechat pozemek tak, jak je...

Dobrý den, exekutor bohužel zápis z listu vlastnictví nevymaže dřív, než je dluh splacen. Tedy musíte nejdříve za prodávajícího dluhy zaplatit než na Vás nemovitost bude převedena. Navíc, jsou-li na prodávajícího už tři exekuce, je zde riziko, že mohou do převodu nemovitosti přibýt další zápisy. Nechte si předložit prodávajícím alespoň: potvrzení od místně příslušného soudu o probíhajících a ukončených soudních řízeních, bezdlužnost vůči finančnímu úřadu, zdravotní…

Dobrý den, pokud jste smlouvu podepsala u Vás doma, máte samozřejmě právo od ní odstoupit bez udání důvodu v zákonné lhůtě. Doporučuji osobně doručit výpověď na realitní kancelář a nechat si potvrdit kopii o převzetí výpovědi. Lucie Tůmová

Dobrý den, samozřejmě záleží na tom, jaké jsou vztahy mezi Vaší maminkou a její sestrou a zda si "věří". Pokud jsou vztahy dobré, nejjednodušším řešením je převod dacovací smlouvou, kdy ušetří maminka za daň. No pokud vztahy nejsou idylické, určitě doporučuji sepsat kupní, případně i zástavní smlouvu. Je pak ale třeba počítat, že maminka bude muset zaplatit daň z nabytí nemovitosti. Pokud se dámy na ceně domluvily, je zbytečné ocenění nechat zpracovávat.

Dobrý den, Vaše služba je zajímavá pro kupující, nikoliv pro makléře. Zkušený makléř si o nemovitosti zjistí vše sám.