Martin Moravec

Dobrý den, osobně vím o jedné nemovitosti, která byla družstevní, získala podporu města a mělo dojít k převodu do osobního vlastnictví. Zatím se tak přes sliby nestalo. Důvodem je, pokud obec podpořila družstevní bydlení, získala zvýhodněný úvěr nebo dotaci od státu, tak není tak jednoduché byty do osobního vlastnictví převádět. Chtělo by to vědět, jak dlouho družstvo funguje, respektive jakého stáří je nemovitost. Dohledat lze samozřejmě vše. Upřímně, bez hlubší znalosti…

Dobrý den, jsou tu dvě roviny. První je rezervační smlouva a druhá smlouva o budoucí smlouvě kupní. Pokud makléř nemá plnou moc na zastoupení podpisu rezervační smlouvy, pak je možné odstoupit respektive lze to napadnout. Pokud ovšem máte podepsánu smlouvu o budoucí smlouvě kupní přímo s prodávajícím tak logicky je tato smlouva již nadřazena rezervační smlouvě. Zkrátka už máte smluvně s majiteli dáno, že nemovitost kupujete a jaké jsou podmínky. Pokud kupovat nechcete,…

Dobrý den, pokud se k tomu staví RK takto, kontaktujte svého advokáta ať to s realitní kanceláři vyřeší. Standardní postup je, že se smluvní strany dohodnou na úhradě nákladů a smlouva se ukončí. Nebavíme se tedy o částce 60 tisíc, ale nižší.

Dobrý den, jak již bylo uvedeno, každá smlouva má své podmínky, lhůty, sankce. Podívejte se jak je v rezervační smlouvě ošetřen podpis kupní smlouvy. Ohledně samotného podpisu kupní smlouvy, tady se zastanu realitní kanceláře, pokud smlouvu pro kupujícího nebo prodávajícího kontroluje jejich vlastní advokát a pokud se stane, že advokáti se nejsou schopni na smlouvě dohodnout, tak pak je to pro RK těžké. Na sílu nutit klienta k podpisu není dobré. Kolikrát za to klient…

Dobrý den, odpovím trochu jinak. Pokud bych od Vás nemovitost kupoval a Vy budete vdaná, vždy budu požadovat souhlas s prodejem i v případě, že druhý z manželů není vlastníkem nemovitosti. Stejně tak postupují banky při poskytování hypotéky, vždy u zástavní smlouvy vyžadují souhlas druhého z manželů i když nemovitost nevlastní. Mohlo by se totiž stát, že si druhý z manželů za měsíc vzpomene a u soudu se bude dožadovat zneplatnění kupní smlouvy. Informace, že pokud koupíte v…

Dobrý den, vždy je to o dohodě smluvních stran. Je otázka jak máte řešeno placení nájmu a služeb v bytě. Pokud katastr nezapíše nemovitost například tři měsíce, Vy byt využíváte, kdo hradí poplatky? Těch věcí na řešení je víc, záleží také na povaze "zadrhnutí" na katastru. Kupní smlouvu jsem neviděl, takže netuším jak to máte ošetřeno, ale pokud tam tato ustanovení chybní, rozhodně bych byl pro dodatek.

Dobrý den, možná si naběhnu na vidle, ale pokud tomu dobře rozumím, makléř Vás do podpisu smlouvy nenutil. Věděli jste co budete podepisovat, jaké jsou služby a cena za tyto služby. Na základě inzerce se ozval zájemce a makléř Vás požádal o prohlídku bez jeho účasti. Prohlídku jste vykonala jistě svědomitě, zájemci dům kupují. Vaše důvěra v makléře je na bodu 0, prodej si řešíte po vlastní ose. Získat kupce je pro makléře nejtěžší úkol. Makléř kupce zajistil. Logicky má…

Dobrý den, Váš podíl nikdo bez Vašeho souhlasu prodávat nemůže. Pokud je nemovitost nabízena včetně Vašeho podílu, je to ze strany makléře nesolidní, podvodné jednání. Rozhodně bych se zeptal bych se druhého majitele co tím sleduje, jaký je jeho záměr.

Dobrý den, záleží z jaké stránky se na to podíváte. Logicky prodávající má v provizi více úkonů a služeb než prodávající. Z pravidla provizi také platí prodávající. Standardem je vypracování kupních/budoucích kupních smluv, zajištění úschovy fin. prostředků u advokáta nebo notáře, ověření podpisů smluv, případné dodatky smluv nebo plné moci. Poplatek za vklad zástavního práva si hradí kupující. Pokud využije služeb hypotečního makléře v rámci realitní kanceláře, hradí…

Dobrý den, záleží jak jste si rozdělili majetek po rozvodu. Pokud má dům na katastru dva vlastníky, není žádná páka jak toho druhého donutit k prodeji. Pokud jste ještě na katastru vedeni jako SJM, v tom případě nemáte rozdělen majetek respektive nemáte uzavřenu dohodu o vypořádání společného jmění. Pak opět záleží jak se domluvíte, zda se jeden z Vás vyplatí nebo budete mít dům společně. Každopádně nemůžete druhého majitele k prodeji nutit, soudně už vůbec ne. Rozhodně…

