Martin Moravec

Dobrý den, osobně vím o jedné nemovitosti, která byla družstevní, získala podporu města a mělo dojít k převodu do osobního vlastnictví. Zatím se tak přes sliby nestalo. Důvodem je, pokud obec podpořila družstevní bydlení, získala zvýhodněný úvěr nebo dotaci od státu, tak není tak jednoduché byty do osobního vlastnictví převádět. Chtělo by to vědět, jak dlouho družstvo funguje, respektive jakého stáří je nemovitost. Dohledat lze samozřejmě vše. Upřímně, bez hlubší znalosti…

Dobrý den, jsou tu dvě roviny. První je rezervační smlouva a druhá smlouva o budoucí smlouvě kupní. Pokud makléř nemá plnou moc na zastoupení podpisu rezervační smlouvy, pak je možné odstoupit respektive lze to napadnout. Pokud ovšem máte podepsánu smlouvu o budoucí smlouvě kupní přímo s prodávajícím tak logicky je tato smlouva již nadřazena rezervační smlouvě. Zkrátka už máte smluvně s majiteli dáno, že nemovitost kupujete a jaké jsou podmínky. Pokud kupovat nechcete,…

Dobrý den, pokud se k tomu staví RK takto, kontaktujte svého advokáta ať to s realitní kanceláři vyřeší. Standardní postup je, že se smluvní strany dohodnou na úhradě nákladů a smlouva se ukončí. Nebavíme se tedy o částce 60 tisíc, ale nižší.

Dobrý den, jak již bylo uvedeno, každá smlouva má své podmínky, lhůty, sankce. Podívejte se jak je v rezervační smlouvě ošetřen podpis kupní smlouvy. Ohledně samotného podpisu kupní smlouvy, tady se zastanu realitní kanceláře, pokud smlouvu pro kupujícího nebo prodávajícího kontroluje jejich vlastní advokát a pokud se stane, že advokáti se nejsou schopni na smlouvě dohodnout, tak pak je to pro RK těžké. Na sílu nutit klienta k podpisu není dobré. Kolikrát za to klient…

Dobrý den, odpovím trochu jinak. Pokud bych od Vás nemovitost kupoval a Vy budete vdaná, vždy budu požadovat souhlas s prodejem i v případě, že druhý z manželů není vlastníkem nemovitosti. Stejně tak postupují banky při poskytování hypotéky, vždy u zástavní smlouvy vyžadují souhlas druhého z manželů i když nemovitost nevlastní. Mohlo by se totiž stát, že si druhý z manželů za měsíc vzpomene a u soudu se bude dožadovat zneplatnění kupní smlouvy. Informace, že pokud koupíte v…

Dobrý den, vždy je to o dohodě smluvních stran. Je otázka jak máte řešeno placení nájmu a služeb v bytě. Pokud katastr nezapíše nemovitost například tři měsíce, Vy byt využíváte, kdo hradí poplatky? Těch věcí na řešení je víc, záleží také na povaze "zadrhnutí" na katastru. Kupní smlouvu jsem neviděl, takže netuším jak to máte ošetřeno, ale pokud tam tato ustanovení chybní, rozhodně bych byl pro dodatek.

Dobrý den, možná si naběhnu na vidle, ale pokud tomu dobře rozumím, makléř Vás do podpisu smlouvy nenutil. Věděli jste co budete podepisovat, jaké jsou služby a cena za tyto služby. Na základě inzerce se ozval zájemce a makléř Vás požádal o prohlídku bez jeho účasti. Prohlídku jste vykonala jistě svědomitě, zájemci dům kupují. Vaše důvěra v makléře je na bodu 0, prodej si řešíte po vlastní ose. Získat kupce je pro makléře nejtěžší úkol. Makléř kupce zajistil. Logicky má…

Dobrý den, Váš podíl nikdo bez Vašeho souhlasu prodávat nemůže. Pokud je nemovitost nabízena včetně Vašeho podílu, je to ze strany makléře nesolidní, podvodné jednání. Rozhodně bych se zeptal bych se druhého majitele co tím sleduje, jaký je jeho záměr.

