Pronájem nemovitosti
Při pronájmu nemovitosti je nutné dát si záležet na detailech. Ty totiž ovlivňují výnosnost pronájmu; ať už si nemovitost pronajímáte sami nembo přes realitní kancelář.
Nejprve je nutné rozhodnout se, jaký typ pronájmu preferujete. Zda krátkodobý (hodí se v turisticky atraktivních městech) pomocí např. Booking či Airbnb nebo dlouhodobý pronájem. Vše má sé výhody a nevýhody.
Pro stanovení ceny za pronájem nemovitosti se yužívá nejčastěji srovnávací metoda. Potenciální nájemce zajíma cekové náklady na bydlení včetně energií a poplatků.
Nájemce zajímá celkový náklad na jeho bydlení včetně všech poplatků (fond oprav, vytápění atd.).
Před inzercí nemovitosti je nutné udělat alespoň elementární homestaging. Dále doporučujeme pozvat si profesionálního fotografa s širokoúhlým objektivem. Investice v řádu několika tisíců se Vám rozhodně vyplatí. Pokud byt pronajímáte s pomocí realitního makléře, trvejte na výše uvedených službách.
Při prohlídkách nemovitosti je třeba dát si pozor na neplatiče. Jejich počet je vysoký a možnosti vystěhování neplatičů z nemovitosti jsou omezené. Sehnat kvalitní nájemce je jednou ze zásadních věcí při pronájmu nemovitosti.
Důležité je najít spolehlivého nájemce. Pokud nájemce přestane platit, vaše možnosti jsou omezené.
Při podpisu nájemní smlouvy je nutné ošetřit případnou situaci, kdy nájemce poškodí vybavení bytu. K tomu se používá vratná kauce (např. ve formě 3měsíčního nájmu). Doporučujeme podepsat předávací protokol včetně dokumentace bytu, aby se předešlo případným budoucím sporům.
Nemáte čas řešit pronájem nemovitosti sam? Zde můžete jednoduše vyhledat nejlepšího realitního makléře.
Jak prodat nemovitost v roce 2024
- Přečtěte si, jak prodávají nemovitosti skuteční profesionálové
- Nejobsáhlejší návod na prodej nemovitosti bez realitky, ale i pro realitní makléře
Články na blogu ta téma Pronájem nemovitosti
Jak ověřujeme hodnocení a reference makléřů?
Zjistěte, jak ověřujeme hodnocení a reference realitních kanceláří a makléřů. Veškerá hodnocení a reference na webu jsou 100% reálná! Stačí si vyžádat kontakt a následně si ověřit, zda informace, které má realitní makléř uvedeny v profilu, jsou…Nejnovější dotazy z oblasti: Pronájem nemovitosti
Rezervační záloha na pronájem bytu
14.09.2015
Dobrý den,
složila jsem rezervační zálohu a podepsala rezervační smlouvu.Je už to pár dní(6) a ještě jsem neviděla smlouvu, kde by mi bylo známa výše služeb. Přes inzerát a taky RK bylo nájemné dané vč. služeb ----- a teď, když už jsem zaplatila rezervační poplatek, tak paní z RK mi řekla, že nájemné bude vyšší. Chtěla jsem se zeptat, zda mohu odstoupit od smlouvy a zda dostanu rezervační poplatek zpátky? Děkuji Paula
Odstoupení od rezervační smlouvy z důvodu mylné informace o výměře bytu
10.08.2015
Dobrý den,
vyhlédla jsem si byt k podnájmu dle požadovaných rozměrů, ceny a čtvrti města. Inzerát deklaroval požadovanou výměru, tak jsme šli na prohlídku. Byt se mi zdál o malinko menší, ale přikládala jsem to jinému rozmístění pokojů než na které jsem zvyklá a bohužel od oka výměru nepoznám. Dostali jsme inzerát i vytisknutý od makléře se stejnou výměrou. Usoudila jsem, že za tuto velikost a umístění bytu je cena podnájmu adekvátní a tak jsem souhlasila s podepsáním rezervační smlouvy a zaslání rezervačního poplatku ve výši provize a jednoho nájmu. Po obdržení nájemní…
Odstoupení od smlouvy s realitní kanceláří - pronájem bytu
01.07.2015
Dobrý den. Můj syn podepsal s realitní kanceláří smlouvu o rezervaci na podnájem bytu. Ve smlouvě je uvedeno, že záloha kterou složil, propadne jako smluvní pokuta pokud nepodepíše do 1.7.2015 smlouvu o podnájmu. Smlouvu nepodepsal, neboť v nabídce podnájmu nebylo uvedeno, že při složení kauce se bude muset ještě zaplatit i nájemné na daný měsíc. Syn již nesehnal tolik peněz a byt si nemůže pronajmout. Samozřejmě mu R.K. nechce složenou zálohu vrátit. Asi na to mají právo, ale chci se hlavně zeptat, zda může odstoupit od podepsané rezervační smlouvy a požadovat…
vrácení rezervačního poplatku/ výpověď z nájmu
01.06.2015
Doplnění informací ohledně výpovědi z nájmu"p.makléř s pronajímatelem samozřejmě do protokolu o předání bytu žádnou závadu"záměrně"neuvedli.Pronajímatel mi dokonce zaslal dopis, kde uvádí, že některé závady jsou již dlouhodobé.Bohužel ani jednu ze závad neodstranil bez zbytečných odkladů a to ani od1.2.-31.3.2015. Dle p.makléře shora uvedené důvody nejsou dostačující k výpovědi z nájmu.