Dobrý den, ano, odstoupit můžete od jakékoli smlouvy. Vy jako prodávající máte mít podepsánu rezervační smlouvu s kupujícím, jedná se vlastně o budoucí smlouvu kupní. V té mají smluvní strany jasně definované sankce. Platí jak pro kupující tak pro prodávající. Většinou je sankce ve výši provize nebo procentuálně z kupní ceny, například 5%. Každopádně, pokud máte kupce a podepsánu rezervační smlouvu, nerozumím proč od této smlouvy odstupovat. Pro Vás jsou to zbytečné náklady…

Dobrý den, provize je k celkové ceně relativně vysoká, ale nijak nevybočuje z průměru. Standardní výše provize činí cca 5%, ovšem u takto nízké prodejní ceny není reálné do provize započítat veškeré náklady. Pokud provize obsahovala inzerci, prohlídky, sepsání kupní smlouvy, advokátní úschovu, pomoc s daňovým přiznáním, tak provize není nijak přemrštěná. Možná se to nezdá, ale výdaje jsou zhruba stejné, ať se jedná o nemovitost za 60 tisíc nebo za milion. Nevím jakou jste…

Dobrý den, základ je dobře sepsaná rezervační smlouva. Je ovšem otázkou, jestli pronajímatel bude chtít toto řešit, uvádět do smlouvy barvu a typ obkladu a další věci. Pokud to pro Vás není otázka života a smrti, počkejte si na realizaci a pak podepisujte.

Dobrý den, bohužel jste přišla do kontaktu s člověkem, který nejedná v zájmu klienta. Standardně se smlouvy uzavírají na dobu určitou. Pokud mohu poradit, každá smlouva se dá vypovědět. Standardně lze i smlouva na dobu neurčitou vypovědět jednou ze stran. Výpovědní doba činí 3 měsíce pokud není ve smlouvě uvedeno jinak. Pak je ovšem otázkou jestli výpovědní lhůta není nepřiměřeně dlouhá. Podle mého se vyplatí návštěva advokáta, předložíte mu zprostředkovatelskou smlouvu a on…

Dobrý den, podle praxe, kterou zatím máme, tak například v Ostravě takový převod vlastnických práv lze realizovat. Je mít třeba na paměti, že každý katastrální úřad si vykládá věci po svém. Tak jako tak, SVJ potřebujete, proto bych tlačil na obyvatele domu případně toho kdo Vám řeší správu, aby začal konat. Přeji hodně štěstí.

Dobrý den, odstoupit jistě můžete, ale uhradíte smluvní pokuty. Pokud jsem to dobře pochopil, máte platnou smlouvu, realitní kancelář dům prakticky prodala. Kupec složil zálohu. Pokud realitní kancelář splnila co slíbila ve smlouvě, náleží jí odměna. Pak je otázka dohody s kupujícím. Neznám podrobnosti, ale pokud je podepsána třístranná rezervační smlouva tak je možné očekávat i pokutu za nesplnění smlouvy (neprodání) kupujícímu. Každopádně doporučuji schůzku s realitním…

Dobrý den, bohužel tady je rada opravdu složitá. Pokud má makléř dva kupce s tím, že klient upřednostňuje jednoho z nich, měl by klientovi vyjít vstříc. Být Vámi, snažil bych se s makléřem slušně dohodnout. Pokud by nereagoval, obrátil bych se na právníka s kontrolou zprostředkovatelské a rezervační smlouvy. Hodně štěstí. S pozdravem Martin Moravec

Dobrý den, Vám taky přeji úspěšný rok 2016. Podle mého je celá rezervační smlouva neplatná. Teď jde o to, jestli chce nebo nechcete nemovitost prodat zájemci, kterého získala realitní kancelář. Pokud ano, pak podepište zprostředkovatelskou smlouvu v které bude uveden rozsah služeb RK vůči Vám. Pak můžete podepsat rezervační smlouvu nebo, pokud to chcete urychlit, můžete podepsat rovnou budoucí kupní nebo kupní smlouvu (psala jste, že máte notáře nebo advokáta). Od této…

Dobrý den, toto je specifická a složitá situace, která vyžaduje kontaktování advokáta. Ano, stojí to peníze, víc než dotaz na internetu, ale pomůže Vám to v řešení složité situace. Čím dřív se na něj obrátíte, tím lépe pro Vás.

Dobrý den, podstatné je zda chcete či nechcete prodat. Pokud podepíšete přes notáře kupní smlouvu včetně svěření kupní ceny do úschovy, nevidím v tom problém. Pro Vás tam riziko nebude. Ohledně rezervační smlouvy, tak záleží zda vůbec máte s RK podepsánu zprostředkovatelskou smlouvu. Pokud ano, klidně i nevýhradní a je tam ustanovení, že zplnomocňujete pro podpis rezervační smlouvy zprostředkovatele (RK), tak je to v pořádku. Pokud nemáte podepsáno nic, tak záleží na Vás.…