Dobrý den, záleží z jaké stránky se na to podíváte. Logicky prodávající má v provizi více úkonů a služeb než prodávající. Z pravidla provizi také platí prodávající. Standardem je vypracování kupních/budoucích kupních smluv, zajištění úschovy fin. prostředků u advokáta nebo notáře, ověření podpisů smluv, případné dodatky smluv nebo plné moci. Poplatek za vklad zástavního práva si hradí kupující. Pokud využije služeb hypotečního makléře v rámci realitní kanceláře, hradí…

Dobrý den, záleží jak jste si rozdělili majetek po rozvodu. Pokud má dům na katastru dva vlastníky, není žádná páka jak toho druhého donutit k prodeji. Pokud jste ještě na katastru vedeni jako SJM, v tom případě nemáte rozdělen majetek respektive nemáte uzavřenu dohodu o vypořádání společného jmění. Pak opět záleží jak se domluvíte, zda se jeden z Vás vyplatí nebo budete mít dům společně. Každopádně nemůžete druhého majitele k prodeji nutit, soudně už vůbec ne. Rozhodně…

Dobrý den, ano, odstoupit můžete od jakékoli smlouvy. Vy jako prodávající máte mít podepsánu rezervační smlouvu s kupujícím, jedná se vlastně o budoucí smlouvu kupní. V té mají smluvní strany jasně definované sankce. Platí jak pro kupující tak pro prodávající. Většinou je sankce ve výši provize nebo procentuálně z kupní ceny, například 5%. Každopádně, pokud máte kupce a podepsánu rezervační smlouvu, nerozumím proč od této smlouvy odstupovat. Pro Vás jsou to zbytečné náklady…

Dobrý den, provize je k celkové ceně relativně vysoká, ale nijak nevybočuje z průměru. Standardní výše provize činí cca 5%, ovšem u takto nízké prodejní ceny není reálné do provize započítat veškeré náklady. Pokud provize obsahovala inzerci, prohlídky, sepsání kupní smlouvy, advokátní úschovu, pomoc s daňovým přiznáním, tak provize není nijak přemrštěná. Možná se to nezdá, ale výdaje jsou zhruba stejné, ať se jedná o nemovitost za 60 tisíc nebo za milion. Nevím jakou jste…

Dobrý den, základ je dobře sepsaná rezervační smlouva. Je ovšem otázkou, jestli pronajímatel bude chtít toto řešit, uvádět do smlouvy barvu a typ obkladu a další věci. Pokud to pro Vás není otázka života a smrti, počkejte si na realizaci a pak podepisujte.

Dobrý den, bohužel jste přišla do kontaktu s člověkem, který nejedná v zájmu klienta. Standardně se smlouvy uzavírají na dobu určitou. Pokud mohu poradit, každá smlouva se dá vypovědět. Standardně lze i smlouva na dobu neurčitou vypovědět jednou ze stran. Výpovědní doba činí 3 měsíce pokud není ve smlouvě uvedeno jinak. Pak je ovšem otázkou jestli výpovědní lhůta není nepřiměřeně dlouhá. Podle mého se vyplatí návštěva advokáta, předložíte mu zprostředkovatelskou smlouvu a on…

Dobrý den, podle praxe, kterou zatím máme, tak například v Ostravě takový převod vlastnických práv lze realizovat. Je mít třeba na paměti, že každý katastrální úřad si vykládá věci po svém. Tak jako tak, SVJ potřebujete, proto bych tlačil na obyvatele domu případně toho kdo Vám řeší správu, aby začal konat. Přeji hodně štěstí.

Dobrý den, odstoupit jistě můžete, ale uhradíte smluvní pokuty. Pokud jsem to dobře pochopil, máte platnou smlouvu, realitní kancelář dům prakticky prodala. Kupec složil zálohu. Pokud realitní kancelář splnila co slíbila ve smlouvě, náleží jí odměna. Pak je otázka dohody s kupujícím. Neznám podrobnosti, ale pokud je podepsána třístranná rezervační smlouva tak je možné očekávat i pokutu za nesplnění smlouvy (neprodání) kupujícímu. Každopádně doporučuji schůzku s realitním…

Dobrý den, bohužel tady je rada opravdu složitá. Pokud má makléř dva kupce s tím, že klient upřednostňuje jednoho z nich, měl by klientovi vyjít vstříc. Být Vámi, snažil bych se s makléřem slušně dohodnout. Pokud by nereagoval, obrátil bych se na právníka s kontrolou zprostředkovatelské a rezervační smlouvy. Hodně štěstí. S pozdravem Martin Moravec

