Vyhledané dotazy na frázi:
Dobrý den, ráda bych se zeptala v jaké výši se zhruba pohybuje obvyklá provize realitní společnosti v případě prodeje komerční nemovitosti (výrobní a administrativní budovy) s prodejní cenou přes 30 mil. Velice děkuji. T.
Dobrý den,mám uzavřenu s RK neexkluzivní smlouvu na dobu neurčitou. Ve smlouvě je uvedeno,že zrušit smlouvu může kterákoli strana písemným oznámením druhé straně. Jaká je výpovědní doba smlouvy?Děkuji za odpověď.
Dobrý den,rozmyslela jsem si před podpisem smlouvy prodej bytu a RK mi nyní vyhrožuje soudním jednáním a požaduje úhradu 3% ceny bytu jako ušlý zisk. S RK jsem nikdy nepodepsala žádnou smlouvu. Všechna jednání probíhala ústně, telefonicky, příp. emailem. Byl mi zaslán návrh smlouvy, ke kterému jsem se vyjádřila, ale nikde se nezmiňuji, že smlouvu podepíši a kdy. RK na mne vyvíjela tlak a nyní mi…
Tchyne prodala svuj dedicky podil na nemovitosti spekulantum. Dohoda s nimi neni mozna. Notar zrejme v dedickem rizeni urci podíly. Ja budu mit 3/4 a spekulanti 1/4. Mohu dum prodat, kdyz jsem vetsinovy vlastník a vyplatit jim ctvrtinovy podíl? Nebo potrebuji jejich souhlas? Děkuji, L.
Dobrý den, jak se prosím určuje pro dědické řízení tržní cena z ideální poloviny rodinného domu? Děkuji, Petr J.
Dobrý den, získal jsem byt darem od rodičů. Na katastrálním úřadu jsem veden pouze já,ale chci,aby byt byl ve společném jmění s mojí manželkou. Co proto mohu udělat? Darovat ji polovinu bytu nebo stačí někde nahlásit SJM. Popřípadě kde? Děkuji za odpověď
Dobrý den, chtěla jsem Vás poprosit o radu, podala jsem žádost na stavební úřad o rozdělení pozemku na dvě části(celý pozemek je orná půda) a odpověděli mi, že mám doplnit k oběma pozemkům přístupovou cestu z veřejné komunikace. Chtěla jsem se Vás zeptat, jestli jsou opravdu nutné přístupové cesty, když se nejedná o stavební pozemek,ale jedná se o pozemek - ornou půdu, který je uprostřed polí?…
Můj synovec nabídl k pronájmu byt v rodinné vile, která má dva vlastníky. Já jsem čtvrtinovým vlastníkem, můj synovec vlastní tři čtvrtiny. Můj synovec mne o pronájmu neinformoval ani se mne nezeptal, zda s pronájmem souhlasím. Můj synovec provedl rekonstrukci bytu, aby se do něj mohl nastěhovat se svojí rodinou. Jak mohu zabránit pronájmu a přesvědčit mého synovce, aby se do bytu nastěhoval?
Dobrý den. Chtěli bychom koupit horskou chatu, která byla léta provozována. Po nahlédnutí do katastru jsme ale zjistili, že je chata zkolaudována jako RD. Uvnitř se nachází 10 pokojů, kuchyně a společenská místnost a venku je i 6 chatek, které nejsou v katastru vůbec. Jaký je správný postup, abychom mohli chatu nebo tedy tento RD provozovat jako ubytování? Děkuji, Nová
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, jaké je lepší a nejjednodušší řešeni, pokud chci příteli přepsat 1/2 pozemku. Chystame se letos stavět rodinný dům. Pokud mu polovinu daruji, musime splnit podmínku 1 roku ve společné domácnosti, abychom neplatili daň? Jak se tato podmínka dokazuje před finančním úřadem? Ma to být uvedene ve smlouvě? Žijeme v nájemním bytě a nemame zde ani jeden trvalé bydliště.…
Prosím o radu. Dne 19.12.2020 jsem s RK uzavřela výhradní smlouvu, která obsahovala prodej mých nemovitostí - 1.pozemek se stavbou s č.p. 2.- pozemek trávní porost 3.- pozemek stavební s rozestavěnou budovou 4.- pozemek - zahrada Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 31.7.2021. Dle smlouvy se platnost této smlouvy prodlužuje vždy o dva měsíce. V září 2021 RK prodala část nemovitostí - 1. 2.,…
Hezký den. Ráda bych dostala odpověď na následující otázku. Jsem ideálním vlastníkem poloviny domu. Uvažuji o rozchodu s partnerem, který je druhým z vlastníků. Ráda bych od něho odkoupila druhou polovinu domu. Jenže on o odkoupení nechce ani slyšet (důvody z jeho strany jsou hned dva.. za prvé jeho ego, tedy nechce mi dům nechat jen tak a dělá naschvály, za druhé chce z domu jeho prodejem …
Dobrý den, zvažujeme prodej smíšeného lesa,rozloha je cca 30 000 m2 a stromy jsou více než 100 let staré. Poprosím o radu,jak se určuje tržní cena lesa nebo cena dřeva nastojato a zda je potřeba znalecký posudek. Mockrát děkuji za odpověď
Dobrý den Pokud by si udělal makléřskou zkoušku a vázanou živnost, mohu zastupovat prodávajícího, který prodává nemovitost mě? Pokud ano mohu si tedy domluvit provizi (např. 5%), kterou zaplatím jako kupující sám sobě? A tím pádem pokud dostanu hypotéku na 90% hodnoty s provizí tak mohu mít vlastně hypotéku na 94,5%? (např.: cena nemovitosti je 1 000 000 + provize 5% = 1 050 000 -> 1 050 000 x 90…
Dobrý den, v nejvyšším podlaží našeho domu byl půdní byt s nízkými stropy a s výměrou 95,7 m2. Nový majitel tento byt zvětšuje odbouráním stropů směrem ke hřebeni střechy, odbouráním příček do stran (půdní prostor) a vybudováním dalšího podlaží nad tímto bytem s přesahem nad společnou chodbu a schodiště. Celková plocha zrekonstruovaného bytu se tak zvětší na 155 m2. Tím se změní spoluvlastnické…
Dobrý den, spoluvlastním s bývalým manželem ideální polovinu domu v lukrativní městské čtvrti. Svou polovinu on chce prodat. Ale pozemek vlastníme já 13/16, on 3/16 stejně pod domem i mimo dům. Nemám finanční prostředky na vyplacení jeho podílu, požaduje vysokou cenu. Je jeho id. 1/2 domu vůbec prodejná?
Dobrý den, s manželkou spoluvlastníme byt, každý má podíl 1/2. Mohu byt pronajmout? Manželka s pronájmem souhlasí, nicméně chce, aby veškerá komunikace s budoucími nájemníky, smlouva, příjem z pronájmu i zdanění příjmu se týkaly pouze mojí osoby a sama s tím nic nechce mít nic společného. Mohu v nájemní smlouvě vystupovat pouze já jako pronajímatel, je to potřeba nějak speciálně formulovat ve…
Dobry den, uzavrel jsem s realitni kancelari rezervacni smlouvu a uhradil rezervacni poplatek. Nasledujici den se mi z RK ozvali, ze se objevil dalsi zajemce a nabidl vyssi cenu, takze pokud mam stale zajem musim cenu dorovnat. Je mozne vymahat dodrzeni uzavrene smlouvy na puvodni castku?
Dobrý den, řeším problém, kdy RK požaduje provizi v plné výši za to, že sice zájemce sehnala, ale obchod nebyl realizován (nemovitost nebyla zcizena) z důvodu překážky ve vyřízení hypotéky na straně zájemce. Je možné aby tato RK dosáhla svého, z mého pohledu neoprávněného požadavku soudně?
Dobrý den, podepsal jsem rezervační smlouvu a zaplatil rezervační poplatek ve výši 180.000,- Kč na rozestavěný srub (v podstatě již dokončený). Po podpisu jsem si vyžádal dokumentaci k nemovitosti a zjistil jsem, že jediný zdroj vody studna je vybudovaná načerno bez patřičného povolení (ověřil jsem to na příslušném úřadu, na toto jsem nebyl makléřem upozorněn, naopak mi předložil povolení k…
Po určitých neshodách jsme se s manželkou bohužel jen ústně dohodli na užívání domu ve společném jmění manželů s tím, že manželka bude užívat 1NP a já přízemí. Jednotlivá patra mají své elektoměry a vodoměry,jsou oddělené pod samostatným a celkovým uzamčením.Mohu moje místnosti pronajmout bez souhlasu manželky? Děkuji. Luděk Černý
Dobrý den,vlastníme s manželem nemovitost na vlastním pozemku, každý máme na sebe napsanou polovinu a chěli bychom nemovitost celou darovat naší jediné dceři.Jak postupovat, děkuji za odpověd.
Dobrý den.
Chtěl bych se zeptat na exkluzivní smlouvu s realitkou. Makléř mě tlačí na podpis exkluzivity na 6 měsíců při prodeji mého bytu. Nevím, zda to podepsat. Podle mě bude přeci lepší, když svěřím prodej i další realitce, aby si vzájemně konkurovali? Mohli byste mi poradit, jak dál?
Děkuji,
Karel B.
Dobrý den, jsem vlastníkem ideální poloviny domu. Jsou to dvě bytové jednotky, které nezávisle na sobě používají dvě rodiny. Nyní chci dům rozdělit tak, abych nebyl už vlastníkem ideální poloviny, ale prostě svého bytu. Druhý majitel toto rozdělení nechce podpořit, vyhovuje mu vlastnictví ideální poloviny, přitom využívá menší polovinu a já bych mu ještě doplácel. Mohu si toto rozdělení vynutit (…
Dobrý den, prosím o radu. Strýc od partnera nám chce darovat stavební pozemek, na kterém bychom chtěli stavět a bydlet. Majitelem pozemku je strýc a jeho manželka v SJM. Jakým ideálním způsobem má být proveden převod dle smlouvy, abychom se zároveň vyhli placení daně a aby mohl být pozemek napsán na nás oba s partnerem? Svoji ještě nejsme a ve společné domácnosti také ne. Děkuji za odpověď.…
Dobrý den, jak postupovat, když prodávající odmítá předat nemovitost ke smluvně určenému datu? Předání je ve smlouvě nejpozději ke konkrétnímu datu, vklad vlastnického práva na kupujícího již proběhl. Prodávající se má kam odstěhovat, nicméně se přestěhovat nechce a tvrdí, že bude klidně platit smluvní pokutu (500 Kč/den) z prodlení předání. Jak se lze v takovém případě bránit? Děkuji. O. Gahura
Dobrý den, zdědili jsme se sestrou před lety rodinný dům, který nám byl rozdělen každé 1/2 ideální polovinou. Nyní jsem se provdala a chceme si s manželem část domu zrekonstruovat a bydlet v něm, můj manžel do domu investuje své peníze. Chtěla bych moji 1/2 ideální polovinu vložit do našeho společného SJM. Můžu to udělat bez souhlasu sestry?
Dobrý den, vlastníme napůl dům se svým přítelem, který má tři děti (dvě nezletilé). Co se stane v případě jeho smrti? Předpokládám, že každá z dcer bude mít nárok na 1/3 z jeho 1/2. Mají právo do domu chodit hned po přítelově smrti nebo až po ukončení dědického řízení? Mám jako majitel 1/2 předkupní právo na druhou polovinu? Popřípadě lze předkupní právo sjednat? Jak můžu zajistit, aby se…
Dobrý den, vlastním 1/4 nemovitosti RD se pozemkem cca 400 m, takže reálný podíl nepřipadá v úvahu, spoluvlastníci odmítají nemovitost prodat a jelikož potřebuji peníze, chtěl bych vyplatit. V jaké výši se provádí vyplacení spoluvlastníka? Jedná se o podíl z aktuálně stanoveného tržního odhadu, takže mám chtít nový a aktuální odhad nemovitosti nebo se částka na vyplacení stanovuje nějak jinak?…
Dobrý den. Mám jako spoluvlastník 1/2 nemovitosti nárok na majetkové vypořádání i v případě že druhý spoluvlastník 1/2 je jediným vlastníkem pozemku na které je nemovitost postavena? Dekuji
Dobrý den. Minulý rok jsem koupil RD s 2 zahradami. Nyní prodávám RD a jednu zahradu (se ziskem), jedna zahrada mi zůstává. Kupní cena byla v KS uvedena jako celek. Co je všechno potřebné udělat do března příštího roku pro podání daně z příjmu a jak se bude vypočítávat? Děkuji.
Dobrý den,
je možné prodat ideální polovinu nemovitosti třetí osobě bez souhlasu spoluvlastnika, když je nemovitost v zástavě a je zde zákaz zcizeni?
Dekuji
Dobrý den, vlastním dva pozemky obdelníkového typu, které jsou za sebou a ze tří stran sousedí s jinými pozemky, přístupný je z jedné strany tzv: obecní cestou, která je spíše "polního"charakteru. Chtěla jsem zpřístupnit zadní pozemek, ale stavebním úradem mi bylo sděleno, že: cituji: Dle rozsudku Nejvyššího správního soudu, č. j. 1As 166/2016 ze dne 27. 9. 2017 smyslem předmětných ustanovení …
Dobrý den,
jsem majitelem ideální poloviny domu, kterou bych chtěl darovat synovi.
Je třeba k tomu mít souhlas majitele druhé poloviny?
Děkuji.
Dobry den,
bydlim v dome, ktery ma tri byty, a kazdy vlastnik mame v kupni smlouve 1/3 zahrady, ktera se sklada ze stavajivich 3 pozemku.
My jsme si ustne rozdelili zahrady jinak, dle vlastni potreby. Lze toto nove rozdeleni zoficielnit nejakou pisemnou dohodou, nebo musime jedine jit cestou geometrak, schvaleni na obecnim a stavebnim urade a pak pomoci geodeta nove…
Dobrý den, kolik orientačně ušetříme, pokud si budeme sami prodávat byt bez realitky? Byt je v krajském městě, dispozice 2kk, cena cca 2 mil. Kč. Juřička.
Dobrý den,
rozhoduji se mezi prodejem svého bytu s realitkou (makléřem) a samostatně bez RK. Na internetu existuje nyní mnoho služeb, které mi pomohou s prodejem a kde ušetřím za provizi realitce. Opravdu to je tak jednoduché? Není lepší prodej s RK? Resp. co je pro mě výhodnější? Nevyznám se v tom, prodej řeším poprvé.
Děkuji,
Jana H.
Dobrý den,
podepsali jsme rezervační smlouvu s RK a složili rezervační poplatek. Koupi nemovitosti nám ovšem zhatil odhadce nemovitosti, jelikož cenu nemovitosti odhadl o milion méně, než byla původní cena. Od banky tedy dostaneme nižší hypotéku a koupi si nemůžeme dovolit.
Je v tomto případě možné dostat zpět rezervační poplatek v plné výši? Rk nám tvrdí, že nám nevrátí…
Dobrý den,
potřebuji poradit co dělat, když prodávající si rozmysli prodej bytu, který nam meli do urciteho data předat. Podotýkám, ze máme schválenou hypotéku, podepsanou rezervační smlouvu a zaplacený rezervacni poplatek a podepsanou kupni smlouvu.
Pochopila jsem, ze budou platit pokutu za nedodrzeni smlouvy, ale to pro nás nic neřeší.. Koupili jsme ho za dobrou cenu a…
Dobrý den,
prosím Vás o radu. Lze, aby pozemek koupil pouze jeden z manželů (Kupní smlouva by byla pouze na manželku), když máme SJM?
V katastru nemovitostí by pak byla zapsaná pouze manželka?
Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den,
prosím o radu, jak upozornit/vyzvat prodávajícího ohledně blížícího se konce trvání rezervační smlouvy. Mám zájem o koupi domu, podepsanou rezervaci, uhrazenou zálohu... Prodávající řeší odstranění nedostatků se stavebním úřadem, katastrem nemovitostí atd.
Jelikož prodej zprostředkovává realitní makléř, jsem s ním samozřejmě v kontaktu a ujišťuje mne, že se…
Dobrý den,
můj dotaz se týká odkoupení poloviny domu. Po smrti mého dědečka mají každou polovinu RD na sebe psanou můj otec se svou sestrou. S přítelem bychom chtěli dům zrekonstruovat a řešíme možnost hypotéky, abychom tetu vyplatili.
Hypotéku si chce vzít přítel na sebe a otcovu polovinu budu mít já. Lze naši situaci řešit tímto způsobem? Nebo by musel mít můj přítel…
Dobrý den,
chtěl bych se Vás zeptat na následující dotaz ohledně SVJ. Je možné prosím rozdělit vilu/rodinný dům na byty v SVJ?
Současný stav: vila o třech podlažích, všichni tři spoluvlastníci souhlasí s rozdělením s tím, že každému připadne jeden byt v novém SVJ. Výsledkem by byli tři byty (každý v jednom podlaží domu) se společným vchodem a schodištěm. V rámci domu by…
Dobrý večer,
s bývalou přítelkyní vlastníme každý ideální polovinu RD, který je těsně před dokončením rekonstrukce. Já mám na sebe hypotéku, kde je bývalá řítelkyně vedená jako spoludlužník.
Bohužel nejsme jeden druhého schopni vyplatit, bývalá přítelkyně dům prodat nechce, naopak se tam chce nastěhovat a RD užívat s tím, že mi nebude bránit v přístupu do nemovitosti. Je…
Dobrý den,
zakoupil jsem byt v novostavbě, bohužel po nastěhování sousedů do bytu nade mnou slyším každý jejich krok, zavření dveří, položení skleničky nebo pád čehokoliv na zem, stejně tak mluvené slovo.
Protože hned nechci vyhazovat desítky tisíc korun za certifikované měření ani rozkopávat hotovou podlahu, chtěl jsem od developera výsledky měření, které dával při…
Dobrý den,
chtěl bych koupit byt. V bytě ale protiprávně zůstává neplatící nájemník i po uplynutí výpovědní lhůty od stávajícího majitele bytu. Jaké mám prosím možnosti tuto situaci v případě koupě bytu vyřešit? S nájemníkem jsem nikdy neměl žádný smluvní vztah. Jakým způsobem mi majitel může předat byt, když podle zákona do něj nesmí vstoupit, pokud ho - i protiprávně - okupuje…
Dobrý den,
více než před pěti lety jsem nabyl darem spoluvlastnictví bytu s příbuzným. Příbuzný mi ovšem zhruba před třemi lety svou polovinu prodal.
Já nyní chci byt prodat a nevím, jestli budu platit daň z prodeje z celé získané částky, nebo pouze z poloviny, kterou mám méně než pět let.
Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
chceme odkoupit chátrající nemovitost v našem okolí. Vlastníky této nemovitosti jsou 3 lidé. Jeden vlastní 1/3, druhý vlastní 1/3 a třetí vlastní také 1/3.
Jeden vlastník odmítá jakkoliv komunikovat s námi, s ostatními spoluvlastníky, s úřadem obce, do které nemovitost spadá, s policií (dům svým stavem ohrožuje okolí). Zbývající dva vlastníci chtějí nemovitost…
Dobrý den,
vlastním ideální 3/4 nemovitosti, která se skládá z velkého domu a zahrad. Jednu čtvrtinu vlastní SJM, kteří v domě bydlí.
Mám nějaké výhody když vlastním 3/4? Jedná se mi hlavně o rozhodování, co kde např. bude či co se bude opravovat? Předem děkuji.
Jaká je obvyklá sankce za zrušení zprostředkovatelské smlouvy.
Dobrý den,
kupujeme dům, prodávající jsou manželé, kteří se rozvádějí a jelikož se bude pozemek přeparcelovávat za účelem budoucí výstavby jednoho z manželů na pozemku vedle, je z časových důvodů nutné vyplatit zbytek jejich hypotéky, aby se zrušila zástava, zbytek se bude krýt hypotékou z naší strany.
Co si máme ohlidat? Jakou protihodnotu žádat za vyplacení zástavy?
…
Dobrý den,
prosím o radu. Mám uzavřenou Dohodu o složení blokovacího depozita. Poplatek za rezervaci RD jsem uhradila. Jelikož na koupi domu si musím vzít hypotéku, odhadce banky zjistil, že dům má přístavbu, která není zapsána v KN. Bohužel mi o této skutečnosti neřekla ani majitelka domu ani makléřka. Paní majitelka o tom údajně nevěděla a p. makléřka si to v KN neověřila.
…
Dobrý den,
zjistila jsem, že jsem po mojí mamince zdědila pole a další pozemky. Zemřela mi již před mnoha, mnoha lety. Nemovitost je zapsaná v katastrálním úřadě na moje jméno, ale nemohu po mamince najít žádnou smlouvu. Chtěla bych pozemek prodat. Jak v takovém případě postupovat? Kde mohu smlouvu či jiný dokument prokazující vlastnictví získat?
Děkuji. Piňosová
Dobrý den,
prodala jsem dům po matce a po roce se mi ozvali noví majitelé skrze skryté zavady (prasklá střecha, dum neni odizolovan atd, coz bylo při nakupu).
Kdo je v právu a jak moc? Jsem zcela vyřízená, nevím co dělat. Zda platit či oponovat. Zda shánět právnika atp.
Děkuji.
E.K.
Dobrý den,
začátkem června t.r. jsme uzavřeli třístrannou rezervační smlouvu na RD, složili jsme makléřce rezervační zálohu (100 tis).
Bohužel při prohlídce domu se stavařem jsme zjistili, že rekonstrukce domu je téměř nemožná, rsp velice nákladná a bylo by vhodnější dům zbourat a postavit nový, což je pro nás časově nemožné a také proto, že je pro nás v tomto případě…
Dobrý den,
s realitní kanceláří máme neexkluzivní smlouvu na dobu určitou s možností automatického prodloužení. Nalezli jsme klienta (bez součinnosti se zprostředkovatelem) a máme v úmyslu s ním uzavřít prodej.
Jakou formou a v jakém znění poslat tuto informaci makléři? Máme nějaké povinnosti, jak makléři prokázat, že máme vlastního vážného zájemce? Smlouva tuto nijak…
Dobrý den,
s realitkou jsme si pinkali emaily ohledně koupě domu (proběhla samozřejmě prohlídka), který jsme chtěli koupit, ale od koupě domu jsme s manželkou ustoupili ještě před podpisem rezervační smlouvy.
V průběhu jednání jsme realitce nikdy nic nepodepsali! Nyní chce úhradu svých nákladů a ohání se občanským zákoníkem a "ústní" dohodou. Co s tím? Děkuji
Dobrý den,
jak prosím vymezit novou nebytovou jednotku ze společných částí domu (suterénu), která by byla ve vlastnictví SVJ?
Děkuji, Kaloudová
Dobrý den,
před 7 roky jsem koupili zahradu a bohužel až před časem jsme zjistili následující: součástí zahrady je malý betonový domek na čerpadlo na vodu a elektroměr (rozměry asi 1x2m), tento domek má ovšem svoje parcelní číslo a je veden na svém vlastním listu vlastnictví (jiném, než má zahrada).
Tento fakt byl všemi stranami přehlédnut v době prodeje (kupovali jsme přes…
Dobrý den,
potřeboval bych zodpovědět dotaz týkající se situace, kdy vydražím dům, ale bývalí majitelé ho nechtějí opustit. Mám právo žádat po policii, aby mi asistovali při vstupu do domu a například vystěhování vydraženého příslušenství - kuchyně, případně vestavěných spotřebičů, vymontování oken, vnitřních dveří, vybavení koupelny apod.? Mám totiž obavu, že by se mi předchozí…
Dobrý den,
meli jsme zájem o nemovitost, na kterou jsme zavolali a byli jsme první. Sli na prohlídku. Nemovitost se nam líbila tak jsme volali makléři ze chceme poslat do domu odhadce, abychom mohli dokončit hypotéku. Takto jsme se dohodli ve čtvrtek a v pátek byl svátek ze další týden vse doresime. V sobotu nam přišla sms ze je nemovitost prodaná.)
Zda se nam to nefer, že…
Dobry den,
manzelka dostala od rodicu darem v roce 2017 polnosti. Nyni stat chce vykoupit cast na stavbu obchvatu. Nabidli cenu, ale jde o to jestli bude manzelka platit dan. Pokud by stat nechtel polnosti vykupovat, neprodavala by. Bude nutné v tomto případě platit daň z příjmu?
Dekuji, J.Svoboda
Dobrý den,
s manželem jsme podepsali rezervační smlouvu na koupi nemovitosti. Od paní makléřky nám bylo řečeno, že se jedná o nemovitost, která je zdravotně nezávadná.
Bohužel jsme dodatečně zjistili, že na střeše není avizovaný šindel, ale eternit a stěny nemovitosti jsou obložené azbestovými deskami (jedná se o okál po rekonstrukci).
Je možné od rezervační…
Dobrý den,
zdědili jsme nemovitost, kde jako tři rodinný příslušníci vlastníme polovinu baráku a pozemku okolo. Již 30 let tam žijí zdarma dva jiní spoluvlastníci. Oni se nechtějí odstěhovat, dům prodat ani odkoupit podíl. Je možné po nich požadovat nájem za užívání naší poloviny baráku?
Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
rád bych se zeptal na daň z nabytí nemovitosti. Kupuji pozemek, kde se budou dělat sítě za určitou cenu. V kupní smlouvě je to tak, že cena 1.442.000,- je rozdělena na pozemek 999.000,- a inženýrské sítě 443.000,-. Rád bych se tedy zeptal, zda budu platit 4% daň z nabytí jen z ceny pozemku? Nebo se to bude vypočítávat za cenu kupní celou i se sítěma?
Předem…
Dobrý den,
po smrti babičky zdědila maminka ideální polovinu RD, kde jsou dvě samostatné bytové jednotky, jedna v přízemí, druhá v 1NP, dále je v dům celý podsklepený a má prostornou půdu. Druhou ideální polovinu RD vlastní její bratr, který ve svém bytě již cca 50 let bydlí. Vztahy mezi rodinami jsou již velmi dlouho nedobré. Maminka svou část darovala mě, přepis na katastru je…
Dobry den,
hypoteka je napsana pouze na me. Takze banka ma zastavni pravo na cely RD. V manzelstvi jsem daroval idealni polovinu manzelce, avsak hypoteka cela zustala na me. Jsme v procesu nesporneho rozvodu, kde mame u notare oddelene majetky, ze se do 3 let vyrovname.
Manzelka ted vsak vyhrozuje, ze chce prodat svoji idealni polovinu. Chce mi ji vsak prodat za daleko…
Dobrý den,
mám zájem o koupi bytu a v součastnosti vyjednávám s realitní kanceláří podmínky rezervační smlouvy. Ráda bych uzavřela trojstrannou rezervační smlouvu, ale dle makléře dnes vstoupil v platnost zákon č.39/2020 o realitním zprostředkování, na základě ktrého prý trojstranné rezervační smlouvy již sjednat nelze a nabízí nám pouze smlouvu dvojstrannou (zprostředkovatel a…
Dobrý den,
může chtít makléř zaplatit provizi aniž by s ním bylo cokoliv podepsáno?
Děkuji Vám,
L.K.
Dobrý den,
pokud po podepsání smluv a uvolnění hotovosti při prodeji bytu vyjde později najevo, že je prodávajíci v exekuci, jak se to dá ošetřit v kupní smlouvě?
V danou dobu zatím není v centrální evidenci exekucí a později je. Děkuji Vám.
S pozdravem Holubová
Dobrý den,
dne 30.1.2020 jsem podepsala rezervační smlouvu s RK mimo prostory RK, tedy přímo v bytě. Do 4.2.2020 jsem měla uhradit částku 50 000,-. Tři dny před posláním částky jsem volala paní makléřce, že bych chtěla odstoupit od smlouvy.
Jelikož jsme spolu komunikovali pře e-maily, tak jsem jí odstoupení poslala do mailu a zároveň originál a všechny kopie na hlavní…
Dobrý den, prosím o radu. 1. 2. 2020 jsem uzavřela nájemní smlouvu s definovaným nájemním a zálohami na energie. 2.2.2020 přišel pronajímatel a řekl si o pravidelnou úhradu poplatků navíc (nebylo definováno ve smlouvě). Mohu odstoupit od smlouvy bez výpovědní lhůty? Nebo ji bez výpovědní lhůty ukončit pro zamlčení poplatků ze strany pronajímatele? Děkuji.
Dobrý den,
prodala jsem darovaný dům (mně darován) a mám prostředky.
Mám v plánu se rozvést, a zároveň chci koupit byt, aby byl pouze můj a ne v SJM.
Co je, prosím, nutno udělat při koupi? Děkuji.
E.K.
Dobrý den,
jsem spolumajitelkou bytové jednotky, kterou mně i bratrovi darovali rodiče. Byt vlastníme rok a nebydlíme v něm. Vím, že kdybychom chtěli byt prodat, aniž bychom museli hradit daň z příjmu, je výhodné až po 5ti letech.
Ale jak je to v případě, když bych darovala bratrovi svůj podíl. Vztahuje se také na to "časový test" 5 let? A jak by to bylo v případě vyplacení…
Dobrý den,
vlastním 1/6 pozemku za mým domem a jedná se mi o to, že zbylí spoluvlastníci chtějí pozemek prodat, na tomto pozemku by se pak měl stavět dům. Já ale nechci svou část prodat a už vůbec nechci, aby se na tomto pozemku něco stavělo. Mohu se nějak bránit? Můžou spoluvlastníci vůbec svou část bez mého souhlasu prodat? A pokud ano, může tam někdo bez mého souhlasu postavit…
Pěkný den přeji,
je možné provést výpověd smlouvy o nájmu bytu, když je smlouva na dobu určitou (na jeden rok)?
V bytě např. nefungovala 14 dní elektrika, majitelka byla neprodleně informována s tím, že má povinnost závadu odstranit, ale neučinila tak. Jak se mohu v tomto případě bránit a smlovu vypovědět v dřivějším termínu?
Děkuji a přeji pěkné dny.
S…
Dobrý den,
v restituci nám byl vrácen les. Jsme v katastru uvedený čtyři vlastníci. Jeden má polovinu, druhý čtvrtinu a další dva osminu. Ti se o les - resp. ani o rozdělení - nezajímají.
Je možné je nějakým způsobem přinutit k rozdělení a zápisu do katastru nemovitostí?
Děkuji Vám za odpověď.
E.K.
Dobrý den,
měla bych dotaz ohledně převodu ideální poloviny nemovitosti na nezletilého v případě, že nemovitost má dva vlastníky (bratry) a jeden z nich chce převést svou polovinu na nezletilou dceru.
Může tak učinit i bez souhlasu druhého majitele? Děkuji za odpověď.
Pěkný den,
Jiřina Louková
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, máme zájem o byt, podepsal jsem rezervační smlouvu a zaplatil rezervační poplatek, smlouva je podepsána všemi 3 stranami.
Poté mi ale bylo řečeno, že majitel chce za nemovitost více peněz a kupní smlouva už je napsaná na navýšenou částku. Tu jsem nepodepsal.
Mám nárok na vrácení rezervačního poplatku; pokud v rezervační…
Dobrý den, od r. 2013 jsem členem stavebního bytového družstva založeného v r. 1960. Z titulu mého členství v tomto družstvu, na základě nájemní smlouvy, užívám od r. 2013 byt, ve kterém skutečně žiji a bydlím (mám zde i trvalé bydliště). Bytový dům byl kolaudován v r. 1992, v r. 2000 byly v katastru nemovitostí vymezeny v budově jednotky vkladem „prohlášení vlastníka“ zpracovaného dle zák.…
Dobrý den, dům má několik spolumajitelů, nepanuje shoda, jestli při prodeji použít úschovu kupní ceny u banky nebo realitní kanceláře. Je možné použít pro úschovu kupní ceny dva účty ( jeden banka, jeden realitní kancelář) ? Děkuji za odpověď
Dobrý den, narazil jsem na takovou nejasnost kolem podpisu smluv, ať už rezervační, tak kupní a advokátní úschově. Kupuji byt, jako Zprostředkovatel je realitka (právnická osoba ve formě s.r.o., v rejstříku a zakladatelských listinách psáno, že jednat smí pouze jednatel), nicméně všechny smlouvy podepisuje pouze makléř, což není ani jednatel, ani zaměstnanec, ale živnostník na IČO. Bylo mi…
Dobrý den, v březnu 2019 jsme podepsali smlouvu o výhradním zprostředkování prodeje našeho bytu s RK. Domluva s RK byla jasná- prodej bytu je za předpokladu, že my koupíme rodinný dům. Bohužel, takto to nefunguje, to jsme zjistili. Nyní jsme se dostali do situace, kdy v dubnu 2019 byla podepsána rezervační smlouva na prodej našeho bytu s termínem podpisu kupní smlouvy do 30.1.2020 ( slovy…
Dobrý den. Pokud je rozdělení pozemku v rozporu s územním plánem. Je nějaká šance na rozdělení? Mohu pro to něco udělat? Stavíme dvojdomek na koupeném pozemku a stavební úřad tvrdí, že není šance na rozdělení. Je to opravdu tak? Děkuji Petrovičová
Dobrý den, budeme kupovat dvougenerační rodinný dům ze 70. let. Od známého jsem slyšel, že pokud ho kupujeme opravdu pro dvě rodiny (generace), tak bychom daň platit nemuseli. Dům je se dvěma bytovými jednotkami, bez garáže. Budou v něm tedy bydlet dvě rodiny. Děkuji, s přátelským pozdravem Aleš
Vlastním ideální polovinu domu, kde jsou 2 byty, které chceme rozdělit. Přípojky jsou zatím společné, ty je potřeba rozdělit. Chtěl jsem se zeptat jestli je možné používat dva plynové kotle na jeden komím, aby se nemusel vybudovat další. Za odpověď děkuji.
Dobry den.
Prosim o vas nazor a radu ohledne naroku na vraceni rezervacniho poplatku.
RS na koupi pozemku vc. projektu na vystavbu RD jsme podepsali vsechny 3 strany (prodavajici, kupujici, zprostredkovatel) dne 25.6.2019. My jako kupujici jsme ucinili veskere kroky pro mozne podepsani kupni smlouvy, soucinnost s realitkou, banka - vyrizeni hypotecniho uveru, slozeni…
Dobrý den, katastrální úřad nechce zapsat sdužení vlastníků bytových jednotek u dvou obejktů, které jsou v katastru (nově) vedeny jako rodinné důmy, dle úředníků je to možno jen u bytových domů. Stavební úřad nechce provést případnou změnu užívání na bytové domy, pro nesoulad s ÚP (ochranné pásmo dráhy - byty pro drážní zaměstnance). Jedná se o domy stáří cca 130 let, které oba byly užívany jako…
Dobrý den, chci prodat polovinu nemovitosti, kterou jsem zdědila. Je mi jedno, jestli ji prodám vlastníkovi druhé poloviny nebo někomu jinému, ale ráda bych věděla, jak mohu stanovit cenu prodeje? Děkuji.
Dobrý den, prodávám rodinný dům s hospodářskými stavbami. Kupující po mě chce, krom odmontování kuchyňské linky, koupelny a kotle na dřevo, vyklidit starý nefunkční kotel ve sklepě, vyklidit hospodářské budovy, vyklidit dřevo z dřevníku a vyčerpat septik. Do jaké míry je v právu a já požadované musím učinit, pokud toto není vyloženě specifikováno v kupní smlouvě? Děkuji za odpověď VA
Dobrý den. Je možné, aby manzelka vlastníci polovinu rod. domu v SJM napsala závěť, v níž by tuto polovinu domu odkázala jen svým třem dětem a vynechala manžela???
Dobrý den, mohu ponížit částku pro výpočet daně o hodnotu vybavení bytu? V kupní smlouvě máme uvedenou celkovou kupní cenu a že součástí ceny je vybavení. Vše je ve smlouvě vyčísleno. Děkuji
Dobrý den, začátkem roku zemřel otec. Hlavní částí pozůstalosti je byt 2 + KK, dědici jsme já a má nevlastní sestra. Je před námi druhé sezení u notáře, kde se předpokládá, že přijdeme s dohodou, jak naložíme s bytem. Zdá se, že sestra chce byt pronajímat, zatímco já jej chci prodat a utrženou částku rozdělit rovným dílem. Nechci byt spoluvlastnit a pak mít spory o to, jak s bytem a věcmi s…
Dobrý den,
jsem vlastník ideální poloviny nemovitosti. S druhým vlastníkem se nemůžeme dohodnout na výpočtu obytných ploch a příslušenství. Jednáme o prohlášení vlastníka na 2 byty. Spočítali jsme vnitřní plochu, co kdo užívá. Někdo říká, že máme plochu počítat i s obvodovými zdmi. Soused ted zase přišel s tím, že schody se nepočítají.
Ráda bych věděla, jak se počítá plocha…
Dobrý den,
prodávám nemovitost, k níž je zajištěn příjezd z veřejné komunikace přes společný dvůr (½ plochy) se sousední nemovitostí.
Financující banka kupujících podmiňuje uzavření hypotéky splněním podmínky vybudování samostatného příjezdu. Podmínka je splnitelná pouze při využití cca 3 m2 pozemku sousední nemovitosti. Jsou spoluvlastníci nemovitosti sousedící s…
Dobrý den,
jsme tři vlastníci bytového domu, Poslední vlastník lstí ze stavebním úřadem se prohlásil za většinového vlastníka, naše souhlasy k tomuto nemá. Navíc si z domu udělal ubytovnu pro zahraniční dělníky. Tito lidé jsou zde 4 rokem, za 1 rok se jich v domě vystřídá 50 lidí. Jak odvádí peníze za ubytování městu nevíme, ale určitě ani korunu, dle zákona má odvod za 1 osobu na…
Dobrý den,
pokud dostanu do ruky kupní smlouvu na prodej podílu nemovitosti , kterou spoluvlastním (z důvodu uplatnění zákonného předkupního práva), jaké konkrétní osobní údaje koupěchtivé osoby mohou být po právu začerněny? Může být začerněno i její jméno a adresa? Pokud může být začerněno i jméno, nemohu vůbec zjistit, zda se nejedná o fiktivní osobu, která "poslouží" pouze…
Dobrý den, koupil jsem nemovitost a po 11 letech jsem zjistil, že část pozemku koupené nemovitosti vlastní jiný majitel, je to uvedeno v katastru nemovitostí. Můj dotaz zní, kdo je odpovědný za chybný převod a co z toho plyne pro mě. Děkuji za odpověd.
Dobrý večer,
vlastním s bratrem rodinný dům, každý máme ideální polovinu. Nemáme sjednané prohlášení vlastníka, ale oba víme, co každému patří a dle toho nemovitost užíváme a každý investujeme do té ,,své", ale asi 10 let spolu nekomunikujeme.
Nyní se bratr rozhodl svoji polovinu prodat a poslal mi nabídku předkupního práva a navrhl mi odprodej své poloviny za…
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, jak postupovat, když chci rozdělit dům na dvě bytové jednotky, ale druhý majitel nesouhlasí.
Druhý dotaz je, zda při rozdělení domu na dvě bytové jednotky zaniká předkupní právo, které nyní jako vlastník ideální poloviny mám, v případě, že by druhý majitel chtěl svoji polovinu prodat, a zda tak může vůbec učinit bez mého souhlasu, když ani…
Dobrý den,
měl jsme zájem o nemovitost, osobně si ji s makléřem prohlédnul a následující den závazně potvrdil zájem s tím, že do 3 dnů podepíšeme rezervační smlouvu. Nemovitost byla na stránkách označena jako REZERVOVANÁ a já si mezitím zjistil všechny informace na katastru, znění územního plánu a odsouhlasil smlouvu. Dnes odpoledne, tedy těsně před zítřejší ranní schůzkou s…
Dobrý den,
vlastním ideální polovinu RD. Druhý vlastník v důchodu bez prostředků. Jsou to 2 bytové jednotky a v té "mojí" jsem již investoval do oken, topení, klimatizace a podobně.
Mám souhlas druhého vlastníka s realizací opravy s podílem financování (100 : 0 %). Je dále zapotřebí oprava střechy, na kterou nemá finance a protože bydlí v přízemí, tak to neřeší. Nabídl jsem…
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s předkupním právem s případným prodejem domu v soudní dražbě a jak dlouho se to zhruba "vleče"? Děkuji.
Dobrý den,
chceme s manželem stavět na pozemku jeho rodičů, kteří ho chtějí napsat pouze na něj, tím pádem by byl i majitelem domu pouze manžel. Je možné následně pouze manželem dům s pozemkem vložit do SJM až bude stavba hotová, přestože bude dům na hypotéku a bude na něj věčné břemeno předkupního práva tchána? Případně pokud by byl pozemek i dům pouze na manžela, jaké by bylo…
Dobrý den,
zdědila jsem v roce 2015 po otci 1/6 bytu + spol. prostor v OV, 1/6 zahrady, 1/6 garáže s pozemkem pod ní.
Spolumajiteli těchto nemovitostí je sestra se stejnými podíly a její syn 4/6 nemovitostí mající tam trvalé bydliště. Majetek 4/6 nabyl darovací smlouvou od mojí matky jako vnuk. Nereaguje na výzvy mě vyplatit. O majetek jsem projevila i zájem, že jej…
Pěkný den přeji,
dovolil bych si Vás požádat o právní radu z oboru realit. Jsem budoucí kupující který si sjednává hypotéku na koupi bytu, je zaplacena rezervační záloha. Na LV prodávajícího je uvedeno zástavní právo smluvní (zbylá část nedoplacené hypotéky), s tím souhlasím a plánoval jsem doplatit z načerpaného úvěru.
Nyní se ale objevila na LV prodávajícího exekuce …
Dobrý den, kupují dům dva roky starý a paní, co tam teď momentálně bydlí si původně kupovala pouze základovou desku a pak dům dostavěla pomocí několika firem. Budu v takovém případě platit daň z nabytí? Na finančním úřadě mi to nebyli schopni říct. Předem děkuji.
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, když otec má dům na ideální polovinu s firmou v.o.s. a chtěl bych to od firmy přepsat na sebe. Nevím, jestli se to musí koupit nebo může i darovat? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
velmi prosím o radu ohledně daně z převodu nemovitosti, koupil jsem objekt, který je veden jako rodinný dům, je to bývalý výměník (čtvercová stavba s plochou střechou).
Původní majitel na tomto objektu postavil nově nástavbu se střechou (nové patro s bytovou jednotkou), kolaudace tohoto bytu je stará cca rok. Zajímalo by mě tedy, jestli jsem osvobozen od této…
Dobrý den, ráda bych rozdělila pozemek za účelem prodeje, ve vaší poradně jsem našla skvělý návod jak na to, ale mám ještě jednu otázku. Pozemek je v současné době v pronájmu místnímu zemědělci, budu dávat výpověď z tohoto pronájmu, ta bude platit 1 rok od 1. října letošního roku. Můžu započít s dělením pozemků již nyní, nebo až uběhne ona výpovědní doba na smlouvu o pronájem? Děkuji…
Dobrý den, uvažuji o koupi domu, který je veden jako objekt k rekreaci, stojí ale v území, které je v katastru obce vedeno jako obytná oblast. Pokud dům koupím, budu se časem chtít do domu přestěhovat nastálo. Jak velké je v takovém případě riziko, že stavební úřad změnu v užívání nepovolí? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
nemovitost, kde bydlíme, byla podlouhlá obdélníková budova s číslem popisným - obytná místnost a chlévy(jeden celek, vše spojeno). Tuto si koupily společně dvě rodiny, které se pohádaly a - nevím jak a na základě čeho - rozdělili nemovitost na 2 ev. čísla a ty pak prodaly. Č. ev. 2. koupila jedna rodina, č. ev. 1. jsme koupili my. Máme v případě, že by chtěli toto sousedi…
Dobrý den, rádi bychom s manželem náš rodinný domek darovali dceři, která spolu se svým přítelem plánuje jeho rekonstrukci. Přítel dcery (svatbu plánují až po rekonstrukci) bude investovat nějaké svoje uspory a společně s dcerou splacet hypotéku. Jak právně ošetřit, aby i on měl jistotu investice, aniž bychom mu museli přepsat část domu? Moc děkuji za jakoukoli radu. S pozdravem Šedová
Zrušení (exkluzivní) zprostředkovatelské smlouvy na dobu určitou. Jaké máme možnosti?
Manželka podepsala zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří na prodej bytu. Realitka začala nemovitost nabízet. Já jakožto spoluvlastník nemovitosti s prodejem nesouhlasím. Musí být podepsáni oba na smlouvě? Je smlouva platná?
Podepsal jsem zprostředkovatelskou smlouvu mimo prostory kanceláře. Jak a do kdy mohu odstoupit od smlouvy?
Máme s RK uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvu, zemřel jeden z majitelů nemovitosti a nemovitost přechází do vlastnictví jeho dědiců — je zprostředkovatelská smlouva platná?
Prodával jsem nemovitost sám a telefonicky se mi ozval makléř, že mi s prodejem pomůže. Nemám s ním uzavřenou žádnou písemnou smlouvu o zprostředkování, jen jsme se dohodli o ceně po telefonu. Platí tato telefonická dohoda, jako kdybych podepsal zprostředkovatelskou smlouvu?
Je platná smlouva s makléřem, která se pouze odsouhlasí prostřednictvím emailu, ale není v reálu podepsaná?
Dobrý den, zdědila jsem po své tetě ideální polovinu domu. Vlastník druhé ideální poloviny užívá celý dům a užíval ho už za jejího života. Ráda bych v domě bydlela, s tím ale samozřejmě nesouhlasí, navíc naznačuje, že když mu budu znepříjemňovat život, nechá mě zaplatit polovinu opravy střechy, která je ve špatném stavu. Mám šanci změnit status quo a prosadit své právo užívat nemovitost ve…
Dobrý den. Spolumajitel ideální poloviny nemovitosti nám v rámci předkupního práva nabídl k prodeji svojí polovinu za cenu, která vysoce převyšuje cenové odhady zpracované odborníky. Prý na tuto cenu našel kupce. Nechce nám ukázat ani kupní smlouvu, ani sdělit, kdo tím kupcem je, abychom se s ním případně dohodli na další spolupráci. Jaká tato situace přináší rizika? Pokud by skutečně kupce…
Chci prodat dům. Několik makléřů mi doporučilo prodejní cenu. Nejsem si jista jejich odhady, protože výše ceny se podle názoru několika makléřů hodně liší. Jak se mám rozhodnout?
Rozešla jsem se s přítelem, se kterým jsme si zakoupili dům. Oba vlastníme ideální polovinu. V domě stále bydlí přítel, který nemá peníze na to, aby mě vyplatil. Zároveň o dům nechce přijít. Jakým způsobem je možné byt prodat a tím mě vyplatit? Já o dům nemám zájem.
Matka mi přepsala ideální polovinu domu, kterou chci obývat, druhou polovinu přepsala sestře, která ji chce pronajmout. Může ji pronajmout bez mého souhlasu?
Jaká je orientační procentuální hodnota výkupu ideální části nemovitosti, respektive kolik procent z tržní ceny se obvykle vyplácí při prodeji ideálních podílů?
Je třeba souhlasu druhého z manželů v případě prodeje bytu, který je ve výlučném vlastnictví jen jednoho z nich (nabytí před svatbou)?
Vlastníme polovinu domu. Druhý vlastník chce nemovitost prodat. Nejdříve ji nabídl nám, ale za nesmyslně vysokou cenu. Pokud s tím nebudeme seouhlasit, prý přijde na řadu prodej celé nemovitosti v dražbě. Je možné, aby bez našeho souhlasu nám byla naše polovina prodána v dražbě?
Dobrý den, s přítelem jsme 2 roky zpět koupili RD na hypotéku. Nyní se rozcházíme a chceme vyřešit vše domluvou. Dohodli jsme se, že přítel zůstane v RD a přepíše si na sebe hypotéku. RD je na katastru napsaný 1/2 na přítele a 1/2 na mne. Tak stejně hypotéka 1/2 a 1/2. Chci se zeptat, jaké jsou možnosti při přepisu na katastru, zda je nejjednodušší cesta darovací smlouva mé poloviny příteli?…
Dobrý den, zprostředkovatelská smlouva na majetek sestry ( ½ nemovitosti ) byla uzavřena mnou na základě plné moci od sestry. Úmrtím sestry plná moc ztratila platnost a s majetkem nebylo možné disponovat až do vyřešení dědictví. Jelikož se dědicem stává nezisková organizace, ukončil jsem zprostředkovatelskou smlouvu výpovědí. Zprostředkovatel však výpověd´ odmítnul z důvodu, že se nejedná o…
Dobrý den, mám dotaz ohledně prohlídky bytu za účelem pronájmu. Chtěla jsem navštívit prohlídku bytu k pronájmu, realitní makléř po mně však žádá ještě před prohlídkou vyplnění dotazníku, který kromě jiného obsahuje zisk informací ohledně mého rodného čísla, adresy trvalého bydliště... Zajímá mě, zda má nárok tyto informace požadovat, když se jedná teprve o prvotní prohlídku bytu? Děkuji za…
Dobrý den, chtěl bych se s Vámi prosím poradit. Podepsal jsem rezervační smlouvu na koupi nemovitosti a také zaplatil zálohu. Prodejce se nyní těsně před vypršením rezervační doby (30.9.), rozhodl, že nemovitost nechce prodat, je možné v takovém případně se nějak bránit?