Předem Děkuji za Váš názor.
Vrácení rezervačního poplatku - výpověď z nájmu
30.05.2015
Dobrý den, v únoru 2015 jsem si prostřednictvím r.k.pronajala byt.Po podepsání náj.smlouvy mi pronajímatel s makléřem oznámili,(samozřejmě až po zaplacení rezervačního poplatku,kauce a nájmu předem), že v bytě je závada (netekla teplá voda a od sklepa mi nebyl předán klíč).Po nastěhování jsem zjistila další závady:ze stoupaček kapala voda,nefunkční-sporák/digestoř/domovní telefon.Domnívám se, že mi makléř se svým VIP-klientem/pronajímatelem) záměně zatajil skutečný stav bytu.Dala jsem výpověď z nájmu za hrubé porušení náj.smlouvy a povinností pronajímatele.Chtěla bych…
zaplacení zálohy na nájem bytu na půlku měsíce
20.04.2015
Při sehnání nájemce do bytu v osobním vlastnictví mne pomáhala realitní kancelář. Po vzájemné domluvě všech tří stran měla být v půlce měsíce tj. 15. podepsána Nájemní smlouva, složena kauce v hodnotě jednoho měsíčního nájmu, zaplacena půlka měsíčního nájmu (tj. od 16. do konce měsíce), zaplacena provize Realitní kanceláři. Nájem na každý další měsíc měl být splatný vždy k 25. předešlého měsíce.
V dohodnutý de na podpis Nájemním smlouvy přišla "budoucí" nájemnice pouze s 6000,-Kč. Všichni tři jsem přistoupili na návrh realitního makléře. A to, že nájemnice začne byt plně…
Provize - pronájem
05.12.2014
Dobrý den. Kdo platí provizi při pronájmu bytu?
pronájem bytu
13.10.2014
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, chtěla jsem si pronajmout byt v Liberci, složila sem zálohu makléřce ve výši dvou nájmu (13 000 Kč), sepsaly jsme rezervační jistinu ale po 14 dnech jsem si to rozmyslela, ze zdravotních důvodu, zavolala jsem makléřce a ona mi sdělila, že mi nic nevrátí, ale když jsme byli se na byt podívat, tak tvrdila něco jiného.
Cena za pronájem
06.10.2014
Dobrý den, prosím Vás o sdělení, jaké položky si musí pronajímatel bytu odečist od inzerované částky za pronájem bytu, co platí nájemce co pronajímatel?? Elektřina a plyn jsou převedeny na nájemce, Jedná se byt v osobním vlastnictví, nutno zaplatit krom jiného i fond oprav Děkuji M. Vacek
Rezervační záloha - pronájem bytu
29.03.2014
Složila jsem rezervační zálohu na pronájem bytu bez podepsání jakékoliv smlouvy, pouze mi byl vydán příjmový doklad. Tentýž den jsem zjistila, že udaje v inzerátu jsou nepravdivé. Realitka uváděla zrekonstruovaný byt. Omítky však byly poškozené po předchozích nájemnících a sporák plně nefunkční/skleněná deska kompletně rozbitá. Hned druhý den jsem emailem informovala RK,že s pronájmem nesouhlasím z uvedených důvodů. Nepodepsala jsem žádnou smlouvu, pouze příjmový doklad. Mám nárok na navrácení zálohy? Děkuji za radu. Markéta
CHCETE PRONAJMOUT NEMOVITOST?
Využijte služeb profesionálního realitního makléře.
Spolehněte se na hodnocení a zkušenosti předchozích klientů.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.
Nenašli jste odpověď?
CHCETE PRONAJMOUT NEMOVITOST?
Využijte služeb profesionálního realitního makléře.
Spolehněte se na hodnocení a zkušenosti předchozích klientů.