Dobrý den, Vám taky přeji úspěšný rok 2016. Podle mého je celá rezervační smlouva neplatná. Teď jde o to, jestli chce nebo nechcete nemovitost prodat zájemci, kterého získala realitní kancelář. Pokud ano, pak podepište zprostředkovatelskou smlouvu v které bude uveden rozsah služeb RK vůči Vám. Pak můžete podepsat rezervační smlouvu nebo, pokud to chcete urychlit, můžete podepsat rovnou budoucí kupní nebo kupní smlouvu (psala jste, že máte notáře nebo advokáta). Od této…

Dobrý den, toto je specifická a složitá situace, která vyžaduje kontaktování advokáta. Ano, stojí to peníze, víc než dotaz na internetu, ale pomůže Vám to v řešení složité situace. Čím dřív se na něj obrátíte, tím lépe pro Vás.

Dobrý den, podstatné je zda chcete či nechcete prodat. Pokud podepíšete přes notáře kupní smlouvu včetně svěření kupní ceny do úschovy, nevidím v tom problém. Pro Vás tam riziko nebude. Ohledně rezervační smlouvy, tak záleží zda vůbec máte s RK podepsánu zprostředkovatelskou smlouvu. Pokud ano, klidně i nevýhradní a je tam ustanovení, že zplnomocňujete pro podpis rezervační smlouvy zprostředkovatele (RK), tak je to v pořádku. Pokud nemáte podepsáno nic, tak záleží na Vás.…

Dobrý den, situaci bych rozhodně řešil s advokátem, ten je podle mého jediný schopný s případem dál pohnout. Jen si neodpustím otázku a možná pomohu dalším zájemcům o koupi nemovitosti na hypotéku. Vždy, zdůrazňuji vždy, než se rozhodnete uzavřít rezervační smlouvu na koupi nemovitosti navštivte konkrétní banku nebo hypotečního poradce a nechejte si udělat předběžnou nabídku. Tam se musíte dozvědět, že je někde problém. Pokud nedostanete úvěr u žádné banky v ČR, nedává smysl…

Dobrý den, rozdělit dům určitě lze. Podle mého se ovšem společným částem nevyhnete. Pokud je dům na patro a jednotka je dole a nahoře, tak to bez společných částí nepůjde. Jediná možnost je dům s jednotkou nalevo a napravo, samostatné vstupy, dělená střecha, mezi domy společná stěna. Dost dobře nelze nemít společnou stěnu nebo společné části.

Dobrý den, i ústní smlouva je smlouva, ale prokázání je velmi složité. Předpokládám, že se po telefonu těžko domluvíte na všech ustanoveních smlouvy. Pokud jste řešili pouze prodejní cenu, je to klasický informační hovor. Doporučím stejně se obrátit na realitní kancelář, protože prodej nemovitosti opravdu není jednoduchá záležitost.

Dobrý den, na začátku napíši, že pokud s majitelem uzavřete kupní smlouvu a podáte na katastrální úřad, ten převod nepovolí. To znamená, že majitel a pravděpodobně dlužník v jedné osobě by měl kontaktovat příslušného exekutora a domluvit se na úhradě pohledávky, třeba prodejem nemovitosti. Pokud s exekucemi nemáte žádné zkušenosti, jednoznačně bych se obrátil buď na realitní kancelář nebo na advokáta. Je to složitější než klasický prodej, ale dá se to zvládnout.

Dobrý den, pokud máte platnou zprostředkovatelskou smlouvu a jasně definovanou prodejní cenu, pak v případě, že se najde zájemce a rozhodne se byt za tuto cenu koupit, musíte mu ho prodat. Pokud zájemce podepíše rezervační smlouvu (platnou) a složí zálohu, musíte podepsat kupní smlouvy na vyzvání realitní kanceláře. Určitě to máte ve zpr. smlouvě. Pokud tak neučiníte, vystavujete se riziku pokuty. RK splnila co slíbila ve smlouvě, našla kupce za cenu, kterou jste si…

Dobrý den, podle mého lze smlouvu vypovědět i dříve. Pravděpodobně smlouva nebude příliš aktuální a v souladu s Nový občanským zákoníkem. Nově již nelze podepisovat smlouvy na dobu neurčitou s nepřiměřenou výpovědní lhůtou. Pokud chcete s pozemkem nakládat, doporučuji navštívit advokáta, který Vám sepíše výpověď smlouvy a zašle realitní kanceláři.