Dobrý den,
dcera koupila bytovou jednotku v dvojdomku, tedy půl dvojdomku a zároveň okolní parcelu jako spoluvlastník ideální poloviny. Druhou ideální polovinu vlastní vlastník druhé poloviny dvojdomku. Dcera má ve smlouvě, že bude užívat 330 m2 a soused 400 m2. Je to z toho důvodu, že na dcery straně pozemku je vybudované stání pro 4 auta a obratiště (řekla bych spíše vjezd na…
Dobry den, Chystam se koupit byt v novostavbe, ktera zatim nestoji. RK zastupujici investora mi ale odmita predlozit jakykoliv doklad o tom,ze je zplnomocnena k prodeji nemovitosti v budoucim bytovem dome a dokonce k vybirani zaloh, ktere pak maji byt zapocteny ke kupni cene. V rezervacni smlouve mezi mnou a rk se rk odvolava na smlouvu o zastoupeni uzavrenou mezi ni a investorem, k…
Jsem bývalý nájemce nemovitosti, kterou nyní majitelé nabízí k prodeji. Mám o tuto nemovitost velký zájem, ale vzhledem k našim vzájemným špatným vztahům s majiteli předpokládám, že mi nemovitost nebeudou chtít prodat. Poradí mi někdo, jak by se tato situace dala řešit? Existuje něco jako koupě přes prostředníka? Mohla by realitní kancelář pro mne tuto nemovitost koupit a posléze prodat mně?…
Dobrý den, zaplatili jsme RK rezervační zálohu na základě dohody o rezervaci. V dohodě je uvedeno, že v případě uzavření nájemní smlouvy bude záloha započtena na provizi ve prospěch zprostředkovatele a ve zbývajícím rozsahu vyplacena pronajímateli jako nájemné. Konkrétní výše provize není v dohodě uvedena. Po uzavření nájemní smlouvy nám RK oznámila, že výše provize je shodná s výší…
Dobrý den, jak mám, prosím, postupovat, když spoluvlastník mé nemovitosti nechce dům ani odkoupit, ani vyplatit a ani rozdělit. Na jaký soud se mám obrátit? Jak se takové situace řeší? Děkuji, L.
Dobrý den, jsem spoluvlastnicí ideální poloviny rodinného domu. Druhou polovinu odkoupila realitka v soudní dražbě, po zemřelé švagrové. Realitka chce dům prodat jako celek, abych si našla pronájem, jinak bude následovat rekonstrukce, na které se musím podílet.
Jak se musím na opravách podílet, když peníze na velkou rekonstrukci nemám? Dům má 2 vchody - je to zhruba 1/2 .V jedné mám…
Dobrý den, chci koupit nemovitost, které nemá v katastru nemovitostí zapsán přístavek. Potřeboval bych poradit, jaké mám možnosti tuto situaci řešit. Děkuji.
Dobrý den, manžel vlastní ideální polovinu rodinného domu. V domě jsou dvě patra (přízemí a 1. patro) a v každém patře je samostatná bytová jednotka s vlastním vchodem. Dále je zde prostorný sklep, dvě garáže, zahrada. Víme, že prodej je velmi složitý a cena za prodej velmi nízká. Chtěla bych se ale zeptat, pokud by soud rozdělil dům na dvě reálné poloviny, tedy, by bylo stanoveno konkrétně…
Spolu se sestrou vlastníme pozemek u rodinného domu.Sestra 1/4, já 3/4. Pozemek bych chtěl rodat, sestra však nikoliv. Pozemek je katastrálně rozdělen na dvě stejné poloviny. Pozemek jsme zdědili v roce 1989. Sestra vůbec na pozemek nejezdí, neudržuje ho, nepřispívá na pozemkovou daň. Celý pozemek udržuji pouze já - jedná se o zahradu. Existuje právní cesta, jak získat 1/4 ze společného…
Dobry den, po ustni dohode s pracovnikem Měu naseho mesta nam bylo prislibeno, ze nam povoli vjezd na nas pozemek na zaklade věcneho bremene. Jelikoz mame obavy, ze se zmeni majitel mestskeho pozemku, radi bychom to vyridili. Chteli bychom se timto zeptat, jak postupovat, zda staci pisemnou formou napsat, na kolika metrech bude prijezd a zda bude nebo nebude treba geometra na vymereni toho…
Dobrý den, se sestrou jsme majitelky rodinného domu ještě spolu s dalším spolumajitelem.My se sestrou máme každá 1/4 a třetí majitel 1/2 podílu. V domě má trvalý pobyt.Spolumajitel není příbuzný a nekomunikujeme spolu.Dříve jsme se snažili o kontakt s ním ale každý pokus ignoroval. Je již ve vysokém věku a ani nevíme,jestli stále v domě bydlí nebo je v domově důchodců. Má dvě děti.Pokud by…
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem, který se týká SJM. Manžel před svatbou koupil pozemek, je jeho jediným vlastníkem. Nyní chceme společně zažádat o hypotéku na stavbu domu. Je možné abychom měli společný dům na manželově pozemku? Pokud by to možné nebylo - i dům by byl psán pouze na něj? Nebo spadá dům do SJM? Nebo bude v katastru napsán pouze manžel jako vlastník pozemku? Děkuji za…
Dobrý den, zvažuji prodat byt, ve kterém bydlím od dětství - mám tam i trvalé bydliště. Celý dům vlastní s.r.o., kde jsou vlastníky i rodiče a užívají byt na základě nájemní smlouvy. Letos se převádí jednotlivé byty do OV, rodiče mi chtějí byt darovat a já bych ho chtěla prodat. Platila bych daň z příjmu? Nebo bych musela čekat 2 nebo 5 let od darování, abych ji neplatila? Případně hraje…
Dobrý den. Minulý týden měla přítelkyně sjednanou schůzi na prohlídku bytu. Rozhodla se složit rezervační poplatek realitní makléřce. Dnes nám přišla nájemní smlouva, ve které byly uvedené požadavky, o kterých jsme nebyli obeznámeni. Je možné odstoupit od smlouvy (vrátit rezervační poplatek) podle občanského zákona a jeho § 57 v rámci 14denní lhůty, když smlouvu nepodepsala v realitní…
Ziji v nemecku a po matcine smrti jsem zdedila polovinu domu. Druhou polovinu zdedila moje sestrenice. Deset let jsem moji polovinu renovovala a nyni chce moje sestrenice jeji polovinu prodat. Nechala jsem udelat odhad, ktery byl udelan z idealni poloviny. Podle nej by mela dostat 2,5 mil. kc. To bych ji i zaplatila, i kdyz v jejim byte nebylo 60 let nic opravovano. Nyni po mne chce 3 mil.…
Dobrý den Chtěl bych Vás poprosit o radu. Loni v létě jsme koupili s přítelkyní rodinný dům. Dům byl po vyklizení předchozího majitele k nastěhování a tak jsme vymalovali a nastěhovali se. Vybavili jsme si ho a po pár měsících nám začala vylézat vlhkost na zdech v obýváku, v chodbě a teď už také v šatně. Vypadá to, že předchozí majitel dobře věděl, proč dům prodává a asi se to pouze nějakým…
Dobrý den, jsem majitelem bytu, který pronajímám, protože žiju v zahraničí. Smlouvu jsem prodloužil do roku 2020. Teď se ale bohužel moje osobní situace změnila a já bych potřeboval byt prodat, protože potřebuji peníze na koupi bydlení v zahraničí. Nájemnici jsem na to upozornil, ale ona mi tvrdí, že byt prodat nemůžu a nemohu ji dát výpověď, to bych prý mohl jen na základě §2288 odst. 1 OZ,…
Po uzavření sňatku koupila dcera spolu s manželem byt a to výhradně z peněz dcery našetřených za svobodna. Její manžel zemřel. Lze po smrti jejího manžela po doložení uvedené skutečnosti, vyloučit tento byt ze společního jmění manželů pro dědické řízení?
Chci se zeptat, jestli se do užitné plochy RD započítávají garáže, terasy, balkony a lodžie. Díky, J. Sládek
Dobrý den, máme s bratrem ideální polovinu domu, dvougeneračního. Bydlíme tam po odchodu dětí a úmrtí maminky jen my dva.S bratrem nemáme dobrý vztah, vůbec nekomunikujeme.Nesouhlasí ani s vyplacením a ani s prodejem domu.Já jsem se rozhodla, že z domu odejdu. Nevím jak bych měla tuto situaci řešit.Dá se prodat má ideální polovina domu? Mockrát děkuji za jakoukoliv radu.
Dobrý den, manžel zdědil polovinu rodinného domu, polovinu mu darovala jeho matka. Manžel se rozhodl dům prodat. V domě jsme žili spolu s detmi 22 let. I když dům je majetek manžela s prodejem nesouhlasíme. Mam dva syny, jeden studuje na vysoké škole, druhý pracuje. Manžel dlouhodobě nepracuje asi 7 let. V domě žije i jeho matka. Minulý týden jsme se odstehovali s dětmi do pronájmu, jelikož…
Dobry den, napalila jsem se u rk a ted hledame cestu jak odstoupit a neplatit provizi. Zprostredkovatelskou smlouvu jsem podepsala pouze ja, ackoli je na ni uvedena jeste moje sestra, se kterou vlastnim nemovitost napul a ktera ji nepodepsala, ani nijak nekomunikovala s rk, ze by s ni souhlasila. Da se zneplatnit a jak? Dekuji
Dobrý den, vydražil jsem nemovitost po zemřelém, který měl dluhy, proto se jeho majetek dražil. K této nemovitosti-rodinnému domu není přístupová cesta.Tato cesta je v SJM zemřelého a jeho bývalé manželky, s kterou se před svou smrtí rozvedl a nedošlo k vypořádání SJM. V KN je uvedeno - nařízení exekuce na zemřelého, který je 10 let po smrti a do dneška nebylo uzavřeno dědické řízení. Proto…
Dobrý den. Chystáme se s manželem přestěhovat ze zahraničí zpět do České republiky. Vzhledem k vzdálenosti a dalším okolnostem není možné, abychom si některé věci zařídili dopředu, a to včetně pronájmu bytu. Je možné, aby za nás nájemní smlouvu uzavřela třetí osoba, na základě plné moci? Jaké náležitosti by musela taková plná moc mít? Je např. nutné v ní uvést konkrétní nemovitost?
Chtěl bych se zeptat, jestli na vydražitele bytu v exekučním řízení přecházejí dluhy SVJ za revitalizaci, která byla pět roků před dražbou. V dražební vyhlášce nic vyčísleno nebylo. A případně jak postupovat dál. Děkuji, Ivan
Dobrý den, pokud je nemovitost vedena v katastru jako SJM, nicméně jeden z manželů již nežije, jak se dá řešit odkoupení takovéto nemovitosti? Děkuji
Dobrý den, chci koupit nemovitost, jedná se o developerský projekt. Nemovitost je ve fázi hrubá stavba bez kolaudace. Projekt se začal stavět v roce 2007 a původní developer zkrachoval. Nový developer dokončil projekt do hrubé fáze. Je nutné při koupi této nemovitosti platit daň z nabytí? Děkuji
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zdali mám povinnost platit daň z příjmu za prodej rodinného domu, v případě, že pozemek vlastním od 2012, stavba domu započala v roce 2013 a v roce 2017 byla zkolaudována? Děkuji za odpověď. ZN
Prosím o radu, jak postupovat v případě, že jsem prodala dům, kupuji nový, zatím ještě nezkolaudovaný (konec června). Kde si mohu nahlásit trvalý pobyt? Děkuji Šimečková
Dobrý den, začal jsem jednat s RK o koupi rodinného domu. Začal jsem si vyřizovat hypotéku a zjistil, že i přes podpis kupní smlouvy nabízí realitní kancelář i majitelé dům dalším zájemcům. Mohu od smlouvy nějak odstoupit za porušení podmínek zapsaných ve smlouvě ze strany RK bez nějaké pokuty pro mě? A bude mi vrácen rezervační poplatek, který byl složen před podpisem kupní smlouvy? Předem…
Dobrý den.
Jsem vlastník ideální poloviny domu. 3 bytové jednotky- v jedné bydlím, druhá je volná, v třetí je nájemník. Jaká jsou rizika při rozdělení-prohlášení vlastníka? Lze brát v potaz i rozdílnou bonitu bytu- byty v patře se většinou berou jako hodnotnější(topím do podlahy, nižší riziko vykradení, atd) Můj byt je o pár metrů menší než ten volný- neklesne můj podíl po rozdělení pod 50 %? A…
Dobrý den, chystám se koupit družstevní podíl v bytovém družstvu. Je nutno předložit PENB /průkaz energetické náročnosti budov/ ze strany prodávajícího?
Dále v případě dalšího pronájmu je nutno předložit PENB?
Dobrý den.
Je smlouva platná,jestliže chybí datum podpisu.
Děkuji
Dobrý večer,
s přítelem jsme chtěli koupit rodinný dům, podepsali jsme rezervační smlouvu, zaplatili rezervační poplatek.
Už v první rezervační smlouvě bylo datum , kdy nejpozději musí být podepsaná kupní smlouva, tu nedodrželi. Byl tedy podepsán dodatek a tato doby se tím prodloužila. Ovšem už zítra tato lhůta opět propadá a nikdo se již 3 týdny neozval. Ozvali jsme se tedy my, že bychom…
Dobrý den,
vlastním s bratrem pozemek ( 1/2a1/2). Na jeho polovinu byla vypsána dražba, která se uskuteční v březnu. Mezitím se objevil kupec, který chce koupit můj podíl. Mohu jej prodat, aniž bych jej nabídl exekutorovi?
Děkuji Mirek
Jsem od roku 2013 rozvedena, přesto stále vlastníme s ex dům, a to každý ideální 1/2 této nemovitosti. Na polovinu nemovitosti bývalého manžela byl podám exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Zajímá mě, zda je možné exekučně prodat pouze jeho polovinu, nebo se dům prodá celý. Pokud celý, jakou částku dostanu já vyplacenou. Zda polovinu z odhadní ceny nemovitosti, nebo polovinu ceny, za kterou se…
Dobrý den, v 10/2017 jsme se ústně domluvili s ex přítelem, že prodáme dům. Respektive řekl mi,že pokud vše zařídím,tak s tím souhlasí a že chce 100.000,-. Toto jsem zařídila, sama jsem sehnala kupce,žádná rk. Už mají vyřízenou hypotéku, prodávají svůj byt. Jenže ex přišel s tím, že ten dům a hypotéku převede na sebe. Nesouhlasím s tím. Z banky od kupujícího teď hrozí pokuta 250tisic bance, a…
Dobrý den. 7.3.2018 uběhne rok od podepsání smlouvy na prodej domu. Je to smlouva výhradní,a ukončení na dobu určitou počínaje dnem jejího podpisu a t.j.do 7.3.2018.Když již nemám zájem o pokračování ve smlouvě s makléřkou,musím tuto smlouvu písemně ukončit,nebo automaticky zaniká? Jaké kroky prosím mám učinit? Co vše je třeba udělat??? Smlouva byla podepsána na rok od 7.3.2017 do 7.3.2018.…
Dobrý den. Čtu tady diskusi ke smlouvě o zprostředkování prodeje nemovitosti uzavřené na tři roky.
My jsme naletěli ještě víc. Smlouvu máme na dobu neurčitou. A panu makléři se ještě navíc povedlo jednoho zájemce o koupi otrávit natolik, že od koupě odstoupil s omluvou nám, že ho to mrzí, ale že s takovým dobytkem jednat nebude. Jsme naštvaní, pokusili jsme se o dohodu o ukončení smlouvy s…
Dobrý den vážení, chtěl bych se vás zeptat zda si může naše SVJ zvolit za nového předsedu SVJ (ten stávající odstupuje) člověka - majitele bytu a člena SVJ, který je v exekuci, je na něj vedena exekuce a za několik málo dnů bude probíhat prodej jeho bytu (který má v osobním vlastnictví a je členem našeho SVJ)? Dále bych se chtěl také zeptat jestli může být zvolen do výboru SVJ (předseda,…
Dobrý den vážení, chtěl bych se vás zeptat zda je možné naše stávající SVJ, které se skládá ze dvou vchodů (každý vchod má 21bytů v osobním vlastnictví - vlastníci těchto bytů jsou členy stávajícího SVJ). Oba vchody, které tvoří stávající SVJ stojí na stejném parcelním čísle, ale každý vchod má jiné popisné a evidenční číslo. Chtěl bych se vás zeptat zda je možné toto stávající SVJ (zda to jde…
Dobrý den, měla jsem zájem o pronájem bytu, který byl zprostředkován přes Realitní kancelář/dále jen RK/. Zaplatila jsem předem přes bankovní účet požadovanou částku na bankovní účet, který mi určil makléř, poté mi zaslal dohodu o rezervačním poplatku naskenovanou na můj e-mail, podepsanou pouze makléřem Poté jsme se domluvili na určitý den na podepsání nájemní smlouvy s pronajímatelem bytu.…
Dobrý den, vlastním napůl se státem-dědictví-byt 1+1 v Praze na Žižkově, 47m. Stát mi nabízí odkup za poměrně vysokou odhadní cenu stanovenou jejich znalcem, pokud nepřijmu, dají do aukce...od ledna platí předkupní právo, myslíte, že je pro mě výhodnější počkat na aukci? Tržní cena bytu je cca 4 miliony, za kolik by se podle vás mohla v aukci prodat polovina ? V bytě bydlím s malým dítětem. Děkuji
Je možné, aby v orgánech bytového družstva byla i osoba, která nemá v družstvu členský podíl?
Marek
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak lze ošetřit rozdělení domu pokud současní vlastníci nemají dům rozdělen na bytové jednotky na katastrálním úřadě. Jsem v situaci před koupí ideální poloviny domu a ráda bych před koupí měla nějakou "záruku" co přesně kupuji. Existuje nějaký typ dokumentu, který toto řeší - dohoda, prohlášení apod. nebo jediná možnost je rovnou žádat na katastrální úřad -…
Dobry den. Prodali jsme dum, ktery nebyl SJM. Kazdy z manzelu jsme vlastnili 1/2 jeste pred uzavrenim manzelstvi. Pobehl nesporny rozvod. Lhuta 15 dni na odvolani uplynula. Zadny z nas se neodvolal.cekam na razitko pravomoci. Mohu si ted koupit byt (aby byl vylucne v mem vlastnictvi)?financovala bych ho z prostredku z prodeje domu tedy ze sve poloviny.
Dobrý den,uvažuji o koupi druzstevniho podilu. Makléř prodávajícího po mně požaduje ofocení občanského průkazu a výši mého ročního prijmu, i když bych platila hotově převodem celé požadované částky. Jsou tyto údaje v takovém případě povinné? Děkuji za odpověď. S. P.
Dobrý den, jsem 19 let rozvedena, s bývalým manželem jsme postavili RD ve společném vlastnictví. Po rozvodu jsme v domě zustali bydlet oba, každý v jedné bytové jednotce - v odděleném patře. Máme společnou pudu,suterén, který obsahuje garáž, kotelnu, prádelnu. Po letech dohadu nemám nyní přístup na pudu, vchod je pouze přes byt bývalého manžela. Garáž používa také on. Antenu na televizi si na…
Dobrý den , chci se zeptat jak postupovat:
majitelka pozemku o výměře cca 4500m2 by chtěla prodat cca 3800m2. Tento pozemek není rozdělen na více parcel. Jak postupovat? Může prodat část pozemku nebo se musí zajistit rozdělení prodávané části pozemku ?díky za odpověď. Marek
Dobrý den,
jsem investorem a stavebníkem svépomocí rodinného domu. Ve stavebním povolení je povolena výstavba rodinného domu o ploše do 150m2 /přesně 147m2/. Vzhledem k drobným pochybením, kdy bylo nutné provést mj. další dodatečné zateplení o tl. 16cm, je skutečná zastavěná plocha 154m2. Jakým způsobem mám při kolaudaci a při zápisu do KN postupovat?
Děkuji Kamil
Dobrý den, jsem vlastník ideální poloviny a chtěla bych provést "Prohlášení vlastníka". Nevím si rady s tím, jak provést vyrovnání, protože druhý vlastník užívá daleko větší plochu. Nevím, zda s vlastníkem mám jednat o vyrovnání dle plochy a nebo dle tržní ceny nemovitosti. Druhý vlastník by souhlasil s rozdělením, ale raději by se nevyrovnal a nebo, jak se říká, jen za babku. Děkuji za…
Dobry den, chtěla bych se zeptat na toto: žiji s partnerem v rodinném domku po jeho rodičích. Dům napsal na svou dceru, tudíž mu už nepatří. Jelikož byl domek ve špatném stavu, vložila jsem na jeho rekonstrukci nemalé peníze ze svých úspor. Kdyby se s partnerem něco stalo, měla bych nárok dostat od jeho dcery nějaké finanční vyrovnání v případě že tam nezůstanu bydlet. Podotýkám, že nejsme…
Je součástí zrušení podílového vlastnictví(oba vlastníci rodinného domu vlastní 1/2rodinného domu, dohoda o vypořádání vlastnických podílů?Jedez z vlastníků ideální polovičky po výměře bytové jednotky má podlahovou plochu výrazně větší,o cca 14m2.Je možné vypořádat vlastnické podíly finančníkompenzací za 1m2 a jak se stanoví cena za 1m2
Jaký je rozdíl mezi zastavěnou a podlahovou plochou?Při vyměřování bytových jednotek se liší zastavěná a podlahová ploch v m2.Je to správně?V tomto případě jde o finančbí vyrovnání spoluvlastnictví.Počítá se do podlahové plochy příslušnné bytové jednotky zabrané místo bez souhlasu ve společných prostorech?
město je vlastníkem bytového domu o více než 5-ti jednotkách. Bylo vloženo do KN prohlášení vlastníka, kde jsou bytové jednotky vyčleněny. Jednotlivým nájemníkům bytové jednotky město nyní prodává. V KN jsou již zapsání 3 vlastníci, a to město a dvě fyzické osoby. Městem jako jedním a zatím většinovým vlastníkem bylo svoláno jednání do notářské kanceláře k založení SVJ. Nikdo ze dvou soukromých…
Koupila jsem nemovitost v manželství, na KN zapsaná pouze na mne, financovala jsem ji z vlastních prostředků nabytých před manželstvím (Konkrétně z prodeje jiné nemovitosti, která byla nabyta před manželstvím, ale prodána již v době manželství, tzn. byly to stále mé prostředky, nebo již byly SJM ???). Nyní chci nemovitost prodat, potřebuji k tomu souhlas manžela?
Pokud by se jednalo o SJM a…
Dobrý den, před několika měsíci jsme se s manželem dohodli na odkoupení části pozemku v blízkosti našeho. Majitelka pozemku ústně souhlasila s prodejem i cenou. Na základě této domluvy jsme nechali vypracovat a zaplatili geometrický plán. Po více než měsíci od zaměření se proti naší koupi ohradil soused (který původně se vším souhlasil a plán podepsal),že chce z námi kupovaného pozemku zakoupit…
Dobrý den, jsme s bývalým manželem rozvedeni 3 roky.Máme ve SJM hospodu, každý polovinu.Chtěla bych svoji polovinu prodat, mám už kupce.Chci se zeptat, když nejdříve nabídnu prodej svoji poloviny bývalému manželovi, a on to odmítne,zda mohu nabídnout prodej případnému zájemci.
Moc děkuji za odpověď J.Kučerová
Dobry den, nas pozemek sousedi s pozemkem, ktery neni vubec udrzovan majitelem, jiz 2 roky nebyl posecen vubec a dalsi roky predtim jen tak sporadicky rucni kosou ta nejvyssi trava. Existuje nejaky zakon ktery by narizoval majiteli pozemek udrzovat alespon v takovem stavu aby plevelne travy svymi semeny neznecistovaly okolni zahrady? Dekuji za strucnou odpoved.
Vlastním pouhé 2m2 pozemku (trvalý travní porost), jež je součástí obecně užívané polní cesty, tvořené dalšími podobně marginálními segmenty soukromých vlastníků i státu. Jak se lze, prosím elegantně zbavit tohoto práva, jestliže na něm nemám pražádný zájem (pouze v evidenci KN + odvod daně) a v případě darování kterémukoliv sousedovi přijde paradoxně jen poplatek za vklad mnohonásobně dráž od…
Jsme majitelé RD se sestrou darované rodiči s tím,že se musí sestra podílet na výstavbě druhé bytové jednotky v tomto domě,neučinila tak a prodala ideální polovinu tohoto domu bez mého souhlasu realitní kanceláři v místě bydliště. Dům je starý 50 let zděný a z půlky podsklepený a kamenné základy.Tato realitní kancelář mne nutí prodat moji ideální polovinu domu za 400000,-Kč a vyhrožují v případě…
Dobrý den,
při koupi bytu na hypotéku byl bankou kromě zástavního práva dán i zákaz zcizení a zatížení jakýmkoli právem ve prospěch třetích osob bez souhlasu banky po dobu existence
zástavního práva současně zřizovaného ( nevztahuje se na prodej pro ) - dle čl. VII. 1. smlouvy (i k podílu na pozemcích),
má to podle nových pravidel nějaký vliv na možnost předčasného splacení hypotéky?
děkuji
Dobrý den, chceme kupovat nemovitost ale zjistili jsme, že na nemovitosti je zástavní právo smluvní ve výši 1000000 Kč. Ze začátku jsme byli s prodávající domluveni, že hypotéku rozjedeme a část peněz půjde na dluh a druhá část do úschovy k advokátovi a následně vyplacena až po výmazu zástavního práva z listu vlastnictví.
Vše se zdálo být v pořádku až do dne, kdy nám prodávající sdělila, že…
Dobrý den,
koupil jsem od isolvenčního správce nemovitost v exekuci. Po přepisu vlastnického práva však nedošlo k výmazu Zástavního práva/Exekučního přikazu z listu vlastnictví - což dle zjištěných informací je v pořádku a byly mi od IS poskytnuty podklady pro KÚ pro výmaz těchto zápisů. Nicméně moje otázka je, zda je opravdu nezbytné zažádat KÚ o výmaz těchto zápisů, zda tyto exekuční příkazy,…
Vybrali jsme si z nabídky realitní kanceláře nemovitost , po prohlídkách jsme se domluvili na ceně nemovitosti ( 4.10.2017) a druhy den jsem do mailu dostal Dohodu o složení blokovacího depozita k prostudování a s makléřem jsme se 6.10.2017 domluvili , ze hned v pondělí (9.10.2017)přijdeme do kanceláře realitní společnosti společně s prodávajícím dohodu podepsat a do 13.10.2017 složíme blokovací…
Dobrý den.
Chystám se prodat nerozestavěný nekolaudovaný rodinný dům. Chci se zeptat, zda je tento prodej osvobozen od daně z převodu nemovitosti a daně z příjmu.
Děkuji
Dobrý den,mám zájem o koupi 1/2 statku.Jsou tam dva majitelé(bratři) a kazdý má 1/2.Na jednoho znich je již nařízena exekuce.V případě,že bych aukci vyhrál,jak probíhá rozdělení pozemku.Nyní jsem se dozvěděl,že i na druhého bratra je zahájena exekuce.Je náká možnost zjistit jaké jsou ty exekuce a zda je možnost to nákym způsobem zkorygovat a koupit oba podíly.Ještě tam je vedeno věcné břemeno…
Dobrý den, ráda bych poprosila o radu. Chtěli bychom koupit pozemek, ale přístupová cesta, která k němu vede, není zatím zkolaudovaná. Je ve vlastnictví majitelky pozemku a ta ji po kolaudaci převede do vlastnictví obce. Problém je v tom, že od realitního makléře nejsme schopní zjistit, kdy je plánované dokončení. Poprvé nám řekl, že už je o kolaudaci zažádáno. Zjistili jsme, že to není pravda.…
Je treba souhlasu druheho z manzelu v pripade prodeje bytu, ktery je ve vylucnem vlastnictvi jen jednoho z nich? Byt byl nabyty pred svatbou a nikdy neslouzil k vedeni jejich spolecne domacnosti.
Dobrý den, v minulosti jsem prodával pozemek, na který se mi ozvala realitní kancelář. Spolupráci s ní a uzavření zprostředkovatelské smlouvy jsem odmítl. Následně mi bylo nabídnuto, že by nemovitost ukázali jedné konkrétní osobě, která přesně takovou nemovitost shání. Souhlasil jsem, že tedy ano ale že musí dodržet podmínky, za kterých jsem k tomu ochoten. Makléřka mi podmínky odsouhlasila a asi…
Dobrý den,
naletěl jsem RK která prodávala nebytový prostor, ovšem v inzerátu uváděný jako byt. Podepsal jsem rezervační smlouvu, kde není určeno, jestli jde o byt nebo nebytový prostor, mluví se zde o nemovitosti. Makléřka mi několikrát zdůraznila, že lze využívat byt k bydlení, ovšem dle zákona to není možné a až z návrhu kupní smlouvy jsem pochopil, že se jedná opravdu o nebytový prostor.…
Dobrý den, jakým způsobem lze požádat o rozdělení domu ve vlastnictví dvou osob na samostatná čísla popisná v katastru nemovitostí, kdy každá osoba vlastní ideální polovinu nemovitosti? Dům je již cca 20 let podélně stavebně oddělen, každá polovina má vlastní vchod, příjezdovou cestu, studnu, elektroinstalaci i oplocení zhruba poloviny zahrady, tudíž dům je tedy již de facto rozdělen. Předem…
Dohodla jsem se ústně s RK o prodeji RD,musí při zprostředkovatelsé ústní smlouvě souhlasit i manžel, aby dohoda platila?
Dobrý den, chci se zeptat, zda je vůbec možný prodej mé 1/2 RD, který je společném jmění manželů, s manželkou se nelze absolutně na ničem domluvit, chci odejít, ale potřebuji finance do začátku.
Děkuji
Dobrý den, pronajímatel mi poslal výpověď z nájmu bytu uzavřeného na dobu neurčitou - výpovědní doba 3 měsíce, bez udání důvodu s odkazem na § 2231 NOZ, jak máme ujednáno v nájemní smlouvě, lze takto vypovědět bez důvodu? Musím výpověď akceptovat? Děkuji za odpověď
Dobrý den, s manželkou jsme podepsali rezervační smlouvu na byt a zaplatili 90 tis rezervační poplatek. Kupní smlouvu máme uzavřít do 15.11.17. (chápu správně že uzavřít kupní smlouvu znamená podepsat, nikoliv již zaplatit?) Najednou je však s majitelkou těžká domluva a dává nám nůž na krk s tím, že buď dáme peníze na několikrát aby si mohla sama shánět nový byt a všechny peníze nejpozději do…
Dobrý den, ráda bych se zeptala na jednu věc. Syn nedávno koupil byt. Ještě sedm let by měl splácet anuitu a po splacení mu bude byt převeden do osobního vlastnictví. Při převodu obec,která se podílela finančně na stavbách bytovek vydala potvrzení o tom, kolik peněz musí syn zaplatit bytovému družstvu, kolik peněz musí syn zaplatit na fond oprav a další částka je nájemné, které má povinnost…
Dobrý den, vlastním se sestrou ideální část rodinného domku, který nám naše matka darovala. Bydlíme zde i s ní, ale sestra chce dům prodat a vyhrožuje, že nebudu-li souhlasit prodá svůj díl domu spekulantům i s matkou. Prosím jaká je šance, že její podíl někdo koupí, kolik procent z tržní ceny tito spekulanti jsou schopni vyplatit. Já bohužel nemám dostatek prostředků na vyplacení jejího podílu a…
Dobrý den,
jsem vlastníkem ideál.pol.domu,spoluvlastník byl bratr, který tam bydlí a má tam trvalé bydliště,nyní dal svou polovinu dceři. Elektroměr i vodoměr je tudíž napsán na mého bratra a veškeré vyúčtování chodí na něho a on mi nechce nic předložit i když mu čtvrtletně platím určitou částku. Volala jsem na Vodárny i ČEZ zda-li mi nemohou poskytnou kopie, ale bylo mi řečeno že jedině s jeho…
Dobrý den, chtěl bych se zeptat jaká je procentuální hodnota výkupu ideální části nemovitosti, respektive kolik procent z tržní ceny se obvykle vyplácí při prodeji ideálních podílů. Děkuji za odpověď.
Může si vlastník ideální poloviny nemovitosti zvát návštěvy, jak se mu zlíbí, na hodně dlouhou dobu a omezovat tak druhého spoluvlastníka
Dobry den
Byla jsem majitelkou idealni poloviny nemovitosti a druhou pulku mel expritel,ktery byl v insolvenci. Dum se prodal cely a ma polovina sla cela na hypoteku do banky. Podepsala jsem prodej po dohode s pravnikem banky,ze jestli zustane nejaky dluh bude odpusten. Na mou polovinu banka nemela zastavni pravo a pulka byla neprodejna. Po roce a pul prisel z vymahaci spolecnosti dopis,ze mam…
Jestliže prodám nemovitost na splátky a zřídíme zástavní právo, co se stane, pokud kupující přestane splácet? Přejde nemovitost po navrácení zaplacené částky na mne zpět nebo musí jít třeba do dražby? V případě, že vrátím kupní cenu, mám nárok na nějaké odškodné?
Dobrý den, chtěla bych se Vás zeptat, jak je to s placením do fondu oprav v bytovém družstvu. Jsem vlastníkem poloviny bytu 3+1 a platím celý fond oprav, bez účasti druhého vlastníka bytu. Je možné abych platila jen polovinu fondu oprav? V bytě nikdo nebydlí a proti druhému majiteli je vedeno exekuční řízení.
Děkuji Vám za odpověď.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jestli musí být souhlas manžela, skrz prodeje bytu, který je ve společném jmění manželů, z důvodu rozvodu.
Moc Vám děkuji.
S pozdravem Holubová
Dobrý den,
prosím o radu. Vlastním byt s nájemníky, kteří mají smlouvu na dobu neurčitou (což jde vyřešit vypovedi). Rád bych být prodal, ale nedokáží odhadnout, o kolik těžší bude prodat byt s nájemníky jako investici vs. prázdný být připraveny k nastěhování.
Můžete poradit?
Dodatečné informace - jedna se o byt 78m2 v okresním meste, 60min autem do Prahy, nájemníci důchodci. Fond oprav 6500…
Dobry den mam dotaz, s manzelkou nez jsme se vzali tak jsme si na hypoteku vzali 50/50 byt s pozemky.Jelikoz se rozvadime,tak by me zajimalo jaka je sance ze bych mohl svou polovinu nekomu prodat.Zda k tomu potrebuji jeji souhlas atd...jde mi o to abych se zbavil hypoteky jelikoz tam bydli jiz jen ona,dekuji
Dobrý den,před čtyřmi roky jsme koupily sousední místnost/v řadovém domu/.Při přepsání na katastru nemovitosti,jsme místnost zapsali jako sklad/místnost byla v katastrofálním stavu/.Místnost jsme opravily,zateplily,obnovily průchod.Jak postupovat aby místnost zapsal katastr nemovitostí jako bytovou.Děkuji Stanislav.
Dobrý den, já a druhý majitel vlastníme každý ideální polovinu nemovitosti (byt, 2kk, 45m2). Teď jednáme o odprodeji (on prodává svoji ideální polovinu mně). Existují nějaká snížení ceny, právě z důvodu, že se jedná jen o ideální polovinu nemovitosti? Předem Vám děkuji
Kdy zaniká rezervační smlouva na byt u které je uvedeno do kdy se má uzavřít, ale není uvedeno do
kdy platí.
S pozdravem
Eva Černá
Dobrý den. S přítelkyní máme vybraný byt ke koupi. Při prohlídce bytu nás makléř upozornil, ze je byt zatížen věcným břemenem užívání, které vzniklo při převodu z původních majitelů na jejich dceru, nynější majitelku. Zároveň bylo řečeno, že do doby prodeje bude věcné břemeno zrušeno. Od RK jsem si vyžádal návrh rezervační smlouvy, ve které ale není o věcném břemeni nic uvedeno. Jakou formulací…
Dobrý den. Cca před 8 lety jsme nešťastně koupili nemovitost (nebytový prostor), na kterém bylo a dodnes je omezení vlastnického práva - smluvní zástavní právo banky. Původní vykutálený majitel prodával soubor nemovitostí, z nichž jednu jsme koupili my. Další se mu už prodat nepodařilo a na ně je dnes exekuční příkaz k prodeji nemovitostí. Bohužel jsou ve stavu k demolici, bez hodnoty, demolice…
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda by šla vypovědět exkluzivní smlouva kvůli hrubému porušení podmínek? Nehledě na to,že nám bylo slíbeno vložit inzerát na sreality.cz a po 3 měsících slibů tam stále není, ale včera uběhly 3 měsíce od uzavření smlouvy,kdy můžeme s 2 měsíční výpovědní lhůtou ukončit smlouvu a co se nestalo. V noci nám volal domovník,že sousedka pod námi je vytopená,že ji tam…
Dobrý den, mohu se zeptat co znamená pro kupujícího zákaz zcizení a zatížení a zástavní právo smluvní? a je pro mne lepší se této nemovitosti raději vyhnout?Může za těchto okolností být nemovitost prodána?a nebudu mít v budoucnu problémy s bývalým majitelem nemovitosti a jeho dluhy?Děkuji
Dobrý den,
mám zájem koupit rodinný dům přes RK MaM Reality. Podepsala jsem rezervační smlouvu, zaplatila rezervační poplatek ve výši provize RK a začala vyřizovat hypotéku. Hypotéku si vyřizuji přes svého finančního poradce ne přes RK. Byl pro banku dělán odhad nemovitosti pro zástavu na hypotéku odhadcem banky a při tom vyšlo najevo, že nesedí stav nemovitosti se zápisem v katastru.
Mohu…
Dobrý den.Prosím mám dotaz .Vlastním s bratrem ideální 1/2 pozemků a lesa. Ráda bych tuto svou polovinu prodala.Je to možné a musím mít souhlas bratra? A ještě jeden dotaz. Když někdo koupí moji ideální 1/2 z celkové výněry pozemků,tak jak bude vědět,která je ta ideální polovina.? jak se toto řeší.Děkuji moc Nováková
Vlastním s bratrem idealní polovinu rod. domu - já půl domu, on půl domu. Chce si udělat z bytu, který obývá, fr.okno na zahradu. Lze to bez mého souhlasu? Bydlíme v památkové oblasti Prahy. Děkuji, Iveta.
Dobrý den. Je možné prodat ideální polovinu domu,z níž na druhé polovině vazne exekuce? nebo při této exekuci majetek "rozdelit" na dvě reálné poloviny? Děkuji za info
Dobrý den,
mám problém a obrovské zklamání ze včerejší koupě nemovitosti. Včera jsme podepsali kupní smlouvu a zároveň byla předána nemovitost. Na prohlídce byla chalupa celá vybavená a bylo řečeno a do smlouvy vepsáno, že chalupa se prodává se vším vybavením a příslušenstvím. Jenže při předání nemovitosti jsme zjistili, že paní majitelka nás podvedla, a veškeré příslušenství chalupy odstěhovala…
Koupila jsem chalupu s popisným číslem k trvalému bydlení. Bylo nám řečeno, že příjezdová cesta je upravovaná. Podle katastru je uvedeno, že jsou tu dvě příjezdové cesty , ale žádná není průjezdná. Cestu , kterou používáme patří jiné obci pod kterou nepatříme, ale katastrem uvedená. Druhá cesta je obce , pod kterou patříme je zdemolovaná neudržováním. Bohužel bydlíme na samotě, platíme daně a…
Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda je opravdu běžné (jak nám tvrdí realitní makléř), že se do kupní smlouvy píše nižší částka (kvůli dani z nemovitosti)?
Prodáváme byt a kupující je ochotný zaplatit cca třetinovou zálohu, s tím, že do kupní smlouvy se následně uvedou jen zbylé dvě třetiny...
Prosím o názor, děkuji.
Na zahradě domku si před lety jeden ze dvou spoluvlastníků obývající horní podlaží postavil se souhlasem spoluvlastníka vlastními náklady garáž. Ta je již "zvykovým právem" považována za majetek patřící vlastníkovi horního bytu. Celá léta nebyly žádné problémy, ale nový spoluvlastník se obává, že jeho "práva" na garáž by mohla být námi někdy zpochybněna. Jak můžeme jeho obavy zaplašit co…
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jestli je zákonem stanovená lhůta rezervační smlouvy na nemovitost. V rezervační smlouvě lhůtu uvedenou nemám. Děkuji.
Dobrý den,
jsme majitelé ideální poloviny zahrady a zahradní chaty. Tuto polovinu jsme zdědili po smrti otce . Druhou polovinu zdědila po smrti své matky (která zemřela dříve) nevlastní dcera.
Nyní se potýkáme s problémem odkoupení druhé ideální poloviny, kterou chce co nejrychleji majitelka prodat. Požaduje za tuto polovinu částku, kterou nejsme schopni akceptovat, jelikož se po celou dobu tj…
Po rozvodu vlastním polovinu rodinného domu. Ve druhé polovině bydlí bývalý manžel. Mohu svou polovinu prodat komukoliv bez upozornění svého ex?
Děkuji
Dobrý den, prosím chtěla jsem se zeptat. Zdědila jsem s nesvéprávným bratrem dům. Každý máme ideální polovinu. Může mi jeho polovinu darovat? Nebo ji od něj musím odkoupit (i s vypracováním odhadu, atd.)?
Chtěl bych prodat svoji ideální polovinu rodinného domu. Musí být v tomto případě udělán odhad celého domu a nebo jen mé "ideální" poloviny? Podle předchozích dotazů,zřejmě nemusím jako prvního oslovit spoluvlastníka domu při prodeji.
Dobrý den,chci se zeptat jaké jsou podmínky k vystěhování nájemníků.Bydlíme v domě v pronájmu a majitelka se rozhodla dům prodat jakou lhůtu na vystěhování máme?Další dotaz:může realitní makléř vstoupit do domu s nájemníky ohledně focení interiéru?Děkuji za odpověď Michálková.
Dobrý den,
uvažujeme o koupi domu, který je součástí většího souboru nemovitostí, které se majitel chystá prodat a má na nich hypotéku. Chci se zeptat, zda banka v takovém případě povolí prodej jednotlivých částí (jedná se rodinný dům, dvě stavební parcely a prodejnu) nezávisle na sobě, nebo bude trvat na tom, aby se všechny nemovitosti prodaly najednou, i když třeba různým majitelům. Na co je…
Dobrý den, chci koupit ideální polovinu s tím, že druhý majitel zatím odmítá přistoupit na rozdělení pozemku (tlačí stávající majitele, od kterých chci 1/2 koupit do prodeje za třetinovou cenu). V případě, že bychom se nedohodli a rozhodli se řešit soudní cestou rozdělení pozemku, jaké jsou jednotlivé kroky a jak dlouho prosím, celý proces může trvat?
Děkuji, Klára K.
Jsme členy družstva, bydlíme ve družstevním domě , byt a polovinu dvougaráže už máme v osobním vlastnictví a jsme spoluvlastníky ideální poloviny garáže, stejně tak jako náš soused.
Soused nyní chce "svou" ideální polovinu garáže pronajmout třetí osobě. Může to provést i bez našeho souhlasu, ale se souhlasem družstva? Jak máme postupovat, aby k pronájmu nedošlo?…
Dobrý den. Chtěla jsem se zeptat, jak je možné rozdělit dům a zahrady po rozvodu. Manžel v jedné polovině podniká v ubytování a já v druhé polovině žiji s dětmi. Máme zde trvalé bydliště. Manžel by rád získal druhou polovinu zřejmě v aukci, aby mne nemusel z domu vyplatit dle odhadu. Odhadce mi řekl, že můj odhad je k ničemu, protože mi ho bývalý manžel napadne, dle jeho zkušeností nebude s cenou…
Dobrý den, chtěla bych e zeptat, co se započítává do fondu oprav, jestli celkova plocha i se sklepem a lodžii, nebo uzitkova plocha bez lodžií a sklepa. Děkuji za odpověď. Jitka
Dobrý den, v roce 2015 jsem prostřednictvím realitní kanceláře podepsala nájemní smlouvu. Požadovala jsem, aby ve smlouvě byla zmínka o trvalém bydlišti, že je tedy možné si v tomto bytě trvalé bydliště zařídit. Po měsíci bydlení v tomto bytě mi bylo na úřadě sděleno, že vlastníci bytu, kteří ve smlouvě stojí, ve skutečnosti vlastníky nejsou. Údajným vlastníkům jsem tedy zavolala a ti mi řekli,…
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda jeden z manželů při společném vlastnictví domu může svou polovinu nechat přepsat např. na svého sourozence či rodiče a zda je k tomu nutný souhlas druhého z manželů. Pokud je to nutné řešit darovací smlouvou, tak jaké jsou podmínky, když je na domu hypotéka.
Děkuji M. Bečková
Dobrý den,
rozhodl jsem se koupit nemovitost s využitím hypotéčního úvěru, kdy banka vyžaduje dle § 747 zákona 89/2012 SB. souhlas manžela prodávající se vznikem zástavního práva. Mám problém se získáním tohoto podpisu v písemné formě. V daném paragrafu se jasně hovoří o situaci, kdy manželé vedou v prodávané nemovitosti společnou domácnost, což se netýká naší nemovitosti (nemovitost ani…
Dobrý den, jsem ideální majitelkou RD po rodičích se svou sestrou. Jak je to s možností dožití v tomto domě, pokud by jedna se sester zemřela? Je nutno toto nějak ošetřit ještě za života obou spolumajitelek? Děkuji. Jarka M.
Dobrý den,
pokusím se nejprve popsat moji situaci. Kupuji byt v osobním vlastnictví. Po dvou prohlídkách jsem potvrdil, že mám o byt zájem. Vše se tedy rozběhlo tak jak má. RK začala připravovat rezervační smlouvu a já si od ní zatím vyžádal doplňující dokumenty (mimo jiné i nabývací titul k bytu a prohlášení vlastníka). Dokumenty mi byly přislíbeny a protože mi bylo neustále předhazováno že na…
Dobrý den, měla bych dotaz. Rádi bychom raelizovali nákup nemovitosti, ale banka pro účely zástavy vyžaduje po současné majitelce, která nemovistost získala jako dědictví po své mantce souhlas jejího manžela.Majitelka nemovitosti má z manželem notářským zápisem zrušeno SJM ještě pře dědictvím a ona sama ani manžel v domě nikdy nebydleli. Je možné, aby banka tento souhlas nahradila něčím jíným?…
Dobrý den,s manželem jsme si vybrali dům, byla nám poskytnuta prohlídka(cca 3x)Dům se nám líbil,ale na střeše byla prasklá taška, ptali jsme se na to paní majitelky, jelikož dům byl po rekonstrukci střechy a ta nám řekla, že je to asi vadou tašek,že udělala chybu a že by nyní volila jinou variantu a dál nám k tomu neřekla nic, ani nedodala potřebné dokumenty. Podepsali jsme rezervační smlouvu a…
Dobrý den. Dohodl jsem ústně bez písemného zápisu prodej bytu, nebo výměnu za menší. Nedostal jsem nic do ruky, nevím jestli si obchodník nahrál rozhovor. Nejsem sám majitelem,mám podílníky a ani to ho nezajímalo, mohu z této smlouvy odstoupit?
Odhad ceny, jak jsme ji předběžně dohadovali se liší od ceny kterou on dal na své stránky dost. Nelíbí se mi jeho přístup. Dnes je to 6. den od jeho…
Dobrý den, v roce 2015 jsme zakoupili RD se zástavním právem smluvním. Šlo o zástavu matky na dům syna. Od syna to bylo kupované, zástava ve výši 400.000 Kč byla na dům přidělena v roce 2011 bankou, kde si matka brala hypotéku na rekonstrukci. Nyní po převodu vlastníka ze syna na nás jako na kupující, požaduje matka celou výši této zástavy po nás. V dopise od právníka nám došlo, že její syn…
Dobrý den,
mám dotaz který se týká placení provize při koupi bytu. Komu platím provizi pokud si najmu makléře, aby mi našel vhodný byt, ale přitom mnou kupovaný byt zastupuje jiná realitní kancelář? Dělí si tyto dvě zastupující strany provizi napůl nebo se musím dohodnout s každou stranou zvlášť?
Děkuji,
Markéta Svobodová
Dobrý den,
podepsal jsem exkluzivní smlouvu s RK na prodej RD, který je v SJM, ale už jsme rozvedeni. Exmanželka ji nepodepsala a nesouhlasí s ní. Je, prosím, tato smlouva platná.
Děkuji.
Dobrý den , zdědila jsem ideální polovinu RD. Smlouva spolumajitelů byla podepsaná v r. 1987. Změnila se i druhá spolumajitelka.
1. Je tato dohoda platná?
2. Musí být v dohodě rozdělení všech společných prostor (tedy půda i sklep)?
3. V případě prodeje společně - co ovlivní dělení financí JINAK než na poloviny?
Děkuji a přeji hezký den
Dobrý den, podepsali jsme smlouvu o prohlídce nemovitosti s realitní kanceláří před prohlídkou nemovitosti mimo obchodní prostory, kde se zavazujeme k případné koupi přes tuto realitní kancelář. V případě uzavření kupní smlouvy bez této RK jsme povinni zaplatit smluvní pokutu ve výši 5 % nabízené ceny, minimálně však 50.000,- Kč. O nemovitost máme zájem, majitel však nechce již prodej uskutečnit…
Dobry den,
Chtel bych se zeptat, jestli jednani maklere bylo v poradku v tomto pripade.
Meli jsme podepsat trojstranou rezervacni smlouvu, ale kdyz nam vse vysvetloval a prislo k podpisu, nebyl tam podpis majitele a jen se slovy, ze nam smlouvu posle dodatecne/evt se pry muzeme nekde sejit a preda nam ji s podpisem majitele. Nemel by majitel podepsat predem?
dekuju za odpoved
Kralupa
Rádi bychom koupili dům v tříkolové aukci. Dům patří firmě v úpadku. Vyvolávací cena je cca 1,4 milionu. Na domě je několik záznamů o zástavním právu až do roku 2040 a zástavní právo exekutorské, to vše ve výši více než 6 milionů. Bude po prodeji toto smazáno a dům bez dluhů nebo kupující přejímá tyto dluhy s nákupem? Hodnota nemovitosti je odhadem cca 2 miliony. Jak se to řeší? Na co si musíme…
Dobrý den,se sousedem jsme se domluvil o užívání pozemku/on na průchod ke své zahrádce přes můj pozemek,já přes jeho k přístupu do podkroví,půdy/.Soused se dostal do finanční tísně a nesplácel úvěr,banka prodává jeho nemovitost.Můžeme ještě příslušné pozemky zatížit věcným břemenem.Jedná se asi o 2x 8m2.
Dobrý den, stále platí, že při prodeji 1/2 nemovitosti , není potřeba souhlas druhého majitele. Děkuji
Dobrý den,
Na výpisu z katastru je u nemovitosti, jenž hodláme koupit pomocí hypotečního úvěru, zástavní právo smluvní a to tyto:
- k zajištění pohledávky ve výši 170 000
- k zajištění pohledávek do výše 1 500 000, které vzniknou do 31.12.2040
- k zajištění pohledávek do výše 1 500 000, které vzniknou do 31.12.2040
Jak mám chápat hlavně zástavní právo k těm budoucím pohledávkám (a co si pod nimi…
Jsem majitelem 1/2 pozemku a druhou polovinu máme s manželem dohromady. Ráda bych prodala " svoji" polovinu pozemku. Odevzdala jsem všechny potřebné doklady a katastr řekl "ne". Mluvili něco o "ideální" a "reálné" polovině. Můžete mi, prosím, nějak pomoci/vysvětlit to? Děkuji.