Na to není jednoduchá odpověď. Můžete mít ornou půdu za 15,- m2, ale pokud je v územním plánu obce označena jako stavební, rázem může být cena 3.000,- m2. Cenu pozemku musíte brát jako celek. Zda lze nebo nelze stavět, územní plán a další. Ve Vašem případě je pravděpodobně cena domluvena s prodávajícím a tam nemá smysl argumentovat posudky. Buď se domluvíte nebo nedomluvíte.

Dobrý den, z dotazu není zřejmé která ze stran chce od rezervační smlouvy odstoupit. Podle mého se nejedná o porušení rezervační smlouvy, protože pokud je kupující ve svazku manželském, nemůže kupovat pouze jeden z manželů, vždy je pro platnost kupní smlouvy potřeba souhlasu obou. Pokud chcete z rezervační smlouvy vycouvat Vy, pak si myslím, že neuvedení manželky do rezervační smlouvy není důvodem k odstoupení.

Dobrý den, pokud jste již podali na katastr návrh na vklad vlastnického práva, tak si myslím, že předání bytu nic nebrání. Po přepisu na katastru nemovitostí bude zapsáno datum právního účinku vkladu dnem podání návrhu na vklad (zpětně). Doporučuji podepsat na období 1 měsíce nájemní smlouvu kde budou uvedené platby za nájem a služby, podepsat předávací protokol. Osobně bych do nájemní smlouvy dal podmínku pro kupujícího, že byt musí pojistit (pokud již není podmíněno bankou…

Dobrý den, vždy záleží na tom v jaké fázi se nachází prodej nemovitosti. Jestli se zatím nemovitost pouze inzeruje, tak je to o dohodě s realitní kanceláří. Je možné se například domluvit na úhradě prokazatelných nákladů za inzerci nebo prohlídky. Myslím si, že solidní realitní kancelář Vám vyjde vstříc. V případě, že je již sepsána rezervační smlouva nebo kupní smlouva, pak má právo na pokutu kupující a je to složitější.

Dobrý den, pokud kupující převezme hypotéku a kupní cena bude ve výši převáděné hypotéky, platíte 4% z této částky. Pokud Vám ještě nějaké peníze zůstanou, předpokládám, že kupní cena je vyšší než převáděná hypotéka. Potom zaplatíte 4% z kupní ceny uvedené ve smlouvě. Finanční úřad potřebuje pro ověření kupní ceny znalecký posudek nebo směrnou hodnotu.

Osobně bych se obrátil na advokáta a řešil to přes něj. Každopádně je vždy důležité si smlouvy přečíst, doporučuji si jí nechat zaslat předem na email a pak při podpisu zkontrolovat. Chování makléře je ovšem nepřijatelné.

Dobrý den, rozdělení domu na jednotky je možné pouze se souhlasem zástavního věřitele (banky). Ohledně ceny, je potřeba zaplatit advokáta, geodeta, odhadce a počítat se správními poplatky, cca do 20 tisíc korun.

Dobrý den, takové chování makléře je nepřijatelné. Za prvé se předpokládá, že RK standardně disponuje rezervační smlouvu, přeci každou rezervaci nemovitosti neřeší přes advokáta. Za druhé pokud jste nic nepodepsal, nemá makléř právo na náklady, které mu vznikli nepodepsáním rezervační smlouvy. Bohužel takový makléř potom poškodí ty slušné.

Dobrý den, pokud nemovitost nabízí RK myslím si, že je standardem o této právní "vadě" zájemce informovat. Každopádně prodej nemovitosti se zástavou lze řešit, ale je potřeba být znalý postupů. Rozhodně nedoporučuji řešit bez RK nebo úschovy kupní ceny. V opačném případě se vystavujete riziku, že vyřešíte prodávajícímu dluhy a nemovitost stejně Vaše nebude. Chce to vše dobře naplánovat, připravit podle toho smlouvy a koordinovat. Neřešitelné to, ale rozhodně není.