Dobrý den, mám dotaz. Mohou být 2 výhradní smlouvy na prodej pozemku? Každá byla u jiné RK, jedna podepsaná dne 17.9.2014 do 31.12.2014 a ta druha podepsana dne 12.12.2014 do 6.6.2015. Tu první nikdo nerušil došla až do konce stanovené doby sama. Děkuji Šmeráková
Lze získat výlučné vlastnictví bytu, který není zkolaudován?
Dobrý den, s Rk jsme podepsali rezervační smlouvu na prodej domu, měli jsme složit 60.000kč, po podepsaní smlouvy jsme měli 5 dní na to zaplatit tuto částku k rukám makléře, dva dny od podpisu smlouvy jsme se ale dozvěděli,že výlučním vlastníkem není pan majitel jak je uvedeno v rezervační smlouvě, ale část pozemku vlastní jeho bratr a brání tak jednomu ze dvou příjezdů na pozemek, volali jsme…
Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda se do užitné plochy započítávají kachlová kamna. Děkuji. M. Rychtrová
Dobrý den,
složila jsem rezervační zálohu u realitní kanceláře. Mám na vše asi i obstojnou smlouvu. Již při prohlídce bytu nešel proud. Údajně shozený jistič... Večer po odeslání peněz na účet realitky mi volala makléřka, že bývalí nájemci nechali odpojit elektroměr a majitel to prý nevěděl. Služby budu mít na sebe napsané i já. Mám 1.2. podepsat nájemní smlouvu, jinak mi rezervační poplatek…
Dobrý den. Jsem vlastníkem idealni poloviny domu, který se v rámci insolvencniho řízení prodává. Souhlasila jsem s prodejem celé nemovitosti, aby se dům prodal za co nejvyšší cenu. Zajima mě, jakou část z prodeje domu dostanu nebo bych měla dostat. Diky za odpoved.
Vlastnim 1/4 cinzovniho domu a muj bratr 3/4. K domu patri dva obchody v prizemi s vyklady v pasazi, zahrada s altanem a sklepem, dvur se skladovymi prostory podel steny, sklep a puda.
Puvodne jsem mela dostat 1/4 po matce, ktera se mnou bydlela v prvnim poschodi. Bratr obyva sam 2 poschodi.Matka po smrti odkazala svoji 1/4 bratrovi, takze mi zbyla idealni 1/4 domu.
Rozhodli jsme se 2 poschodi…
Dobrý den,máme podepsanou rezervační smlouvu na koupi chaty,ale z banky při vyřizování hypotéky zjistili,že majitel chaty nemá věcné břemeno na přístupovou cestu do chaty.Přístupová cesta je rozdělena mezi další vlastníky chat a on tam jezdí na "dobré slovo".Tím nám banka nechce koupi financovat a realitní kancelář nám toto zatajila,jen ukazovala výpis z katastru na vlastnictví nemovitosti.…
Dobry den, potrebovali bychom poradit. Naskytla se nam moznost koupi RD, na kterem je momentalne zastavni pravo. Zaroven bychom chteli prodat dva byty, jejichz prodejem bychom uhradili RD. Jeden z bytu ma zastavni pravo a druhy ne. Chteli bychom zastavni pravo z bytu prevest na RD, s cimz banka nema problem, ale nesmi byt na RD jina zadtava. Poradite prosim, jak postupovat s prodejem a koupi a na…
Dobrý den,
majitel nám chce pronajmout nezkolaudovaný dům, ve kterém již prý 3 roky bydlí, údajně jen chybí omítka a hromosvod. Má právo tento dům pronajmout k trvalému bydlení?
Děkuji
Lucie Beníšková
Dobrý den,
Vyhledli jsme si hezký byt, byli jsme na prohlídce a dostali jsme od makléře informace o rezervační smlouvě (dohoda o složení zálohy v tomto případě) a jejích návrh. Smlouva je tedy dvoustraná pouze my a makléř. Což je v podstatě moje otázka, rád bych věděl, jestli je tohle právně v pořádku nebo na smlouvě musí být veden i majitel bytu. Je tu tedy odstavec o tom, že…
Podepsala jsem smlouvu o prodeji stavebního pozemku za určitou cenu . Složila jsem blokační jistinu.Realitní makléř mi garantoval určitou cenu. Při podepsaní smlouvy byla cena daleko vyšší,smlouvu jsem nepodepsala.Makléř porušil smlouvu, mohu odstoupit od smlouvy a bude mi vrácen rezervační poplatek?
V inzerátu na prodej parcely s chatkou byla uvedena sezonni voda, která jak jsme si sami zjistili je zrušená a napojení na vodovodní řád je finančně neúnosný. Lze to považovat za mylnou informaci od makléře a požadovat vrácení zaplacené částky? Děkuji.
Odstoupení nebo výpověď smlouvy o zprostředkování služeb s realitní kanceláří o zprostředkování koupě nemovitosti na dobu určitou do 28.2.2017.
Je možné vypovědět smlouvu třeba jen emailem nebo je nutné předčasné odstoupení podat písemně a doporučeně nebo osobně..?
Předem děkuji za radu.
P.G.
Dobrý den, podepsal jsem rezervační smlouvu, složil blokační jistinu a makléř přestal fungovat. Poslal mně návrh smlouvy, který mně nevyhovoval a přestože se ve smlouvě zavázal k poskytnutí právního servisu, tak prohlásil, že si mám sepsat revizní smlouvu, protože on nemůže do návrhu smlouvy zasahovat. Navíc návrh smlouvy poslal až týden po prohlídce bytu a sepsání rezervační smlouvy. Majiteli…
Dobrý den,
prosím o radu, jak písemně vypovědět rezervační smlouvu na staveb. parcelu, kde jednou z podmínek je dovedení vodovodu a kanalizace na hranici tohoto pozemku, a to k 30. 12. 2016. Jelikož vodovod ani kanalizace dosud přivedená není a staveb. povolení na kanalizaci se teprve vyřizuje (zjištěno na staveb. úřadě), nemáme zájem rez. smlouvu dále prodloužit (již jsme 2x prodlužovali a nic).…
Dobrý den,
chci prodat zahradu, na kterou je zapsáno věcné břemeno užívání. Osoby oprávněné z užívání věcného břemene souhlasí se zrušením tohoto věcného břemene. Je možné tuto smlouvu se zrušením věcného břemene přiložit ke kupní smlouvě na katastrální úřad k zápisu?
Děkuji za odpověď Mikulecký
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat. Nedávno jsme podepsali trojstrannou rezervační smlouvu na byt, kde figurují: zprostředkovatel (realitní kancelář), kupující (my) a prodávající. Jelikož prodávající není z blízkého okolí, podepsali jsme smlouvu prozatím jen my jako kupující a zprostředkovatel. S tím, že prodávající obdrží smlouvu od zprostředkovatele ještě ten den a podepíše jí a zprostředkoval nám…
Dobrý den, může spoluvlastník idealní poloviny nemovitosti zastavit nemovitost bez souhlasu druhého vlastníka? Děkuji
Dobry den.mam dotaz.pritel je druhym rokem v insolvenci.dluhy splatí vice jak 90procenty.kupovali jsme spolu dům.(jeden byt)banka má zástavní pravo ja ale nejsem spoluzadatel(dluznik).uz na me podali žalobu o soudním prodeji.co čeká,jaké mám možnosti.? Diky
Dobrý den , jsem spoluvlastníkem 1/2 bytu v Praze.Druhým spoluvlastníkem druhé 1/2 bytu je bratr.Na jeho vlastnické polovině jsou uvaleny exekuce , i když zatím ne všechny které má na sobě můj bratr.Jelikož mě bratr už asi 3/4 roku ubezpečuje o vyřešení jeho dluhů a exekucí na jeho polovině , tak se stále nic neděje.Rád bych měl ze své vlastnické poloviny hotové peníze v reálné ceně.Mám nějakou…
Prosím je možné dostat zpět provizi, kterou nám realitní kancelář odmítá vyplatit. Slibovali že pokud nedostaneme hypotéku rezervační poplatek na dům nám bude vrácen a teď se s vrácením peněz cukají. Máme nějakou šanci?
Dobrý den, jsem vlastníkem ideální poloviny,
druhou sourozenec zadlužil a nyní je na ní exekuce. Chtěli jsme za něho dluh uhradit a rozdíl bychom mu doplatili, ale není s ním žádná domluva. Nemovitost nelze dělit a my o ni nechceme přijít. Je ještě nějaká možnost obrátit se na soud anebo už musíme počkat, dokud neproběhne exekuce. Nemůžeme dělat ani žádné opravy, které by byly potřeba.
Děkuji za…
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat. S realitní kanceláří není žádná domluva. Výhradní smlouvu podepsala sekretářka jménem zástupce realitní kanceláře. Smlouva je tutíž neplatná. Tvrdí, že ten popis je skutečně její i když u toho nebyla, byla na dovolené a smlouva vyjela z kopírky, takže ji skutečně podepsala sekretářka. Stále po nás chtějí provize z obchodu 30.000,-kč. Žádne úsilí nevynaložili,…
Dobrý den,
jsem majitelkou zahrady o výměře 550 m2. Moje dcera se svým přítelem, by si zde chtěli postupně vybudovat vlastní okrasnou zahradu, pokud pozemek bude jejich. Proto chci dceři 1/2 pozemku darovat, a druhou polovinu prodat jejímu příteli.
Ptám se jestli toto je možné, a jak to provést.
Děkuji za odpověď
Dobry den,zajimalo by me,jak se spravne stanovi podlahova a uzitna plocha v podkrovi.Podlahy v podkrovi v byte,ktery chceme kupovat,jsou 68 m2,avsak bez ohledu na skosene steny.Zapocitava se do podlahove i uzitne plochy plocha,kde neni světla výška 1,2 m?Dekuji za odpoved.
Dobrý den,
chci koupit byt, který nabízí exkluzivně makléř. Ovšem rezervační smlouvu a zálohu se mnou uzavírá makléř jiného jména s tim ze prostředky rezervace budou na jeho ban.účtu. Prodávající je na smlouvě podepsán, ale nesetkala jsem se s ním a podpis není ověřen. O koupi bytu mám zájem, ale tento způsob se mi zdá podivný.
Děkuji Barakova
Je prosím možno pronajmout svoji ideální polovinu nemovitosti,ze které se chci odstěhovat kamarádovi?Druhým spoluvlastníkem je moje sestra která s tímto nesouhlasí.Dekuji za vaši odpove
Dobrý den.
Můj dotaz se týče odstoupení od smlouvy o sprostředkování prodeje. Smlouva byla podepsána v předmětné nemovitosti a realitní makléřka si tuto odvezla sebou, že jí dá podepsat nadřízenému respektive majiteli. Ani po týdnu tuto smlouvu nemám k dispozici i když urguji tuto doručit alespoň mailem, mám dojem, že je úmyslně zdržována lhůta možná k odstoupení. Platí-li, že do 14 dní lze…
Dobrý den chci se zeptat jestli je nějaká zákona lhůta pro vystěhovaní z pronajatého bytu děkuji za odpověd
Dobrý den chtěl bych se zeptat jestli je platná rezervační smlouva kterou podepsal makléř v zastoupení prodejce,když spolu nemají sepsanou žádnou smlouvu tedy nemá žádné právo ji zastupovat. děkuji
Dobrý den, chci se zeptat. Prodavame byt a byla sepsana výhradní smlouva o zprostředkování a poskytování služeb. Byt máme v zástavě o tomto byli informovani, ale banka nám teď byt nechce odzastávnit, že hodnota nemovitosti na budoucí dům klesla. Brali jsme hypotéku a byt zastavili. Na byt byla složena před týdnem rezervace. My nechceme od koupě bytu couvnout. Máme možnost za 6 měsícu znovu…
Dobrý den
potřebovala bych poradit ohledne prodeje zahrady
Zahradu si prodáváme sami ale jelikož se naskytla možnost neodbytných realitních makleřu tak jsme si udelaly i u nich smlouvu ale s tím že si zahradu mužeme prodat i sami bez sankci atd..ale je to asi +ě dnů co bez predstaveni a bezvedomky jsme jeli ukazat zahradu zajemci ale ten se ukazal jako realitak s tim že s nam muže take…
Dobrý den, mám dotaz ohledně vrácení provize. Jeden den jsem v RK zaplatila provizi 5.000 Kč za sjednání pronájmu bytu (garsonka za 10.000 Kč měsíčně), za dva dny jsem RK oznámila, že o pronájem zájem nemám. klíče od bytu jsem nepřevzala, smlouvu o nájmu jsem nepodepisovala. Makléřka mi odpověděla, že kdybych jim to oznámila o "trošku dříve", zálohu by mi vrátili. Když jsem provizi platila, tak…
Dobrý den,
uzavřeli jsme s RK exkluzivní smlouvu na prodej našeho bytu na dobu určitou do konce listopadu 2016. Bohužel to byla chyba, makléřka se poté, co nás "ulovila" přestala našemu obchodu úplně věnovat.
1.) inzerát vydala o tři dny později, než bylo domluveno
2.) "topování" inzerátu proběhlo až po dvou písemných urgencích po cca měsíci
3.) přivedla dva zájemce hned v prvním týdnu, poté nic…
dobrý den máme problém s realitním makléřem už druhý zájemce o námi nabízený dům odstoupil od koupi domů, a oba nezavisle na sobě nám řekli, že realitní makléř jim dává smlouvu, která je velice pro mě i kupujícího nevýhodná a chování makléře je spíš taková, že nechce vyjít vstříc a spíš prodej bojkotuje a já bych ráda věděla, zda mohu od práce této realotní kanceláře odstoupit a za jakých…
Je v pořádku, když makléř požaduje vyplacení provize do 14dnů ode dne podepsání kupní smlouvy odečtem z blokovacího depozita? Katastr nebude mít provedený zýpis do 14dnů. To trvá minimálně 20dnů. Děkuji
Dobrý večer,měla bych dotaz vlastnim ideální polovinu a rozhodla se k prodeji,druhá ideální má 4 vlastniky a dva z nich tam bydli chtěla sem dům rozdelit na dvě bytové jednotky ale jeden spoluvlastníků nesouhlasí nabízí mi cenu za moji polovinu o hodně nižší než je odhad drží mě v šachu jaké mám tedy řešení?soudně nechat dům rozdělit?
Děkuji za odpověď s pozdravem Gabriela
Dobrý den. Požádala jsem staveb. úřad o předčasné užívání stavby. RD je dokončen už 2 roky podle projekt. dokumentace. Není zkolaudována příjezdová cesta u RD. Je fyzicky hotová, ale investor a zhotovitel cesty je v insolvenci. Pozemky pod komunikací nejsou moje. Dále během stavby jiného RD ( je tam 15 stavebních míst ) se přišlo na špatné zaměření pozemků. Předmětná komunikace vede tím pádem…
Dobrý den,
vlastním ideální polovinu domu.Můžu bez souhlasu druhého majitele pronajmout svou ideální polovinu:
Děkuji
Dobrý den, prosím můžete mi poradit v následujícím problému? Můj syn s přítelkyní mají zájem o koupi rodinného domu.S makléřem podepsali a zaplatili rezervaci.Po uplynutí rezervační doby však makléř věc stále odkládá a slibuje, že vše bude v pořádku.Od podepsání smlouvy však uběhl již rok a dům ještě není zkolaudován, není vyřešena přístupová cesta. Navíc majitelka domu začala vyžadovat podepsání…
Dobrý den,ráda bych se zeptala,zda by bylo možné nabídnout k prodeji ideální polovinu domu.
Já a sestra, každá vlastníme 1/4 domu a 1/2 vlastní starší pán.Má tam trvalé bydliště.V domě jsou dvě velké místnosti a kuchyň,sociální zařízení a půda.Na pozemku je také velká garáž.
Majitel druhé poloviny s námi v minulosti nikdy nekomunikoval a tak ani nevíme, zda tam ještě bydlí nebo se někam…
Jak přinutit ke zřízení SVJ vlastníky, chci převést družstevní byt do osobního vlastnictví, katastrální úřad smlouvu do katastru nezapíše
Dobrý den,
Jsem podílníkem nemovitosti,kde jsou 4 bytové jednotky. V katastru nemovitostí jsou rozepsanené podíly. Nyní chceme tyto byty označit a zapsat do katastru což možné je. Je ale možné zapsat jen 2 bytové jednotky? Ostatní s tím nesouhlasí?
Děkuji za odpověď.
Medunová
Kdo platí provizi real. makléři při pronájmu domu a v jaké výši?
Platí pronajímatel nebo nájemnce?
Děkuji za odpověď Bešťáková
Dobry den , dne 24.7. jsme zaplatili rezervační poplatek na byt, který jsme si prohlédli a s manželem se domluvili na koupi. Dne 1. 8. Jsme byli kontaktování realitním makléřem , ze si prodejce vše rozmyslel a odstupuje od smlouvy . Lze se proti tomuto nějak bránit ? Dekuji za radu Karla Novotna
Je běžnou praxí, aby chtěl makléř rezervační poplatek hotově? Jedná se o 150 000.-Kč. Děkuji za odpověď.Hanka
Dobrý den, v roce 2011 jsme realitní kanceláři složili na účet depozitum 90000,- Kč, za účelem blokování nemovitosti. Bohužel nám nebyla schválena hypotéka v dohodnutém termínu, který byl v dohodě sjednán a realitní kancelář si toto depozitum nárokovala jako smluvní pokutu. Odvolávala se na to, že v dohodě to bylo uvedeno, podepsali jsme že do dohodnutého data bude hypotéka vyřízena a tak se…
Dobrý den,
mám uzavřenou rezervační smlouvu na nemovitost. RK, prodávající, kupující. Chybí razítko i podpis RK a vůbec mám již řadu pochybností o dané RK. Je smlouva bez podpisu platná?
Moc děkuji, Váš kupující
Dobrý den,chtěla bych se zeptat:před 28 lety jsem získala darem spolu se svým v té době nezletilým invalidním bratrem ideální polovinu RD.Za tu dobu jsem investovala do celého RD(výstavba patra,rekonstrukce)dvěmi ůvěry(které ještě splácím).Bratr se dostal díky naší matky do finančních potíží(exekuce na ideál.pol.RD).Chtějí tuto id.polovinu RD prodat(vypořádání exekuce,koupě bytu atd.)Já mám zájem…
Dobrý den,
do jaké míry odpovídá makléř za údaje, které o nabízené nemovitosti uvádí v inzerci? Kdo je odpovědný za jejich pravdivost? Prodávající nebo realitka?
Děkuji, Srstka
Dobry den ocitla jsem se v situaci ze ktere nevim jak ven.Nasla jsem inzerat na pronajem bytu,podepsala rezervacni smlouvu s tim ze do tri dnu musim zaplatit rezervacni poplatek.V inzeratu i pan jednatel tvrdil,ze byt je ve slusnem dome se slusnymi najemniky,jenze ještě tentyz den co jsem.podepsala tu rezervaci jsem zjistila ze v dome bydli sousede kteří delaji nesnesitelny kraval,presvedcila…
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat aktuálně jaký je rozdíl mezi kupní smlouvu (na vyplacení 1/4 domu)a "smlouvou na vyplacení spoluvlastnictví" ? . je zde nějaké úskalí, háček ? děkuji
Mám nárok požadovat po bývalém majiteli nemovitosti nájem od doby zapsání na katastru do předání klíčů ačkoliv v kupní smlouvě je napsáno doslova předání klíčů do dvou měsíců. Byli jsme ústně dohodnuti,že bývalá majitelka dům opustí hned a půjde k matce. Teď to udělat nechce.můžeme dodatečně požadovat nájem?
Děkuji za odpověď. Pavlíková.
Dobrý den. Jsem polovičním vlastníkem 2 domů s 2 popisnými čísly...Je možné, aby spoluvlastník prodal svoje 2 poloviny bez mého souhlasu? Děkuji za odpověď. M
Dobrý den, uzavřeli jsme zprostředkovatelskou smlouvu s realitkou jako manželé, Novotný a Novotná. Smlouvu podepsal jen manžel, já nikoliv. Je taková smlouva platná? Děkuji Vám a jsem s pozdravem, Jana Novotná
Dobrý den, kupní smlouvu máme sepsanou a podepsanou s tím, že se prodávajícímu vyplatí 3/4 kupní ceny předem aby mohl splatit hypotéku, zrušit zástavní právo na byt a přepsat byt na katastrálním úřadě, poté se doplatí zbytek částky. Jelikož celé toto řízení je minimálně na 1-2 měsíce, tak mě zajímá zda je možné nějakým způsobem předat byt, ještě před dokončením tohoto řízení aby kupující nesl…
Dobrý den, podepsali jsme rezervační smlouvu na nemovitost, zaplatili depozitum realitní kanceláři. V kanceláři nám bylo řečeno, že na katastrálním úřadu jsou zapsané i přilehlé stavby. Samozřejmě jsme zjistili, že přilehlé stavby zapsané nejsou, tzn. že nejsou ani zkolaudované. Jak máme postupovat v jednání s realitní kanceláří a majiteli, když o koupi máme zájem, ale chceme mít všechno v…
Dobrý den, zajímalo by mě, jak dlouho může trvat převedení domu z vlastnictví "ideální poloviny" na bytové jednotky? Pokud druhá strana nejeví zájem se dohodnout? Podle všeho se jedná o jednoduchý právní úkon, ale jak dlouho se věc může táhnout u soudu?
Prosím Vás a jak je to s prodejem poloviny domu,který není rozdělen na 2 bytové jednotky? Žiji s přítelem,každý máme polovinu RD a přitel se ke mně chová hrubě a já mám v plánu odejít.Jakou mám šanci tu svoji polovinu prodat? Musím si zařídit bydlení jen sama pro sebe a na to potřebuji vyplatit z toho,co jsem do koupi poloviny domu investovala.Děkuji
Dobrý den, rád bych se zeptal jestli jako majitel sousedního pozemku nemám možnost nějak zasáhnout do sousední stavby. Jedná se o to že pod naší zahradou je ve svahu pozemek kde majitel chce postavit nízkopodlažní dům, začal bagrovat díru nakolik vzhledem ke svahu to bude asi 2,5m zapuštěné. jako majitel sousedního pozemku i když od plotu je to 3m bych měl přeci nějak se stavbou souhlasit. Nebo…
Dobrý den, chci se zeptat. Prodávám byt a následně chci koupit jiný. Jak bych si měla nechat ošetřit v kupní smlouvě (při mém prodeji), možnost užívat byt dále do doby než se vyřídí přepis vlastnického práva u bytu, který kupuji. Děkuji
Dobry den, s manzelkou kupujeme polovicni podil na dome. Objekt tvori stavba ve tvaru U - tedy zastavene nadvori. Vchod je spolecny pres prujezd, v tomto prujezde je vchod do jedne bytove jednotky, vchod do druhe bytove jednotky je na dvore. Pokud bych tuto nemovitost rozdelil na bytove jednotky a chtel bych si na jednu z nich vzit hypoteku na rekonstrukci, je mozne jednotku co ma vchod ze dvora…
Dobrý den,jsem majitelem ideální poloviny pozemku/dvůr,příjezdová cesta/.Druhý majitel pozemku jej využívá i přes můj zákaz na průjezd pro třetí osoby/nájemníci/může takto pozemek,bez mého souhlas používat?Děkuji za rady.
Dobrý den, jsme nájemci, kteří 2 roky včas platili nájem v domě. Nyní k 1.6. 2016 nám končí pronájem a my jsme našli nové bydlení. Pronajímateli jsme tuto skutečnost oznámili. Chci se zeptat, zda během vystěhování, které proběhem cca v 1 týdnu, musíme zaplatit nájem za tyto dny, kdy zde budeme stěhovat? Pronajímatelka je nám chce strhnout z kauce.
Ve smlouvě máme napsáno, cituji: Nájem končí…
Dobrý den, chci se zeptat jak by bylo dobré postupovat v tomto případě:
mám možnost koupit pozemek po paní co v nedávné době zemřela. Její syn by ho chtěl prodat ale namá ještě dořešené dědictví. mužu mu dát už zálohu na budoucí koupi nebo jak bych měl postupovat?
Děkuji za odpověd.
Dobrý den, mám dotaz ohledně výměny oken. Jsme dvě majitelky, každá máme 1/2 nemovitosti. Chci si nechat vyměnit okna ve své místnosti, kterou obývám jen já, druhá majitelka ve své místnosti měnit okna nechce. Já si svoje okna budu i sama financovat. Dotaz je takový, zda musím mít souhlas spolumajitelky,že mi povolí tu výměnu oken v mojí místnosti.
Děkuji za odpověď.
Dobrý den, blíží se konec dvouměsíční rezervační smlouvy. Celé dva měsíce se ze strany realitní kanceláře nic nedělo. Kupní smlouva ještě nebyla podepsána, proto makléř navrhuje prodloužení RS. Je to běžné jednání? Rádi bychom kupní smlouvu podepsali ještě před vypršením lhůty RS, ale makléř vše neustále odkládá. Děkuji IK
Dobrý den,
ideální polovina domu (sourozenci). Jak postupovat, když chtějí dům rozdělit na domy dva s dvěma popisnými čísly.
Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
máme smlouvu s RK již přes rok náš pozemek neprodal. Smlouva byla na dobu určitou s tím, že pokud majitel nepošle výpověď automaticky se bude na 2 měsíce prodlužovat a tak neustále dokola. Vypočetli jsme si kdy poslat výpověď. Poslali jsme jí minulý týden doporučeně s doručenkou, do dnešního dne si realitní makléř písemnost nevyzvedl a nezvedá nám telefon. Jak v tomto případě…
Dobrý den,uzavřela jsem s RK zprostředkovatelskou smlouvu o prodeji bytu, kde jsou chybné údaje. Např.špatné číslo listu vlastnictví a výše provize RK není uvedena. Na dotaz mi bylo řečeno, že si provizi dojednává makléř sám u zájemců. V inzerci je uvedena pouze prodejní cena bez poznámky - bez provize. Nelíbí se mi jednání RK. Je tato smlouva neplatná, pokud jsou uvedeny špatné údaje? Děkuji…
Vlastníme byt a zahradu a za obě nemovitosti platíme 1x ročně povinně daň z nemovitosti. Nyní jsme si koupili garáž. Bohužel si již nepamatuji postup, zda a kde koupi hlásit či nehlásit a zda se garáž (když je to nebytový prostor), také musí někde zdaňovat.
A pokud je to povinnost, zda ji musíme na FÚ nahlásit dodatečně/zpětně ihned po koupi a nebo stačí až se půjde podávat daňové přiznání.
…
Dobrý den, uzavřel jsem rezervační smlouvu s RK v Č. Budějovicích smlouva má platnost 2 měsíce, zatím jsem si vyřídil hypotéku a vše je připraveno k podpisu kupní smlouvy, na bytě je zástava, takže banka chce vázaný účet a z něho bude vše vyplácet. Do RK přišel po 3 týdnech majitel bytu (kterému RK neřekla, že má nového zájemce - mě, a že s jiným zájemcem, kterého protěžoval majitel rezervaci…
Mám ve spoluvlastnictví ideální polovinu domu podle závěti po matce. Není nijak rozdělen, vchod do domu je jeden a v závěti bylo určeno která plovina má být sestry a která moje. Sestra tam bydlí, já ne. Nyní chtějí přistavovat verandu a vyměnit část střechy nad svou částí bytu. To by mi nevadilo, ale verandu se mnou vůbec nekonzultovali a měla by být postavena tak, že já bych si nemohlal dost…
Dobrý den,chci koupit byt v DV,peníze budu mít ale až cca za 2 měsíce,prodávající souhlasí s tím,že se mohu do bytu nastěhovat a platit mu nájem,potom doplatit částku za byt.Je to přes RK,která tento postup majitelé zná,chtějí se mnou sepsat rezervační smlouvu a složit 100 000 Kč,jako záruku,že byt opravdu koupím,na co si dát pozor při sepsání smlouvy,asi tam bude i ten pronájem,jen nevím…
Dobrý den,
manžel dostal darem před naší svatbu ideální polovinu domu od svého otce a nyní bychom rádi odkoupili i tu druhou polovinu. Chtěla bych se zeptat, jak vyřešit situaci s jeho trvalým pobytem - zda se odprodejem nějak ruší a taky jak právně ošetřit, aby si už nenárokoval tu polovinu darovanou - chceme domek zrekonstruovat, tak aby např. nepožadoval darovanou polovinu zpět, s tím, že…
Dobrý den, našla jsem si podnájem přes RK byla jsem si být prohlédnout a souhlasila jsem z rezervaci. Poplatek mě stal 8900. Nájem je 7300, pan chce jednu kauci + nájem takže se 14600 . podepsali jsme rezervaci dostala doklad 8900. Večer mi RK volala že nájem se zvedá a na 7600. Řekli mi pokud budu chtít odstoupit částku 8900 mi nevrátí. Můžete mi poradit? Děkuji
Dobrý den, mám dotaz k uzavřené smlouvě na dobu určitou s výpovědní lhůtou. Jak mám rozumět paragrafu 1834, když smlouvu vypovím řádně písemně po této lhůtě? Bude po mně makléř požadovat nějaký poplatek, když moji nemovitost neprodal? Dekuji za odpověď, Eva.
Prosim o informaci, jaky plati v Praze predpis pro maximalne mozny pomer zastavene plochy k celkovemu rozmeru parcely. Chci pristavet rodinny domek a nevim jake jsou predpisy. Dekuji
A.Kapicka
Dobrý den,podepsala jsem smlouvu do nájmu 4. v měsíci a domluvili jsme se,že placení měsíčního nájmu bude vždy k 20.v měsíci,je 20.ale v bytě jsem teprve 18.den a již tedy je po mě požadován další měsíční nájem.Při podpisu smlouvy jsem také dávala celý měsíční nájem,přestože jsem v bytě teprve 18.den,nenapadlo mě to a nezeptala jsem se na to hned při podpisu.Je to běžné?Děkuji
Dobry den. Mame exkluzivni smlouvu s RK na 6 mesicu. I kdyz nas makler ujistoval, ze pokud se byt neproda, nic mu nemusime platit, ve smlouve je, ze zprostredkuje prilezitost. Podepsali jsme, protoze jsme netusili, ze staci, aby dovedl zajemce a uz ma narok na provizi. Lhal nam i o dani, ve smlouve s nim mame, ze bude dan platit kupujici, ale ten o tom nevi. Uz makleri neverime, ale vyhrozuje…
Dobrý den,ráda bych požádala o radu,podepsali jsme rezervační smlouvu,kde byla makléřka zmocněna k podpisu rezervační smlouvy,ale ke dni podpisu,ještě neměla v ruce zmocnění,neboť leželo na stole u prodávajícího.Ovšem mi jsme zmocnění ani nepožadovali a rezervaci podepsali. Následovalo odsouhlasení smlouvy budoucí kupní a její podpis, námi a prodávajícím. Mám otázku pokud jsme si koupi v tomto…
Dobrý den.Chci se zeptat.Prodáváme dům.17.3.byla podepsána rezervace ze strany kupujícího a real.kanceláří.Tento kupující taky prodal byt přes RK,mají tam realitního makléře který naši kupní smlouvu stále zdržuje,stále se vymlouvá,že chce něco změnit,už to bude pomalu měsíc a nic se neděje.My už máme zaplacený rezervační poplatek na dům,který chceme koupit.Jak dlouho ještě může kupující zdržovat…
Dobrý den, uzavřeli jsme s realitní kanceláři smlouvu na rok, kde budou dům nabízet na internetu a provádět prohlídky. Bohužel jsme se rozhodli, že dům neprodáme. A realitní kancelář prý za zrušení smlouvy chce 60 000 Kč ? Je to možné ? Mají vůbec nárok na takovouhle sumu, když dům se neprodal a kromě toho, že to dali na internet nic nedělali ?
Dobrý den,mám před sebou nevýhradní zpr.smlouvu a dost dobře nerozumím &2454 ,chci se zeptat jestli z paragrafu vyplývá,že zprostředkovatel má na provizi nárok i když k prodeji nedojde? A smlouva zanikne výpovědí děkuji Boučková
Prodej přes RK,Dohodnutá kupní cena X,záloha kupujícího =m, provize RK=y, znalecký posudek = z Úvěr = X - m Příjem prodávajícího p = X - y -z Z jaké hodnoty platit daň z nabytí nemovitosti, t.j. 4% ?
Dobrý den, mám podepsanou rezervační smlouvu na prodej bytu. Realitní kancelář slíbila, že mi sežene jiný menší byt s tím, že když ne, tak nemusím byt prodat. Nyní ale volala, že se musím vystěhovat do konce dubna - konec RS - a že jsem měla dost času na to, sehnat si jiný byt.
Kovandová
Dobrý den, mám dotaz zda mohu odstoupit od rezervační smlouvy na pronájem bytu. Tuto smlouvu jsem podepsala před 5 dny. Není v ní uvedena možnost, jak od smlouvy odstoupit. Jen pokud do stanoveného termínu ze své vlastní vůle nepodepíšu podnájemní smlouvu, tak rezervační poplatek propadá. Mě se bohužel během těchto pár dnů stalo to, že nájemci v mém vlastním bytě mi dali výpověď a bylo by pro mě…
Dobrý den, neprodloužila jsem nájemní smlouvu na pronájem bytu, na vystěhování mají dva měsíce, co dělat když se odstěhují dříve? Děkuji Šánová
DOBRÝ DEN, SLOŽILA JSEM REZERVAČNÍ ZÁLOHU /6000KČ/ NA PRONÁJEM BYTU DNE 15.3.2016 K RUKAM REALITNÍ MAKLÉŘKY NA KTERO MI BYL VYSTAVEN DOKLAD.BOHUŽEL UMRTÍM V RODINĚ DOŠLO K SITUACI,KDY MI BYL NABÍDNUT BYT K PRONÁJMU PO ZESNULE OSOBĚ -RODINĚ,TUTO SKUTEČNOST JSEM SDĚLILA TELEFONICKY MAKLÉŘCE NÁSLEDUJÍCÍ PRACOVNÍ DEN.PŘI OSOBNÍ NÁVŠTĚVĚ V RK MI BYLO ZDĚLENO,ŽE MI TUTO ČÁSTKU NEMOHOU VRÁTIT.JE POSTUP…
Dobrý den, chci vypovědět smlouvu o zprostředkování prodeje nemovitosti. Tato smlouva je uzavřena na neurčito, s 2 měsíční výpovědní lhůtou.
Děkuji za Odpověď.
Zdeněk
Dobrý den, zažádal jsem si v bance o účelovou hypotéku na bydlení za účelem koupě ideální 1/2 domu. Jako zástavu mám byt. Několik dní po podání žádosti mi z banky oznámili že koupi nelze účelovou hypotékou realizovat pokud nedojde ke zrušení spoluvlastnictví. Zajímá mě jestli na tento problém narazím i u jiných bank či je to výjimka? Děkuji za odpověď. B.
Dobrý den, cca v roce 1991 jsme já a sestra dostali od rodičů dům, rozdělený na ideální polovinu. Během krátké doby si sestra přistavěla celé patro, ale právně vcelku nic neošetřila. Já jsem jí podepsal prohlášení, že si nebudu činit na tuto přístavbu nárok. Teď vznikly u mé sestry obavy, že kdybych třeba zemřel, tak připadne polovina domu mému šestiletému synovi, jehož poručníkem je do 18let…
Dobrý den, můžete mi prosím sdělit, zda součástí užitné plochy je i balkon?
Dobrý den. Prosila bych informaci, zda je nutný souhlas druhého z manželů při prodeji bytu, je-li tento byt dle KN výhradně ve vlastnictví pouze jednoho z nich? Oba tam vedou společnou domácnost. Děkuji za odpověď
Kolik procent si bere realitka za prodej bytu v hodnotě 680 000?
Dobrý den, v rámci koupě nemovitosti nám byl byt protokolárně předán ještě před zápisem vkladu katastru nemovitostí. V KS je stanoven pouze nejzazší možný termín předání nemovitosti (10 dní po připsání kupní ceny na účet prodávajícího). Nyní se kvůli průtahům na KN snaží RK o podpis dodatku, který uvolní část peněz z advokátní úschovy, v opačném případě poukazují na nutnost vyklizení již…
Dobrý den, zajímalo by mě, jaké služby jsou obsaženy v provizi realitní kanceláře. Předpokládám, že se nejedná jen o honorář real. makléře a advokáta. V případě, že kupujeme RD na hypotéku, je v této částce zahrnut i vklad do katastru včetně zástavního práva?
Děkuji za odpověď, Novotná.
Dobrý den, RK nabízí k prodeji byt, ve kterém mám 50 % majetkový podíl, ale nebyla jsem o této situaci obeznámená, ani jsem RK nedávala žádný souhlas s prodejem. Jak se můžu bránit? Je možné, aby RK nabídla byt k prodeji, když nemá souhlas všech majitelů? Děkuji za odpověď. LK
Dobrý den. Zaplatila jsem realitní kanceláři blokovací depozita na koupi baráčku 20 000 a za dva dny jsem to zrušila všechno se dělo přes internet žádné smlouvy nic jsem nepodepsala mám nárok na vrácení? Děkuji
Dobrý den, je platná smlouva s makléřem, která se pouze osouhlasí prostřednictvím emailu, ALE není v reálu podepsaná? Děkuji
Dobrý den, prodávala jsem dům. S makléřem jsme se na všem domluvili a to včetně podpepsání výhradní smlouvy o zprostředkování, s tím, že smlouvu podepíšeme při první prohlídce domu. Makléž moji nemovitost nafotil a inzeroval a cca po 14 dnech se ozval zájemce. Následně mi makléř oznámil, že se na prohlídku se zájemcem nemůže dostavit a zda jsem ochotna zájmci dům ukázat. Souhlasila jsem s tím,…
Chci prodat dům po rozvodu, 1 rok jsme rozvedeni, exmanžel prve souhlasil s prodejem domu, ale teď si to rozmyslel, dokonce jsme to dali realitce a souhlasil s prodejem, moje je půlka domu, což nejde prodat nebo s velkou slevou, dům má hodnotu 2 800 000 Kč, co mám dělat a jak to dát k soudu? Pod SJM dům nemáme.
Dobrý den,
co může prosím znamenat tento bod v Dohodě o zprostředkování s realitní kanceláří:
"Klient je povinen ....:
... svým jednáním nemařit zprostředkovatelskou činnost Zprostředkovatele."
Bylo nám řečeno, že můžeme nabízet a prodat svojí nemovitost aj bez realitky s tím, že jestli se nám to povede dřív, nebudou mít nárok na provizi (je to i ve smlouvě). Můžeme ale vzhledem k tomuto bodu…
Dobrý den, matka mi přepsala ideální polovinu domu, kterou chci obývat, druhou polovinu přepsala sestře, která ji chce pronajmout. Může ji pronajmout bez mého souhlasu? Děkuji Novotná
Dobrý den,chci se zeptat,pokud byla zprostředkovatelská smlouva s realitním makleřem podepsana prostřednictvím e-mailu (podepsala jsem a naskenovala), lze považovat tuto smlouvu za platnou? Můžu od ní odstoupit kdykoliv? Děkuji.Spilková.
Dobrý den, mohu jako prodávající odstoupit od rezervační smlouvy,a co to pro mě obnáší.
Dobrý den, mám možnost koupit pozemek (orná půda) cca 4 000m2 za 60 000kč. Realitní kancelář chce provizi 30 000kč k prodejní ceně. Je tato cena obvyklá? Z mého pohledu je hodně vysoká. Děkuji za odpověď. Marek Jestřabík
Dobrý den, prosím o radu ve věci spolumajitelství RD. Vlastním ideální polovinu RD. Druhou polovinu vlastní paní žijící trvale v Kanadě a tuto její polovinu obývá její otec. V mojí polovině mám já nájemníka. Vzhledem k tomu,že jsem vdova a splácím hypotéku rozhodla jsem se svojí polovinu prodat. Druhá majitelka nejprve na mojí nabídku ke splečnému prodeji přistoupila, ale po citovém nátlaku…
Dobrý den, prosím o radu. Mám sjednánu zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří o prodeji domu. Tato smlouva byla podepsána 8.6.2015 na dobu 5 měsíců a po uplynutí této lhůty se automaticky prodlužuje na dobu neurčitou. Změnily se však okolnosti a předmět smlouvy tedy dům v mém vlastnictví chci darovat synovci. Ve smlouvě je zaneseno, že mohu odstoupit, avšak s výpovědní lhůtou 2 měsíce.…
U rodinného domu je spuštěná střecha a podepřená čtyřmi dřevěnými sloupky (pro parkování os. auta) na jedné straně. V úrovni terénu je provedena zámková dlažba pod spuštěnou střechou. Patří tato výměra (40 m) do zastavěné plochy? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, s přítelem máme zájem o byt v domě, který je však nyní v rekonstrukci - nastěhování 04-05/2016. Prohlídka domu proběhla s makléřkou za provozu řemeslníků, kde jsme prošli všechny byty/prostory a měli bychom zájem o jeden z nich. Ale skládat peníze za něco, co není ještě doděláno, jen hrubé zdi. Rozkres bytu obdrželi, ale zda majitel dá různobarevné kachličky, zastaralou linku atd. to…
Dobrý den, podepsala jsem s RK závazný navrh na uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu dle par.1731 a následujících.zakona C. 89/2012Sb. jako zájemce. Nabidka na uzavření smlouvy je učiněna jako neodvolatelna. Po akceptaci se zavazuji podepsat rezervační smlouvu.
Bohužel z osobních důvodu jsem nucena odstoupit. Za jakých podmínek je to možné, když je nabídka neodvolatelna? Budu muset…
Jak postupovat, když chci darovat konkrétní část domu? Jedná se o vesnický dům, který má dvě obytné části propojené průjezdem.
Dobrý den,
realitní kancelář nám našla kupce na byt, ale za kupce jedná dalsí osoba, která po nás požaduje podepsat smlouvu o spolupráci. Součástí je další provize, kterou máme uhradit my prodejci bytu, s tím že ale o to bude částka navyšena kupujícímu. V čem je fígl?
Dobrý den. S přítelem jsme dne 27.1. podepsali v realitní kanceláři dohodu o složení blokovacího depozita. Uhradili jsme částku 10 tis. a následující den smlouvu s majitelem o pronájmu bytu, kde jsme složili kauci (jistotu) 11 tis. Do 25.2. máme uhradit nájemné na měsíc březen.. Vše by bylo zatím v pořádku.. ale muž přišel o práci a nájemné nebudeme moci hradit tento, ani další měsíc... Chtěla…
Dobrý den, nejdříve chci napsat, že je to poprvé, co jsem něco prodávala a určitě jsem udělala u prodeje domu chybu, když jsem podepsala smlouvu na neurčito. Když odstoupím platím pokutu 5 %. Realitní kancelář má ve smlouvě při prodeji 3 %, ale když byla smlouva sepsaná tak makléřka řekla, že jsou 3 % pro ní a 3 % pro RK, takže celkem 6 %. Když se dům prodá, co se stane, když dám pouze 3%? Nebo s…
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda makléř každé RK při prodeji domu vychází vždy z nějakého posudku o technickém stavu nemovitosti. Vím, že cena odhadní a prodejní se liší, ale zajímalo by mně, zda makléř opravdu vychází z nějakého posudku o technickém stavu nemovitosti a neřídí se jenom "tržní analýzou"v dané lokalitě. A když napíše o nemovitosti "stav dobrý", má toto tvrzení nějak a něčím…
Dobrý den, podepsali jsme s RK výhradní smlouvu o zprostředkování s tím, že pokud najdou zájemce, tak nám zároveň musí sehnat náhradní bydlení. Bohužel toto byla jen ústní dohoda. Zájemce se našel, složil rezervační poplatek. Rezervační smlouva byla podepsána pouze mezi RK a kupujícím. O náhradní bydlení pro nás se nikdo nestaral. Nyní nás tlačí RK do podpisu kupních smluv, prý údajně když…
Dobry den, chtěla bych se zeptat, jestli se na koupeny dům vztahuje nejaka záruka? Kamarad koupil dům a az po jeho uživani cca mesic zjistil zavady, které nemohl zjistit aniz by tam nebydlel. Vyschly zdroj vody, radiátory jakoz to elektricke přímotopy popraskaly a v neposledni řade se mu začala propadat podlaha v přizemi. Ve smlouve ale nemá uvedeno že prodavajici ručí za to že tam nejsou skryte…
Máme s RK uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvu na dobu určitou do 30.12.2015. Ale 13.10.2015 zemřel jeden z majitelů nemovitosti a nemovitost přechází do vlastnictví jeho dědiců. RK nemohla v té době vlastně nemovitost prodat i když neměla zatím kupce. Jsme povinni RK umožnit prodloužení zprostř. smlouvy o oněch 71 dnů od doby, kdy bude připsáno vlastnictví dědicům zemřelého ?
Děkuji za brzkou…
Dobrý den, podepsali jsme smlouvu s realitní kanceláří na prodej bytu. Realitní makléř našel kupce, který složil rezervační zálohu. Smlouva byla podepsána v polovině listopadu 2015 s platností do konce ledna 2016. Protože kupující si dosud nevyřešil hypotéku na koupi bytu realitní makléř mi navrhuje prodloužení rezervační smlouvy o další měsíc. Je takový postup možný a jaké sankce mě případně…
Dobrý den, podepsali jsme výhradní smlouvu s realitní kanceláří, našli nám kupce, který již složil rezervační poplatek na náš domek. Můžeme ještě odstoupit od smlouvy-prodeje?
Dobrý den. Jsem vlastník bytu v domě, jehož původním vlastníkem bylo družstvo, které všechny byty převedlo do OV. Všechny byty s novými vlastníky, jsou zapsané na katastru s účinky vkladu prosinec/2012. Původní Družstvo, ale nesvolalo 1. Shromáždění vlastníků.
Společenství vlastníků není zaregistrováno. Nyní bych rád byt prodal, ale mám informaci, že Katastr nemovitostí nezapíše nového vlastníka…
Zdědil jsem s bráchou po tetě chalupu, v horách máme každý polovinu, bratr o polovinu nemá zájem a nabídl mně to k odkoupení za příliš vysokou cenu. S tím nesouhlasím a tak mně sdělil, že se to prodá celé. Ale já s tím nesouhlasím, líbí se mně tady. Může bez mého souhlasu prodat chalupu celou? Děkuji za odpověd
Dobrý den, tento rok budu prodávat byt v Praze a za část peněz bych chtěl použít pro koupi pozemku (zahrady, chaty). Pro prodej použiji tento web, ale jak s vyběrem pozemku? Na realititních serverech mě nic nezaujalo. Jaky způsob byste doporučovali pro najití vysněné zahrady. Děkuji, P.D.
V dědictví po babičce jsme se svým bratrancem zdědili rodinný domek, bratranec nechce zůstávat ve společném vlastnictví a nabízí mně tu jeho polovinu za částku, která je vysoká. Já to odmítl, tak mně sdělil, že to dá k soudu a soud nařídí nemovitost prodat jako celek. Je to možné? To snad ne, to by byly zákony..
Tázající mela dve deti. Jedno z nich umrelo a zůstaly po nem 4 dospelé deti. Druhé žije a má jedno dospelé dítě. Tázející darovala nemovitost druhému dítěti a to ji zrovna převedlo na své dítě. Jaké náleží vypořádaní detí po zemřelém? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, mám problém s RK se kterou jsem uzavřela smlouvu za účelem prodeje nemovitosti. Tuto smlouvu jsem po nějaké době vypověděla, neboť jsem nebyla spokojena s makléřkou. Byla velmi pasivní, místo aby prováděla zájemce, tak si hrála se psem apod. Ještě v době platné smlouvy se jí přes call centrum ozvali mladí lidé, kteří měli velký zájem o koupi, ale museli by dostat hypotéku. Dojednala s…
Dobrý den, prodávám nemovitost bez RK a zajímá mě, kdo bude objednávat a platit odhadce nemovitosti a zda jej, jako prodávající, budu k něčemu v průběhu celého prodeje potřebovat nebo zda jej potřebuje pouze kupující k získání hypotéky. Děkuji. Jitka Dostálová.
Dobrý den, darovali jsme dceři polovinu domu, ona se odstěhovala a prostřednictvím svých právníků nam poslala dopis, že nam prodává nazpět tu polovinu za 1 500 000 a když s tím nebudem souhlasit, přijde na řadu prodej celé nemovitosti v dražbě. Je možné, aby bez našeho souhlasu nám byla naše polovina prodána v dražbe? Děkuji za odpověd
Vlastním se svoji sestrou každý polovinu rodinného domu. Sestra si postavila nový rodinný dům a odstěhovala se. Nabídla mně svoji polovinu za 1 700 000 a já s tím nesouhlasím. Sdělila mně, že to půjde soudní cestou a prodá se dům jako celek v dražbě. Já nic prodávat nechci - je vůbec možné aby to soud nařídil? Děkuji za odpověd
Dobrý den, mám smlouvu o výhradním zastoupení s rk při prodeji nemovitosti. Včera došlo ke složení depozitu a podpisu rezervační smlouvy osobou, které dům ale prodat nechci. Makléř bez mého vědomí obešel zájemce č.1, které jsem měla a kteří měli přijet na prohlídku 8.1. (a to i za účasti tohoto makléře, nijak jsme ho 'nevyšachovali') a včera bez mého souhlasu nabídl dům jistému překupníkovi. Jak…
Dobrý den, děkuji za odpovědi - Vlastimil Talanda, Anna Šafářová, Tomáš Březina, Martin Moravec a přeji vše nejlepší v novém roce. Ještě doplňuji můj předchozí dotaz "Trojstranná rezervační smlouva bez podpisu prodávajícího". S RK nemám uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvu, pouze jsme po e-mailu řešili text k inzerci. V rezervační smlouvě, kterou nemám jako prodávající podepsanou je pro případ…
Dobrý den, prosím o radu. S RK nemám uzavřenou exkluzivní smlouvu, po delší době se našel zájemce o koupi bytu. Zaslali mi návrh Rezervační smlouvy na e-mail ke kterému jsem se písemně nevyjádřila. PO 2 týdnech jsem byla v nemocnici a RK mi telefonicky sdělila, že budou podepisovat Rezervační smlouvu se zájemcem následující den, že můj podpis doplníme dodatečně. Zatím nemám podepsáno, ale již…
Dobrý den, dostala jsem se do tíživé situace a vše jsem chtěla zachránit prodejem nemovitostí dvou domů a převodu práv družstevního bytu, bohužel došlo k tomu, že k bytu jsem svá práva ztratila, syn chce jednat s družstvem o převedení práv na něj s tím, že dluh uhradí, s RK mám smlouvy na dobu neurčitou, chtěla jsem změnu na určito - to pořád prodlužují obávám se, že RK chce získat byt za dluh …
Dobrý den, koupil jsem starý RD a ten jsem se rozhodl opravit. Vzal jsem si na to půjčku na stavební spoření. Opravu jsem měl pouze na stavební ohlášení. Když jsem chtěl na stavebním úřadu povolení k užívání, zjistil jsem, že z důvodu odchylky od stavebního plánu mě na RD nevydají toto již zmíněné povolení k užívání. Prý jsem z toho domu udělal ubytovnu a ne RD. Takže jsem se asi po téměř dvou…
Dobrý den, dne 25. 5. 2015 jsem uzavřel rezervační smlouvu na koupi bytu s platností do 25. 11. 2015 a zaplatil rezervační zálohu. V podmínkách rezervační smlouvy je uvedeno, že pokud mi nebude ze strany banky poskytnuta hypotéka a já doložím vyjádření banky, že mně hypotéku nelze poskytnout, tak mi bude vrácena po odstoupení rezervační smlouvy celá záloha do 30 dnů. Banka mi hypotéku neposkytla…
Dobrý den, chtěli bychom kompletně rozdělit RD na 2 samostatné bytové jednotky. Ideálně tak, aby nevznikly žádné společné prostory (stavebně připraveno), je toto legislativně vůbec možno? Nebo bude po dělení vždy existovat nějaká společná část (obvodové zdivo atd.)? Předem děkuji za odpověď. JM
Dobrý den, zítra máme jít podepisovat rezervační smlouvu na dům s realitní kanceláří, která dům v současné době odkupuje od majitele nemovitosti. Máme do pěti dnů složit 100.000,-Kč rezervační poplatek. Vzhledem k tomu, že dle vyjádření realitky již podepsala tato realitka kupní smlouvu mezi nimi a současným majitelem nemovitosti, jsem trošku zmatená, kdo vlastně bude určen v rezervační smlouvě…
Dobrý den,
prodával jsem nemovitost sám a telefonicky se mi ozval makléř, že mi s prodejem pomůže. Nemám s ním uzavřenou žádnou písemnou smlouvu o zprostředkování, jen jsme se dohodli o ceně po telefonu. Platí tato telefonická dohoda, jako kdybych podepsal zprostředkovatelskou smlouvu? Děkuji
Prosím o vysvětlení postupu při koupi rodinného domu, pokud je uvedeno u tété nemovitosti: omezení vlastnického práva exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zahájení exekuce a zástavní právo exekutorské §69 exek.řádu. Děkuji moc za radu. Má cenu nemovitost kupovat? Díky ZUZANA Novotna
Majitel sousedního téměř dostavěného rodinného domu jej již déle jak rok užívá bez kolaudace stav. úřadu. Souhlas k užívání je podmíněn zejména požadavky na požární bezpečnost, a to vybudováním veřejně přístupné účelové komunikace a požární nádrže 14 m3. Ani jedno doposud soused nezačal realizovat.
Problém je v tom, že uvedený RD tak nesplňuje protipožární opatření stanovená stavebním povolením.…
Dobrý den,
vlastním ideální polovinu domu, kde jsou dvě bytové jednotky. Je možnost svojí ideální polovinu prodat nebo pronajmout bez povolení druhého vlastníka?
Dobrý den
Rodiče uzavřeli VIP smlouvu s RK na prodej nemovitosti. Maminka však za 20 dní od podepsání smlouvy prodělala mozkovou mrtvici. Není schopna vůbec ničeho. Doloženo lékařskou zprávou. Může otec odstoupit od smlouvy i za maminku. Podotýkám že čas na odtoupení mají rodiče do 17.12.15...
Dobrý den, vypověděl jsem zptrostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří. Běží mi teď výpovědní lhůta 6 měsíců. Je nějaká možnost výpovědní lhůtu zkrátit i když jsem už podepsal výpověď a souhlasil tak s 6 měsíční výpovědní lhůtou? Předem děkuji za odpověď. Honza
Dobry den mame s realitní kancelaří vyhradní smlouvu, která ma koncit za 14 dní.. Píšu z duvodu, že maminka važne onemocnela, tudíž je nemožne maminku nekam stehovat a rychle schanet byt. S realitním makléřem jsem se spojila, řekla mu co se stalo a že je to ted nemožne. Realini makleř nam jsem dal vodí zajemce, maminka nam tu leží na posteli a je to neprofesionalni, makleř nam nevysel vstříc s…
dobrý den potřebuji vědět, zda musím prodat nemovitost zájemci, který souhlasí s cenou uvedenou v inzetátu nebo počkat na jiného, který třeba přijde později. dále když nemovitost neprodám do doby, kdy trvá smlouva s RK, zaplatím pokutu? děkuji.
Dobrý den, v roce 2013 jsem podepsal zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří. Protože nedošlo k žádnému prodeji do letošního roku 2015, rozhodl jsem se vypověď smlouvu. Výpovědní lhůta trvá 6 měsíců tj. v dubnu 2016 budu vyvázán ze smlouvy. Jak můžu během výpovědní lhůty nakládat s pozemkem? Můžu pozemek rozdělit a udělat změnu v katastru nemovitostí nebo ho i prodat?
Předem děkuji za…
Dobrý den ,
chtěl bych se zeptat na následující :
- mám v jedné loklaititě (sousední parcely) možnost koupit 3 druhy pozemků
a) orná půda
b) ostatní plocha
c) manipulační plocha
Jak se procenticky finančně liší tyto pozemky od sebe?
Dobrý den, vlastním ideální polovinu domu, který stojí na pozemku výlučně v mém vlastnictví. Jaká je šance tuto polovinu i s celým pozemkem prodat, prosím?
Dobrý den, jak mám prosím pěkně postupovat? uzavřela jsem s rk zprostředkovatelskou smlouvu, našli zájemce o koupi mé nemovitosti, podepsali jsme trojstrannou rezervervační smlouvu. kupující z části financuje úvěrem z banky. již nám rk vypracovala i kupní smlouvu (ta ještě podepsána není). Snes jsem se dozvěděla, že vlastně kupní smlouva nebude jen na kupujícího, který podepsal rezervační smlouvu…
Dobrý den,
hledám právní radu pro situaci, když prodávám byt kupujícímu, který by se z důvodu své bytové nouze potřeboval nastěhovat poté, co už je uzavřená kupní smlouva, už zaplatil peníze do notářské úschovy a už jsme podali návrh na vklad vlastnického práva do katastru ve prospěch kupujícího. Argumentuje že si špatně časově rozvrhl pronájem, který mu vyprší, ještě než se předpokládaně zapíše…
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda jako prodávající zaplatím realitní kanceláři provizi, ikdyž od prodeje bytu z osobních důvodů odstoupím? Jak se potom postupuje?
Dobrý den, prodávám nemovitost zatíženou hypotékou.
Kupující převezme hypotéku a zaplatí mi malou částku.
Daň z převodu nemovitosti musím zaplatit z celé částky nebo pouze z rozdílu mezi hypotekou?
Děkuji
Dobrý den, mám dotaz, makléř měl smlouvu půl roku o výhradním zastoupení, po jejím skončení, kdy nebyl schopen byt prodat, jsem si byt chtěla prodat sama on se ozval, že sepíšeme smlouvu o nevýhradním zastoupení, že si budu moci shánět klienty sama a též sama byt prodat. Byt se prodává přes jinou firmu a ozval se mi ten původní makléř, že mám smlouvu výhradní až do dubna 2016. Podvedl mne a…
Dobrý den,
potřebovala bych vzor smlouvy mezi dvěma vlastníky pozemků, kteří se domluvili na jejich rozdělení, žádný z nich nic neprodává, pouze se dohodli na rozdělení. Upřesňuji, že nepotřebuji žádost= souhlas s dělením, ale smlouvu, ke které se bude připojovat geometrický plán. děkuji za odpověď.
Dobrý den...zaplatila jsem realitce rezervacni zalohu a to 95 tis Kč.... s tím že realitak nas ujistoval že pokud nedostaneme uvěr tak nam zalohu vratí zpet že to neni nase vina a zaloha se vraci.....v době rezervacni doby jsme to nedořešily...smlouva už je 14.dni po učinnosti a ted jsme se dozvěděli že jsme hypoteku nedostali......mam narok na vracení rezervacni zalohy. Děkuji
Dobrý den, chci prodat ideální polovinu domu a nejlépe celý, druhý majitel má též ideální polovinu a má na ni uvaleny exekuce, došlo k dražbám, polovina domu se neprodala.Potřebuji nemovitost prodat a nebo nabídnout k odkupu... Prý to lze řešit i bez druhého majitele, který je neznámo kde a na kontakt emailem nereaguje.
Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o radu. Mám zájem o rekreační objekt (chata přestavěná na dům) k trvalému bydlení. Dům však není zkolaudován jako RD. Stavební zákon výslovně zakazuje užívat stavbu v rozporu s kolaudačním rozhodnutím. Jaké je to však v praxi? Opravdu to natolik vadí? Existují nějaká "skrytá" rizika? Nebo je ve výsledku rozdíl pouze v tom, že na dané adrese nemůže být…
Dobrý den, chci se zeptat, co dělat, když mi prodávající napsala, že byt neprodá a realitní makléř mi tvrdí, že se byt prodává a odmítá mi vrátit rezervační zálohu.
Děkuji
Mižičová
Dobrý den, složila jsem 6000 Kč za rezervaci pronájmu dne 24.9., nájemní smlouvu bych měla podepsat až 29.9. Nastaly u mne změny a nemohu byt přijmout. Vrátí mi zpět tu to částku, kterou jsem složila realitní kanceláři? Děkuji za odpověď
Je mozne prodat dum pres realitni kancelar bez advokatni uschovy penez z prodeje? Prodavam rodinny dum. Pokud bych spolupracovala s realitni kancelari je mozne prevest penize od kupujiciho primo na muj ucet? Neduveruji totiz takzvanym advokatnám uschovam. A navic bych ty penize ihned potrebovala na koupi jine nemovitosti. Dekuji za odpoved.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat ohledně prodeje ideální poloviny domu, kdy danou polovinu domu vlastní tři spoluvlastníci - tři sestry a to dvě 1/12 podílu a třetí sestra má zbývající podíl z poloviny domu. Vím, že je lepší nechat přepsat poloviny zvlášt do katastru nemovitosti jako bytové jednotky, ale chci se optat jak to probíhá jsou-li na té jedné polovině, která by se prodávala…
Dobrý večer. Chci si pronajmout byt. Našla jsem si inzerát, zkontaktovala real.makléře. Ten mi určil částku své provize a ukázal byt. Byla vystavena nájemní smlouva na dobu určitou 2 měsíce o které mne neinformoval. Výši provize si naúčtoval cca 1,5 násobku nájemného. Je v pořádku, že mi na tuto částku chce dát pouze příjmový doklad? Děkuji, Novotná
Pokud stará osoba, která je na tom psychicky špatně podepíše nějakou smlouvu, dá se tento podpis něčím zpochybnit?
Dobrý den již už jsem zde psala a měla dotaz na vrácení rezervační zálohy. Dnes jsem již byla za paní makléřkou a řekla jsem ji že na základě mylných informací chci odstoupit a vrátit rezervační zálohu.Taky,že to napíšu a pošlu písemně.Řekla,že mi rezervační poplatek nebude vrácen. Jak jste již psal na dotaz p.Vašíčku tak v rezervační smlouvě bylo uvedeno 7800,- vč.služeb.Výše záloh nebyly v…
...také jsem se chtěla zeptat,jestli musím platit odhadce nemovitosti,když s majitelem nemám podepsanou žádnou kupní smlouvu a ani hypotéku (je jen předschválená)...jelikož nejsem s chováním prodávajícího spokojená, tak jsem z koupi vycouvala...a nyní chce at mu zaplatím odhadce nemovitosti a zprostředkování kupních smluv (vše řešíme bez realitky)
Dobrý den,chtěla jsem koupit byt v osobním vlastnictví,ale z katastru nemovitostí jsem zjistila,že byt má právo zástavních smluv a zákaz zatížení (přijde mi nefér jednání majitele bytu, když mi takové důležité informace nesdělil)...je možné koupit byt i bez tohoto břemene?popřípadě jak?
Dobrý den, existuje nějaká "nepsaná" tabulka na výpočet provize realitnímu makléři za zprostředkování pronájmu bytu obyčejnému nájemníkovi. Děkuji.
Dobrý den. Chci se zeptat, jaký doklad mám požadovat po realitním makléři na částku provize.
Dobrý den,
složila jsem rezervační zálohu a podepsala rezervační smlouvu.Je už to pár dní(6) a ještě jsem neviděla smlouvu, kde by mi bylo známa výše služeb. Přes inzerát a taky RK bylo nájemné dané vč. služeb ----- a teď, když už jsem zaplatila rezervační poplatek, tak paní z RK mi řekla, že nájemné bude vyšší. Chtěla jsem se zeptat, zda mohu odstoupit od smlouvy a zda dostanu rezervační…
Dobrý den.
Zhruba před 14 dny jsme si vybrali rodinný dům, který jsme chtěli koupit přes realitního makléře prodávající strany. Na jeho požádání jsme stručně emailem požádali o registrační smlouvu, kterou paní právnička od pana makléře bleskově sepsala/ běžný tiskopis na jednu stránku/ a požádala nás o odsouhlasení našich osobních údajů a podepsání smlouvy.
V tomto dnu se však stala nemilá věc,…
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jestli lze rozdělit nemovitost na dvě bytové jednotky, když je na ní zastavní pravo. Děkuji za odpověď
Jsme s manželem spoluvlastníky nemovitosti, na které je od spoluvlastníka soudcovské zástávní právo. Jak mám zrušit bezpodílové spoluvlastnictví a jak mám rozdělit dům jen co kdo bude užívat? Každý obýváme polovinu domu, jen schodiště je společné. Jak docílím toho, že soud určí, že levá nebo pravá straně je toho či onoho vlastníka??? Chceme ideální polovinu prodat, ale soudcovské zástavní právo…
Makléř bez mého vědomí a svolení snížil cenu mé nemovitosti. Jak mám prosím postupovat. Mám možnost tuto smlouvu vypovědět ač neuplynula ještě doba určení exkluzivity? děkuji Marie
Dobrý den, prosím o radu. Prodáváme byt za 1.9 mil.Kč, provize byla určena na 100 tis. bez DPH. Dnes jsem se dozvěděla od kupujících, že RK složili také 100 tis. provizi. Mně bylo řečeno od RK, že složili blokovací zálohu. Můžete mě prosím zodpovědět zda RK má nárok požadovat provizi i od prodávajícího i kupujícího? Děkuji mnohokrát M.R
Dobrý den, vlastním polovinu dvojdomku, každá polovina má svého vlastníka, katastrální i popisné číslo. Poloviny sousedí jednou vnitřní zdí a nejsou přesně vymezeny v některých částech např. střecha. Domnívám se, že se jedná o dva nezávislé domy jako např. řadová výstavba a pojem jako např. ideální polovina není na místě? Děkuji
Vlastním nemovitost o celkové ploše 513m2. V současné době je celá vložena do podnikání i když je v 1/3 byt. Rád bych daroval 2/3 nemovitosti synovi, který tam i dnes podniká a onu 1/3 bych si rád nechal k vlastnímu bydlení. Je tedy možné rozdělit tento celek na 2 majitele? Byt by zůstal v mém osobním vlastnictví.
Děkuji za odpověď. J.J
dobrý den, může odstoupit od rezervacní smlouvy i realitka do 14 dnů i po zaplacení rezervacního poplatku?
děkuji
Dobrý den,
vyhlédla jsem si byt k podnájmu dle požadovaných rozměrů, ceny a čtvrti města. Inzerát deklaroval požadovanou výměru, tak jsme šli na prohlídku. Byt se mi zdál o malinko menší, ale přikládala jsem to jinému rozmístění pokojů než na které jsem zvyklá a bohužel od oka výměru nepoznám. Dostali jsme inzerát i vytisknutý od makléře se stejnou výměrou. Usoudila jsem, že za tuto velikost a…
Neudržování jednoho z vlasníků společné nemovitosti, nepodílení se vědomě na opravách domu, netopení, větrání, chátrání zbylé poloviny, nezájem. Odstěhovala se pred 9 lety. Při kontaktu s ní; její odpověď, až na to budu mít. Trvalý pobyt tam má stále, ale nebydlí tam. Jak takovou situaci, prosím, řešit?
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, když jsem podepsala smlouvu s realitní kanceláří a chtěla bych ji zrušit. Jak na to ? Co mě čeká? Děkuji za odpověď
Dobrý den, rád bych se zeptal, zda je možné (vhodné) se vystěhovat z prodávaného domu a předat jej do užívání kupujícímu v době po uplynutí 20denní lhůty po vložení návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí podle §14 zák. č. 256/2013 Sb., i když ještě nedošlo k přepsání na kupujícího, případně jaká to s sebou nese rizika pro obě strany. Zároveň by mne zajímalo v kterém okamžiku přechází…
V rezervační smlouvě máme odstavec, dle kterého máme RK zaplatit odměnu za realizaci koupě, vypracování s podpis KS, návrh na vklad do KN, úschovu kupní ceny, vypořádání kupní ceny, spolupráci z bankou. RK nic z toho nedělala, vše si zajišťuji sama. Nevidím důvod to platit. Jak postupovat? Pecháčková
Dobrý den, jak postupovat, když jsme u ideální poloviny domu se spolumajitelkou a jejím právníkem dohodli prohlášení vlastníka, s čímž spolumajitelka souhlasila, ale nyní po vypracování podkladů i plánků si to rozmyslela. Já vlastním půl a ona s nesvépravným synem jehož je opatrovníkem, vlastní druhou ideální polovinu. Oni však obývají 4 místnosti a my jen 2. Potřebuji ted nyní prodat svoji…
Dobrý den, lze prodat ideální polovinu pozemků (polí)? Děkuji.
Dobrý den. Můj syn podepsal s realitní kanceláří smlouvu o rezervaci na podnájem bytu. Ve smlouvě je uvedeno, že záloha kterou složil, propadne jako smluvní pokuta pokud nepodepíše do 1.7.2015 smlouvu o podnájmu. Smlouvu nepodepsal, neboť v nabídce podnájmu nebylo uvedeno, že při složení kauce se bude muset ještě zaplatit i nájemné na daný měsíc. Syn již nesehnal tolik peněz a byt si nemůže…
Dobrý den, prosím o odpověď. Uzavřela jsem rezervační s realitní společností na byt 1+kk, který byl prodáván Magistrátem města jako byt 1+0. Kuchyňský kout byl bez příkonu vody a odpadu, tudíž nepoužitelný, na což jsem nebyla upozorněna. V návrhu Kupní smlouvy byt byl provádán s břemenem v plné výši ceny bytu pro Magistrát, s trvalým bydlištěm prodejce, bez vody a odpadu v kuchyni, proto jsem ji…
Dobrý den,
je platná rezervační smlouva, pokud v ní není uvedeno, za jakých podmínek dostává prodávající kompenzace náhrady po dobu trvání rezervace nemovitosti (při odstoupení kupujícího)? Neboli jaká je výše blokovacího depozita? Je vůbec takouvou smlouvu možno nabídnout při prodeji nemovitosti?
Dobry den, podepsala jsem smlouvu o zprostredkovani koupi nemovitosti, podepisovala se u prodavajiciho doma, ale na smlouve je napsane, ze v realitni kancelari, zaplatila jsem rezervacni poplatek, ale kvuli podivnemu chovani maklerky a prodavajici chci od koupi odstoupit. nebyla jsem poucena moznych 14ti dnech...jde nejak odstoupit s moznosti vraceni rezervacniho poplatku? dekuji
Dobrý den,prosím o radu ohledně řešení problému :
zprostředkovatelem (RK) byla již uzavřena rezervační smlouva na prodej nemovitosti mezi kupujícím a prodávajícím - tudíž prodávající všechny ostatní nabídky na prodej již odmítnul - ze strany kupujícího došlo k odřeknutí koupě.
Zprostředkovatel nedodal prodávajícímu rezervační smlouvu! Je povinnost zaslat rezervační smlouvu ? (předpokládám,že…
Dobrý den,
máme již uzavřenu Smlouvu o rezervaci bytové jednotky .... jaké jsou možné sankce, pokud dotyčný nabyvatel od této rezervace odstoupí ?
Dobrý den, chtěla bych se optat, jestli lze odstoupit od rezervační smlouvy, když od podpisu uplynuly 3 týdny. Smlouva nebyla podepsána v realitní kancelaři, ale venku před prodávanou nemovitostí a neobsahuje žádnou poznámku,že je možné odstoupit od smlouvy do 14 dní od podepsání smlouvy. Jak je to v tom to případě s vrácením rezervačního poplatku? Chci odstoupit ze zdravotních důvodů a…
Doplnění informací ohledně výpovědi z nájmu"p.makléř s pronajímatelem samozřejmě do protokolu o předání bytu žádnou závadu"záměrně"neuvedli.Pronajímatel mi dokonce zaslal dopis, kde uvádí, že některé závady jsou již dlouhodobé.Bohužel ani jednu ze závad neodstranil bez zbytečných odkladů a to ani od1.2.-31.3.2015. Dle p.makléře shora uvedené důvody nejsou dostačující k výpovědi z nájmu.
Předem…
Dobrý den, v únoru 2015 jsem si prostřednictvím r.k.pronajala byt.Po podepsání náj.smlouvy mi pronajímatel s makléřem oznámili,(samozřejmě až po zaplacení rezervačního poplatku,kauce a nájmu předem), že v bytě je závada (netekla teplá voda a od sklepa mi nebyl předán klíč).Po nastěhování jsem zjistila další závady:ze stoupaček kapala voda,nefunkční-sporák/digestoř/domovní telefon.Domnívám se…
Dobrý den, po rozvodu prodávám svou polovinu nemovitosti s hypotékou bývalému partnerovi. Není mi jasné: Prodávám jen polovinu, proč mám platit daň za celou nemovitost? A navíc hypotéka zůstává bývalému partnerovi. Ptala jsem se na finančáku a nikdo mi nebyl schopen odpovědět a paní z obce po mně chce daň za celou nemovitost dle odhadu. Prodej se uskutečnil v roce 2013. Děkuji
Dobrý den,
v současné době řešíme rozdělní pozemku na polovinu. Pozemek se nachází u domu, ze kterého máme postavenou terasu. V případě že by se pozemek rozdělil přímo v polovině, pak bysme při v stupu na zahradu museli použít pozemek druhého vlastníka. Druhý vlastník nesouhlasí s věcným břemenem ani s jiným rozdělením pozemku. Jakou máme šanči rozdělit pozemky podle našeho přání? Musíme se…
Dobrý den, mám zájem koupit byt v OV, na kterém kromě zástavy banky jsou i 3 exekuce. Prodávající není schopen je uhradit z vlastních peněz a musí využít mých prostředků. Existuje pro mne nějaký bezpečný proces? Co doporučujete? Děkuji.
Dobrý den, 19.5.2015 jsem podepsala zprostředkovatelskou smlouvu na prodej bytu (u mě doma). Ve smlouvě je uvedená pětiměsíční výpovědní lhůta (14-ti denní doba uvedena není). Chtěla bych smlouvu ukončit, jak mám postupovat? Děkuji za odpověď. M. Zlatá
Dobrý den,
příbuzní uzavřeli zprostředkovatelskou smlouvu od dubna 2015 na 3 roky, nyní v květnu již nechtějí prodat, jak tedy postupovat, mají uvedeno, že dříve lze ukončit jen dohodou písemnou obou stran nebo v případě hrubého porušení, ostatní zákonné náležitosti se zdají v pořádku. Přece nelze je omezovat v jednání ohledně dispozice k vlastnickému právu na tak dlouho, není to neetické na 3…
Dobrý den, je možné vypovědět smlouvu o zprostředkování před jejím ukončením? Naše realitka má ve smluvních ujednáních pouze to, že nesmíme bojkotovat prodej a ukončit smlouvu, pokud je tam rezervace ze strany kupujícího (to je asi logické), ale oni nám přece nemohou nedovolit ukončit smlouvu, pokud nejsme spokojeni? Napsali jsme výpověď, stěžovali si na makléřku (chování jak řeznický pes),…
Dobrý den, obracím se na Vás s otázkou ohledně ukončení spolupráce s RK. Uzavřeli jsme exkluzivní smlouvu na dobu určitou do 31. července 2015. Ve smlouvě je uvedeno, že smlouva tímto datem končí, ale pokud dojde k podepsání rezervačního formuláře ze strany zájemce, tak nikoliv, že se prodlužuje. My samozřejmě chceme nemovitost prodat, ale s paní makléřkou máme špatné zkušenost a spíš to chceme v…
Dobrý den, prosím o radu jak co nejbezpečněji prodat byt, který jsem chtěl prodat na bezrealitky, když mám zájemce ze strany klienta jedné realitky. Je možné nepodepisovat žádné zprostředkovatelské smlouvy, ale udělat například rovnou kupní smlouvu s uvedením provize? Jde mi o vyvarování se jakéhokoliv podvodného jednání nebo exkluzivity. díky
Dobry den.
Chtel jsem se zeptat, zda je mozne se vyvazat z Vyhradni smlouvy o zprostredkovani prodeje nemovitosti. Smlouva byla podepsana na sest mesicu, ale duvody k prodeji pominuly a do uplynuti doby urcite zbyvaji jeste tri mesice.
Lze nejakym zpusobem smlouvu zrusit, aniz bych musel platit pokutu ve vysi provize?
Dekuji za odpovedi
Dobry den, chtěla bych se zeptat, přítel dostal od rodičů byt, stím, že má vyplatit sestru. My před nastěhovaním jsme provedli rekonstrukci bytu za své finance. O kolik se zveda hodnota bytu, po castecne rekonstrukci? Jsou tam nove stropy, elektrika a voda, nové jádro a úplně nová zděná koupelna misto staré umarkartonové.
Děkuji za odpověď.
Dobrý den, děkuji za odpověď u darovací smlouvy. Jen mám k tomu ještě otázku. Sestry mají stejnou matku, takže v příbuzenském vztahu vlastně jsou, žily spolu celý život než se každá vdala. I tak u darovací smlouvy se platí 15% daň? Jedná se o chatu na kterou jezdily obě, ale jedna už tam jezdit nechce. Chtěly to právě vyřešit darovací smlouvou bez platby daně. Děkuji
Při sehnání nájemce do bytu v osobním vlastnictví mne pomáhala realitní kancelář. Po vzájemné domluvě všech tří stran měla být v půlce měsíce tj. 15. podepsána Nájemní smlouva, složena kauce v hodnotě jednoho měsíčního nájmu, zaplacena půlka měsíčního nájmu (tj. od 16. do konce měsíce), zaplacena provize Realitní kanceláři. Nájem na každý další měsíc měl být splatný vždy k 25. předešlého měsíce.…
Dobrý den, je možná darovací smlouva mezi nevlastními sestrami bez platby daně? Jedná se o polovinu nemovitosti, kterou chce sestra druhé sestře prodat. Pokud nejde, kolik je daň? Děkuji
Dobrý den, mamka vlastní se svojí sestrou barák, každá má polovinu, zapsáno i v katastru nemovitostí 50% na 50%. Máma chce sestře svoji polovinu baráku odprodat. Jaký je nejlepší způsob vyřešení této situace?? Sestra mámě na začátek zaplatí část z našetřených peněz, zbytek doplatí později. Určitě si máma bude dělat odhad ceny nemovitosti, aby věděla jakou má cenu. Je rozdíl mezi odhadem ceny…
Dobrý den,
pracuji jako certifikovaný inspektor nemovitostí. Jsem členem Asociace inspektorů nemovitostí. Působím v regionu Praha a okolí do 50 km.
Může být má nabídka služeb zajímavá pro realitní makléře nebo jejich zákazníky?
Děkuji za Váš názor a odpověď.
Jaroslav Zima
Dobrý den, koupila jsem byt bez koupelny s WC na chodbě - 30m2. Mám zájem o odkoupit od SVBJ půdní prostor na rozšíření bytu. Nevím, jak mám ale postupovat. Děkuji za odpověď, P.
Dobrý den, před 2 dny jsme podepsali rezervační smlouvu na prodej našeho domu. Smlouvu jsme podepsali u nás doma. Je možné bez udání důvodu od této smlouvy odstoupit, aniž bychom zaplatili 100 000,-- za odstoupení? Děkuji.
Dobrý den, vlastním spolu s bratrem pozemek a chtěl bych mu jeho ideální polovinu předat tak, aby naše vlastnictví bylo nadále již oddělené. Bratr ovšem s mým návrhem dělení nesouhlasí, přestože k oběma pozemkům vede stejná přístupová cesta. Mohu potom mou navrhovanou polovinu oplotit aniž bych z druhé musel platit nájem, jak dosud probíhá? Předem děkuji za radu, Karel Dvořák, Říčany
Dobrý den, chtěla bych prodat svoji polovinu chaty sestře. Je potřeba odhad nemovitosti, kupní smlouva? Kdo platí jaké daně? Co je k tomu vše potřeba? Je možné, aby mi dala jen část peněz a zbytek splácela? Děkuji
Rezervační smlouva je napsaná na mé jméno, ale podepisoval ji svym jmenem přítel. Mám za to, že tato smlouva je neplatná nebo se mýlím? Háček je ještě v tom, že přítel poslal realitní kanceláři zálohu ve výši 50 000 Kč a jelikož je dle mého názoru smlouva neplatná, protoze jsem ji nepodepsala já, realitka nechce vratit zpet penize na ktere nema pravo kdyz pritel zadnou smlouvu pod svym…
Dobrý den
mmůžu odstoupit od zprostředkovatelské smlouvy,uzavřené na dobu určitou, po uplynutí 14 dnů?
děkuji
Dobrý den, rodiče prodávají RD s RK. Ve smlouvě nemají udáno kolik si RK účtuje. Na začátku byla cena 1 mil Kč. Nyní se prodává za 760 000 Kč. Na začátku si řekla 70 000Kč, cena nemovitosti se snížila a RK nám tvrdí, že původní cena byla 80 000Kč. Nikde ve smlouvě nejsou ani procenta ani dohodnutá částka, kterou mají rodiče zaplatit. RK ani nenašla kupce. Kupec nás kontaktoval a až poté se začalo…
Dobry den, mam prosim prosbu. Pred tydnem jsrm uzavrela zprostredkovatelskou smlouvu s realitni kancelari a chtela bych odstoupit. Slysela jsem o nejake moznosti viz 14denni lhuta. Nevsimla jsem si, ze jsem Smlouvu podepsala na 12 mesicu. Dekuji velmi za radu a ochotu. R.Pazoutova
Dobrý den, mám by na vesnici Jižní čechy okolí milevska 4+1 + šatna vedle ložnice o rozměrech 2x2,5 metru v bytovce. Na bytovce je udělaná nová střecha a je splacená. Byt: plastová okna balkon-vytápění Elektrokotel, vestavěné skříně v chodbě a šatně vedle ložnice , koupelna a wc je předělaná vyzděná a obložená nové podlahy a výměněné dveře v celém bytě k bytu patří garáž a jeden kojový sklep a…
Dobrý den, mám vybrán RD rozestavěný. Ale podle ČÚZK je na něm: zástavní právo exekutorské, smluvní, soudcovské, z rozhodnutí správního orgánu, dále exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, příkaz exekuce. Jak velký problém to může být pro mě jako fyzickou kupující osobu?
Dobrý večer, potřeboval bych poradit ohledně plánované koupi rodinného domu. Jde o to že majitel má sepsanou exkluzivní smlouvu s RK "A" ale po několika měsících došlo kvůli exekuci a zabavení nemovitosti převod vlastnictví na úvěrovou společnost (věřitele), který je momentálně uveden v katastru jako vlastník. Tuto nemovitost v současnosti nabízí i další RK "B". Ani jedna z těchto RK nemá…
Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Moje tchyně s dcerou vlastnila rodinný dům. Část přízemí vlastnila tchyně a v jedné třetině si dcera udělala vlastní vchod, kde má vstupní halu, pokoj, WC a schody do patra, kde bydlela s rodinou. Bohužel se dostali do finančních problémů a v aukci někdo koupil ideální polovinu. Aukce proběhla v červnu. Nový majitel se přišel podívat, ale zjistil,…
Dobry den, chtel bych poradit ohledne smlouvy zprostredkovani. Podepsali jsme smlouvu o zprostredkovani, kde neni klauzule odstoupeni od smlouvy. Je zde pouze uvedeno, ze v pripade neuskutecneni prodeje ze strany prodejce nebo zprostredkovatele se zaloha vraci. Bohuzel jsme byli klamani ze strany realitni maklere ohledne pristupu pozemku. Dekuji.
Dobry den ,potreboval bych poradit.Uzavrel jsem zprostredkovatelnou smlouvu o koupi RD v RK.Pri podpisu mi bylo vse vysvetleno.Ale realita byla jina.Pri prohlidce mi RK zatajila zavady na Rd .jako kanalizace neni,spatny stav.Proto chci odstoupit .dekuji za info.jak to mam udelat
Dobrý den, chtěli bychom s manželem koupit dům, na kterém je zástavní právo smluvní a na katastru jsme si zjistili, že jako majitel je tam uveden jiný člověk, než tam bydlí. Zjistili jsme si od známých, že ten pán, který tam bydlí, má dluhy všude široko daleko. Makléř z realitky nám řekl, že z důvodu zadlužení ten původní majitel přepsal ten dům na svého kamaráda. Jaká rizika nám hrozí při koupi…
Dobrý den. Kdo platí provizi při pronájmu bytu?
Dobry den 10.11.2014 sme kupili RD v Cesku Dom sme si boli obhliadnuť a na otazku či je všetko tak ako má byt Makler odpovedal kladne no po dôkladnejšej obhlidce sme zistili že Makler nam zamlčal že nieje kanalizacia teda akože tam je ale nefunkčná všetko ide do jimky to znamena že všetko treba urobiť tak aby odpad bol korektne čerpan do kanalizace makler sa akože ustnou dohodou dohodol že…
Děkuji za odpovědi, moc moudrý z definic nejsem, prosím o vysvětlení na konkrétních příkladech. Děkuji
Prosím o vysvětlení rozdílů mezi užitnou a podlahovou plochou. Děkuji M. Vacek
Dobrý den,
rád bych se zeptal, jestli zákon stanovuje dobu na vystěhování z nemovitosti v případě její rekonstrukce? Bydlíme na zaměstnanecké ubytovně Technické univerzity v LB. Univerzita se rozhodla budovu zrekonstruovat a v pátek nám oznámili naše vystěhování do prosince letošního roku. V ubytovací smlouvě nemáme ani zmínku o vystěhování z takového důvodu, pouze při porušení povinností. Je…
Podepsala jsem nevýhradní zprostředkovatelskou smlouvu bez manžela na prodej bytu, který je ve společném vlastnictví. Je smlouva platná?
Dobrý den, mám uzavřenou smlouvu s RK o výhradním zastoupení na dobu určitou. Mohu ukončit tuto smlouvu i před uplynutím této doby a za jakých podmínek? Děkuji
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, chtěla jsem si pronajmout byt v Liberci, složila sem zálohu makléřce ve výši dvou nájmu (13 000 Kč), sepsaly jsme rezervační jistinu ale po 14 dnech jsem si to rozmyslela, ze zdravotních důvodu, zavolala jsem makléřce a ona mi sdělila, že mi nic nevrátí, ale když jsme byli se na byt podívat, tak tvrdila něco jiného.
Dobrý den, prosím Vás o sdělení, jaké položky si musí pronajímatel bytu odečist od inzerované částky za pronájem bytu, co platí nájemce co pronajímatel?? Elektřina a plyn jsou převedeny na nájemce, Jedná se byt v osobním vlastnictví, nutno zaplatit krom jiného i fond oprav Děkuji M. Vacek
Jsme družstvo, Prohlášení vlastníka je již vloženo a budeme převádět byty do osobního vlastnictví. V zákonech čtu, že katastr (dnes veřejný seznam) zapíše první jednotku, pak musíme založit AVJ a teprve potom bude zapisovat další. Jak je to konkrétně? Tou první jednotkou mohu být třeba já? Nebo jí již je družstvo? Část jednotek totiž kvůli zástavnímu právu bude muset zůstat v družstevním…
Na Praze 8 je stavební uzávěra, potom ji soud zrušil, nyní však asi znovu bude vyhlášena. Jde o ulici Stará spojovací. Jak moc velké riziko je investovat do koupě nemovitosti v této oblasti. Ví vůbec někdo, co lze čekat?
Jako družstvo chceme prodat půdu (300 m2) v Praze Libni, která je na katastru v prohlášení vlastníka vedena jako společný prostor. Zajímalo by mě, pokud se zájemcem nyní uzavřeme smlouvu o výstavbě a následně budeme převádět byty do bytového spoluvlastnictví, jaký je zájem o tento druh nemovitostí, zda půdu v pátém nadzemním podlaží lze prodat rychle, jaký vliv má cena a zda je uvedené vůbec…
Dobry den. Potrebujem poradit. Muj pritel podepsal smlouvu o rezervaci bytu a my chceme tedka od toho odstoupit. Mame zaplatit 6 000 realitce. Realitka nam vyhrozuje, ze nas da k soudu nebo na nas posle exekuci, pokud to nezaplatime. Da se od toho jeste odstoupit? Dekuji.
Po podpisu rezervační smlouvy s RK si prodávající sepisoval návrhy kupní smlouvy sám, jednostranně nevýhodné pro kupujícího. RK pouze přeposílala emailem návrhy prodávajícího. V návrzích prodávající stanovoval nesmyslné a pro kupující nepřijatelné podmínky. Z těchto důvodů došlo k marnému uplynutí rezervační smlouvy. Má kupující v takovémto případě nárok na vrácení rezervační zálohy? Děkuji za…
Dobry den,
Tchan se nam rozhodl darovat byt. V navaznosti na to se chceme dobrovolne vyporadat se svagrovymi (2 sestry zeny) a darovat jim mensi byt, ktery sice je napsany pouze na mne, ale splacime ho ze spolecneho. Prosim muzete mi odpovedet na nasledujici otazky ohledne dani:
1. Jak to bude s darovaci dani, kdyz tchan venuje byt nam obema? Budu muset jako zet doplatit prislusnou cast…
Pěkný den, máme zájem koupit RD, který vlastní realitka. Na LV je Zástavní právo smluvní - pohledávka je 26 mio / na více nemovitostí ve vlastnictví RK /. Cena RD je 3,2 mio. RK nás nutí k podpisu rezervační smlouvy. Jak uskutečnit koupi RD bez rizika?
Po podpisu rezervační smlouvy si prodávající sepisoval návrhy kupní smlouvy sám, jednostranně nevýhodné pro kupujícího, v návrzích stanovoval nesmyslné a pro kupující nepřijatelné podmínky. Z těchto důvodů došlo k marnému uplynutí rezervační smlouvy. Má kupující v takovémto případě nárok na vrácení rezervační zálohy? Děkuji za odpověď. Jirka
Po podpisu rezervační smlouvy si prodávající sepisoval návrhy kupní smlouvy sám, jednostranně nevýhodné pro kupujícího, v návrzích stanovoval nesmyslné a pro kupující nepřijatelné podmínky. Z těchto důvodů došlo k marnému uplynutí rezervační smlouvy. Má v takovémto případě nárok na vrácení rezervační zálohy? Děkuji za odpověď. Jirka
Dobrý den, podepsal jsem exkluzivní smlouvu na dobu určitou, ale našel jsem si zájemce o koupi mé nemovitosti sám, je možné ukončit tuto smlouvu s RK, aniž by vznikl ze strany RK nárok na penalizaci z mé strany ať už % ze sjednané provize kterou si RK nastavila nebo jakékoliv pokuty? Smlouvu jsem podepsal 12.8.2014. Děkuji
Dobrý den, dne 1.8.2014 jsem uzavřela výhradní zprostředkovatelskou smlouvu o prodeji bytu. Když se mi mou finanční situaci podařilo pořešit jinak, můžu do 14 dní od smlouvy odstoupit? Podepsala jsem ji sice doma, ale bohužel na smlouvě je předtištěno v kanceláři a já to podepsala :-( Děkuji za rychlou pomoc. Přeji pohodový den...
Dobrý den, zdědili jsme pozemky. Celkem se jedná o cca 42 tis. m2. Jsou vedeny jako zemědělský půdní fond. Pozemky bychom chtěli prodat. Dostali jsme několik nabídek na odkup od realitních kanceláří (za velmi nízkou cenu). Chtěla bych vědět, co je s pozemky zamýšleno? Zda se v okolí něco nechystá - zda by potenciálně o ně neměl někdo zájem (kromě realitních kanceláří). Budu vděčná za rady, jak…
Dobrý den, mohu podepsat KS s majitelem, i když jsem podepsala s RK rezervační smlouvu, která je již neplatná? Ve smlouvě mám uvedeno, že nesmím rok s majitelem nemovitosti nic podepisovat. Jak se tomu vyvarovat? Děkuji za odpověď
Dobrý den, zarezervovala jsem si byt přes RK (rezervační smlouvou bez provize), nakonec ke koupi s RK nedošlo, a rezervační smlouva je splatnostní propadlá (datum prošlé). RK po mě vyžaduje zaplatit smluvní pokutu, má na to právo? Děkuji
Dobrý den, manžel je vlastníkem podle darovací smlouvy 1 ideální poloviny RD a druhou vlastní má teta. Jsou tam ale neshody a my nevíme jak z toho ven. Teta nechce dovolit rozdělení, aby se určilo co je čí a já jsem si všimla, že v KN je napsána pouze 1/2 manžel a 1/2 teta. Tak se chci zeptat, když v tom KN není poznamenáno nic o ideální polovině, jestli se dá nějak udělat aby se RD rozdělil.…
Dobrý den, prosím, chtěla bych se zeptat, na ukončení smlouvy s realitní kanceláří. Prodávám nemovitost zatím sama a uvažuji o využití služeb realitní kanceláře. Chtěla bych uzavřít neexkluzivní smlouvu a zajímalo by mě, jak by to bylo s ukončením této smlouvy (a s provizí) v případě, že bych nemovitost prodala sama. Děkuji Hlaváčková
Dobrý den, chci prodat dům. Několik makléřů mi doporučilo prodejní cenu. Nejsem si jista jejich odhady, protože výše ceny se podle názoru několika makléřů hodně liší. Jak se mám rozhodnout?
Dobry den podepsala jsem smlouvu o zprostredkovani u me doma. Pozdeji jsem zjistila, ze ve smlouve je uvedeno, ze to bylo podepsane u nich v kancelari. Ve smlouve neni napsano nic o moznosti odstoupeni. Mam nejak moznost odstoupit od smlouvy? Dekuji, N.
Mám prosím tento dotaz: Právě kupuji garáž. Tu RK (realitní kancelář) nabízela za 120 Kč. Nejdříve RK sepsala rezervační smlouvu, jako kupující jsem musela poslat na účet RK 30 000 Kč. S tím, že pokud bych od koupě odstoupila, tuto částku si celou ponechává RK. Následovně RK vypracovala, na mou žádost předem - kupní smlouvu, kde uvedla, že garáž má hodnotu 90 000 Kč. Když jsem se ptala, kde je…
Složila jsem rezervační zálohu na pronájem bytu bez podepsání jakékoliv smlouvy, pouze mi byl vydán příjmový doklad. Tentýž den jsem zjistila, že udaje v inzerátu jsou nepravdivé. Realitka uváděla zrekonstruovaný byt. Omítky však byly poškozené po předchozích nájemnících a sporák plně nefunkční/skleněná deska kompletně rozbitá. Hned druhý den jsem emailem informovala RK,že s pronájmem…
Dobrý večer, chtěl bych se Vás zeptat na zrušení dohody o složení blokovací jistiny. Prodávám byt a před dvěma týdny mi kamarád sdělil, že jej koupí (vezme si normální úvěr, nikoli hypotéku). Nějak se to protáhlo, tak jsem podepsal zprostředkovatelskou smlouvu s realitním makléřem, který po dvou dnech našel kupce. Podepsali jsme trojstrannou dohodu o složení blokovací jistity, a jelikož kupující…
Plánujeme prodej bytu a koupi domku. Vyplatí se najmout makléře i pro k zastupování při nákupu nemovitosti?
Dobrý den, mám uzavřenou smlouvu s RK na dobu neurčitou, výpovědní lhůta je smlouvou stanovena na 2 měsíce. Co pro mne tato výpovědní lhůta znamená? Z osobních důvodů jsme se rozhodla nemovinost neprodávat, Dle slov RK po dobu výpovědní lhůty budou stále probíhat prohlídky. Děkuji Vám Suchá
Dobrý den,
Potřeboval bych poradit. V říjnu jsem si pronajal pokoj v bytě 3+1, ale dodnes jsem nedostal nájemní smlouvu a majitelka mě neustále odbývala s tím, že nemá čas. Platil jsem nájem 3500 KČ měsíčně, včetně energií, s tím, že nebylo vymezeno kolik z toho je čistý nájem. Na začátku jsem zaplatil kauci 3000 KČ, na kterou jsem si nechal podepsat příjmový doklad. Na začátku tohoto měsíce jsem…
Vlastním se sestrou ideální polovinu domu, kde jsou oddělené 2 byty. V jednom bydlím já a v drůhém moje sestra. Chtěl bych ale svou polovinu prodat. Jak tedy prodat ideální polovinu domu? Předem díky za radu.
Dobrý den, nedávno jsem se rozhodl prodat svůj, který jsem zdědil. Přizval jsem si několik realitních makléřů s tím, že s nikým smlouvy podepisovat nebudu a ten, který mi přivede kupce, ode mě získá provizi. Nyní však mou nemovitost inzerují i jiné kanceláře, o kterých jsem nevěděl a navíc za různou cenu. Byt jsem dokonce našel i v soukromé inzerci nemovitostí. Jak je to možné?
Dobrý den, zajímalo by mě, zda je reálné abychom při prodeji bytu současně jiný byt zároveň koupili a stěhovali se tedy plynule z jednoho bytu do druhého? Je vůbec reálné se takto s novými i starými majiteli bytů domluvit? Nastávají takové situace, je tedy možné to zařídit nebo jsem si vysnila něco naprosto nemožného? :-) Děkuji.
Dobry den. Prosim o radu. Prodaval jsem byt. Doslo k podepsani rezervacni smlouvy a buduci kupujici slozil zalohu 80 tis. Kč. Pred podpisem smlouvy se kupujici rozhodol nekupovat. Mam narok na 50 % z rezervacni smlouvy? RK nechce vratit penize ani kupujicimu ani mne jako prodavajicimu. Co s tim? Dekuji za rady.
Dobrý den, zajímáme se o pozemek, na kterém je podle LV exekuce. Lze nějak zjistit, kdo exekuci uvalil a případně kdy a kde bude probíhat nucená dražba pozemku? Děkuji.
Dobrý den, plánuji nákup bytu, který je v družstevním vlastnictví. Zajímalo by mě, které dokumenty mám po prodávajícím požadovat, abych ověřil, že je skutečným nájemníkem bytu? Další rady a tipy, co a jak si pohlídat při nákupu družstevního bytu bych uvítal. Moc díky za odpověď, Jan
Dobrý den, mám byt v OV a rád bych ho prodal švagrovi, ale chci se vyhnout dani. Je i dar švagrovi osvobozen od daně nebo ho musím darovat sestře? Nashledanou, Milan
Dobrý den, prodávám byt a následně kupuji jiný. Jaká je běžná doba na vystěhování. Realitní kancelář mi do kupní smlouvy napsala 15 pracovních dní, zdá se mi to málo. Je to prý standartní postup? Děkuji za odpověď.
Chtěla bych se dozvědět, jak je to od roku 2014 s daněmi ohledně nemovitostí? Tzn. s daní z převodu nemovitosti včetně bytů v DV, z pronájmů a z dědické a darovací daně. Budu velmi potěšena, pokud by mi někdo vysvětlil. Díky. Moravcová.
Zajímalo by mě jak mám poznat skutečného profesionála, který by mi pomohl s prodejem nemovitosti. Mám oslovit spíše větší a známou realitní kancelář? Děkuji mnohokrát Jana P.
Dobrý den, zajímalo by mě, jak se postupuje při prodeji nemovitosti krok za krokem. Tzn. jaké jsou nutné kroky ke zdárnému a bezpečnému prodeji nemovitosti včetně převodu na katastru? Děkuji, Hron.
Dobrý den,chci si koupit RD, makléř zastupující prodávající po mě chce uhradit náklady: daň z převodu nem., vklad do KN a úschovu peněz u advokáta. Kdo má to to uhradit? Moc děkuji Jana Adámková
Už dlouho si chceme pořídit byt, ale nemůže najít ten správný. Žádná nabídka v inzerci neodpovídá našim představám. Můžete poradit, jak byt sehnat?
Zjistil jsem, že realitní makléř snížil cenu mého bytu, aniž bych o tom věděl. Co mám dělat?
Jak vydělávat na pronájmu nemovitosti?
Kolik se platí provize?
V čem je výhoda spolupráce s realitními makléři?
Jak se vypořádává dědictví? Chceme předmět dědictví (pozemek) prodat a rozdělit si peníze. Prosím o popis postupu. Děkuji mnohokrát.
Dobrý den. Chci se zeptat, zda je možné prodat byt, který je zatížen hypotékou. Předem díky, Klára M.
Hrozí mi exekuce na mou nemovitost. Nechci však o ni přijít, co mám dělat? Předem mnohokrát děkuji, Barbora Vlková.
Dobrý den. Zajímalo by mě, jak mohu co nejrychleji ukončit zprostředkovatelskou smlouvu s dosavadní realitní kanceláří. Děkuji, Šulc.
